Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

1. Η παράγραφος 2 του άρθρου 5 του νόμου [Ν] 813/1978, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 1 του νόμου [Ν] 2041/1992, αναδιατυπώνεται ως εξής:

 

{2. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος ή αυτή έχει εξαρτηθεί από άκυρη ρήτρα, η αναπροσαρμογή γίνεται μετά διετία από την έναρξη της συμβάσεως και καθορίζεται σε ποσοστό όχι κατώτερο του 6% της αντικειμενικής αξίας του μισθίου και για τους ακάλυπτους χώρους του 4% ετησίως και στις περιοχές που δεν ισχύει το σύστημα αυτό, της αγοραίας αξίας του, εκτός αν συντρέχουν εξαιρετικοί λόγοι που επιβάλλουν διαφορετική ρύθμιση και οι οποίοι πρέπει να μνημονεύονται στη σύμβαση.

 

Ως ακάλυπτοι χώροι νοούνται τα μη δομημένα οικόπεδα και τα υπαίθρια θέατρα, οι υπαίθριοι κινηματογράφοι και οι υπαίθριοι χώροι σταθμεύσεως αυτοκινήτων. Στους χώρους, οι οποίοι καλύπτονται κατά ποσοστό μέχρι 30% της συνολικής τους εκτάσεως από κτίσματα υπολογίζονται με συντελεστή απόδοσης 6%, ο δε ακάλυπτος χώρος που προκύπτει από την αφαίρεση της συνολικής επιφάνειας με συντελεστή 4%. Στις περιπτώσεις που το κτίσμα καλύπτει συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη από το 30% της επιφάνειας του οικοπέδου και αναφέρεται στο συμβόλαιο και χρήση ακάλυπτου χώρου ή πυλωτής ή δώματος από το μισθωτή, εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,15 επί της επιφάνειας του ακάλυπτου χώρου. Ο συντελεστής απόδοσης και στην περίπτωση αυτή για το μεν κτίσμα καθορίζεται 6%, για δε τον ακάλυπτο χώρο 4%.}

 

2. Το άρθρο 8 του νόμου [Ν] 2041/1992 αναδιατυπώνεται ως εξής:

 

{Άρθρο 8.

 

1. Για τον προσδιορισμό της αξίας των μισθίων ακινήτων τα οποία υπάγονται στις διατάξεις του νόμου [Ν] 813/1978, λαμβάνονται υπόψη η Τιμή Ζώνης, ο Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου, ο Συντελεστής Εμπορικότητας, ο Συντελεστής Οικοπέδου, ο Συντελεστής Συμμετοχής Οικοπέδου και ο Συντελεστής Εκμετάλλευσης Ισογείου, όπως καθορίζονται από τις αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών, που εξεδόθησαν βάσει του άρθρου 41 του νόμου 1249/1982, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 14 του νόμου 1473/1984. Ειδικά ο συντελεστής εμπορικότητας λαμβάνεται υπόψη μόνο για το ισόγειο. Επίσης λαμβάνονται υπόψη οι συντελεστές θέσης, παλαιότητας και ορόφου, οι οποίοι καθορίζονται ως εξής:

 

α) Ο συντελεστής θέσης λαμβάνεται υπόψη όταν το ακίνητο έχει προσόψεις σε δύο ή περισσότερες οδούς ή πρόσοψη σε πλατεία και καθορίζεται σε 1,08 για όλα τα ακίνητα και τους ακάλυπτους χώρους.

 

β) Ο συντελεστής παλαιότητας για μίσθια παλαιότητας μέχρι και πέντε ετών σε 1, από πέντε μέχρι και δέκα ετών σε 0,90 και από δέκα ετών και άνω σε 0,80. Η παλαιότητα αρχίζει να υπολογίζεται μετά δύο έτη από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή από την τελευταία αναθεώρησή της ή από την έκδοση πράξης νομιμοποίησης για αυθαίρετα κτίσματα.

 

γ) Ο συντελεστής ορόφου καθορίζεται:

 

Α') Υπόγειο:

 

α)α) Όταν έχει είσοδο σε οδό, ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή σε αίθριο σε:

 

 

β)β) Όταν έχει είσοδο από το ισόγειο χώρο του μισθίου σε:

 

 

γ)γ) Όταν έχει είσοδο αποκλειστικά από κλειστό κλιμακοστάσιο σε 0,40 για όλες τις περιπτώσεις.

 

Β') Ισόγειο:

 

Ο συντελεστής ορόφου για το ισόγειο καθορίζεται σε 1,0

 

Γ') Α' όροφος:

 

 

Δ') Λοιποί όροφοι:

 

 

Ειδικά:

 

1) για ακίνητα τα οποία ανεγέρθησαν με σκοπό να λειτουργήσουν μόνο ως καταστήματα (εμπορικά κέντρα) και

 

2) για κτίρια γραφείων των οποίων η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί από το έτος 1985 και μετά, εφόσον, και στις δύο περιπτώσεις, τα κτίρια βρίσκονται σε οικόπεδο με Συντελεστή Εμπορικότητας μεγαλύτερο του 2,0 τότε ο συντελεστής ορόφου για όλους τους υπέρ το ισόγειο ορόφους ορίζεται σε 1,80 και για το υπόγειο σε 1,50.

 

2. Υπόγειο, κατά την έννοια των προηγούμενων διατάξεων θεωρείται ο όροφος ή τμήμα ορόφου που έχει χαρακτηρισθεί ως υπόγειο στη σχετική άδεια της πολεοδομίας.

 

3. Για τον υπολογισμό της αξίας ισογείου με εσωτερικό ανοιχτό εξώστη (πατάρι) η επιφάνεια του τελευταίου προστίθεται στην επιφάνεια του ισογείου, πολλαπλασιασμένη με το 0,15.

 

4. Ο υπολογισμός της αξίας των κτιρίων γίνεται με τον ακόλουθο τύπο:

 

α) Αξία ισογείου = Τιμή Ζώνης x Συντελεστής Εμπορικότητας x Συντελεστής Ορόφου x Συντελεστής παλαιότητας x (Επιφάνεια ισογείου + (0,15 x Επιφάνεια παταριού))

β) Αξία υπογείου = Τιμή Ζώνης x Συντελεστής Ορόφου x Συντελεστής παλαιότητας x Επιφάνεια υπογείου.

γ) Αξία υπέρ το ισόγειο ορόφων = Τιμή Ζώνης x Συντελεστής Θέσης x Συντελεστής ορόφου x Συντελεστής παλαιότητας x Επιφάνεια ορόφου.

 

5. Ο υπολογισμός της αξίας ακάλυπτου χώρου γίνεται με τον ακόλουθο τύπο:

 

Συντελεστής Ορόφου x Τιμή Ζώνης x Συντελεστής Θέσης x (Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου x Συντελεστής Συμμετοχής Οικοπέδου + Συντελεστής Εκμετάλλευσης Ισογείου x (Συντελεστής Εμπορικότητας - 1)) x Επιφάνεια οικοπέδου, όπου η επιφάνεια οικοπέδου λαμβάνεται σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 5 σε m2.

 

6. Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου και του άρθρου 7 έχουν εφαρμογή και επί εκκρεμών δικών.}

 

3. Η ισχύς του άρθρου αυτού αρχίζει από 01-05-1992.