Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Α. Περιοχή με στοιχείο Α.

 

(Περιοχή απόλυτης προστασίας).

 

Περιλαμβάνει την περιοχή της υδρολογικής λεκάνης γύρω από το Μεγάλο και Μικρό Σεϊτάνι και το θαλάσσιο μέτωπο του βιότοπου της μεσογειακής φώκιας.

 

Τα όρια της περιοχής Α ορίζονται από τα σημεία 400, 410Α, 411, 412, 413, 414, 415, 416, 417, 418, 419, 419Α, 420, 421, 422, 423, 424, 425, 426, 367, 368, 369, 365Α, 365, 410.

 

Η περιοχή αυτή διακρίνεται σε δύο υποπεριοχές ήτοι τον πυρήνα (Α1) και το υπόλοιπο τμήμα (Α2).

 

1. Περιοχή Α1.

 

α) Στην παραπάνω περιοχή επιτρέπεται μόνο η διεξαγωγή επιστημονικών ερευνών και η εκτέλεση εργασιών που αποσκοπούν στη διατήρηση των χαρακτηριστικών της περιοχής εφόσον εξασφαλίζεται υψηλός βαθμός προστασίας.

 

Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων μεγίστης επιφανείας 50,00 m2 που εξυπηρετούν τις κατά το προηγούμενο εδάφιο επιτρεπόμενες δραστηριότητες.

 

β) Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων καθώς και οι όροι και περιορισμοί δόμησης αυτών καθορίζονται ως εξής:

 

 

2. Περιοχή Α2.

 

α) Στην παραπάνω περιοχή επιτρέπεται η γεωργοκτηνοτροφική χρήση και η ανέγερση:

 

 

β) Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων καθώς και οι όροι και περιορισμοί δόμησης αυτών καθορίζονται ως εξής:

 

 

2. Περιοχή Α2.

 

α) Στην παραπάνω περιοχή επιτρέπεται η γεωργοκτηνοτροφική χρήση και η ανέγερση:

 

 

β) Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων καθώς και περιορισμοί δόμησης αυτών καθορίζονται ως εξής:

 

 

Β. Περιοχές με στοιχείο Β.

 

(Περιοχές προστασίας της φύσης).

 

Οι περιοχές αυτές περιλαμβάνουν τους ορεινούς σχηματισμούς του όρους Κέρκη και του όρους Καρβούνη και διακρίνονται σε δύο αντίστοιχες υποπεριοχές Β1 και Β2.

 

1. α) Στις περιοχές με στοιχείο Β επιτρέπεται η γεωργοκτηνοτροφική χρήση και η ανέγερση κτιρίων μικτής χρήσης κατοικίας και γεωργικής αποθήκης μεγίστης επιφανείας 50,00 m2.

 

Επιτρέπεται επίσης και η κατασκευή στεγάστρων και ποτιστρών ζώων.

 

Κατ' εξαίρεση επιτρέπονται οι μεταλλευτικές και λατομικές εργασίες στα τμήματα γ και δ των περιοχών Β που φαίνονται στο τοπογραφικό διάγραμμα σε κλίμακα 1:25.000, που αναφέρεται στο άρθρο 1 του παρόντος.

 

β) Στη ζώνη πλάτους 500 m από τα όρια των οικισμών επιτρέπεται εκτός των παραπάνω χρήσεων και οι εγκαταστάσεις τουρισμού και αναψυχής.

 

2. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων που βρίσκονται στις περιοχές Β, εκτός αυτών που βρίσκονται εντός των ζωνών της περίπτωσης β της προηγούμενης παραγράφου 1, ως και οι όροι και περιορισμοί δόμησης αυτών καθορίζονται ως εξής:

 

α) Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται σε: 8 στρέμματα.

 

β) Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 4,50 m.

 

γ) Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης για τις κατά τα ανωτέρω επιτρεπόμενες χρήσεις εφαρμόζονται οι διατάξεις του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985) όπως ισχύει.

 

3. α) Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων των ζωνών της περίπτωσης β της παραγράφου 1 ορίζεται σε 4 στρέμματα με εξαίρεση των οργανωμένων τουριστικών κατασκηνώσεων η αρτιότητα των οποίων ορίζεται σε 8 στρέμματα.

 

β) Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης των ζωνών της περίπτωσης β της παραγράφου 1 εφαρμόζονται οι διατάξεις των από 06-10-1978 (ΦΕΚ 538/Δ/1978) και 24-05-1985 (ΦΕΚ 270/Δ/1985) προεδρικών διαταγμάτων όπως ισχύουν.

 

Γ. Περιοχές με στοιχείο Γ.

 

(Περιοχές προστασίας φυσικών σχηματισμών).

 

Οι περιοχές αυτές περιλαμβάνουν γεωμορφολογικούς σχηματισμούς και διακρίνονται στις υποπεριοχές Γ1 (περιοχή προστασίας του βιότοπου Αλυκής). Γ2 (περιοχή προστασίας των λιμνών Γλυφάδας) και Γ3 (περιοχή προστασίας υγροβιότοπου Κάμπου Χώρας).

 

1. Στις περιοχές Γ απαγορεύεται κάθε δόμηση και κάθε δραστηριότητα που μπορεί να επιφέρει καταστροφή ή αλλοίωση των φυσικών σχηματισμών ή οπωσδήποτε διατάραξη του οικείου βιοτόπου.

 

2. Το κατώτατο όριο κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε: 4 στρέμματα.

 

3. α) Ειδικότερα στο τμήμα της περιοχής Γ3 που ορίζεται με στοιχεία 148Α, 146Α, 143Ο, 143Ξ, 143Μ, 143Λ, 143Κ, 143Ι, 143Θ, 143Η, 143Ζ, 143Ε, 143Δ, 143Γ, και 148Α, οποιοδήποτε έργο εκτελείται μετά από έγκριση της σχετικής μελέτης από την αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων και με την εποπτεία αυτής.

 

β) Στο παραπάνω επίσης τμήμα της περιοχής Γ3 επιτρέπεται η λειτουργία, συντήρηση και επισκευή των νομίμως υφισταμένων εγκαταστάσεων έστω και αν η χρήση τους δεν προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος, σύμφωνα με τις υποδείξεις της αρμόδιας Εφορείας Αρχαιοτήτων και της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου απαγορευμένης της επεκτάσεως των εγκαταστάσεων αυτών και υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα υπάρξει διατάραξη του οικείου βιοτόπου.

 

Δ. Περιοχές με στοιχείο Δ.

 

(Περιοχές προστασίας παραλιών).

 

Είναι οι περιοχές μεγίστου πλάτους 50 m από τη γραμμή αιγιαλού εκτός αν άλλως ορίζεται στα σχετικά διαγράμματα του άρθρου 1.

 

1. Στις περιοχές αυτές επιτρέπεται μόνο η κατασκευή γηπέδων αθλοπαιδιών, η τοποθέτηση μονίμων σκιαδιών και η φύτευση πρασίνου.

 

2. Το κατώτατο όριο κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε: 8 στρέμματα.

 

3. Για την εκτέλεση οποιουδήποτε έργου στα τμήματα της περιοχής Δ που ορίζονται με τα στοιχεία:

 

α) 153, 114, 143Ο, 146Α, 146, 143Ρ, 153 και

β) 112Ζ, 144Α, 145, 112Δ, 112Γ, 112Ζ

 

απαιτείται προηγούμενη έγκριση της σχετικής μελέτης από την αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων.

 

Ε. Περιοχές με στοιχείο Ε.

 

(Περιοχές προστασίας γεωργικών προγραμμάτων ανάπτυξης).

 

Οι περιοχές αυτές περιλαμβάνουν τις περιοχές ειδικού προγράμματος γεωργικής ανάπτυξης και ειδικότερα τις περιοχές: του όρμου Μαραθόκαμπου (Ε1), Κάμπου Χώρας (Ε2), Μεσόκαμπου (Ε3) και Λεπροκομείου Καρλοβασίου (Ε4).

 

1. Στις περιοχές με στοιχείο Ε επιτρέπονται οι χρήσεις:

 

 

2. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων ως και οι όροι και περιορισμοί δόμησης αυτών καθορίζονται ως εξής:

 

α) Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται σε: 12 στρέμματα.

 

Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα τα οποία κατά την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος διατάγματος έχουν εμβαδόν 4 στρέμματα.

 

β) Μέγιστη επιφάνεια των γεωργικών αποθηκών: 20,00 m2.

 

γ) Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των γεωργικών αποθηκών: 4,50 m μετρούμενο από το γύρω φυσικό έδαφος.

 

Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή στέγης από κεραμίδια μεγίστης κλίσης 30%.

 

δ) Η ελάχιστη απόσταση των επιτρεπομένων κατασκευών από τη γραμμή αιγιαλού ορίζεται σε: 80,00 m.

 

ε) Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται για τις κατά την παράγραφο 1 επιτρεπόμενες χρήσεις οι διατάξεις του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985) όπως ισχύει.

 

3. α) Ειδικότερα για την εκτέλεση οποιουδήποτε έργου στα τμήματα της περιοχής Ε2 που ορίζονται με τα στοιχεία:

 

i) 131, 132, 133, 11Β, 131 και

 

ii) 114, 115, 150, 149, 149Α, 148Α, 143Γ, 143Ε, 143Ζ, 143Η, 143Θ, 143Ι, 143Κ, 143Λ, 143Μ, 143Ν, 143Ξ, 143Ρ, 114 απαιτείται προηγούμενη έγκριση της σχετικής μελέτης από την αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων η οποία ασκεί και έλεγχο κατά την εκσκαφή των θεμελίων.

 

β) Στα παραπάνω επίσης τμήματα της περιοχής Ε2 επιτρέπεται η λειτουργία, συντήρηση και επισκευή των νομίμως κατά τη δημοσίευση του παρόντος υφισταμένων εγκαταστάσεων έστω και αν η χρήση τους δεν προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος σύμφωνα με τις υποδείξεις της αρμόδιας Εφορείας Αρχαιοτήτων και της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου απαγορευόμενης της επεκτάσεως των εγκαταστάσεων αυτών.

 

ΣΤ. Περιοχές με στοιχείο Ζ.

 

(Περιοχές προστασίας γεωργικής γης).

 

Περιλαμβάνουν τις καλλιεργούμενες εκτάσεις της υδρολογικής λεκάνης των περιοχών Μαραθόκαμπου (Ζ1), Σάμου - Βαθέος - Κοκκαρίου (Ζ2) του Αγίου Κωνσταντίνου - Βουρλιωτών (Ζ3).

 

1. Στις περιοχές με στοιχείο Ζ επιτρέπονται οι παρακάτω χρήσεις και δραστηριότητες υπό την προϋπόθεση ότι δεν μειώνεται η κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατιθεμένη για την καλλιέργεια της αμπέλου γη:

 

α) κατοικίες

β) αποθήκες οριζοντίου τύπου και δεξαμενών της παραγράφου 6 του άρθρου 2 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985).

γ) θερμοκήπια

δ) αντλητικές εγκαταστάσεις

ε) υδατοδεξαμενές (κατασκευαζόμενες επί του εδάφους)

στ) φρέατα

ζ) στέγαστρα και ποτίστρες ζώων

η) αθλητικές εγκαταστάσεις

θ) τουριστικές εγκαταστάσεις

ι) μεταποιητικές μονάδες (βιομηχανικές εγκαταστάσεις και συναφείς δραστηριότητες) για τα έργα και τις δραστηριότητες του άρθρου 4, Α κατηγορίες, ομάδα ΙΙ παράγραφοι 1)α, β, γ, δ, η, παράγραφοι 7)α, β, γ, δ, ε, στ, ζ, η, θ, της 69269/5387/1990 κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΦΕΚ 678/Β/1990) ήτοι μονάδων συναφών με τη γεωργία και τη βιομηχανία τροφίμων.

ι)α) κτηνοτροφικές ή πτηνοτροφικές εγκαταστάσεις για τα έργα και τις δραστηριότητες του άρθρου 4, Α κατηγορίας, ομάδα ΙΙ παράγραφος 1)ε, στ καθώς και του άρθρου 5 Β κατηγορίας της παραπάνω κοινής Υπουργικής Απόφασης.

ι)β) Επίσης επιτρέπονται τα έργα και οι δραστηριότητες του άρθρου 4, Α κατηγορίας, ομάδα ΙΙ παράγραφος 10)α, β, δ, ε, στ, ζ, η, θ, ι παράγραφος 11)β, γ, δ, ι)α της ίδιας κοινής Υπουργικής Απόφασης.

 

Οι χρήσεις και δραστηριότητες των προηγουμένων περιπτώσεων θ, ι, ι)α και ι)β επιτρέπονται μετά από τήρηση της διαδικασίας προέγκρισης χωροθέτησης και έγκρισης περιβαλλοντικών όρων σύμφωνα με τις διατάξεις της 69269/5387/1990 κοινής Υπουργικής Απόφασης.

 

Επίσης απαιτείται καθορισμός αποδέκτη λυμάτων στα πλαίσια της προέγκρισης χωροθέτησης.

 

2. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων ως και οι όροι και περιορισμοί δόμησης αυτών καθορίζονται ως εξής:

 

α) Το κατώτατο όριο κατάτμησης ορίζεται σε: 4 στρέμματα.

 

Το κατώτατο όριο αρτιότητας ορίζεται:

 

i) για τις τουριστικές εγκαταστάσεις σε: 12 στρέμματα.

ii) για τις λοιπές επιτρεπόμενες χρήσεις σε: 4 στρέμματα.

 

β) Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των μονώροφων κτιρίων: 4,50 m και των διώροφων κτιρίων: 7,50 m μετρούμενο από το γύρω φυσικό έδαφος.

 

Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή στέγης από κεραμίδια με μέγιστη κλίση 30%.

 

γ) Οι εξωτερικοί τοίχοι των αποθηκών επιχρίζονται υποχρεωτικά.

 

δ) Ελάχιστη απόσταση των βιομηχανικών εγκαταστάσεων από τα όρια του οικισμού και των τουριστικών χωρών: 300,00 m.

 

 

ε) Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται για τις κατά την παράγραφο 1 επιτρεπόμενες χρήσεις οι διατάξεις των από 06-10-1978 (ΦΕΚ 538/Δ/1978) και 24-05-1985 (ΦΕΚ 270/Δ/1985) προεδρικών διαταγμάτων όπως ισχύουν.

 

 

Ζ. Περιοχές με στοιχείο Η.

 

Περιλαμβάνουν τις καλλιεργούμενες εκτάσεις της υδρολογικής λεκάνης των περιοχών Καρλοβασίου (Η1), Πυθαγορείου - Μεσοκάμπου (Η2), Ηραίου - Κάμπου Χώρας (Η3), Μυτιληνιών (Η4), Δρακαίων - Καλλιθέας (Η5) και Κοκκαρίου (Η6).

 

1. Το κατώτατο όριο κατάτμησης των γηπέδων στις παραπάνω περιοχές με στοιχείο Η ορίζεται σε: 4 στρέμματα.

 

2. Για τις χρήσεις και τους όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις των από 06-10-1978 (ΦΕΚ 538/Δ/1978) και 24-05-1985 (ΦΕΚ 270/Δ/1985) προεδρικών διαταγμάτων όπως ισχύουν.

 

3. Για τις επιτρεπόμενες χρήσεις και δραστηριότητες απαιτείται η τήρηση διαδικασίας προέγκρισης χωροθέτησης και έγκρισης περιβαλλοντικών όρων σύμφωνα με τις διατάξεις της 69269/5387/1990 κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΦΕΚ 678/Β/1990).

 

Η. Περιοχές με στοιχείο Θ.

 

(περιοχές κυρίως προστασίας δασών και δασικών εκτάσεων).

 

Οι περιοχές αυτές περιλαμβάνουν τις δασικές κυρίως εκτάσεις των περιοχών Μπουρνιά - Προφήτη Ηλία (Θ1), Κουμαραδαίων - Μύλων (Θ2), Τιμίου Σταυρού - Μεγάλου Σπηλαίου (Θ3), Πυθαγορείου (Θ4), Μεσοκάμπου (Θ5), Αγίας Τριάδος (Θ6), Αγίας Παρασκευής - Χαραυγής - Ποσειδωνίου (Θ7) και Αγίων Θεοδώρων (Θ8).

 

1. Στις μη δασικές εκτάσεις επιτρέπονται οι παρακάτω χρήσεις και δραστηριότητες:

 

α) κατοικία

β) γεωργικές αποθήκες και δεξαμενές

γ) θερμοκήπια

δ) στέγαστρα και ποτίστρες ζώων

ε) αντλητικές εγκαταστάσεις, υδατοδεξαμενές, φρέατα

στ) Επίσης επιτρέπονται τα έργα και οι δραστηριότητες του άρθρου 4, Α κατηγορίας, ομάδα ΙΙ των παραγράφων 1 (α, β, γ, δ, η), 2 (εκτός των εγκαταστάσεων για παραγωγή τσιμέντου και ασβέστου), 7 (γ), 10, 11 (α, γ, δ, ι)α) και του άρθρου 5 Β κατηγορίας της 69269/5387/1990 κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΦΕΚ 678/Β/1990) μετά της έγκρισης περιβαλλοντικών όρων σύμφωνα με τις διατάξεις της ίδιας απόφασης.

ζ) Ειδικότερα στην περιοχή Θ7 επιτρέπονται εγκαταστάσεις αναψυχής.

η) Επίσης σε ζώνη πλάτους 500 m από τα όρια των οικισμών και υπό την προϋπόθεση ότι αυτή δεν έχει δασικό χαρακτήρα επιτρέπονται εκτός των παραπάνω χρήσεων και οι εγκαταστάσεις τουρισμού και αναψυχής.

 

2. Για τις μη δασικές εκτάσεις το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων ορίζεται σε: 4 στρέμματα με εξαίρεση των οργανωμένων τουριστικών κατασκηνώσεων (camping) η αρτιότητα των οποίων ορίζεται σε 8 στρέμματα. Κατ' εξαίρεση η αρτιότητα των γηπέδων για τα έργα και τις δραστηριότητες της περίπτωσης στ της προηγούμενης παραγράφου ορίζεται σε: 12 στρέμματα.

 

3. α) Για τους όρους και περιορισμούς δόμησης των επιτρεπομένων στην περιοχή χρήσεων εφαρμόζονται κατά χρήση οι διατάξεις των από 06-10-1978 (ΦΕΚ 538/Δ/1978) και 24-05-1985 (ΦΕΚ 270/Δ/1985) προεδρικών διαταγμάτων όπως ισχύουν.

 

β) Επιπλέον πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή στέγης από κεραμίδια με μέγιστη κλίση 30%.

 

Θ. Περιοχές με στοιχείο Ι.

 

(περιοχές τουρισμού, αναψυχής και παραθεριστικής κατοικίας).

 

Οι παραπάνω περιοχές διακρίνονται: στην περιοχή Μαραθόκαμπου Ι1)α, Ι1)β, Ι1)γ, Ι1)δ, Ι1)ε), περιοχή Κοκκαρίου - Αγίας Παρασκευής (Ι1)α, Ι2)β, Ι2)γ, Ι2)δ), περιοχή Σάμου (Ι5)α, Ι5)β), περιοχή Χώρας (Ι6)α, Ι6)β), περιοχή Ηραίου (Ι7)α, Ι7)β), περιοχή Λεπροκομείου - Καρλοβασίου (Ι8) και περιοχή Αγίου Κωνσταντίνου (Ι9)α, Ι9)β, Ι9)γ, Ι9)δ).

 

1. Στις περιοχές με στοιχείο Ι επιτρέπονται οι παρακάτω χρήσεις:

 

α) κατοικία

β) τουριστικές εγκαταστάσεις (ειδικότερα στις περιοχές με στοιχεία Ι2 και Ι3 επιτρέπονται μόνο μονάδες ΑΑ, Α και Β τάξης και στις λοιπές περιοχές ΑΑ, Α, Β και Γ τάξης).

γ) αναψυκτήρια, εστιατόρια, ταβέρνες και γενικά κέντρα διασκέδασης, πλην ντίσκο, μπαρ και νυχτερινών κέντρων (μπουζούκια) τα οποία επιτρέπονται μόνον εφόσον είναι ενσωματωμένα στις τουριστικές εγκαταστάσεις.

δ) αθλητικές εγκαταστάσεις

ε) εμπορικά καταστήματα πλην πολυκαταστημάτων και υπεραγορών.

στ) χώροι συνάθροισης κοινού και εν γένει πολιτιστικών λειτουργιών.

ζ) κτίρια - γήπεδα στάθμευσης αυτοκινήτων

 

2. Στις δασικές εκτάσεις απαγορεύεται κάθε δόμηση.

 

3. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων ορίζεται σε 4 στρέμματα.

 

4. Για τους όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται κατά χρήση οι διατάξεις των από 06-10-1978 (ΦΕΚ 538/Δ/1978) και 24-05-1985 (ΦΕΚ 270/Δ/1985) προεδρικών διαταγμάτων όπως ισχύουν.

 

Ι. Περιοχές με στοιχείο Κ.

 

(Περιοχές αναψυχής).

 

Οι περιοχές αυτές έχουν ελάχιστο πλάτος 80 m από τα όρια της ζώνης Δ εκτός αν άλλως ορίζεται στα διαγράμματα του άρθρου 1.

 

1. Στις περιοχές αυτές επιτρέπονται οι χρήσεις:

 

α) αναψυκτήρια - εστιατόρια

β) αθλητικές εγκαταστάσεις

γ) πολιτιστικά κτίρια και γενικά εγκαταστάσεις πολιτιστικών εκδηλώσεων.

στ) Ειδικότερα τα τμήματα της περιοχής Κάμπου Χώρας που ορίζονται με τα στοιχεία:

 

i) 153, 114, 143Α, 146Α, 146, 143Ρ, 153 και

ii) 112Ζ, 144Α, 145, 112Δ, 112Γ, 112Ζ, υπόκεινται στον έλεγχο της αρμόδιας Εφορείας Αρχαιοτήτων η οποία ασκεί έλεγχο θεμελίων και οποιαδήποτε δραστηριότητα απαιτεί προηγούμενη έγκριση απ' αυτήν.

 

2. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων ορίζεται σε: 4 στρέμματα.

 

3. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των επιτρεπομένων χρήσεων ορίζονται ως εξής:

 

α) Μέγιστος όγκος εκμετάλλευσης των κτιρίων: 1000.00 m3.

β) Αριθμός ορόφων: 1 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 4,50 m μετρούμενο από το γύρω φυσικό έδαφος.

γ) Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται κατά χρήση οι διατάξεις των από 06-10-1978 (ΦΕΚ 538/Δ/1978) και 24-05-1985 (ΦΕΚ 270/Δ/1985) προεδρικών διαταγμάτων όπως ισχύουν.

 

ΙΑ. Περιοχές με στοιχείο Λ.

 

(Περιοχές προστασίας αρχαιολογικών χώρων).

 

Οι περιοχές αυτές διακρίνονται: στην περιοχή αρχαιολογικού χώρου Πυθαγορείου (Λ1) και στην περιοχή αρχαιολογικού χώρου Ηραίου (Λ2).

 

Ι. Περιοχές με στοιχείο Λ1.

 

Η περιοχή αυτή περιλαμβάνει τον αρχαιολογικό χώρο του Πυθαγορείου που κηρύχθηκε με την [Α] Φ21/40292/1401/1984 απόφαση (ΦΕΚ 598/Β/1984) της Υπουργού Πολιτισμού και Επιστημών.

 

Οι χρήσεις γης οι όροι και περιορισμοί δόμησης της περιοχής αυτής καθορίσθηκαν με το από 30-09-1991 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 798/Δ/1991).

 

ΙΙ. Η περιοχή με στοιχείο Λ2.

 

Η περιοχή αυτή περιλαμβάνει τον αρχαιολογικό χώρο του Ηραίου.

 

1. Στην περιοχή Λ2 επιτρέπονται η γεωργική χρήση και η κτηνοτροφία με τη μορφή της ελευθέρας βοσκής και η ανέγερση:

 

α) κατοικίας

β) μικρών αποθηκών φύλαξης γεωργικών εργαλείων

γ) θερμοκηπίων

δ) αντλητικών εγκαταστάσεων φρεάτων και υδατοδεξαμενών κατασκευαζόμενων επί του εδάφους.

 

2. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων ως και οι όροι και περιορισμοί δόμησης αυτών καθορίζονται ως εξής:

 

α) Κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας: 12 στρέμματα.

β) Μεγίστη επιφάνεια κατοικιών: 50,00 m2 και των αποθηκών: 20 m2.

γ) Αριθμός ορόφων των κτιρίων: 1 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών: 4,50 m μετρούμενο από το γύρω φυσικό έδαφος. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή στέγης από κεραμίδια με μέγιστη κλίση 30%.

δ) Οι εξωτερικοί τοίχοι αποθηκών σε περίπτωση που δεν είναι λίθινοι επιχρίζονται υποχρεωτικά.

ε) Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται κατά χρήση οι διατάξεις του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985) όπως ισχύει.

στ) Για οποιαδήποτε δόμηση ή δραστηριότητα συμπεριλαμβανομένης και της κατασκευής των έργων υποδομής απαιτείται προηγούμενη έγκριση από την αρμόδια ΚΑ Εφορεία Προϊστορικών και Κλασσικών Αρχαιοτήτων. Η αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων ασκεί επίσης έλεγχο εκσκαφής θεμελίων.

ζ) Επιτρέπεται η λειτουργία συντήρηση, επισκευή και ο εκσυγχρονισμός χωρίς αύξηση του κτιριακού όγκου των νομίμως κατά τη δημοσίευση του παρόντος υφισταμένων εγκαταστάσεων έστω και αν η χρήση τους δεν προβλέπεται από τις διατάξεις της προηγουμένης παραγράφου 1 σύμφωνα με τις υποδείξεις της αρμόδιας Εφορείας Αρχαιοτήτων και της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ).

 

ΙΒ. Περιοχή με στοιχείο Μ.

 

(Περιοχή χερσαίων εγκαταστάσεων ιχθυοκαλλιεργειών).

 

1. Στην περιοχή αυτή που βρίσκεται απέναντι από τη νήσο Σαμιωπούλα και σε βάθος εκατό μέτρα (100,00 μ) από την ακτή επιτρέπεται η ανέγερση εγκαταστάσεων ιχθυοκαλλιεργειών για τα έργα και δραστηριότητες του άρθρου 4 Α κατηγορίας ομάδα ΙΙ παράγραφος 1)ζ και του άρθρου 5 Β κατηγορίας της 69269/5387/1990 κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΦΕΚ 678/Β/1990) μετά από τήρηση της διαδικασίας προέγκρισης χωροθέτησης και έγκριση περιβαλλοντικών όρων.

 

2. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται σε 4 στρέμματα.

 

3. Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται κατά χρήση οι διατάξεις του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985) όπως ισχύει.