ΝΣΚ 412/1986

Νομικό Συμβούλιο του Κράτους 412/1986 (02-05-1986)

Επί του υπ' αριθμόν πρωτοκόλλου 78399/15402/1985 ερωτήματός σας, σχετικά με την εφαρμογή του άρθρου 25 του νόμου 1337/1983 σε οικόπεδα που ισχύουν ειδικοί όροι δόμησης και στα οποία υπάρχουν οικίες που έχουν κριθεί διατηρητέες γνωρίζουμε τα εξής:

Ι. Κατά το δεδομένο ιστορικό της υποθέσεως με την 601/1984 γνωμοδότησή μας είχαμε εκφράσει την άποψη ότι για τα μικρά οικόπεδα που αποτελούν τμήματα οικοπέδων, όπως φαίνονται στο διάγραμμα που συνοδεύει το από [ΠΔ] 08-08-1937 προεδρικό διάταγμα δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 25 του νόμου 1337/1983, αλλά εξακολουθούν να ισχύουν οι ειδικοί όροι δόμησης που ορίζονται στο διάταγμα αυτό.

Ήδη σήμερα μετά τη δημοσίευση του από 10-12-1984 προεδρικού διατάγματος η υπάρχουσα οικία της Χριστίνας Λογοθέτη επί της οδού Π. Αραβαντινού 10 και 12 χαρακτηρίστηκε διατηρητέα και επομένως δεν επιτρέπεται η δόμηση στα πιο πάνω οικόπεδα του διαγράμματος που συνοδεύει το από [ΠΔ] 08-08-1937 προεδρικό διάταγμα. Με αίτηση της η ενδιαφερόμενη Χριστίνα Λογοθέτη επανερχόμενη στο θέμα ζητά την επανεξέτασή του και την υπαγωγή του οικοπέδου της στις διατάξεις του άρθρου 25 του νόμου 1337/1983.

Με τα νέα αυτά δεδομένα τίθεται το ερώτημα αν είναι δυνατή η υπαγωγή των διακεκριμένων αυτών ιδιοκτησιών στις διατάξεις του άρθρου 25 του νόμου 1337/1983.

ΙΙ. Όπως έχει εκτεθεί στην 601/1984 γνωμοδότησή μας με το από [ΠΔ] 08-08-1937 προεδρικό διάταγμα καθορίστηκαν στο οικοδομικό πολύγωνο της πόλεως Αθηνών παρά την οδόν Ηρώδου Αττικού ειδικοί όροι δόμησης για τα οικόπεδα που περικλείονται σ' αυτό, καθορίστηκε δε και η συγκεκριμένη θέση των κτιρίων όπως απεικονίζονται στο συνημμένο διάγραμμα. Οι ειδικοί δε αυτοί όροι δόμησης, έχουμε την γνώμη ότι εξακολουθούν να ισχύουν και μετά την κήρυξη υπαρχουσών μέσα στα οικόπεδα αυτά οικιών ως διατηρητέων. Συνεπώς και για τα μικρά οικόπεδα που αποτελούν τμήματα οικοπέδων σύμφωνα με το από [ΠΔ] 08-08-1937 προεδρικό διάταγμα και μετά την κήρυξη διατηρητέων, οικιών που υπάρχουν σ' αυτά δεν εφαρμόζεται το άρθρο 25 του νόμου 1337/1983, αλλά εξακολουθούν να ισχύουν οι ειδικοί όροι δόμησης που ορίζονται στο διάταγμα αυτό.

Με βάση τους ειδικούς αυτούς όρους δόμησης θα δύναται, φρονούμε ο ενδιαφερόμενος να ζητήσει μετά την κήρυξη της οικοδομής του ως διατηρητέας την εφαρμογή του νόμου 880/1979 και να του δοθεί κατ' εφαρμογή του άρθρου 2 του νόμου αυτού η μεταφορά του υπολειπόμενου συντελεστού ή μέρος αυτού σε άλλο ακίνητο.

Επομένως επί του τεθέντος ερωτήματος, έχουμε τη γνώμη ότι οι ειδικοί όροι δόμησης που ορίζονται στο πιο πάνω από [ΠΔ] 08-08-1937 προεδρικό διάταγμα εξακολουθούν να ισχύουν για τα μικρά οικόπεδα που αποτελούν τμήματα οικοπέδων όπως φαίνονται στο συνημμένο διάγραμμα και μετά την κήρυξη οικιών που υπάρχουν σ' αυτά διατηρητέων και όχι το άρθρο 25 του νόμου 1337/1983 και συνεπώς για την μεταφορά υπολειπόμενου συντελεστού δομήσεως κατ' άρθρο 2 του νόμου 880/1979 εφαρμόζονται οι ειδικοί αυτοί όροι δόμησης.

Ο Νομικός Σύμβουλος Διοίκησης