Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

 

1. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων, που δημοσιεύεται στην εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ύστερα από γνώμη του Κεντρικού Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος, για κάθε ακίνητο το οποίο με τον παρόντα νόμο χαρακτηρίζεται ως βαρυνόμενο, πλην των ακινήτων της παραγράφου 2 της ενότητας Α του άρθρου 3, δύναται να εγκρίνεται η χορήγηση τίτλου Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης για ολόκληρο το συντελεστή δόμησης που σύμφωνα με τις ισχύουσες γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις μπορεί να υλοποιηθεί στο ακίνητο σε υπέργειους ορόφους (δεν περιλαμβάνονται τα υπόγεια) ή για το τμήμα του που δεν υλοποιήθηκε, βάσει μελέτης, η οποία συντάσσεται κατά τα οριζόμενα στην παράγραφο 1 του άρθρου 7 του παρόντος. Για τα ακίνητα της παραγράφου 2 της ενότητος Α του άρθρου 3, ο τίτλος Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης χορηγείται για τις επιφάνειες που προκύπτουν από το γινόμενο του εμβαδού του ρυμοτομούμενου τμήματος του ακινήτου επί τον ισχύοντα συντελεστή δόμησης της περιοχής.

 

Οι παραπάνω αποφάσεις εκδίδονται ύστερα από αίτηση των κυρίων ή συγκυρίων των ακινήτων, πλην αν πρόκειται για βαρυνόμενα ακίνητα των περιπτώσεων α' και β' της παραγράφου 1 της ενότητας Α του ίδιου άρθρου 3, οπότε η αίτηση δύναται να υποβληθεί από έναν ή περισσότερους συγκύριους για το αντιστοιχούν σε αυτούς ποσοστό.

 

2. Ο χορηγούμενος κατά την προηγούμενη παράγραφο τίτλος παρέχει το δικαίωμα στο δικαιούχο να μεταφέρει το συντελεστή δόμησης που αναγράφεται σε αυτόν, σε ωφελούμενο ακίνητο σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου. Η πραγματοποίηση Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης γίνεται σύμφωνα με τον τρόπο και τη διαδικασία που καθορίζεται με τα άρθρα 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 και 19 του παρόντος νόμου,

 

3. Η μεταφορά συντελεστή γίνεται επ' ωφέλεια των εχόντων δικαιώματα κυριότητας στο βαρυνόμενο ακίνητο, στους οποίους ανήκει και το αντάλλαγμα για τη μεταφορά συντελεστή. Η παροχή του ανταλλάγματος αυτού, καθώς και η πρώτη μεταβίβασή του, δεν υπόκειται στο φόρο μεταβίβασης ακινήτων ή σε οποιονδήποτε άλλο φόρο, τέλος χαρτοσήμου ή άλλο τέλος, δικαίωμα, εισφορά ή κράτηση υπέρ του Δημοσίου, των οργανισμών τοπικής αυτοδιοίκησης ή οποιουδήποτε τρίτου. Επί δουλειούχων ή δικαιούχων εξ ενοχικού δικαιώματος, οι οποίοι κατά τις συμφωνίες με τους κυρίους δικαιούνται τη χρήση ή την κάρπωση του ακινήτου μέχρι το ανώτατο επιτρεπόμενο όριο του συντελεστή δόμησης, η μεν αίτηση για τη χορήγηση τίτλου Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης υποβάλλεται από τους κυρίους, η δε ωφέλεια (αντάλλαγμα) περιέρχεται εν όλω ή εν μέρει σε εκείνον, ο οποίος κατά τις παραπάνω συμφωνίες και κατά το μέτρο και διάρκεια που συνάγεται από αυτές δικαιούται τη χρήση ή κάρπωση του μεταφερόμενου συντελεστή δόμησης. Εάν ο ως αντάλλαγμα μεταφερόμενος συντελεστής δόμησης δεν χρησιμοποιηθεί αυτούσια από τον κύριο του ακινήτου, κατά τα παραπάνω, αλλά διατεθεί υπέρ τρίτου ως αντάλλαγμα, ο καταβάλλων το αντάλλαγμα στον κύριο απαλλάσσεται κάθε υποχρέωσης έναντι ενδεχόμενων αξιώσεων των εκ των μετά του κυρίου συμφωνιών που έλκουν δικαιώματα, τούτων δικαιουμένων να αναχθούν μόνο κατά του κυρίου που εισέπραξε.

 

4. Ο μεταφερόμενος κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου συντελεστής δόμησης αφαιρείται παγίως από το βαρυνόμενο ακίνητο και προστίθεται στο ωφελούμενο ακίνητο. Ο μεταφερόμενος συντελεστής δόμησης θα προστίθεται στον εκάστοτε καθοριζόμενο συντελεστή δόμησης του ωφελούμενου ακινήτου, αφαιρείται δε πάντοτε από τον εκάστοτε καθοριζόμενο συντελεστή δόμησης του βαρυνόμενου ακινήτου. Η κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης ενεργεί υπέρ και κατά των καθολικών ή ειδικών διαδόχων των κυρίων των ακινήτων, συνοδεύει δε το ακίνητο ακόμα και στις περιπτώσεις πρωτότυπου τρόπου κτήσης της κυριότητας επ αυτού.

 

5. Κατ' εφαρμογή των διατάξεων του παρόντος νόμου, επιτρέπεται η μεταφορά και του συνόλου του συντελεστή δόμησης των ακινήτων των περιπτώσεων α', β' και γ' της παραγράφου 1 της ενότητας Α του άρθρου 3, εφόσον οι κύριοι ή συγκύριοι αυτού παραχωρήσουν χωρίς άλλο αντάλλαγμα την κυριότητα αυτού στο Δημόσιο ή στον οικείο οργανισμό τοπικής αυτοδιοίκησης. Σε περίπτωση συγκυριότητας η διάταξη του προηγούμενου εδαφίου μπορεί να εφαρμοστεί και για κάθε συγκύριο για τα ποσοστά που του ανήκει. Οι φορολογικές απαλλαγές της παραγράφου 3 του παρόντος άρθρου εφαρμόζονται και εν προκειμένω.

 

6. Η κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης δύναται να γίνει και μερικώς ή και διαδοχικώς από το αυτό βαρυνόμενο ή από διάφορα βαρυνόμενα ακίνητα προς το αυτό ή διάφορα ωφελούμενα ακίνητα.

 

7. Στις περιπτώσεις α' και β' της παραγράφου 1 της ενότητας Α του άρθρου 3 του παρόντος νόμου, η χορήγηση τίτλου Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης εγκρίνεται και για το τυχόν ρυμοτομούμενο τμήμα (δομημένο ή μη) του διατηρητέου ακινήτου, καθώς και για το τμήμα του που προβλέπεται ως στοά και καλύπτεται από διατηρητέο κτίριο.