ΝΣΚ 1/1988

Νομικό Συμβούλιο του Κράτους 1/1988 (04-01-1988)

Σχετικά με το υπ' αριθμόν 76825/14945/1987 έγγραφό σας, που αναφέρεται στην αρτιότητα γηπέδου εντός της ζώνης των πόλεων κ.λ.π., σας γνωρίζουμε τα ακόλουθα:

Ι. Κατά το άρθρο 1 του 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος Τροποποίηση όρων και περιορισμών δόμησης των γηπέδων των κειμένων εντός των ρυμοτομικών σχεδίων κ.λ.π.:

{Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών, ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από 06-10-1978 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 538/Δ/1978) ως ισχύει τροποποιούνται ως εξής:

1. α) Ελάχιστον εμβαδόν γηπέδου 4.000 m2.

β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: Ελάχιστο πρόσωπο 45 m. Ελάχιστο βάθος 50 m. Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 m2.

2. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24-4-77 ημέρα δημοσίευσης του από 05-04-1977 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 133/Δ/1977) ελάχιστο εμβαδόν 2.000 m2...}

ΙΙ. Η παράγραφος 2 εδάφιο α του παραπάνω άρθρου ρυθμίζει την αρτιότητα των γηπέδων που είχαν κατά την 24-04-1977 εμβαδόν τουλάχιστον 2.000 m2, και που βρίσκονται μέσα στη ζώνη πόλεων, οι όροι δόμησης των οποίων διέπονται κατά τα λοιπά από τις διατάξεις του προεδρικού διατάγματος αυτού, που αναφέρονται γενικά στην εκτός ρυμοτομικού σχεδίου κ.λ.π. δόμηση. Πάντως κατά τη διάταξη αυτή προϋποτίθεται ότι ολόκληρο το γήπεδο βρίσκεται μέσα στη ζώνη αυτή ή τουλάχιστο μέσα σ' αυτή βρίσκεται τμήμα του γηπέδου που είχε κατά την 24-04-1977 το παραπάνω εμβαδόν, γιατί και στη περίπτωση αυτή πρέπει, κατά τη γνώμη μας, να θεωρηθεί ως προς την αρτιότητα του όλου γηπέδου, κατά τις ειδικές αυτές διατάξεις, ότι τούτο κείται εντός ζώνης. Αντίθετα αν το γήπεδο κατά ένα τμήμα μικρότερο των 2.000 m2, βρίσκεται μέσα στη ζώνη ενώ το υπόλοιπο κείται εκτός ζώνης και εκτός εγκεκριμένου σχεδίου, δεν εκπληρώνεται η προϋπόθεση αυτή του νόμου, γιατί στη περίπτωση αυτή δεν έχουμε γήπεδο εντός ζώνης του ως άνω εμβαδού, ενώ εξάλλου από το ότι τμήμα του γηπέδου με εμβαδόν μικρότερο των 2.000 m2, βρίσκεται μέσα στη ζώνη αυτή δεν προσδίδεται σε όλο το γήπεδο η ιδιότητα του γηπέδου που κείται μέσα σ' αυτή, για να συνυπολογίσουμε στο παραπάνω εμβαδόν και τμήμα του γηπέδου που κείται έξω από τη ζώνη.

ΙΙΙ. Συνεπώς στη συγκεκριμένη περίπτωση εφόσον, όπως προκύπτει από το παραπάνω έγγραφό σας, τμήμα μόνο του γηπέδου, για το οποίο πρόκειται, έκτασης μικρότερης από 2.000 m2, βρίσκεται μέσα στη ζώνη του οικισμού Πέρδικας της Αίγινας (από το παραπάνω έγγραφο δεν προκύπτει πώς υπολογίζεται η ζώνη αυτή), ενώ το υπόλοιπο τμήμα είναι έξω από τη ζώνη δεν συντρέχουν κατά τη γνώμη μας, οι προϋποθέσεις της ως άνω κατά παρέκκλιση αρτιότητας του γηπέδου έστω και αν ολόκληρο το γήπεδο υπερβαίνει τα 2.000 m2.

Ο Νομικός Σύμβουλος Διοίκησης