Έγγραφο 50838/2015: Εφαρμογή του άρθρου 10 παράγραφος 1 του νόμου 4067/2012 (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός) από τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής
 Περιεχόμενα |  Προηγούμενο |  Επόμενο |
|
Έγγραφο 50838/2015: Εφαρμογή του άρθρου 10 παράγραφος 1 του νόμου 4067/2012 (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός) από τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, 23-11-2015.
Με αφορμή την μέχρι σήμερα εμπειρία από την εφαρμογή του άρθρου 10 του νόμου 4067/2012, ερωτήματα - επισημάνσεις που έχουν γίνει στο Υπουργείο από τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής κατά την εξέταση θεμάτων στα πλαίσια των προαναφερόμενων διατάξεων και συμπληρωματικά των αναφερόμενων στο Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών Εφαρμογής του νόμου 4067/2012 (υπουργική απόφαση 63234/2012, εγκύκλιος 19/2012) και του υπ' αριθμόν οίκοθεν 28279/2013 (ΑΔΑ: ΒΕ560-Η4Μ) εγγράφου Γενικού Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος με θέμα Κριτήρια βέλτιστης εφαρμογής των διατάξεων του άρθρου 10 του νόμου 4067/2012 (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός) από τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, διευκρινίζουμε τα εξής:
Για την εφαρμογή του άρθρου 10 παράγραφος 1 του νόμου 4067/2012 Κίνητρα για την περιβαλλοντική αναβάθμιση και βελτίωση της ποιότητας ζωής σε πυκνοδομημένες και αστικές περιοχές, τίθενται ποσοτικά και ποιοτικά κριτήρια. Η εξέταση των ποσοτικών κριτηρίων στην οποία αναφέρεται η παράγραφος Α του υπ' αριθμόν οίκοθεν 28279/2013 εγγράφου (παράγραφος 1 α, β, γ, δ) αποτελεί προϋπόθεση εφαρμογής του εν λόγω άρθρου και δεν τίθεται θέμα σχετικής αξιολόγησής της από το οικείο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής ως εκφεύγουσα των αρμοδιοτήτων του.
Όμως συμπληρωματικά των ποσοτικών αυτών κριτηρίων - προϋποθέσεων και με ισάξια, αν όχι μεγαλύτερη σημασία, πρέπει να συνεκτιμώνται και τα ποιοτικά κριτήρια, που αφορούν στο περιβαλλοντικό όφελος και στη βέλτιστη απόδοση σε κοινή χρήση, όπως ρητά άλλωστε αναφέρεται στο τέταρτο εδάφιο της παραγράφου 1 του άρθρου 10 του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού που ορίζει ότι:
{Σε κάθε περίπτωση το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής για τη διατύπωση της γνώμης του λαμβάνει υπόψη του ιδίως τα κριτήρια του περιβαλλοντικού οφέλους και της βέλτιστης απόδοσης σε κοινή χρήση.}
Κατά συνέπεια, τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής:
| • | Για τη διατύπωση της γνώμης τους, δεν περιορίζονται στην ικανοποίηση και μόνον των μετρικών προϋποθέσεων των εδαφίων α,β,γ,δ της παραγράφου 1 του άρθρου 10 του νόμου 4067/2012, δεδομένου ότι η τήρηση των προϋποθέσεων αυτών δεν καλύπτει από μόνη της την ουσιαστική σκοπιμότητα της διάταξης, |
| • | Οφείλουν να δίνουν ιδιαίτερη βαρύτητα στα ποιοτικά κριτήρια, προτείνοντας τη βέλτιστη χωροθέτηση της οικοδομής στο οικόπεδο και την επωφελέστερη πολεοδομικά διάταξη της αποδιδόμενης σε κοινή χρήση επιφανείας του, ώστε να μεγιστοποιούνται τα οφέλη για την ευρύτερη πυκνοδομημένη / αστική περιοχή, |
| • | Πρέπει να διασφαλίζουν ότι το περιβαλλοντικό - πολεοδομικό - οικιστικό - κοινωνικό όφελος από τη μείωση της κάλυψης του οικοπέδου, ο τρόπος απόδοσης σε κοινή χρήση και η διαμόρφωση των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου, αντισταθμίζει την επιβάρυνση που προκύπτει (εκ των πραγμάτων) από την αύξηση του συντελεστή δόμησης. |
Επισημαίνεται ότι στην περίπτωση παράλληλης εφαρμογής του άρθρου 10 παράγραφος 1 του νόμου 4067/2012 και της παραγράφου 6)β του άρθρου 17 του ίδιου νόμου, τυχόν επεκτάσεις υπόγειων χώρων του κτιρίου κάτω από τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου θα πρέπει να γίνονται κατ' οικονομία και στο βαθμό που αυτό είναι απολύτως απαραίτητο, καθώς η επιδιωκόμενη μείωση της κάλυψης συνδέεται άρρηκτα με τη δυνατότητα διήθησης του νερού στο έδαφος και φύτευσης υψηλών δέντρων.
Τέλος, λαμβάνοντας υπόψη το ιδιαίτερο νομικό καθεστώς της επιφάνειας του οικοπέδου που αποδίδεται σε κοινή χρήση, τις δεσμεύσεις που απορρέουν από την εν λόγω απόδοση σε κοινή χρήση, τον προορισμό της επιφάνειας αυτής και την απρόσκοπτη χρήση της από τον οικείο Δήμο στο πλαίσιο των οριζόμενων στο άρθρο 10 παράγραφος 3 του νόμου 4067/2012, είναι σαφές ότι τυχόν επεκτάσεις υπογείων χώρων του κτιρίου κάτω από την αποδιδόμενη σε κοινή χρήση επιφάνεια του οικοπέδου δεν θα πρέπει να γίνονται δεκτές.
Η Γενική Γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού & Αστικού Περιβάλλοντος.