ΝΣΚ 326/1977

Νομικό Συμβούλιο του Κράτους 326/1977 (05-05-1977)

Περίληψη Ερωτήματος: Εάν οικόπεδον άρτιο κατά παρέκκλιση, όπερ και μετά την επερχόμενη μείωσιν εκ της μεταβιβάσεως τμήματος εις όμορο ιδιοκτήτη, διατηρεί τα ελάχιστα όρια αρτιότητας, εξακολουθεί να λογίζεται ως κατά παρέκκλιση άρτιο.

Επί του πρόσθεν ερωτήματος το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους γνωμοδότησε ως ακολούθως:

Δια των διατάξεων υπό των οποίων καθορίζονται εκάστοτε κατά περιοχές οι όροι δομήσεως των οικοπέδων ορίζονται, αφενός τα ελάχιστα όρια επιφανείας και διαστάσεων δια την εφεξής απαιτούμενη αρτιότητα τούτων και αφετέρου, τα ελάχιστα επίσης όρια της κατά παρέκκλιση αναγνωριζομένης ήσσονος αρτιότητας, δια τα μέχρι της θεσπίσεως των νέων ορίων υφιστάμενα υπό τα μικρότερα ταύτα όρια οικόπεδα.

Ούτω και εις την περίπτωσιν του ερωτήματος δια του από [ΒΔ] 22-10-1965 βασιλικού διατάγματος, τροποποιήθηκε το προγενέστερα της 09-04-1964, δια του οποίου είχαν καθορισθεί όροι δομήσεως των οικοπέδων του ρυμοτομικού σχεδίου της πόλεως Λαμίας και δια του νεωτέρου διατάγματος ορίσθηκε δια τον περί ου πρόκειται τομέα Α' ελάχιστον εμβαδόν 100 m2, ορισθέντος περαιτέρω ότι θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση τα οικόπεδα του τομέως τούτου, τα οποία κατά την 09-04-1964 δεν είχαν μεν το ως άνω καθορισθέν ελάχιστον εμβαδόν των 100 m2, πλην όμως είχαν ελάχιστον εμβαδόν 60 m2 (άρθρο 2).

Δια των διατάξεων που αναγνωρίζουν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα σκοπείται, όπως μη αποστερηθούν της δυνατότητας οικοδομικής εκμεταλλεύσεως οικόπεδα υφιστάμενα κατά την θέσπιση των νέων όρων δομήσεως και έχοντας τα ελάχιστα όρια της καθοριζομένης κατά παρέκκλιση αρτιότητας, τούτου έπεται, ότι τα οικόπεδα ταύτα διατηρούν την ιδιότητα των κατά παρέκκλιση αρτίων, εφόσον η επιφάνεια και οι διαστάσεις αυτών δεν ήθελον μειωθεί, πέραν των δια την κατά παρέκκλιση αρτιότητα απαιτουμένων ελαχίστων ορίων, αφού μέχρι των ορίων τούτων ως ελέχθη θεωρούνται κατά νόμον άρτια και οικοδομήσιμα.

Μετά ταύτα η απάντησις εις το ερώτημα είναι καταφατική, εφόσον ως εκτίθεται εκ της αναφερομένης μεταβιβαστικής πράξεως, ουδέν των ομόρων κατά παρέκκλιση αρτίων οικοπέδων θέλει στερηθεί, των υπό του άνω διατάγματος καθορισθέντων ελαχίστων ορίων της παρεκκλίσεως.

Ο Εισηγητής Νομικός Σύμβουλος.