Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Έγγραφο 37018/2012: Έκδοση οικοδομικών αδειών σε κτίρια με τακτοποιημένους χώρους, 30-10-2012.

 

Σχετικό: α) το με αριθμό πρωτοκόλλου 1769/16-07-2012 έγγραφο της Υπηρεσίας Δόμησης Ξάνθης

 

Με αφορμή το ανωτέρω (α) σχετικό και ερωτήματα υπηρεσιών και ιδιωτών για το θέμα, επισημαίνουμε τα εξής:

 

1. Κατά την έκδοση άδειας δόμησης προσθήκης δηλαδή ανέγερση νέας κατασκευής σε οικόπεδο ή γήπεδο όπου έχει ανεγερθεί κτίριο με αυθαίρετα τμήματα τα οποία έχουν υπαχθεί στην αναστολή επιβολής κυρώσεων για τριάντα χρόνια του νόμου 4014/2011, στο διάγραμμα δόμησης θα απεικονίζονται εκτός των νομίμων υφιστάμενων χώρων και οι τακτοποιημένοι χώροι, οι οποίοι όμως σύμφωνα με την εγκύκλιο 1/2012 προσμετρούνται στα συνολικά επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη του οικοπέδου (δόμηση, κάλυψη, ύψος, κ.λ.π).

 

Κατ' εξαίρεση των ανωτέρω, υπέρβαση των επιτρεπόμενων πολεοδομικών μεγεθών μπορεί να γίνει μόνον στην περίπτωση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας (παράγραφος 2 του άρθρου 24 του νόμου 4014/2011 όπως συμπληρώθηκε με το άρθρο 51 παράγραφος 2 του νόμου 4030/2011) η οποία έχει συσταθεί μέχρι τη δημοσίευση του νόμου 4014/2011, όπου για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί από άλλο συνιδιοκτήτη και με την προϋπόθεση ότι οι καθ' υπέρβαση της οικοδομικής άδειας αυθαίρετες κατασκευές του συνιδιοκτήτη έχουν δηλωθεί στον νόμο 4014/2011.

 

Σε κάθε περίπτωση, σύμφωνα με άρθρο 23 παράγραφοι 2)α και 3)α του νόμου 4067/2012 (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός), Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι.... Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής.

 

2. Κατά την έκδοση άδειας δόμησης νομιμοποίησης υφισταμένων κατασκευών, για το χρονικό διάστημα ισχύος του νόμου 4014/2011, μπορούν σύμφωνα με το άρθρο 26 παράγραφος 2 να εκδίδονται άδειες νομιμοποίησης για κατασκευές ή χρήσεις για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια βάσει των διατάξεων της παραγράφου 3 του άρθρου 22 του νόμου 1577/1985 εφόσον καταβληθεί το παράβολο ... και εκδοθεί οικοδομική άδεια εντός τριών ετών από την καταβολή του δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο. Σημειώνεται ότι σύμφωνα με το άρθρο 4 παράγραφος 6 του νόμου 4067/2012 (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός) ο έλεγχος της νομιμότητας γίνεται είτε με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της...

 

Ο Διευθυντής