Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Νομικό Συμβούλιο του Κράτους 1105/1968 (10-10-1968)

 

Αριθμός ερωτήματος: Το υπ' αριθμό πρωτοκόλλου Ε35522/17-09-1968 του Υπουργείου Δημοσίων Έργων, Γενική Διεύθυνση Δημοσίων Έργων, Υπηρεσία Οικισμού, Διεύθυνση Ε3/δ.

 

Περίληψη Ερωτήματος: Εάν προκειμένης τακτοποιήσεως οικοπέδων το έτερο τούτων δύναται να θεωρηθεί ως ενιαίο οικόπεδο κατά τον Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό εφόσον απαρτίσθηκε εκ τριών οικοπέδων όμορων κτηθέντων υπό των αυτών νυν εξ αδιαιρέτου συγκυρίων, δια διαφόρων τίτλων κτήσεως ξεχωριστά καθ' έκαστον οικόπεδο και κατά ποσοστά συγκυριότητας διάφορα.

 

Απάντηση Ερωτήματος: Η επί του ερωτήματος γνώμη του Συμβουλίου διχάστηκε.

 

Η πλειοψηφία διατύπωσε την ακόλουθη γνώμη:

 

Κατά το άρθρο 4 παράγραφος 1 του από 09-08-1955 βασιλικού διατάγματος περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού ως οικόπεδο νοείται γενικά συνεχόμενη έκταση γης αποτελούσα ενιαία ιδιοκτησία και ανήκουσα σε ένα και τον αυτόν κύριο, ή σε περισσότερους εξ αδιαιρέτου. Εξάλλου δια των άρθρων 78 και επέκεινα καθορίζονται οι προϋποθέσεις των υπό την έννοια τούτων οικοπέδων άτινα τυχόν στερούνται της κατάλληλης μορφής δια την όσο το δυνατόν πληρέστερη οικοδομική εκμετάλλευση ήτοι σχήματος κατάλληλου προς επίτευξη του ανωτέρω σκοπού ή απόκτηση των διατάσεων εκ του νόμου απαιτούμενων.

 

Εκ τούτων παρέπεται ότι η έννοια του οικοπέδου διατυπώθηκε κυρίως και προεχόντως προς ικανοποίηση πολεοδομικών σκοπών, ασχέτως προς άλλες διατάξεις, οι δε όροι προς χαρακτηρισμό ως τοιούτου, εκτάσεως τινός, ορίζονται οι ακόλουθοι:

 

α) να πρόκειται περί συνεχόμενης έκτασης γης

β) να αποτελεί αυτή ενιαία ιδιοκτησία και

γ) να ανήκει σε ένα και τον αυτόν κύριο ή περισσότερους εξ αδιαιρέτου

 

Εκ των όρων τούτων συνάγεται ότι ο νόμος δεν ενδιαφέρεται εάν αυτά που απαρτίζουν τυχόν το ούτω διαμορφούμενο και προς το σκοπό του νόμου λογιζόμενο ως οικόπεδο αποκτήθηκαν υπό του κυρίου ή συγκυρίων του προ της τακτοποίησης δια διαφόρων κτήσεων ή κατά ποσοστά διάφορα, αλλά αρκείται προς εκπλήρωση των σκοπών αυτού στην ύπαρξη κατά το χρόνο της τακτοποίησης συνεχόμενης έκτασης γης συνιστώμενης όμως μία ενιαία οργανικά ιδιοκτησία, ανήκουσα εις ένα και τον αυτόν κύριο ή περισσότερους συνιδιοκτήτες.

 

Τούτο δε προδήλως δια να ικανοποιήσει τις πολεοδομικές ανάγκες δια του σχηματισμού οικοπέδων κατάλληλων προς πληρέστερη οικοδομική εκμετάλλευση κ.λ.π. Τούτοις επόμενα και η περί ης το ερώτημα περίπτωση έκτασης γης που ανήκει κατά την έκδοση της περί τακτοποίησης πράξης (31-01-1967) κατά συγκυριότητα και εξ αδιαιρέτου στους Αρτέμιο Τεκέφογλου, Ρεβέκκα Τεκέφογλου και που περιήλθε σε τούτους εκ διαφόρων κτήσεων κατά ποσοστά εξ αδιαιρέτου διάφορα δι' έκαστος των απαρτιζόντων τούτο οικοπέδων συνιστά κατά το χρόνο έκδοσης της οικείας πράξης συνεχόμενη έκταση υπό την ενιαία ιδιοκτησία του αυτού κυρίου ή συγκυρίων και δέον να θεωρηθεί ως οικόπεδο προς τον Ευάγγελο Εμβαλωμένο γενόμενης μετά την έκδοση της πράξης τακτοποίησης (05-04-1967) και ως εκ τούτου κατά τον κρίσιμο χρόνο τελούσης υπό την αυτή ενιαία ιδιοκτησία.

 

Αντιθέτως με την μειοψηφούσα γνώμη, διατυπώθηκε η άποψη ότι εν όψει του πραγματικού εξ απόψεως των υπαρχουσών οικοδομών επί των ως είρηται καθ' έκαστο οικοπέδων και του τρόπου κτήσεως εκάστου τούτων δι' ως μεταβιβάστηκαν στους ήδη κυρίους αυτοτελή και καθ' όρια και έκταση ορισμένα οικόπεδα συνιστώντα καθ' έκαστο ενιαία οικονομική μονάδα, δεν δύναται να θεωρηθεί το εκ τούτων απαρτισμένο έστω και υπό ενιαία ιδιοκτησία των αυτών συγκυρίων, στο σύνολο συνεχόμενο γήπεδο, ότι αποτελεί ένα ενιαίο οργανικά οικόπεδο κατά την έννοια του νόμου, ίνα τούτο ως τοιούτο λαμβανόμενο, υπαχθεί σε τακτοποίηση μετά του γειτονικού αυτού ελλιπούς οικοπέδου.

 

Ο Νομικός Σύμβουλος του Κράτους.