Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Έγγραφο 33658/2015: Χρήσεις εντός κοινόχρηστων χώρων του ρυμοτομικού σχεδίου, 30-10-2015.

 

Σχετικά: (α) Το με αριθμό πρωτοκόλλου 1552/2015 έγγραφο Δήμου Θεσσαλονίκης (αριθμός πρωτοκόλλου ΔΠΣ &ΤΓ ΥΠΕΡΕΝ 33658/2015)

(β) Το με αριθμό πρωτοκόλλου 4577/2015 έγγραφό μας (ιστοσελίδα Υπουργείου)

 

Αναφορικά με τις χρήσεις γης που επιτρέπονται εντός των ΚΧ χώρων του ρυμοτομικού σχεδίου και σε συνέχεια των (α) και (β) σχετικών εγγράφων, σας γνωρίζουμε ότι:

 

Σύμφωνα με την με αριθμό οίκοθεν 63234/2012 Απόφαση Έγκριση Τεύχους Τεχνικών Οδηγιών Εφαρμογής του νόμου 4067/2012 (ΝΟΚ)-ΑΔΑ: Β4ΜΕ0-Θ25, και αναφορικά με το άρθρο 20 του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους διευκρινίζεται ότι μέχρι την έκδοση των Υπουργικών αποφάσεων που προβλέπονται, συνεχίζει να εφαρμόζεται η διαδικασία που ίσχυε προ της ισχύος του νόμου 4269/2014 και όλες οι διατάξεις περί κατασκευών σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους της υπ' αριθμόν 52716/2001 υπουργικής απόφασης Κατασκευές και εγκαταστάσεις σε κοινόχρηστους χώρους του οικισμού για τις οποίες δεν απαιτείται άδειας δόμησης (ΦΕΚ 1663/Β/2001).

 

Με το (β) σχετικό έγγραφό μας αναλύσαμε τους λόγους σύμφωνα με τους οποίους έχουμε την άποψη πως η χρήση των αθλητικών εγκαταστάσεων εντός κοινόχρηστων χώρων του ρυμοτομικού σχεδίου (σύμφωνα με τις χρήσεις γης του από 23-02-1987 προεδρικού διατάγματος και τις μεταβατικές διατάξεις του άρθρου 33 του νόμου 4269/2014) επιτρέπεται εφόσον είναι περιορισμένης έκτασης, δεν αλλοιώνει τον χαρακτήρα του κοινόχρηστου χώρου πρασίνου και υπό την προϋπόθεση ότι προβλέπεται από το εγκεκριμένο σχέδιο ή και τον πολεοδομικό κανονισμό.

 

Συγκεκριμένα για τους μικρούς υπαίθριους χώρους άθλησης επιφάνειας έως 5% της επιφάνειας του κοινόχρηστου χώρου καθώς και για τις εγκαταστάσεις παιδότοπων και άθλησης και λοιπών εγκαταστάσεων, όπως περιγράφονται στην υπ' αριθμόν 52716/2001 υπουργική απόφαση, για τους οποίους, σύμφωνα με την ως άνω υπουργική απόφαση, δεν απαιτείται οικοδομική άδεια, διευκρινίζουμε κατ' αρχάς ότι, η απαίτηση ή όχι οικοδομικής άδειας είναι ανεξάρτητη της διαδικασίας που απαιτείται από τον πολεοδομικό σχεδιασμό (δηλαδή της τροποποίησης του σχεδίου). Εντούτοις όμως, αναφορικά με την ισχύουσα νομοθεσία και νομολογία για τις κατασκευές που επιτρέπονται εντός κοινόχρηστων χώρων του ρυμοτομικού σχεδίου η οποία εκτιμούμε πως πρωτίστως αποσκοπεί στη διατήρηση της μορφής και της λειτουργίας του κοινόχρηστου χώρου, θεωρούμε ότι, εφόσον οι ανωτέρω εγκαταστάσεις έως 5% της επιφάνειας του κοινόχρηστου χώρου δεν συνοδεύονται από κτιριακές εγκαταστάσεις, τότε αυτές μπορούν να εγκριθούν στο πλαίσιο μιας αρχιτεκτονικής μελέτης διαμόρφωσης κοινόχρηστων χώρων σύμφωνα με τις προβλεπόμενες από το νόμο διαδικασίες, χωρίς να απαιτείται προηγουμένως η τροποποίηση του σχεδίου.

 

Για τις υπόλοιπες όμως εγκαταστάσεις και κατασκευές που σύμφωνα με τη νομοθεσία επιτρέπονται στους κοινόχρηστους χώρους τους σχεδίου και συνοδεύονται από κτιριακές εγκαταστάσεις (όπως αποθήκες, αποδυτήρια κ.λ.π.), απαιτείται προηγουμένως η τροποποίηση του σχεδίου με την οποία θα καθορίζονται περιγράμματα και όροι και περιορισμοί δόμησης.

 

Διευκρινίζουμε τέλος, πως όλα τα παραπάνω ισχύουν για τους κοινόχρηστους χώρους που δεν διέπονται από τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας (όπως πάρκα, άλση κ.λ.π.).

 

Ο Προϊστάμενος Διεύθυνσης