Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Αριθμός Απόφασης 355/2010

 

Το Εφετείο Ναυπλίου

 

Αποτελούμενο από τους Δικαστές, Γεωργία Σωτηροπούλου Πρόεδρο Εφετών, Μαρία Καραγιάννη και Παναγιώτη Βενιζελέα - Εισηγητή, Εφέτες.

 

Συνεδρίασε δημόσια στο ακροατήριό του στις 01-12-2010, παρουσία και της Γραμματέα Κωνσταντίνας Τσίτα, για να δικάσει την υπόθεση μεταξύ:

 

Του αιτούντος: Ελληνικού Δημοσίου, νόμιμα εκπροσωπούμενου από τους Υπουργούς Οικονομικών και Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων, οι οποίοι κατοικοεδρεύουν στην Αθήνα, που παραστάθηκε δια της Παρέδρου του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους Εμμανουέλας Πανοπούλου.

 

Των καθ' ων η αίτηση: 1)Εταιρείας με την επωνυμία __________ εδρεύουσας στο Καλαμάκι, (Ίσθμια Κορινθίας) (αριθμός ιδιοκτησίας 1), 2) __________, κατοίκου Λουτρακίου, (αριθμός ιδιοκτησίας 2), 3) __________, κατοίκου Κορίνθου (αριθμός ιδιοκτησίας 3), 4) __________, κατοίκου Ίσθμια Κορινθίας (αριθμός ιδιοκτησίας 4), 5) __________, κατοίκου Αθηνών (αριθμός ιδιοκτησίας 5 και 6), που δεν παραστάθηκαν στο Δικαστήριο.

 

Στη Γραμματεία του Δικαστηρίου τούτου, κατατέθηκε με αύξοντα αριθμό έκθεσης κατάθεσης 743/13-10-2010, η από 12-10-2010 ειδική αίτηση (άρθρο 7Α του Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ακινήτων) του ήδη αιτούντος.

 

Για την αίτηση αυτή ορίστηκε δικάσιμος η 01-12-2010, κατά την οποία εκφωνήθηκε η υπόθεση από το οικείο πινάκιο και συζητήθηκε, αφού ακούστηκε η Πάρεδρος του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους που αναφέρθηκε στις έγγραφες προτάσεις της που είχε καταθέσει, ενώ οι καθ' ων η αίτηση δεν παραστάθηκαν στο Δικαστήριο.

 

Το Δικαστήριο μελέτησε τη δικογραφία και Σκέφθηκε κατά το Νόμο

 

Από τη διάταξη του άρθρου 7Α του νόμου 2882/2001 Κώδικας Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ακινήτων, η οποία προστέθηκε στον Κώδικα αυτό με το άρθρο 1 παράγραφος 3 του νόμου 2985/2002 σε εκτέλεση του άρθρου 17 παράγραφος 4 εδάφιο 3 του Συντάγματος, συνάγεται ότι προκειμένου να εκτελεστούν έργα γενικότερης σημασίας για την οικονομία της χώρας και εφόσον η κήρυξη της απαλλοτρίωσης έχει γίνει με απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου, είναι δυνατόν με ειδική απόφαση του Εφετείου, στην Περιφέρεια του οποίου βρίσκεται η απαλλοτριούμενη έκταση ή το μεγαλύτερο μέρος αυτής, το οποίο δικάζει κατά την ειδική διαδικασία των άρθρων 21 και 20 του ανωτέρω Κώδικα, να επιτραπεί η πραγματοποίηση εργασιών στην απαλλοτριούμενη έκταση και πριν από τον προσωρινό ή οριστικό προσδιορισμό της αποζημίωσης και την καταβολή αυτής, με ταυτόχρονη υποχρέωση του βαρυνόμενου με την δαπάνη της απαλλοτρίωσης να καταθέσει στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, πριν από την κατάληψη του ακινήτου εύλογο τμήμα της αποζημίωσης, το οποίο προσδιορίζεται από το Εφετείο και δεν μπορεί να είναι μικρότερο της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου άλλως δε της εκτιμώμενης αποζημιώσεως.

 

Περαιτέρω, εάν η απαλλοτρίωση έχει κηρυχθεί κατά τις γενικές διατάξεις και η επείγουσα ανάγκη πραγματοποίησης των εργασιών προκύψει μεταγενέστερα, τότε για να ακολουθηθεί η ανωτέρω διαδικασία θα πρέπει να εκδοθεί ειδική πράξη του Υπουργικού Συμβουλίου, που να το επιτρέπει. Η αίτηση υποβάλλεται από τον βαρυνόμενο με την δαπάνη της απαλλοτρίωσης και στρέφεται κατά των φερομένων ιδιοκτητών της απαλλοτριούμενης έκτασης, οι οποίοι καλούνται κατά τα οριζόμενα στο δεύτερο και το τρίτο εδάφιο της παραγράφου 4 του άρθρου 19 του ιδίου ανωτέρω Κώδικα, δηλαδή με την τοιχοκόλληση της αίτησης και της πράξης προσδιορισμού δικασίμου στα καταστήματα του Εφετείου, στο οποίο απευθύνεται η αίτηση και του δήμου, στην περιφέρεια του οποίου βρίσκεται το απαλλοτριούμενο ακίνητο, συντασσομένων σχετικών εκθέσεων και με την δημοσίευση για ακίνητα, που δεν βρίσκονται σε περιοχή αρμοδιότητας του Υπουργείου Βόρειας Ελλάδας, σε τρεις ημερήσιες εφημερίδες που εκδίδονται στην Αθήνα και σε μία, που εκδίδεται στην πρωτεύουσα του νομού στην Περιφέρεια του οποίου βρίσκεται η απαλλοτριούμενη έκταση ειδοποίησης, στην οποία μνημονεύονται το δικαστήριο στο οποίο απευθύνεται η αίτηση, η τοιχοκόλληση αυτής η δικάσιμος, περίληψη του αιτήματος και η περίληψη της απαλλοτριωτικής πράξης.

 

Η διαδικασία αυτή μπορεί να εφαρμοσθεί και σε έργα που εκτελούνται με ολική ή μερική αυτοχρηματοδότηση μετά την σύναψη Σύμβασης Παραχώρησης του Δημοσίου με ιδιώτες γιατί και στην περίπτωση αυτή μπορούν να συντρέχουν οι ανωτέρω προϋποθέσεις για την παροχή αδείας εκτέλεσης εργασιών (βλέπε γνωμοδότηση ΝΣΚ 104/2008) με την διαφοροποίηση ότι στην περίπτωση αυτή, κατά την διάταξη του άρθρου 4 παράγραφος 6 νόμος [Ν] 3555/2007 για την προεκτίμηση της αξίας των απαλλοτριούμενων (κατά παρέκκλιση του άρθρου 15 του νόμου 2882/2001) συντάσσεται έκθεση του Σώματος Ορκωτών Εκτιμητών (ΣΟΕ) του νόμου [Ν] 820/1978 και μάλιστα ανεξαρτήτως του εάν οι απαλλοτριωθείσες εκτάσεις υπάγονται ή όχι στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων. Τέλος από τον συνδυασμό της διατάξεως της παραγράφου 4 του ανωτέρω άρθρου 7Α του νόμου 2882/2001 με το άρθρο 9 παράγραφοι 2 και 3 του ίδιου νόμου και το άρθρο 69 παράγραφοι 1)ε, 2 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας συνάγεται ότι στην ανωτέρω αίτηση για παροχή άδειας εκτέλεσης εργασιών είναι νόμιμο και μπορεί να σωρευθεί και το αίτημα παράδοσης του ακινήτου μόλις επέλθουν τα μελλοντικά γεγονότα της καταβολής από τον υπόχρεο της αποζημίωσης που θα ορισθεί με την απόφαση στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων και της επίδοσης πρόκλησης στον ιδιοκτήτη του ακινήτου να παραδώσει αυτό.

 

Το Ελληνικό Δημόσιο στην κρινόμενη αίτηση του αναφέρει ότι με την [Α] 1087485/5999/0010/25-9-2009 κοινή Υπουργική Απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Οικονομικών και Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων, που δημοσιεύθηκε νόμιμα στο (ΦΕΚ 497/ΑΑ/2009), κηρύχθηκε αναγκαστική απαλλοτρίωση για λόγους δημόσιας ωφέλειας υπέρ και με δαπάνη του Δημοσίου για την κατασκευή του έργου Μετωπικά διόδια Καλαμακίου στο τμήμα Ελευσίνα - Κόρινθος χιλιομετρική θέση 1 + 200 του Δήμου Λουτρακίου Κορινθίας συνολικού εμβαδού 10.541,46 m2, το οποίο περιλαμβάνεται στην κυρωθείσα με τον νόμο 3621/2007 σύμβαση παραχώρησης για το έργο Μελέτη, Κατασκευή, Χρηματοδότηση, Λειτουργία, Συντήρηση και Εκμετάλλευση του Αυτοκινητόδρομου Ελευσίνα - Κόρινθος - Πάτρα - Πύργος - Τσακώνα. Ότι μεταγενέστερα διαπιστώθηκε η άμεση ανάγκη εκτέλεσης εργασιών επί του έργου αυτού, το οποίο είναι γενικότερης σημασίας για την οικονομία της χώρας, υπό τα περιστατικά που αναλυτικά αναφέρονται στην αίτηση και γι' αυτό εκδόθηκε η [Π] 26/2010 Ειδική Πράξη του Υπουργικού Συμβουλίου, που δημοσιεύθηκε στο (ΦΕΚ 144/Α/2010), με την οποία επιτράπηκε να ακολουθηθεί στην απαλλοτρίωση αυτή η ειδική διαδικασία του άρθρου 7Α του νόμου 2882/2001. Τέλος ζητεί να παρασχεθεί η άδεια στο αιτούν να πραγματοποιήσει εργασίες στις απαλλοτριούμενες ιδιοκτησίες των καθ' ων η αίτηση πριν τον προσδιορισμό και την καταβολή της αποζημιώσεως με την υποχρέωση του αιτούντος να καταθέσει στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων το 70% της αξίας των απαλλοτριωθέντων ακινήτων και των επικειμένων τους, όπως αυτή αναφέρεται αναλυτικά στην αίτηση, να υποχρεωθούν οι καθ' ων να του παραδώσουν τα ακίνητα και να καταδικασθούν αυτοί στην δικαστική του δαπάνη. Σημειώνεται ότι απαραδέκτως το αιτούν ζητεί να προσδιορισθεί σε μεγαλύτερη τιμή η αξία των ακινήτων και των επικειμένων τους με την προσθήκη των προτάσεων του, την οποία κατέθεσε μετά την συζήτηση της υπόθεσης, στις 02-12-2010.

 

Οι απόντες καθ ων η αίτηση κλήθηκαν νόμιμα και εμπρόθεσμα για την δικάσιμο που αναφέρεται στην αρχή της απόφασης, αφού τηρήθηκαν όλες οι ανωτέρω διαδικασίες που προβλέπουν τα εδάφια β' και γ' της παραγράφου 4 του άρθρου 19 του νόμου 2882/2001 (βλέπε την από 25-10-2010 έκθεση τοιχοκόλλησης της Γραμματέως του Εφετείου Ναυπλίου, τις από 01-11-2010 και 29-10-2010 αντίστοιχες εκθέσεις τοιχοκόλλησης των αρμοδίων υπαλλήλων των Δήμων Λουτρακίου - Περαχώρας και Αγίων Θεοδώρων Κορινθίας τα 11798/05-11-2010, 7326/06-11-2010 και 10.141/07-11-2010 φύλλα των ημερησίων εφημερίδων που εκδίδονται στην Αθήνα με τον διακριτικό τίτλο __________, __________ και __________ αντιστοίχως και το 7475/04-11-1010 φύλλο της ημερήσιας εφημερίδας που εκδίδεται στην Κόρινθο με τον διακριτικό τίτλο __________) και γι' αυτό το δικαστήριο θα δικάσει ερήμην τους ερευνώντας την υπόθεση στην ουσία της (άρθρα 7Α παράγραφος 1 εδάφιο α, 21 παράγραφος 2, 20 παράγραφος 6 και 19 παράγραφος 7 εδάφιο δ' του νόμου 2882/2001).

 

Η αίτηση ασκήθηκε αρμόδια και παραδεκτά στο δικαστήριο τούτο κατά την ειδική διαδικασία του άρθρου 21 του νόμου 2882/2001 (άρθρα 7Α παράγραφος 1 εδάφιο α, 21 παράγραφος 2, 20 παράγραφος 6 και 19 παράγραφος 7 εδάφιο δ' του νόμου 2882/2001) αφού έχει τηρηθεί και η νόμιμη προδικασία (βλέπε α) Την κοινή υπουργική απόφαση [Α] 1087485/5999/0010/25-09-2009 που κήρυξε την απαλλοτρίωση, β) το (ΦΕΚ 497/ΑΑ/2010) στο οποίο δημοσιεύτηκε αυτή, γ) το 5555/22-12-2009 πιστοποιητικό του Υποθηκοφύλακα Β' Κορίνθου - Κλεωνών και Περαχώρας, ότι μεταγράφηκε η επίδικη απαλλοτρίωση και ότι είναι αδύνατη η έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας, βαρών και διεκδικήσεων στα απαλλοτριωθέντα ακίνητα δ) τα οικεία κτηματολογικό διάγραμμα και πίνακα και ε) η από Οκτωβρίου 2009 έκθεση και η από Σεπτεμβρίου 2010 συμπληρωματική έκθεση εκτίμησης των απαλλοτριωθέντων ακινήτων και των επικειμένων τους των __________ και __________ ορκωτών εκτιμητών του Σώματος Ορκωτών Εκτιμητών). Περαιτέρω η αίτηση είναι νόμιμη, αφού στηρίζεται στις νομικές διατάξεις που αναφέρθηκαν στην μείζονα σκέψη που προηγήθηκε, εκτός από το αίτημα να υποχρεωθούν οι καθ' ων η αίτηση να καταβάλουν στο αιτούν τα δικαστικά του έξοδα, το οποίο είναι απορριπτέο ως μη νόμιμο, γιατί κατά το άρθρο 18 παράγραφος 4 του νόμου 2882/2001 η δικαστική δαπάνη στις δίκες απαλλοτριώσεως βαρύνει πάντοτε τον υπόχρεο προς αποζημίωση που στην συγκεκριμένη περίπτωση είναι το αιτούν, και κατά το μέρος που κρίθηκε νόμιμη πρέπει να εξετασθεί κατ' ουσίαν.

 

Από τα έγγραφα, που προσκομίζει το αιτούν αποδεικνύονται τα ακόλουθα: Με τον νόμο 3621/2007 κυρώθηκε η Σύμβαση Παραχώρησης του αιτούντος με την Παραχωρησιούχο Ανώνυμη Εταιρεία με την επωνυμία __________, που αφορά το έργο Μελέτη, Κατασκευή, Χρηματοδότηση, Λειτουργία, Συντήρηση και Εκμετάλλευση του αυτοκινητοδρόμου Ελευσίνα - Κόρινθος - Πάτρα - Πύργος - Τσακώνα. Το έργο αυτό περιλαμβάνεται στα Διευρωπαϊκά Δίκτυα, συγχρηματοδοτείται από το Γ' Κοινοτικό Πλαίσιο Στήριξης και το ΕΣΠΑ και αποτελεί έργο γενικότερης σημασίας για την Ελλάδα, αφού θα συμβάλει στην ανάπτυξη της δυτικής Πελοποννήσου και Στερεάς Ελλάδας και της Ηπείρου καθώς και στην μείωση των τροχαίων ατυχημάτων επ' ωφέλεια όχι μόνον των χρηστών της οδού αλλά και της Εθνικής Οικονομίας. Με την 1087485/5999/0010/25-09-2009 Κοινή Υπουργική Απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Οικονομικών και Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων, που δημοσιεύθηκε στο (ΦΕΚ 497/ΑΑ/2009) για την εκτέλεση τμήματος του ανωτέρω έργου κηρύχθηκε συμπληρωματική αναγκαστική απαλλοτρίωση ακινήτων υπέρ και με δαπάνη του Δημοσίου για δημόσια ωφέλεια και συγκεκριμένα για την κατασκευή του έργου Μετωπικά Διόδια Καλαμακίου στο Τμήμα Ελευσίνα - Κόρινθος στη χιλιομετρική θέση 1+200 του Δήμου Λουτρακίου Κορινθίας. Στην έκταση που απαλλοτριώνεται προβάλλουν δικαιώματα κυριότητας οι καθ' ων η αίτηση. Η έκταση αυτή συνολικού εμβαδού 10.541,46 m2 περιλαμβάνει 6 ακίνητα και εικονίζεται με κλίμακα 1:500 στα από έτους 2008 με αριθμούς σχεδίων 00101 και 00101 ακριβή αντίγραφα κτηματολογικών διαγραμμάτων καθώς και στον αντίστοιχο κτηματολογικό πίνακα του Ελληνικού Δημοσίου, τα οποία συντάχθηκαν από το Γραφείο Μελετών Τεχνικών Έργων __________, θεωρήθηκαν από τον Διευθυντή της Διεύθυνσης Δ12 του Υπουργείου Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων __________ στις 07-04-2009 και εγκρίθηκαν με την Δ12/0/34842/07-04-2009 απόφαση της ίδιας αυτής Διεύθυνσης. Μετά την κήρυξη της απαλλοτρίωσης διαπιστώθηκε η άμεση ανάγκη παράδοσης του έργου στην παραχωρησιούχο και εκτέλεσης των εργασιών για τις οποίες έγινε η απαλλοτρίωση στα ακίνητα προκειμένου να καταστεί δυνατόν να ανταποκριθεί το αιτούν στις συμβατικές του υποχρεώσεις έναντι της παραχωρησιούχου του έργου και να αποφύγει στις σοβαρές δυσμενείς συνέπειες που θα έχει γι' αυτό η μη ανταπόκριση του. Για τον λόγο αυτό εκδόθηκε η [Π] 26/2010 Ειδική Πράξη του Υπουργικού Συμβουλίου, που δημοσιεύθηκε στο (ΦΕΚ 144/Α/2010), με την οποία ορίστηκε ότι εφεξής η ένδικη απαλλοτρίωση υπάγεται στην διαδικασία του άρθρου 7Α του νόμου 2882/2001 και συνεπώς επιτρέπεται η πραγματοποίηση εργασιών στα απαλλοτριωθέντα ακίνητα και πριν τον καθορισμό και την καταβολή της αποζημίωσης, υπό τις προϋποθέσεις του άρθρου αυτού.

 

Επομένως, αφού η ένδικη απαλλοτρίωση αφορά έργο γενικότερης σημασίας και εκδόθηκε η Ειδική Πράξη του Υπουργικού Συμβουλίου θα πρέπει να δοθεί στο αιτούν η άδεια που ζητεί και να προσδιορισθεί το ποσό που θα πρέπει να καταβάλει αυτό στους καθ' ων πριν την παράδοση των ακινήτων. Για τον προσδιορισμό της αξίας των ακινήτων τα μόνα αποδεικτικά στοιχεία που προσκομίζονται είναι η από μηνός Σεπτεμβρίου 2010 Διορθωτική Έκθεση Εκτίμησης των νομίμως ορισθέντων ορκωτών εκτιμητών - μελών του Σώματος Ορκωτών Εκτιμητών (ΣΟΕ) __________ και __________ και η από μηνός Οκτωβρίου 2009 έκθεση εκτίμησης των ιδίων εκτιμητών. Αυτοί υπέβαλαν τη δεύτερη διορθωτική έκθεση γιατί μετά την υποβολή της πρώτης ο συνιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας 2 __________ τους υπέβαλε νέα στοιχεία και ιδίως το 12113/24-09-2003 συμβόλαιο του συμβολαιογράφου Κορίνθου Αντωνίου Ρομπόκου, το οποίο δεν υπάρχει στην δικογραφία, ενώ διαπίστωσαν και ότι στην πρώτη έκθεση δεν είχαν εκτιμήσει την αξία των κτισμάτων στα ακίνητα. Τα έξι απαλλοτριούμενα ακίνητα έχουν συνολικό απαλλοτριούμενο εμβαδόν 10.541,46 m2 βρίσκονται στη θέση Καλαμάκι του Δήμου Λουτρακίου Κορινθίας, βόρεια του εκεί λειτουργούντος ήδη σταθμού διοδίων σε απόσταση 3.700 ανατολικά της διώρυγας της Κορίνθου, επίσης 3.700 δυτικά των διυλιστηρίων της __________ και 700 m βόρεια του Σαρωνικού κόλπου. Το έδαφος τους είναι γαιώδες επίπεδο και κατάλληλο για καλλιέργεια και οικοδομική αξιοποίηση. Αυτά είναι εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού, αλλά μαζί με τα μη απαλλοτριούμενα τμήματα τους είναι άρτια και οικοδομήσιμα είτε κατά κανόνα γιατί το εμβαδόν τους υπερβαίνει τα 4000 m2 (τα με αριθμούς 1 και 3 ακίνητα) είτε κατά παρέκκλιση τα λοιπά αφού είτε έχουν πρόσοψη στην Εθνική οδό Αθηνών - Κορίνθου - χώρος διοδίων (τα με αριθμούς 2 και 4 τα οποία απαλλοτριώνονται ολόκληρα) είτε έχουν πρόσοψη και στην ανωτέρω Εθνική οδό και στον βορείως των ακινήτων διερχόμενο παράδρομο αυτής (τα με αριθμούς 5 και 6). Στην ευρύτερη περιοχή που είναι μικτής χρήσεως υπάρχουν λίγες λαϊκές εξοχικές κατοικίες, γεωργικές καλλιέργειες και νότια της Εθνικής οδού Αθηνών - Κορίνθου βρίσκεται ο μικρός οικισμός του Καλαμακίου. Στην με αριθμό 1 ιδιοκτησία λειτουργεί κατάστημα εκθέσεως και πωλήσεως αυτοκινήτων.

 

Περαιτέρω αποδεικνύεται, όπως αναφέρεται στις ανωτέρω εκτιμητικές εκθέσεις, ότι οι συνήθεις τιμές των οικοδομήσιμων αγροτεμαχίων επί της ανωτέρω Εθνικής οδού κυμαίνονται από 40 έως 50 ευρώ το m2, η αντικειμενική αξία των ακινήτων αυτών με βάση το σύστημα προσδιορισμού του Υπουργείου Οικονομικών είναι 45,90 ευρώ το m2, από πληροφορίες που έλαβαν οι εκτιμητές αγροτεμάχιο 2000 m2 κοντά στο χώρο των διοδίων άρτιο και οικοδομήσιμο πωλήθηκε προς 50 ευρώ το m2 ενώ αγροτεμάχιο εμβαδού 500 m2 κοντά στο χώρο διοδίων μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο πωλήθηκε προς 40 ευρώ το m2, ενώ από συγκριτικά στοιχεία του αρχείου του Σώματος Ορκωτών Ελεγκτών διαπίστωσαν ότι αγροτεμάχιο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο επί της ανωτέρω Εθνικής οδού πωλήθηκε στις 01-07-2006 προς 31 € το m2 που αντιστοιχούν σε 44,56 € κατά το χρόνο σύνταξης της πρώτης έκθεσης, και αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο πωλήθηκε στις 20-10-2003 προς 34 € το m2 που αντιστοιχούν σε 45,56 ευρώ το m2 κατά τον χρόνο σύνταξης της πρώτης έκθεσης. Με βάση τα στοιχεία αυτά οι εκτιμητές με την πρώτη έκθεσή τους καθόρισαν την αξία όλων των ακινήτων σε 46,40 ευρώ το m2. Ακολούθως με τα ίδια στοιχεία και επιπλέον αυτά που προσκόμισε ο __________ και ιδίως το ανωτέρω 12113/2003 συμβόλαιο, κατά το οποίο το 50% εξ αδιαιρέτου της με αριθμό 2 ιδιοκτησίας εμβαδού 1199,35 m2 πωλήθηκε στις 24-09-2003 προς 77,78 ευρώ το m2 αναβιβάζουν με την δεύτερη έκθεσή τους χωρίς επαρκή κατά την κρίση του δικαστηρίου αιτιολόγηση την αξία των ακινήτων σε 94,69 ευρώ το m2 για τις 1, 3 και 6 ιδιοκτησίες και σε 90,18 ευρώ το m2 για τις λοιπές. Το συμπέρασμα τούτο του Δικαστηρίου συνάγεται και από το γεγονός ότι το ανωτέρω συμβόλαιο δεν αφορά ασκεπές ακίνητο αλλά ακίνητο με τα κτίσματα και τα λοιπά επικείμενα, που θα αναφερθούν παρακάτω. Σύμφωνα με όλα τα παραπάνω και αφού λήφθηκε υπόψη ότι οι τιμές των ακινήτων στην περιοχή έχουν υποστεί μείωση κατά το τελευταίο έτος λόγω της οικονομικής κρίσης και της μείωσης της ζήτησης ακινήτων και ότι τα επίδικα ακίνητα επειδή βρίσκονται μεταξύ δύο πολυσύχναστων οδών έχουν πολύ μικρή ζήτηση για ανέγερση κατοικίας είναι δε κυρίως κατάλληλα μόνο για ανέγερση κτιρίων για επαγγελματική χρήση, το Δικαστήριο κρίνει ότι η αξία των ακινήτων και των επικειμένων τους με κρίσιμο χρόνο αυτόν της ενώπιον της παρούσας συζήτησης της υπόθεσης (01-12-1010) δηλαδή η αξία που ανταποκρίνεται στην πραγματική αγοραία αξία τους με βάση τις υπάρχουσες οικονομικές και νομισματικές συνθήκες και εξασφαλίζει την δυνατότητα στους καθ' ων να αντικαταστήσουν τα απαλλοτριωθέντα με άλλα ισάξια παρέχοντας τους έτσι πλήρη αποζημίωση, χωρίς να υπολογισθεί η ενδεχόμενη μεταβολή της αξίας, που επήλθε μετά τη δημοσίευση της πράξης απαλλοτρίωσης και μόνο εξαιτίας της ή η ανατίμηση που προήλθε από ενέργειες των ιδιοκτητών στα απαλλοτριούμενα μετά την ανακοίνωση της απαλλοτρίωσης ανέρχεται στο ποσό των πενήντα (50) ευρώ για κάθε m2 εδάφους και στα ποσά που αναφέρονται στους πίνακες που ακολουθούν και αφορούν τα κτίσματα και τα λοιπά επικείμενα:

 

 

Β. Αξία λοιπών επικείμενων

 

 

Σημειώνεται ότι τα κτίσματα της ιδιοκτησίας 2 είναι συνήθους κατασκευής για κτίρια που προορίζονται για επαγγελματική χρήση (όπως αποδεικνύεται ιδίως από τις φωτογραφίες τους) και γι' αυτό η τιμή που τα εκτίμησαν οι εκτιμητές είναι υπερβολική και πρέπει να μειωθεί. Υπερβολική είναι επίσης και η τιμή εκτίμησης των κτισμάτων της ιδιοκτησίας 5 γιατί πρόκειται για παλαιά κτίσματα κακής κατασκευής χωρίς μεγάλη αξία. Επίσης υπερβολική είναι η εκτίμηση των δαπέδων από άσφαλτο και μπετόν, αφού η τιμή των 67.709,60 ευρώ που εκτιμήθηκε συνολικά για το εκ 3.385,48 m2 δάπεδο από άσφαλτο της ιδιοκτησίας 1 αντιστοιχεί σε κατασκευή οικίας και όχι δαπέδου. Τέλος το συρματόπλεγμα της ιδιοκτησίας 1 έχει ορισθεί από την επιτροπή με τιμή 50 ευρώ το τρέχον μέτρο όταν ίδιας ποιότητας συρματόπλεγμα έχει εκτιμηθεί στην ιδιοκτησία 3 με 22 €/m.

 

Επομένως πρέπει να γίνει δεκτή η αίτηση να παρασχεθεί η αιτούμενη άδεια, να ορισθεί το εύλογο τμήμα της αποζημίωσης που υποχρεούται να καταβάλει το αιτούν στους καθ' ων πριν την κατάληψη των ακινήτων σε ποσοστό 70% επί της ανωτέρω αξίας των ακινήτων και των επικειμένων τους, όπως αναλυτικά αναφέρεται στο διατακτικό και να υποχρεωθούν οι καθ' ων να παραδώσουν τα ακίνητα στο αιτούν, όπως επίσης αναφέρονται στο διατακτικό. Θέμα επιβολής των δικαστικών εξόδων εις βάρος κάποιου δεν τίθεται γιατί οι καθ' ων που είναι δικαιούχοι δεν παραστάθηκαν (άρθρο 18 παράγραφος 4 του νόμου 2882/2001).

 

Για τους λόγους αυτούς

 

Δικάζει ερήμην των καθ' ων η αίτηση.

 

Δέχεται την αίτηση.

 

Παρέχει την άδεια στο αιτούν να πραγματοποιήσει εργασίες πριν από τον προσδιορισμό και την καταβολή αποζημιώσεως στα αναφερόμενα στο σκεπτικό της απόφασης ακίνητα των καθ' ων η αίτηση, τα οποία απαλλοτριώθηκαν αναγκαστικά με την [Α] 1087485/5999/0010/25-09-2009 κοινή υπουργική απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Οικονομικών και Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων που δημοσιεύθηκε στο (ΦΕΚ 497/ΑΑ/2009) και για την οποία εκδόθηκε μεταγενέστερα η 26/24-8-2010 Ειδική Πράξη του Υπουργικού Συμβουλίου, που δημοσιεύτηκε στο (ΦΕΚ 144/Α/2010).

 

Υποχρεώνει το αιτούν πριν από την κατάληψη των ανωτέρω ακινήτων να καταθέσει στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων εύλογο Τμήμα της αποζημίωσης ποσού α) τριάντα πέντε (35) ευρώ για κάθε m2 εδάφους των απαλλοτριωθέντων ακινήτων β) 140 ευρώ m3 κτίσματος για το πρώτο κτίσμα της ιδιοκτησίας με αριθμό 2,112 ευρώ το m3 για το δεύτερο κτίσμα της ιδιοκτησίας 2,42 ευρώ το m3 για το πρώτο κτίσμα της ιδιοκτησίας 5, 29,4 ευρώ το m3 για το δεύτερο και το τρίτο κτίσμα της ιδιοκτησίας 5 και 11,2 ευρώ το m3 για το τέταρτο κτίσμα της ιδιοκτησίας 5 και γ) όπως αναφέρεται στον πίνακα που ακολουθεί για τα λοιπά επικείμενα πλην των κτισμάτων:

 

 

Υποχρεώνει τους καθ' ων η αίτηση να παραδώσουν τα ανωτέρω ακίνητα στο αιτούν μέσα σε δέκα ημέρες από την εγγραφή πρόσκληση του αιτούντος προς αυτούς, στην οποία θα αναφέρονται συνοπτικά η έκδοση της απόφασης αυτής, η κατάθεση του καθορισθέντος ποσού αποζημιώσεως στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων και η κλήση προς τους καθ' ων να παραδώσουν το ακίνητα εντός 10 ημερών από την επίδοση της πρόσκλησης.

 

Κρίθηκε και αποφασίστηκε στο Ναύπλιο στις 09-12-2010 και δημοσιεύθηκε δημόσια στο ακροατήριο στις 10-12-2010, με απόντες τους διαδίκους και της πληρεξουσίου του αιτούντος.

 

Η Πρόεδρος

Η Γραμματέας