Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Νομικό Συμβούλιο του Κράτους 411/2001 (20-06-2001)

 

Αριθμός ερωτήματος: οίκοθεν 4939/18-05-2001 της Υπηρεσίας Αποκατάστασης Σεισμοπλήκτων (ΥΑΣ) της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Έργων.

 

Περίληψη ερωτήματος: Η πολυκατοικία, επί της οδού Αγίων Σαράντα και Ρόδου, στη Νέα Ερυθραία Αττικής, αποτελείται από δύο τμήματα, ήτοι το τμήμα 1 και το τμήμα 2 με αρμό διαστολής και διαθέτει κοινόχρηστο ανελκυστήρα, κλιμακοστάσιο, κοινή κεντρική θέρμανση και λοιπές κοινόχρηστες εγκαταστάσεις. Από τις ζημιές που υπέστη η πιο πάνω πολυκατοικία από το σεισμό της 07-09-1999, το τμήμα 1 αυτής κρίθηκε επισκευάσιμο και το τμήμα 2 ανακατασκευάσιμο. Ερωτάται λοιπόν από την ανωτέρω Υπηρεσία:

 

α) αν θα εκλεγεί ένας ειδικός διαχειριστής τόσο για τις εργασίες επισκευής όσο και για τις εργασίες ανακατασκευής των τμημάτων 1 και 2 αντίστοιχα,

 

β) αν θα πρέπει να προηγηθεί η έκδοση οικοδομικής αδείας ανακατασκευής για το τμήμα 2 της πολυκατοικίας από την πολεοδομία, πριν ξεκινήσουν οι εργασίες επισκευής διαμερισμάτων και κοινοχρήστων χώρων και ανακατασκευής φρεατίου και ανελκυστήρα στο τμήμα 1,

 

γ) i) ποια θα είναι η συμμετοχή των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων του τμήματος 1 στις δαπάνες ανακατασκευής του τμήματος 2, δεδομένου ότι έχουν στην κυριότητά τους από ένα υπόγειο χώρο στάθμευσης στο τμήμα αυτό και ii) ποια θα είναι η συμμετοχή των ιδιοκτητών του τμήματος 2 στις δαπάνες ανακατασκευής στο τμήμα αυτό.

 

δ) ποια θα είναι η συμμετοχή των ιδιοκτητών και των δύο τμημάτων στις δαπάνες ανακατασκευής του φρεατίου και απόληξης φρεατίου, του μηχανοστασίου ανελκυστήρα καθώς και όλης της Η/Μ εγκατάστασης του ανελκυστήρα στο τμήμα 1, δεδομένου ότι η εγκατάσταση του ανελκυστήρα είναι κοινόχρηστη και

 

ε) ποια θα είναι η συμμετοχή των ιδιοκτητών και των δύο τμημάτων στις δαπάνες επισκευής του τμήματος 1, δεδομένου ότι στο τμήμα αυτό υπάρχουν τόσο κοινόχρηστες εγκαταστάσεις όσο και αποθήκες, οι οποίες ανήκουν και στους ιδιοκτήτες του τμήματος 2.

 

Επί των ερωτημάτων αυτών, το Α' Τμήμα του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους γνωμοδότησε ως κατωτέρω:

 

1. Στην από 28-07-1978 πράξη νομοθετικού περιεχομένου (ΦΕΚ 117/Α/1978), όπως αυτή κυρώθηκε, τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με το νόμο 867/1979 (ΦΕΚ 24/Α/1979) ορίζονται τα εξής:

 

α) Άρθρο 4

 

{Παράγραφος 1. Εις περιπτώσεις καθ' ας επήλθαν ζημίες εις τον φέροντα σκελετό κτιρίων με περισσότερους ξεχωριστές ιδιοκτησίες, συντάσσεται ενιαία μελέτη επισκευής, εκδίδεται ενιαία άδεια και ανατίθεται εις ενιαία εργολαβία η εκτέλεσις των εργασιών τόσον των κοινόκτητων όσον και των ξεχωριστής ιδιοκτησίας στοιχείων του κτιρίου, των ανηκόντων εις τους κατά την παράγραφο 6 του παρόντος άρθρου δηλώσαντος την δια του Ειδικού Διαχειριστού κίνηση της διαδικασίας αποκαταστάσεως των ζημιών.

 

Παράγραφος 2. Εις τις περιπτώσεις αυτές την σύναψη και διαχείρισιν των δανείων, την παραχώρηση του δικαιώματος εγγραφής υποθήκης και την εκτέλεσιν των εργασιών ως και πάσαν άλλη συναφή ενέργεια αναλαμβάνει Ειδικός Διαχειριστής, οριζόμενος κατά τις διατάξεις του παρόντος, οι οποίες κατισχύουν πάσης τυχόν ετέρας διαφόρου διατάξεως και του κανονισμού της πολυκατοικίας.

 

Παράγραφος 3. Εντός προθεσμίας τασσομένης δι' αποφάσεως του Υπουργού Δημοσίων Έργων, πάντως ουχί μεγαλύτερης του μηνός από της κατ' άρθρο 18 δημοσιεύσεώς της, υποχρεούνται όπως συνέλθουν εις Γενική Συνέλευση πάντες οι συνιδιοκτήτες εκάστης των στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου οικοδομής. Η Γενική Συνέλευση ευρίσκεται εν απαρτία παρόντων των συνιδιοκτητών εκπροσωπούντων εις πρώτην μεν συνέλευση τουλάχιστον το ήμισυ, εις επαναληπτική δε τοιαύτη συνερχόμενη εντός των επομένων δέκα πέντε ημερών, τουλάχιστον το τρίτον των ποσοστών συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου, δια της αυτής δε πλειοψηφίας γίνεται και η εκλογή του Ειδικού Διαχειριστού.

 

Παράγραφος 4. Εάν δεν διορισθεί εμπροθέσμως κατά την προηγούμενη παράγραφο δι' οιονδήποτε λόγον ο Ειδικός Διαχειριστής, ούτος διορίζεται δι' αποφάσεως του Μονομελούς Πρωτοδικείου, εις την περιφέρεια του οποίου κείται το ακίνητο, δικάζοντος κατά την διαδικασίαν των ασφαλιστικών μέτρων, επί τη αιτήσει παντός έχοντος έννομο συμφέρον συνιδιοκτήτη ή μισθωτού, μετά κλήτευση του κατά τον κανονισμόν διαχειριστού της οικοδομής και εν ελλείψει τοιούτου τουλάχιστον των εις το κτίριον ενοικούντων συνιδιοκτητών.

 

Παράγραφος 5. Ό Ειδικός διαχειριστής ενεργεί πάσαν πράξη και υπογράφει πάσαν δικαιοπραξία δια την σύναψη και διαχείρισιν των δανείων, την παραχώρηση δικαιώματος εγγραφής υποθήκης και την εκτέλεσιν των εργασιών, ενεργών εν γένει ως νόμιμος αντιπρόσωπος των συνιδιοκτητών δικαστικώς και εξωδίκως, ευθύς δε μετά τον οπωσδήποτε διορισμό του γνωστοποιεί τούτο εις την Υπηρεσίας Αποκατάστασης Σεισμοπλήκτων Βορείου Ελλάδος.}

 

Εξ άλλου στο άρθρο 1 παράγραφος 2 της ανωτέρω πράξης νομοθετικού περιεχομένου, ορίζεται ότι:

 

{Εις την έννοια της αποκαταστάσεως των ζημιών, περιλαμβάνεται η ανακατασκευή των μη επιδεκτικών επισκευής κτιρίων ή η επισκευή ως και η ενίσχυσις και αποκατάστασις φέροντος οργανισμού, ως και λοιπών δομικών στοιχείων και εγκαταστάσεων των βλαβέντων υπό των σεισμών κτιρίων.}

 

β) Από τις διατάξεις αυτές, με τις οποίες ρυθμίσθηκε η αποκατάσταση των ζημιών που προκλήθηκαν στον φέροντα σκελετό και τα κοινόκτητα στοιχεία των οικοδομών που αποτελούνται από περισσότερες της μίας ιδιοκτησίας, προκύπτει ότι η όλη διαδικασία αποκατάστασης των ζημιών, θα διενεργηθεί από ένα Ειδικό Διαχειριστή, ο οποίος θα ορισθεί από τη Γενική Συνέλευση όλων των συνιδιοκτητών της οικοδομής ή από το Μονομελές Πρωτοδικείο. Στην έννοια της αποκατάστασης των ζημιών της οικοδομής σύμφωνα με την πιο πάνω διάταξη του άρθρου 1 παράγραφος 2 της πράξης νομοθετικού περιεχομένου, πρέπει να γίνει δεκτό, ότι περιλαμβάνεται και η ανακατασκευή του καταστραφέντος μέρους ή τμήματος της οικοδομής Στην προκειμένη περίπτωση, σύμφωνα με όσα εκθέτει η ερωτώσα Υπηρεσία, η πολυκατοικία που βρίσκεται στη Νέα Ερυθραία, αποτελείται από δύο τμήματα, ήτοι το τμήμα 1 και το τμήμα 2 με αρμό διαστολής και διαθέτει κοινόχρηστο ανελκυστήρα, κλιμακοστάσιο, κοινή κεντρική θέρμανση και λοιπές κοινόχρηστες εγκαταστάσεις. Από το σεισμό της 07-09-1999, με βάση τα δελτία πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας αυτοψίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων, το τμήμα 2 της άνω πολυκατοικίας κατέρρευσε και κρίθηκε ανακατασκευάσιμο, ενώ το τμήμα 1 της ίδιας πολυκατοικίας κρίθηκε επισκευάσιμο. Κατά τη Γενική Συνέλευση των συνιδιοκτητών της Πολυκατοικίας, αποφασίσθηκε ομόφωνα η πρόθεση των ιδιοκτητών όλης της πολυκατοικίας, για την επισκευή του τμήματος 1 αυτής και την ανακατασκευή του τμήματος 2 αυτής, με τον υπόγειο χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων.

 

Κατόπιν των προαναφερθέντων, η απάντηση που αρμόζει στο πρώτη ερώτημα, είναι ότι τόσο για τις εργασίες επισκευής όσο και για τις εργασίες ανακατασκευής των τμημάτων 1 και 2 της ανωτέρω πολυκατοικίας θα εκλεγεί ένας Ειδικός Διαχειριστής.

 

2. Η διάταξη του ανωτέρω άρθρου 4 παράγραφος 1 της πράξης νομοθετικού περιεχομένου όπως αυτή αντικαταστάθηκε με το άρθρο τρίτο του νόμου 867/1979, προβλέπει ότι για τις εργασίες που θα εκτελεσθούν τόσο επί του φέροντος σκελετού και των κοινόκτητων στοιχείων της οικοδομής, όσο και επί των χωριστών ιδιοκτησιών της οικοδομής αυτής θα εκδοθεί ενιαία οικοδομική άδεια. Και τούτο ανεξάρτητα του ότι ορισμένες εργασίες είναι πιθανώς αναγκαίο να προηγηθούν ως απαραίτητες (εργασίες επισκευής κοινόχρηστων χώρων, ανελκυστήρα κ.λ.π.) για τη λειτουργικότητα τμήματος της οικοδομής και ως εκ τούτου επιβάλλεται για τις εργασίες αυτές να εκδοθεί αυτοτελής οικοδομική άδεια. Όπως επισημαίνεται στην εισηγητική έκθεση, η ρύθμιση αυτή θεσπίσθηκε σκόπιμα και ηθελημένα προκειμένου να αποφευχθεί η εργασία πολλών εργολαβιών στην ίδια οικοδομή, η οποία θα παράβλαπτε την πόλη (κυκλοφοριακό πρόβλημα, αδυναμία εγκατάστασης των μηχανημάτων πολλών εργολάβων κ.λ.π.). Είναι λοιπόν προφανές, ότι ο νομοθέτης θέλησε με την ειδική αυτή ρύθμιση να εκδίδεται ενιαία οικοδομική άδεια για όλες τις εργασίες που θα εκτελεσθούν επί της αυτής οικοδομής για την αποκατάσταση των ζημιών αυτής από σεισμό. Έτσι λοιπόν, η απάντηση που αρμόζει στο δεύτερο ερώτημα είναι ότι θα πρέπει να εκδοθεί ενιαία οικοδομική άδεια,τόσο για τις εργασίες επισκευής όσο και για τις εργασίες ανακατασκευής στα τμήματα 1 και 2 της πιο πάνω αναφερόμενης πολυκατοικίας.

 

3. Στη διάταξη του άρθρου 4 παράγραφοι 6 και 7 της ίδιας πράξης νομοθετικού περιεχομένου, όπως αυτή αντικαταστάθηκε με το άρθρο τρίτο του νόμου 867/1979 ορίζονται τα ακόλουθα:

 

{Παράγραφος 6. Εις τις περιπτώσεις της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου δάνεια χορηγούνται: α) δια την αποκατάστασιν των ζημιών των ξεχωριστών ιδιοκτησιών των οποίων οι ιδιοκτήτες δηλώσουν εις τον Ειδικό Διαχειριστή την περί τούτου επιθυμία των και β) δια το εις τις αυτές ιδιοκτησίες αναλογούν ποσοστόν των δαπανών αποκαταστάσεως των ζημιών εις φέροντα και κοινόκτητα στοιχεία του κτιρίου. Η ως άνω δήλωσις δύναται να γίνει μέχρι και της εις την Υπηρεσία Αποκατάστασης Σεισμοπλήκτων Βορείου Ελλάδος υποβολής της αιτήσεως δια την έκδοση της οικείας αδείας.

 

Παράγραφος 7. Δια τους μη δηλώσαντας κατά την προηγούμενη παράγραφο συνιδιοκτήτες καταβάλλεται εις τον Ειδικό Διαχειριστή υπό της Υπηρεσίας Αποκατάστασης Σεισμοπλήκτων Βορείου Ελλάδος και το ποσόν το αναλογούν εις τις χωριστός αυτών ιδιοκτησίας εκ της όλης δαπάνης αποκαταστάσεως των φερόντων και κοινόκτητων στοιχείων. Δια τον χρόνον και τις δόσεις καταβολής εις τον Ειδικό Διαχειριστή του ποσού τούτου εφαρμόζονται αναλόγως τα δια την καταβολή των δανείων οριζόμενα για την αποφάσεων της Νομισματικής Επιτροπής.}

 

I. Με τις ανωτέρω διατάξεις, και ειδικότερα της παραγράφου 5 του ανωτέρω άρθρου 4, προβλέπεται ότι τα δάνεια προς αποκατάσταση των ζημιών χορηγούνται στους ιδιοκτήτες οι οποίοι θα δηλώσουν στον Ειδικό Διαχειριστή την επιθυμία όπως αντικαταστήσει τις ζημιές, τόσο στις χωριστές ιδιοκτησίες όσο και στον φέροντα σκελετό και τα κοινόκτητα στοιχεία του κτιρίου κατά το ποσοστό που αναλογεί στις ιδιοκτησίες αυτές.

 

Έτσι από τις διατάξεις αυτές, σαφώς συνάγεται ότι η δαπάνη της αποκατάστασης των ζημιών από σεισμούς, στον φέροντα οργανισμό και τα κοινόκτητα στοιχεία πολυώροφης οικοδομής που διέπεται από το σύστημα της οριζόντιας ιδιοκτησίας, θα βαρύνει το σύνολο των συνιδιοκτητών κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας εκάστου επί των κοινόκτητων και κοινόχρηστων χώρων της οικοδομής και του οικοπέδου, όπως το ποσοστό αυτό καθορίζεται στη συστατική πράξη ή τον κανονισμό. Ομοίως αν σε κάποιον έχει παραχωρηθεί το δικαίωμα της καθ' ύψος επεκτάσεως της οικοδομής, η σχετική δαπάνη θα βαρύνει και αυτόν, τόσο κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας του που αναλογεί στις ανήκουσες σε αυτόν διαιρεμένες ιδιοκτησίες, όσο και στο ποσοστό συνιδιοκτησίας που του αναλογεί στο δικαίωμα της καθ' ύψος επεκτάσεως της οικοδομής, που του παραχωρήθηκε. Η άποψη αυτή είναι σύμφωνη τόσο προς το γράμμα, όσο και προς το πνεύμα της ανωτέρω πράξης νομοθετικού περιεχομένου, όπως αυτή αντικαταστάθηκε με το άρθρο τρίτο του νόμου 867/1979 (Βλέπε Μονομελές Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης 2587/1981 Αρμ. 31.356). Η υποχρέωση αυτή της συνεισφοράς, που προβλέπεται στη παράγραφο 6 του ανωτέρω άρθρου 4, αφορά τη δαπάνη αποκατάστασης ζημιών από το σεισμό, στον φέροντα σκελετό και τα κοινόκτητα μέρη της οικοδομής και όχι τις χωριστές ιδιοκτησίες. Περαιτέρω η υποχρέωση κάθε συνιδιοκτήτη για συνεισφορά στα κοινά βάρη, είναι συνέπεια της συνιδιοκτησίας του κοινού και του γεγονότος ότι το κοινό πράγμα σύμφωνα με τον προορισμό του χρησιμεύει για την εξυπηρέτηση των συνιδιοκτητών και είναι ανεξάρτητη από τη χρησιμοποίηση ή όχι του κοινού πράγματος για υποκειμενικούς λόγους από τους συνιδιοκτήτες (Άριος Πάγος 1328/1982 Ελληνική Δικαιοσύνη 24.473 Εφετείο Αθηνών 1836/1983 Α. Ν. 34.260). Αν ο καθορισμός των κοινών πραγμάτων δεν γίνεται με την πράξη σύστασης ή του κανονισμού, τότε ισχύει ο προσδιορισμός που προβλέπεται από το νόμο.

 

Εξάλλου με τη διάταξη του άρθρου 4 παράγραφος 1 του νόμου 3741/1929 σε συνδυασμό με τη διάταξη του άρθρου 13 παράγραφοι 1 και 2 του ίδιου νόμου, επιτρέπεται στους συνιδιοκτήτες με ιδιαίτερη συμφωνία που καταρτίζουν μεταξύ τους συμβολαιογραφικά και μεταγραφόμενη νόμιμα, να κανονίσουν με ομόφωνη γνώμη τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη συνιδιοκτησία. Η κατά τα ανωτέρω συμφωνία (κανονισμός) καταρτιζόμενη με συμβολαιογραφικό έγγραφο και υποβαλλόμενη σε μεταγραφή δεσμεύει τους συμβαλλόμενους (Άρειος Πάγος 179/1980 Νομικό Βήμα 28.1472, Άρειος Πάγος 517/1974, Νομικό Βήμα 25.40 κ.α.). Επίσης από τα άρθρα 1, 2, 13, 14 του νόμου 3741/1929 περί της ιδιοκτησίας κατ' ορόφους προκύπτει ότι σε περίπτωση συστάσεως χωριστής κυριότητας σε όροφο οικοδομής ή διαμερίσματος ορόφου, ο κύριος του ορόφου ή του διαμερίσματος γίνεται συγκύριος του οικοπέδου και των κοινών μερών της οικοδομής, κατά το ποσοστό που αναφέρεται στη συστατική πράξη της οριζόντιας ιδιοκτησίας και αν σε αυτή δεν ορίζεται τούτο, κατά ποσοστά ανάλογο προς την αξία του ορόφου ή διαμερίσματος σε σχέση με την αξία της οικοδομής κατά τον χρόνο συστάσεως της οριζόντιας ιδιοκτησίας (Άρειος Πάγος 1139/1995 Ελληνική Δικαιοσύνη 37. 1602).

 

II. Στη προκειμένη περίπτωση, το κτίριο αποτελείτο από δύο Τμήματα με αρμό διαστολής, (αλλά με κοινό κλιμακοστάσιο και κοινό φρεάτιο ανελκυστήρα) ως ακολούθως:

 

 

Οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων του τμήματος 1 τυγχάνουν και ιδιοκτήτες των αντιστοίχων αποθηκών στο ίδιο τμήμα 1 καθώς και των αντιστοίχων χώρων στάθμευσης στο τμήμα 2, τα οποία είναι παραρτήματα της ιδιοκτησίας των, όπως αναφέρεται στη Πράξη Σύστασης Οριζόντιων Ιδιοκτησιών και Κανονισμού της Πολυκατοικίας. Ομοίως οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων του τμήματος 2 τυγχάνουν ιδιοκτήτες των αντίστοιχων χώρων στάθμευσης στο ίδιο τμήμα 2, καθώς και των αντίστοιχων αποθηκών στο τμήμα 1 Το τμήμα 1, με βάσει τα δελτία πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας αυτοψίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων κατά τον σεισμό της 07-09-1999, χαρακτηρίσθηκε κίτρινο (επισκευάσιμο) ενώ το κοινόχρηστο φρεάτιο ανελκυστήρα και το μηχανοστάσιο του ανελκυστήρα στο ίδιο τμήμα, χρειάζεται ανακατασκευή και το τμήμα 2 κατέρρευσε και χαρακτηρίσθηκε κόκκινο (για ανακατασκευή).

 

Το ανωτέρω κτίριο οικοδομήθηκε με μια οικοδομική άδεια, υπάρχει μια πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών και ένας κανονισμός πολυκατοικίας και λειτούργησε επί μια εικοσαετία με μια ενιαία διαχείριση και ένα διαχειριστή, και διέθετε ένα κοινόχρηστο ανελκυστήρα, κλιμακοστάσιο, κοινή κεντρική θέρμανση, και λοιπές κοινόχρηστες εγκαταστάσεις φωτισμού, κίνησης, ύδρευσης κ.λ.π.

 

Κατά την έκτακτη Γενική Συνέλευση Συνιδιοκτητών Πολυκατοικίας αποφασίσθηκε ομόφωνα η πρόθεση των ιδιοκτητών όλης της πολυκατοικίας για την επισκευή του τμήματος 1 αυτής και ανακατασκευή του φρεατίου και εγκαταστάσεως κοινόχρηστου ανελκυστήρα καθώς και την ανακατασκευή του τμήματος 2 αυτής με τον υπόγειο χώρο στάθμευσης των αυτοκινήτων.

 

Με την υπ' αριθμόν 45343/27-06-1978 πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών και κανονισμού της πολυκατοικίας που έχει μεταγραφεί, έγινε σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών επί των διαμερισμάτων, αποθηκών και χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων και καθορίσθηκαν τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των κυρίων των επί μέρους ιδιοκτησιών, ενώ καθορίσθηκε και η συμμετοχή κάθε ιδιοκτησίας στις κοινόκτητες δαπάνες της πολυκατοικίας. Ομοίως με το κεφάλαιο τρίτο της ανωτέρω πράξης καθορίστηκαν οι κοινόκτητοι και κοινόχρηστοι χώροι της πολυκατοικίας.

 

Ενδεικτικά αναφέρονται, ως κοινόκτητοι χώροι το οικόπεδο επί του οποίου ανεγέρθηκε η πολυκατοικία, η φέρουσα κατασκευή του κτιρίου από ωπλισμένο σκυρόδεμα, οι περιβάλλοντες τους κοινόκτητους χώρους, τοίχοι, τα εκτός των χωριστών ιδιοκτησιών πλατύσκαλα και διάδρομοι, το κλιμακοστάσιο, η εγκατάσταση του ανελκυστήρα, οι κοινόχρηστες εγκαταστάσεις φωτισμού και ύδρευσης, το λεβητοστάσιο κ.λ.π.

 

III. Κατόπιν των προαναφερθέντων και βάσει του εφαρμοστέου δικαίου και του δεδομένου πραγματικού ότι πρόκειται περί ενιαίας οικοδομής που διέπεται από το σύστημα οριζόντιας ιδιοκτησίας (μια οικοδομική άδεια, μια πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών και ένα κανονισμός πολυκατοικίας, λειτουργία αυτής επί εικοσαετία με ενιαία διαχείριση, κ.λ.π.), στα λοιπά ερωτήματα που τίθενται, προσήκει η κατωτέρω απάντηση. Η δαπάνη αποκατάστασης των ζημιών από σεισμό της οικοδομής αυτής και ειδικότερα:

 

α) οι δαπάνες ανακατασκευής του φέροντα σκελετού και των κοινόκτητων και κοινόχρηστων χώρων του τμήματος 2, και

 

β) οι δαπάνες ανακατασκευής και επισκευής των κοινόκτητων και κοινόχρηστων εγκαταστάσεων του τμήματος 1 (ανελκυστήρας κ.λ.π.)

 

θα βαρύνουν το σύνολο των συνιδιοκτητών κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας εκάστου επί των κοινόκτητων και κοινόχρηστων χώρων και του οικοπέδου της οικοδομής όπως το ποσοστό αυτό καθορίζεται στη συστατική πράξη ή τον κανονισμό της υπόψη οικοδομής.

 

Αθήνα 22-06-2001

 

Θεωρήθηκε