ΝΣΚ 986/1986

Νομικό Συμβούλιο του Κράτους 986/1986 (15-12-1986)

1. Εις απάντησιν του υπ' αριθμόν 44623/02-12-1986 εγγράφου σας, δια του οποίου μας ρωτάτε εάν οι εις την επί της οδού Αχαρνών 351 πολυκατοικία στεγαζόμενες ως μισθώτρια ανώνυμες εταιρείας Τσατούλης και Εθνική Τράπεζα Ελλάδος, όπου επίσης στεγάζεται και η Διεύθυνση Μηχανογράφησης του Υπουργείου Γεωργίας βαρύνονται με την δαπάνη θερμάνσεως επί το λόγο ότι εγκατέστησαν ίδιον σύστημα κλιματισμού (θερμάνσεως), σας γνωρίζουμε τα ακόλουθα:

2. Δια του άρθρου 1 παράγραφος 3 περίπτωση 3.3.1 από 27-09-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 631/Δ/1985) ορίζεται ότι ιδιοκτησίες στις οποίες παρέχεται από τον κανονισμό των σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής ή δυνατότητα να αποσυνδεθούν μόνιμα από τα δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου και που διαθέτουν ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση, δεν επιβαρύνονται ούτε με τις δαπάνες λειτουργίας ούτε με τις έκτακτες δαπάνες κεντρικής θέρμανσης.

2. Από την ανωτέρω διάταξη προκύπτει, κατά την γνώμη μου, ότι δεν αρκεί ο Κανονισμός των σχέσεων των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας, να μην απαγορεύει την αποσύνδεση των συνιδιοκτητών από το δίκτυο κεντρικής θερμάνσεως, αλλά αντιθέτως πρέπει να περιέχει ρητή διάταξη δια της οποίας να παρέχεται η δυνατότητα της μονίμου αποσύνδεσης των από το δίκτυο κεντρικής θερμάνσεως εφόσον διαθέτουν ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση κλιματισμού οπότε και απαλλάσσονται των δαπανών λειτουργίας της Κεντρικής Θερμάνσεως.

3. Εν προκειμένω εκ του τεθέντος υπόψη μου, αποσπάσματος του κανονισμού της επί της οδού Αχαρνών 351 πολυώροφης οικοδομής (αριθμός συμβολαίου 10494 του Συμβολαιογράφου Αντώνιου Γκάνη), δεν προκύπτει ότι στους συνιδιοκτήτες της εν λόγω πολυκατοικίας παρέχεται η δυνατότητα της μόνιμης αποσύνδεσης των εκ του δικτύου, κεντρικής θέρμανσης και της εγκατάστασης ιδίου συστήματος θέρμανσης.

Αντιθέτως μάλιστα στα άρθρα 11, 14 παράγραφος 17 του ως άνω Κανονισμού περιέχονται διατάξεις περί της υποχρέωσης των συνιδιοκτητών όπως συμμετέχουν στις δαπάνες κεντρικής θέρμανσης, έκαστος κατά το ποσοστό το αναγραφόμενο στην οικεία στήλη του πίνακα αναλογιών, του δικαιώματος του διαχειριστή να διακόπτει την παροχέτευση θέρμανσης της συνιδιοκτησίας του υπερήμερου περί την καταβολή των δαπανών συνιδιοκτήτη και ότι και στην περίπτωση ακόμα της απουσίας του συνιδιοκτήτη ή της μη χρήσης από αυτόν της συνιδιοκτησίας του, δεν απαλλάσσεται αυτός των πάσης φύσεως δαπανών των κοινοχρήστων μεταξύ των οποίων και η δαπάνη κεντρικής θέρμανσης.

4. Κατόπιν των ανωτέρω, και εφόσον ο ως άνω κανονισμός της εν λόγω πολυώροφης οικοδομής δεν παρέχει ρητά την ευχέρεια μόνιμης αποσύνδεσης των συνιδιοκτητών εκ του δικτύου κεντρικής θέρμανσης, φρονώ ότι οι αναφερόμενοι στο ερώτημα σας μισθωτές (ενοικιαστές) οι οποίοι υπέχουν υποχρέωση καταβολής τον δαπανών κεντρικής θερμάνσεως κατά την μεταξύ αυτών και των μισθωτών συνιδιοκτητών, ιδιαιτέρα συμφωνία, η οποία υποτίθεται ότι υπάρχει κατά το συνήθως συμβαίνουν - δεν απαλλάσσονται των δαπανών της κεντρικής θερμάνσεως.

Ο Νομικός Σύμβουλος