Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

1. Εγκρίνεται το πολεοδομικό σχέδιο του παραθεριστικού - τουριστικού χωριού με την ονομασία Ξενία Σκιάθου επιφανείας 30.700 m2 πολεοδομούμενης έκτασης, στη θέση Κουκουναριές Δήμου Σκιάθου της νήσου Σκιάθου της Περιφερειακής Ενότητας Σποράδων της Περιφέρειας Θεσσαλίας, με τον καθορισμό οικοδομικών και ρυμοτομικών γραμμών, προκηπίων, οδών, πεζοδρόμων, Ξενοδοχείου, χώρου εστίασης - αναψυχής, χώρων στάθμευσης, χώρων κοινοχρήστου πρασίνου, χώρων υπαίθριων αθλητικών εγκαταστάσεων και υπαίθριων χώρων συνάθροισης κοινού και λοιπών έργων υποδομής, όπως οι ρυθμίσεις αυτές φαίνονται στο σχετικό χρωματισμένο πρωτότυπο διάγραμμα κλίμακας 1:1.000 που θεωρήθηκε από τον Προϊστάμενο της Διεύθυνσης Τοπογραφικών Εφαρμογών και Γεωχωρικών Πληροφοριών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με την υπ' αριθμόν 25135/2017 πράξη του και του οποίου αντίτυπο σε φωτοσμίκρυνση δημοσιεύεται με την παρούσα απόφαση.

 

2. Εγκρίνεται ο πολεοδομικός κανονισμός του ανωτέρω παραθεριστικού-τουριστικού χωριού, ως ακολούθως:

 

α. Στους οικοδομήσιμους χώρους της πιο πάνω περιοχής επιτρέπονται οι χρήσεις Παραθεριστικό-Τουριστικό Χωριό. Στο οικοδομικό τετράγωνο 1 επιτρέπεται η επισκευή και ανακαίνιση του διατηρητέου ξενοδοχείου ΞΕΝΙΑ επιφανείας 2.542,91 m2 υπό τους όρους των άρθρων 10 και 40 παράγραφος 2 του νόμου [Ν] 3208/2002, όπως ισχύουν, χωρίς αλλοίωση της μορφής του ή άλλων στοιχείων, ιδίως αρχιτεκτονικών.

 

β. Η αρτιότητα των οικοπέδων στα οικοδομικά τετράγωνα 1 και 4 ορίζεται ανά οικοδομικό τετράγωνο όπως αυτά απεικονίζονται στο διάγραμμα της παραγράφου 1. Στα οικοδομικά τετράγωνα 2, 3 και 5 ορίζεται ελάχιστο πρόσωπο 15 m και ελάχιστο εμβαδόν 400 m2

 

γ. Στο πρόσωπο των οικοπέδων επιβάλλεται προκήπιο 3.4 m και μεταβλητού πλάτους (7,25-19,55 m) όπως φαίνεται στο διάγραμμα της παραγράφου 1.

 

δ. Οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται ανά οικοδομικό τετράγωνο ως εξής:

 

δ.1 Ο.Τ1

 

 

δ.2 Ο.Τ2

 

 

δ.3 Ο.Τ3

 

 

δ.4 Ο.Τ4

 

 

δ.5 Ο.Τ5

 

 

3. Ειδικές διατάξεις:

 

α. Η περιοχή διακρίνεται στις παρακάτω ζώνες γεωλογικής καταλληλότητας:

 

ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΚΑΤΑΛΛΗΛΕΣ ΠΡΟΣ ΔΟΜΗΣΗ: Πρόκειται για περιοχές οι οποίες είναι κατάλληλες προς δόμηση χωρίς την λήψη ιδιαιτέρων m εξυγίανσης ή/και προστασίας και χωρίς να παρουσιάζουν τεχνικό γεωλογικά προβλήματα.

 

ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΚΑΤΑΛΛΗΛΕΣ ΠΡΟΣ ΔΟΜΗΣΗ ΥΠΟ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ: Πρόκειται για περιοχές στις οποίες απαιτείται η αφαίρεση του επιφανειακού εδαφικού μανδύα αποσάθρωσης και κατά θέσεις, η απομάκρυνση του μεγαλυτέρου μέρους του μανδύα αυτού, όπου τα γεωμηχανικά χαρακτηριστικά του είναι ποιοτικά και ποσοτικά υποβαθμισμένα. Περιλαμβάνονται και περιοχές με μικρού πάχους προσχωσιγενείς αποθέσεις των οποίων επίσης απαιτείται αφαίρεση.

 

ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΑΚΑΤΑΛΛΗΛΕΣ ΠΡΟΣ ΔΟΜΗΣΗ: Πρόκειται για περιοχές οι οποίες βρίσκονται σε εγγύτητα με απότομα πρανή και εντός των οποίων οι συνθήκες θεμελίωσης κρίνονται ως επισφαλείς. Εντός της υπό μελέτη περιοχής στην κατηγορία αυτή κατατάσσονται μικρής έκτασης περιοχές οι οποίες εντοπίζονται στο νότιο -νοτιοανατολικό και ανατολικό πρανές του υφιστάμενου κτηρίου ΞΕΝΙΑ, λόγω της εμφάνισης μικρής έκτασης αποκολλήσεων βραχωδών τεμαχίων, στα κατάντη (ΝΑ) των βραχωδών πρανών. Στην κατηγορία αυτή κατατάσσονται και όλες οι περιοχές οι οποίες καλύπτονται από πρόσφατες παράκτιες και προσχωσιγενείς αποθέσεις.

 

β. Στους χώρους που χαρακτηρίζονται ως ΚΧ - Πράσινο δεν επιτρέπονται οι παρεμβάσεις και κατασκευές του άρθρου 20 του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού πλην των απολύτως αναγκαίων οδών, δικτύων υποδομής και συνοδών τους έργων με σκοπό τη διατήρηση της φυσικής τους μορφής. Κατ' εξαίρεση επιτρέπονται μη προσωρινές κατασκευές όπως ξύλινα παγκάκια και περίπτερα για την απόλαυση του πρασίνου.

 

γ. Απαγορεύεται η επίστρωση ή η πλακόστρωση του παραλιακού πεζοδρόμου ο οποίος παραμένει σε φυσική μορφή.

 

δ. Οι προβλεπόμενες εγκαταστάσεις στο οικοδομικό τετράγωνο 4 που βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με το διατηρητέο κτήριο, να μην επηρεάζουν το μνημείο.

 

ε. Για τη διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου του ξενοδοχείου και του τρόπου ένταξης στο προτεινόμενο ξενοδοχειακό συγκρότημα υποβάλλεται αρχιτεκτονική μελέτη που εγκρίνεται από το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού.

 

στ. Η αρχιτεκτονική μελέτη του έργου να υποβληθεί στα αρμόδια Κεντρικά Συμβούλια του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού για την κατά Νόμο γνωμοδότηση.

 

ζ. Όλες οι εκσκαφικές εργασίες γίνονται υπό την άμεση εποπτεία της αρμόδιας Εφορείας Αρχαιοτήτων την οποία οφείλει ο ανάδοχος να ειδοποιήσει ένα μήνα πριν την έναρξη των εργασιών. Η παρακολούθηση των εκσκαφικών εργασιών θα γίνει από προσωπικό που θα προσλάβει ο κύριος του έργου μετά από υπόδειξη της αρμόδιας για την περιοχή Εφορείας Αρχαιοτήτων, προκειμένου να εποπτεύσει το έργο καθ' όλη την διάρκεια υλοποίησης του. Σε περίπτωση εντοπισμού αρχαιοτήτων σε οποιοδήποτε στάδιο του έργου, οι εργασίες θα διακοπούν για να διεξαχθεί σωστική ανασκαφική έρευνα από τα αποτελέσματα της οποίας θα εξαρτηθεί η συνέχισή τους.

 

η. Για την έκδοση οικοδομικών αδειών απαιτείται η προηγούμενη παραχώρηση στον οικείο Δήμο των κοινόχρηστων και κοινωφελών εκτάσεων, όπως αυτοί σημειώνονται στο διάγραμμα Π2 κλίμακας 1:1.000 που θεωρήθηκε στις 17-02-2017 από τον Προϊστάμενο της Διεύθυνσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού και Τράπεζας Γης του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

 

θ. Ειδικά για κτίσματα που ανεγείρονται εξ ολοκλήρου ή εν μέρει σε απόσταση μικρότερη των 30 m από τον αιγιαλό το μέγιστο ύψος περιορίζεται σε 3.5 m και πάντα σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 4 του άρθρου 5 του νόμου 4179/2013.