Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

1. Ως γενική χρήση της έκτασης καθορίζεται η χρήση Τουρισμός - Αναψυχή του άρθρου 11 παράγραφος Β περίπτωση 1 του νόμου 3986/2011 (Α' 152). Καθορίζονται χρήσεις γης και όροι και περιορισμοί δόμησης κατά ζώνες Α και Β, όπως αυτές απεικονίζονται στο διάγραμμα του άρθρου 1, ως εξής:

 

α. Ζώνη Α, περιοχή (2. 1 α. 1)5 της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου Μυκόνου, έκτασης 52.814,80 m2. Στη ζώνη αυτή επιτρέπονται οι χρήσεις της περίπτωσης 1 της παραγράφου Β του άρθρου 11 του νόμου 3986/2011 εξαιρουμένης της χρήσης καζίνο (εδάφιο στ). Επιτρέπονται επίσης και χρήσεις που δεν μεταβάλλουν το γενικό προορισμό του ακινήτου, όπως οι απαραίτητες εγκαταστάσεις τεχνικής υποδομής για την εξυπηρέτηση των παραπάνω χρήσεων (όπως ιδίως καλωδιοκίνητος επικλινής σιδηρόδρομος, μονάδα αφαλάτωσης θαλασσινού νερού, εγκατάσταση επεξεργασίας υγρών αποβλήτων, χώρος συντήρησης ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, μικρής κλίμακας εγκαταστάσεις ΑΠΕ).

 

β. Ζώνη Β, περιοχή (2.3)α.7)14 της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου Μυκόνου, έκτασης 7.509,20 m2. Διατηρείται ως περιοχή προστασίας του οριοθετούμενου ρέματος και της παραλίας. Στη ζώνη αυτή δεν επιτρέπεται η εγκατάσταση οποιασδήποτε χρήσης και η δόμηση.

 

2. Ορίζονται:

 

α. Μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης: 0,15 υπολογιζόμενος επί της ζώνης Α. Η συνολική δόμηση η οποία εφαρμόζεται σε όλη τη Ζώνη Α ανέρχεται σε 7.922,22 m2 Επιτρέπεται η ανέγερση ξενοδοχειακής μονάδας κατηγορίας 5*, δυναμικότητας 192 κλινών.

 

β. Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη: 10%.

 

γ. Στη μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης και κάλυψης του ακινήτου δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες μιας (1) ανεξάρτητης υπόγειας υδατοδεξαμενής 50 m2 και μέχρι 3 ανεξάρτητων υπόγειων κτιρίων για στέγαση αποκλειστικά Η/Μ εγκαταστάσεων, συνολικής επιφάνειας μέχρι 160 m2. Η στάθμη οροφής των κτιρίων αυτών δεν μπορεί να υπερβαίνει το 0.8 m και επιτρέπεται η απευθείας πρόσβαση σε αυτά από τον εξωτερικό χώρο.

 

δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: Επιτρέπονται κτίρια έως 2 ορόφων. Ειδικότερα το ύψος των κτιρίων δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 4.5 m για τα μονώροφα κτίσματα και τα 7.5 m για τα διώροφα κτίσματα και για τον Ιερό Ναό. Στα διώροφα κτίρια, επιτρέπεται ο όροφος να έχει την ίδια επιφάνεια κάλυψης με το ισόγειο.

 

ε. Τα ύψη των κτιρίων σε κάθε σημείο των όψεών τους μετρώνται από την οριστικά διαμορφωμένη στάθμη του εδάφους στην αντίστοιχη θέση. Η στάθμη της οροφής του υπογείου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 0.5 m από την οριστικά διαμορφωμένη στάθμη του εδάφους και η πρόσβαση δεν γίνεται απ' ευθείας από τον εξωτερικό χώρο. Σε αντίθετη περίπτωση η επιφάνεια, που καταλαμβάνει το υπόγειο, συνυπολογίζεται στη μέγιστη επιφάνεια δόμησης. Σε περίπτωση υπογείου με ύπαρξη χαμηλωμένης αυλής (cours anglaises) η μέτρηση του ύψους γίνεται από την οριστικά διαμορφωμένη στάθμη του εδάφους του ισογείου στην αντίστοιχη θέση.

 

στ. Η ελάχιστη απόσταση από τη γραμμή του αιγιαλού για όλα τα κτίρια καθορίζεται στα 50 m (παράγραφος 4 άρθρο 4 του από 07-03-2005 προεδρικού διατάγματος της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου Μυκόνου (ΦΕΚ 243/Δ/2005), από τα όρια του ακινήτου στα 10 m και από τις οριογραμμές του ρέματος στα 20 m. Επιτρέπονται μόνον:

 

 

ζ. Η διαμόρφωση του εδάφους (και στις δύο ζώνες Α και Β) γίνεται σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (νόμος 4067/2012, άρθρο 17, εκτός από τις παραγράφους 2)α, 2)β, 2)στ, 3)β, 6)β και 8). Στη Ζώνη Β' επιτρέπεται μόνον η απαραίτητη και απολύτως αναγκαία διαμόρφωση για την πρόσβαση στην παραλία.

 

η. Επιτρέπεται η κατασκευή υπόγειων δεξαμενών νερού στα κτίρια, ανεξαρτήτως του αριθμού των ορόφων τους.

 

θ. Κατά τα λοιπά, για ζητήματα που δεν ρυθμίζονται από τις διατάξεις του παρόντος, εφαρμόζονται οι διατάξεις του από 07-03-2005 προεδρικού διατάγματος της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου Μυκόνου (ΦΕΚ 243/Δ/2005), όπως ισχύει καθώς και οι διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού για τις εκτός σχεδίου περιοχές (νόμος 4067/2012, όπως ισχύει).

 

3. Για την καλύτερη πρόσβαση στο ακίνητο από υφιστάμενη οδό πλάτους 5.5 m επιτρέπεται η εκτέλεση έργων βελτίωσης αυτής στο τμήμα της από το ακίνητο μέχρι τον κόμβο σύνδεσής της με το κεντρικό επαρχιακό δίκτυο, όπως φαίνεται στο χάρτη του άρθρου 1. Η διάταξη του προηγούμενου εδαφίου καθώς και οι λοιπές διατάξεις του παρόντος διατάγματος δεν μεταβάλλουν τους όρους και τις προϋποθέσεις δόμησης για τα ακίνητα που βρίσκονται εκτός του γηπέδου του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης της Στρατηγικής Επένδυσης, για τα οποία εξακολουθούν να ισχύουν οι κείμενες διατάξεις.

 

4. Επιτρέπεται η δημιουργία Καταφυγίου Τουριστικών Σκαφών στον θαλάσσιο χώρο έμπροσθεν του ακινήτου, εξαιρουμένης της περιοχής (2.3)α.7) 14 διαφύλαξης αξιόλογης παραλίας-ακτής κολύμβησης της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου Μυκόνου (ΦΕΚ 243/Δ/2005). Για τη χωροθέτηση και αδειοδότησή του έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του νόμου 2160/1993, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, ύστερα από σύνταξη σχετικής ακτομηχανικής μελέτης και εκτίμηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεών του.