Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Νομικό Συμβούλιο του Κράτους 314/1988 (02-05-1988)

 

Αριθμός ερωτήματος: Υπ' αριθμόν 19521/832/1988 έγγραφο της Διεύθυνσης Γ4 του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων.

 

Σχετικά με το υπ' αριθμόν 19521/832/1988 έγγραφό σας, που αναφέρεται στην ανάγκη συντάξεως σχεδίων κατόψεως κ.λ.π. στα πλαίσια της εφαρμογής του άρθρου 30 περίπτωση δ του νόμου 1577/1985 (Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός 1985), η γνώμη μας είναι η ακόλουθη.

 

Ι. Κατά το άρθρο 30 του νόμου 1577/1985:

 

{οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί έως τη δημοσίευση του νόμου αυτού και ισχύουν, εκτελούνται ή αναθεωρούνται χωρίς αύξηση του όγκου του κτιρίου, σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις, εφόσον είναι ευμενέστερες. Επίσης, σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις, αν είναι ευμενέστερες εκδίδονται, εκτελούνται και αναθεωρούνται οι άδειες χωρίς να αποκλείεται ο συνδυασμός των προγενεστέρων και των νέων διατάξεων και χωρίς αύξηση του όγκου του κτιρίου, εφόσον μέχρι την ισχύ του νόμου αυτού:

 

α) ...

 

β) ...

 

γ) ...

 

δ)... αν η οικοδόμηση έχει μέχρι την ημέρα ενάρξεως ισχύος του παρόντος, συμφωνηθεί ή προσυμφωνηθεί με δημόσιο έγγραφο (σύμβαση) ή εάν προβλέπεται με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.}

 

ΙΙ. Από τα άρθρα 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα και από τις διατάξεις του νόμου 3741/1929 περί οριζοντίου ιδιοκτησίας και του νομοθετικού διατάγματος 1024/1971 περί διηρημένης ιδιοκτησίας επί οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου δεν προκύπτει ότι στην πράξη σύστασης διαιρεμένων ιδιοκτησιών σε ένα ή περισσότερα ακίνητα πρέπει με ποινή ακυρότητας της πράξης να συνάπτονται σ' αυτά σχέδια κατόψεων ή τομών, διαγράμματα κάλυψης κ.λ.π. ως συστατικός τύπος. Τέτοια σχέδια μπορούν να χρησιμεύσουν απλώς για τη συμπλήρωση της συμβατικής βούλησης που εκφράζεται στην πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας (Εφετείο Πατρών 210/1955 ΕΕΝ 23). Τα ανωτέρω σχέδια δεν απαιτούνται ούτε από το άρθρο 30 περίπτωση δ του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού 1985, που θεσπίζει την εφαρμογή των προϊσχυουσών ευμενέστερων διατάξεων σε περιπτώσεις που η ανοικοδόμηση προβλέπεται με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Εξάλλου στο έγγραφο σας δεν επικαλείσθε διάταξη νόμου, η οποία δημιουργεί σχετικό ζήτημα. Συνεπώς το άρθρο τούτο του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού 1985 καλύπτει και τις πράξεις σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, που δεν συνοδεύονται από τα παραπάνω σχέδια ή διαγράμματα, εφόσον βεβαίως κατά τα λοιπά αυτές από απόψεως τύπου και περιεχομένου είναι έγκυρες.

 

Διαφορετική λύση δεν δικαιολογείται για το δώμα και τα κουβούκλια επί της στέγης, αφού και αυτά είναι στοιχεία της οικοδομής και υπάγονται στις ρυθμίσεις των παραπάνω διατάξεων περί συστάσεως διαιρεμένων ιδιοκτησιών (βλέπε ιδίως άρθρα 2 και 8 του νόμου 3741/1929).

 

Διάφορο είναι το ζήτημα με ποιες προϋποθέσεις κατά τα λοιπά θα τύχουν εφαρμογής κατά το άρθρο 30 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού 1985 οι προϊσχύουσες του νόμου αυτού ευμενέστερες διατάξεις ως προς το δώμα και κουβούκλια των οικοδομών, που διέπονται από πράξεις σύστασης οριζόντιες ιδιοκτησίες, για το οποίο δεν εκθέτετε συγκεκριμένα περιστατικά ούτε υποβάλετε σχετικό με αυτά ερώτημα.

 

Ο Νομικός Σύμβουλος Διοίκησης