Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Απόφαση Φ/Α/6.9/86828/1237/2015: Τροποποίηση της με αριθμό Φ/Α/6.9/12485/946/2013 (ΦΕΚ 2872/Β/2013) κοινής υπουργικής απόφασης Περί έγκρισης ανάπτυξης του Επιχειρηματικού Πάρκου Τύπου Β' Βαμβακιάς στα διοικητικά όρια του Δήμου Ελευσίνας της Περιφέρειας Αττικής, (ΦΕΚ 1859/Β/2015), 27-08-2015.

 

Ο Υπουργός και ο Αναπληρωτής Υπουργός Παραγωγικής Ανασυγκρότησης, Περιβάλλοντος και Ενέργειας

 

Έχοντας υπόψη:

 

1. Το νόμο 3982/2011 (ΦΕΚ 143/Α/2011) Απλοποίηση της αδειοδότησης τεχνικών επαγγελματικών και μεταποιητικών δραστηριοτήτων και επιχειρηματικών πάρκων και άλλες διατάξεις, και ειδικότερα το άρθρο 47 παράγραφοι 1 και 7 και το άρθρο 63 παράγραφος 2.

 

2. Το προεδρικό διάταγμα 63/2005 (ΦΕΚ 98/Α/2005) Κωδικοποίηση της Νομοθεσίας για την Κυβέρνηση και τα Κυβερνητικά Όργανα.

 

3. Το προεδρικό διάταγμα [ΠΔ] 116/2014 (ΦΕΚ 185/Α/2014) Οργανισμός του Υπουργείου Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας

 

4. Το προεδρικό διάταγμα 24/2015 Σύσταση και μετονομασία Υπουργείων, μεταφορά της Γενικής Γραμματείας Κοινωνικών Ασφαλίσεων (ΦΕΚ 20/Α/2015).

 

5. Το προεδρικό διάταγμα 25/2015 (ΦΕΚ 21/Α/2015) Διορισμός Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης, Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυπουργών.

 

6. Το προεδρικό διάταγμα 54/2015 (ΦΕΚ 83/Α/2015) Διορισμός Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυπουργών.

 

7. Την απόφαση με αριθμό Υ112/2015 του Πρωθυπουργού (ΦΕΚ 311/Β/2015) Ανάθεση αρμοδιοτήτων στον Αναπληρωτή Υπουργό Παραγωγικής Ανασυγκρότησης, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Ιωάννη Τσιρώνη.

 

8. Το νόμο 2545/1997 Βιομηχανικές και Επιχειρηματικές Περιοχές και άλλες διατάξεις, (ΦΕΚ 254/Α/1997) και ειδικότερα τα άρθρα 4, 5 και 6, όπως εφαρμόζεται εν προκειμένω στα πλαίσια του άρθρου 63 παράγραφος 2 του νόμου 3982/2011.

 

9. Το νόμο 3325/2005 (ΦΕΚ 68/Α/2005) Ίδρυση και λειτουργία βιομηχανικών - βιοτεχνικών εγκαταστάσεων στο πλαίσιο της αειφόρου ανάπτυξης και άλλες διατάξεις και ειδικότερα την παράγραφο 2 του άρθρου 19.

 

10. Την υπ' αριθμόν 22303/788/1998 κοινή υπουργική απόφαση (ΦΕΚ 691/Β/1998) για τον καθορισμό των τεχνικών και οικονομικών προϋποθέσεων που θα πρέπει να πληροί ο φορέας ΒΕΠΕ κ.λ.π. δικαιολογητικών, εγγράφων και στοιχείων σύμφωνα με το άρθρο 4 παράγραφος 3 του νόμου 2545/1997, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει και εφαρμόζονται εν προκειμένω στα πλαίσια του άρθρου 63 παράγραφος 2 του νόμου 3982/2011.

 

11. Το νόμο 4269/2014 (ΦΕΚ 142/Α/2014) Χωροταξική και πολεοδομική μεταρρύθμιση - Βιώσιμη ανάπτυξη.

 

12. Την κοινή υπουργική απόφαση Φ/Α.15/3/2226/170/2012 (ΦΕΚ 583/Β/2012) Καθορισμός του τύπου και του περιεχομένου της αίτησης που πρέπει να υποβάλλει η Εταιρεία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου (ΕΑΝΕΠ) για την ανάπτυξη Επιχειρηματικών Πάρκων, των απαιτούμενων δικαιολογητικών, των ελάχιστων έργων υποδομής και των προδιαγραφών τους, των κριτηρίων και της διαδικασίας εξέτασης της αίτησης, των προδιαγραφών, του τύπου και του περιεχομένου της πολεοδομικής μελέτης και πράξης εφαρμογής και της διαδικασίας εξέτασής τους, σύμφωνα με το άρθρο 46, παράγραφος 6 του νόμου 3982/2011.

 

13. Την με αριθμό Φ/Α.6.9/12485/946/2013 (ΦΕΚ 2872/Β/2013) περί έγκρισης ανάπτυξης του Επιχειρηματικού Πάρκου Τύπου Β' Βαμβακιάς στα διοικητικά όρια του Δήμου Ελευσίνας της Περιφέρειας Αττικής.

 

14. Το υπ' αριθμόν 19/2014 αίτημα της ΕΠΙΧΕΙΠΑ ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ ανώνυμη εταιρεία για την έγκριση παράτασης προθεσμίας του άρθρου 45 παράγραφος 4 του νόμου 3982/2011 και τα συνημμένα αυτού έγγραφα, συμπεριλαμβανομένου του ΦΕΚ δημοσίευσης καταστατικού σύστασης της ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΟ ΠΑΡΚΟ ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ και διακριτικό τίτλο ΕΠΙΧΕΙΠΑ ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ ανώνυμη εταιρεία.

 

15. Το υπ' αριθμόν 20/23-07-2014 έγγραφο της ΕΠΙΧΕΙΠΑ ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ ανώνυμη εταιρεία σχετικά με την κατάθεση εγγράφων πιστοποίησης αύξησης Μετοχικού Κεφαλαίου του άρθρου 45 παράγραφος 4 του νόμου 3982/2011.

 

16. Την υπ' αριθμόν Φ/Α.6.9/8079/509/2014 (ΑΔΑ 691ΥΦ-ΧΛΡ) υπουργική απόφαση περί χορήγησης έγκρισης παράτασης της προθεσμίας υποβολής από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου Τύπου Β' Βαμβακιάς στη ΔΒΧΠ της Γενικής Γραμματείας Βιομηχανίας του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης της βεβαίωσης κατάθεσης σε τραπεζικό λογαριασμό του προβλεπόμενου από την διάταξη της παραγράφου 4 του άρθρου 45 του νόμου 3982/2011 (ΦΕΚ 143/Α/2011) ποσού.

 

17. Την υπ' αριθμόν 34/07-11-2014 (ΓΓΒ 12209/105/2014) αίτηση της ΕΠΙΧΕΙΠΑ ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ ανώνυμη εταιρεία με θέμα: Συμπληρωματικά στοιχεία του άρθρου 46 σύμφωνα με το άρθρο 63 παράγραφος 2 του νόμου 3982/2011.

 

18. Τo υπ' αριθμόν ΓΓΒ/15359/232/2015 αίτημα της REDEPLAN ανώνυμη εταιρεία 1) γνωστοποίησης μεταβολής της έκτασης ανάπτυξης του Επιχειρηματικού Πάρκου Τύπου Β' Βαμβακιάς Ελευσίνας (παράγραφος 7 του άρθρου 47 του νόμου 3982/2011)/Τεκμηρίωση και 2) Χορήγηση βεβαίωσης εκπλήρωσης των προϋποθέσεων του νόμου 3982/2011.

 

19. Την υπ' αριθμόν οίκοθεν Δ10/20511/2011 (ΦΕΚ 61/Δ/2011) Επικύρωση καθορισμού οριογραμμών ρέματος Αγίου Ιωάννη και τμήματος χειμάρρου Σαρανταπόταμου Θριάσιου Πεδίου Αττικής.

 

20. Το υπ' αριθμόν Φ/Α.6.9/15359/232/2015 έγγραφο της ΔΑΕΕΠ προς τη Διεύθυνση Οδικών Υποδομών (ΔΟΥ) του Υπουργείου Οικονομίας, Υποδομών, Ναυτιλίας και Τουρισμού.

 

21. Το υπ' αριθμόν 870/2015 έγγραφο της Διεύθυνσης Οδικών Υποδομών του Υπουργείου Οικονομίας, Υποδομών, Ναυτιλίας και Τουρισμού.

 

22. Το υπ' αριθμόν Φ/Α.6.9/23217/324/2015 έγγραφο της ΔΑΕΕΠ προς την REDEPLAN ανώνυμη εταιρεία για την υποβολή συμπληρωματικών στοιχείων.

 

23. Το υπ' αριθμόν ΓΓΒ 24404/345/2015 ηλεκτρονικό μήνυμα της REDEPLAN ανώνυμη εταιρεία.

 

24. Το υπ' αριθμόν 6047/Ε.Π. ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ/2015 (υπ' αριθμόν ΓΓΒ 26329/360/2015) έγγραφο της REDEPLAN ανώνυμη εταιρεία με το οποίο διαβιβάζεται η έκθεση τεκμηρίωσης κυκλοφοριακού φόρτου οδού Αγίας Παρασκευής και το υπ' αριθμόν Φ7118/990/2015/2015 έγγραφο της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής.

 

25. Το υπ' αριθμόν 6048/Ε.Π.ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ/05-03-2015 έγγραφο της REDEPLAN ανώνυμη εταιρεία με τα συνημμένα έγγραφα για την έκδοση της νέας κοινής υπουργικής απόφασης Επιχειρηματικού Πάρκου Βαμβακιάς Ελευσίνας.

 

26. Το υπ' αριθμόν 43/11-03-2015 έγγραφο της ΕΠΙΧΕΙΠΑ ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ ανώνυμη εταιρεία με θέμα: Συμπληρωματικά στοιχεία του άρθρου 46 σύμφωνα με το άρθρο 63 παράγραφος 2 του νόμου 3982/2011 με το οποίο διαβιβάζεται η 1η αναθεώρηση του Κανονισμού Λειτουργίας του Επιχειρηματικού Πάρκου Ελευσίνας.

 

27. Το υπ' αριθμόν Φ/Α.6.9/24932/352/2015 έγγραφο της ΔΑΕΕΠ προς την Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής.

 

28. Το υπ' αριθμόν Φ7118/1505/2015/23-03-2015 (αριθμός πρωτοκόλλου ΓΓΒ 38253/530/2015) της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής.

 

29. Το υπ' αριθμόν 50/07-04-2015 έγγραφο της ΕΠΙΧΕΙΠΑ ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ ανώνυμη εταιρεία με θέμα: Κατάθεση πρακτικών έγκρισης 1ης αναθεώρησης κανονισμού λειτουργίας ΕΠΙΧΕΙΠΑ ανώνυμη εταιρεία με την οποία διαβιβάσθηκε το τελικό κείμενο του κανονισμού λειτουργίας.

 

30. Το γεγονός ότι από τις κανονιστικές διατάξεις της παρούσας δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού και ειδικότερα του οικείου οργανισμού τοπικής αυτοδιοίκησης, αποφασίζουμε:

 

Τροποποιούμε την με αριθμό Φ/Α.6.9/12485/946/2013 (ΦΕΚ 2872/Β/2013) κοινής υπουργικής απόφασης Περί έγκρισης ανάπτυξης του Επιχειρηματικού Πάρκου Τύπου Β' Βαμβακιάς στα διοικητικά όρια του Δήμου Ελευσίνας της Περιφέρειας Αττικής ως εξής:

 

 

{Άρθρο 1: Ορισμός της Εταιρείας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου (ΕΑΝΕΠ)

 

Ορίζουμε ως Εταιρεία Ανάπτυξης του Επιχειρηματικού Πάρκου Τύπου Β' Βαμβακιάς (ΕΠ Βαμβακιάς), την Ανώνυμη Εταιρεία με την επωνυμία ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΟ ΠΑΡΚΟ ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ και διακριτικό τίτλο ΕΠΙΧΕΙΠΑ ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ ανώνυμη εταιρεία.}

 

 

{Άρθρο 2: Θέση, έκταση, όρια και γενική διάταξη περιγραφή του Επιχειρηματικού Πάρκου

 

Α. Γενικά Στοιχεία

 

Η έκταση που πρόκειται να αναπτυχθεί το Επιχειρηματικό Πάρκο έχει επιφάνεια 465 στρέμματα περίπου και διοικητικά υπάγεται στο Δήμο Ελευσίνας της Περιφερειακής Ενότητας Δυτικής Αττικής. Εντός της έκτασης σήμερα εντοπίζονται κατά κύριο λόγο υφιστάμενες βιομηχανικές και επιχειρηματικές εγκαταστάσεις καθώς και κάποιες χέρσες εκτάσεις.

 

Η περιοχή βρίσκεται βορείως της Εθνικής οδού Αθηνών - Κορίνθου στο ύψος του 19ου km και ανάμεσα στην περιοχή της Χαλυβουργικής, του Χώρου Βιολογικού Καθαρισμού Θριάσιου Πεδίου και του Αεροδρομίου Ελευσίνας. Η προσπέλαση στο Επιχειρηματικό Πάρκο γίνεται μέσω της Εθνικής Οδού Αθηνών - Κορίνθου. Το βόρειο τμήμα της περιοχής διασχίζει ο παλαιός κλάδος της σιδηροδρομικής γραμμής του Οργανισμού Σιδηροδρόμων Ελλάδος που προς το παρόν δεν χρησιμοποιείται, αφού έχει αντικατασταθεί από τις γραμμές του προαστιακού που διέρχονται κοντά στην Αττική οδό και έξω από τα όρια της περιοχής μελέτης.

 

Η σιδηροδρομική γραμμή χωρίζει την υπό πολεοδόμηση περιοχή σε δύο ανεξάρτητα τμήματα (Α και Β), καθένα εκ των οποίων αντιμετωπίζεται αυτοτελώς στο πλαίσιο ενιαίου Επιχειρηματικού Πάρκου σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 2545/1997 και του νόμου 3982/2011.

 

Στο τμήμα Β, σε επαφή με το ανατολικό όριο του, ενσωματώνεται τμήμα της οδού Μεγαρίδας, η δημοτική οδός Αγίας Παρασκευής.

 

Η ακριβής θέση και τα όρια του Επιχειρηματικού Πάρκου Τύπου Β' φαίνονται στο υπό κλίμακα 1:2000 συνημμένο τοπογραφικό σχέδιο του τοπογράφου μηχανικού Φ. Δημητριάδη με ημερομηνία ΦΕΒ.2015 και τίτλο: Τοπογραφικό Διάγραμμα.

 

Το ΤΜΗΜΑ Α ορίζεται από την τεθλασμένη γραμμή που ενώνει τα σημεία 1,2, 3, ..., 18 και 1.

 

Το ΤΜΗΜΑ Β ορίζεται από την τεθλασμένη γραμμή που ενώνει τα σημεία 24, ... ,115, 116 και 24. Τα σημεία αυτά ορίζονται από τα ζεύγη των συντεταγμένων του πίνακα που ακολουθεί, οι οποίες είναι συνδεδεμένες με το κρατικό σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ:

 

Πίνακας συντεταγμένων των κορυφών του πολυγώνου που οριοθετούν το Επιχειρηματικό Πάρκο Τύπου Β' Βαμβακιάς

 

}

 

 

{Άρθρο 4: Έργα υποδομής στους κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους και εκτιμώμενος προϋπολογισμός τους.

 

Το ύψος της προβλεπόμενης δαπάνης ανέρχεται σε 8.560.415,42 ευρώ και περιλαμβάνει δαπάνες 6.959.687,33 ευρώ και φόρο προστιθέμενης αξίας 1.600.728,09 ευρώ. Το έργο περιλαμβάνει τα αναφερόμενα παρακάτω έργα υποδομής και λοιπές ενέργειες.

 

}

 

 

{3. Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου να μεριμνήσει ώστε η χωροθέτηση των μονάδων αυτών να γίνεται κατά το δυνατό κατά ομοειδείς δραστηριότητες, έτσι ώστε αφενός να διευκολύνονται οι μονάδες αυτές να εγκαταστήσουν από κοινού τα απαιτούμενα συστήματα αντιρρύπανσης, όπου αυτά απαιτούνται, και αφετέρου να μην επέρχονται δυσμενείς περιβαλλοντικές αλληλοεπιδράσεις μεταξύ των μονάδων. Αυτό δεν αφορά τις υφιστάμενες εγκαταστάσεις αλλά παρέχει μία, κατ' αρχήν, κατεύθυνση για τη χωροθέτηση νέων μονάδων. Τα παραπάνω να ληφθούν υπόψη στην κατανομή των χρήσεων στα οικοδομικά τετράγωνα κατά τη φάση σχεδιασμού, έγκρισης και εφαρμογής της Πολεοδομικής Μελέτης του Επιχειρηματικού Πάρκου.}

 

 

{6. Να υπάρχει στο χώρο του Επιχειρηματικού Πάρκου εγκατεστημένο σύστημα πυρόσβεσης το οποίο να αποτελείται από ικανό αριθμό υδροστομίων (πυροσβεστικών κρουνών) σε καίρια σημεία του Πάρκου, με ικανοποιητική παροχή και πίεση νερού (κατ' ελάχιστο 5-6 bar στην εκροή τους).}

 

 

{Άρθρο 7: Έγκριση Κανονισμού Λειτουργίας

 

Κανονισμό λειτουργίας Επιχειρηματικού Πάρκου Τύπου Β' Βαμβακιάς στα διοικητικά όρια του Δήμου Ελευσίνας της Περιφέρειας Αττικής

 

Άρθρο 1: Προοίμιο / Ορισμοί

 

1. Σκοπός του παρόντος Κανονισμού Λειτουργίας είναι ο καθορισμός των όρων λειτουργίας και χρήσης των εγκαταστάσεων του Επιχειρηματικού Πάρκου Τύπου Β' Βαμβακιάς στα διοικητικά όρια του Δήμου Ελευσίνας της Περιφέρειας Αττικής, όπως συντάχθηκε και εγκρίθηκε κατά τον νόμο 3982/2011, σύμφωνα με τον οποίο ορίζεται ότι η διοίκηση, η διαχείριση και η, εν γένει, λειτουργία του Επιχειρηματικού Πάρκου ρυθμίζονται από τον Κανονισμό Λειτουργίας που καταρτίζεται από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου, υποβάλλεται στο Υπουργείο Παραγωγικής Ανασυγκρότησης, Περιβάλλοντος και Ενέργειας μαζί με τα υπόλοιπα δικαιολογητικά της παραγράφου 5 του άρθρου 46 και εγκρίνεται με την απόφαση του άρθρου 47. Ο παρών Κανονισμός συντάχθηκε προκειμένου να τύχει εφαρμογής κατά την περίοδο λειτουργίας του Επιχειρηματικού Πάρκου Βαμβακιάς Ελευσίνας, μετά και την λήψη της Διαπιστωτικής Πράξης του άρθρου 53, παράγραφος 2, του νόμου 3982/2011. Με απόφαση του Υπουργού Παραγωγικής Ανασυγκρότησης, Περιβάλλοντος και Ενέργειας τροποποιείται ο παρών Κανονισμός κατόπιν αίτησης της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου ή της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

2. Με τον Κανονισμό Λειτουργίας Επιχειρηματικού Πάρκου Βαμβακιάς Ελευσίνας ρυθμίζονται ιδίως τα εξής:

 

α. Οι ειδικότεροι όροι και οι προϋποθέσεις εγκατάστασης και λειτουργίας των επιχειρήσεων στο Επιχειρηματικό Πάρκο.

 

β. Τα ειδικότερα δικαιώματα και οι ειδικότερες υποχρεώσεις των ιδιοκτητών των ακινήτων και οι ειδικότεροι περιορισμοί της ιδιοκτησίας τους προς όφελος της λειτουργίας του Επιχειρηματικού Πάρκου, καθώς και των λοιπών εγκατεστημένων επιχειρήσεων.

 

γ. Τα ειδικότερα δικαιώματα και οι ειδικότερες υποχρεώσεις των ιδιοκτητών των ακινήτων και οι ειδικότεροι περιορισμοί της ιδιοκτησίας τους, επί των υποδομών και εγκαταστάσεων του Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

δ. Τα ζητήματα που αφορούν στη διοίκηση και διαχείριση και, ιδίως, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου ή Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου και των εγκατεστημένων επιχειρήσεων.

 

ε. Ο τρόπος προσδιορισμού της αμοιβής του ασκούντος τη διοίκηση και διαχείριση για τις παρεχόμενες από αυτόν υπηρεσίες.

 

στ. Οι απαιτούμενες για τη λειτουργία του Επιχειρηματικού Πάρκου κατηγορίες δαπανών και ο τρόπος καθορισμού, γνωστοποίησης, έγκρισης, είσπραξης και κατανομής τους στους ιδιοκτήτες γης και τις εγκατεστημένες επιχειρήσεις.

 

ζ. Ο τρόπος διαχείρισης των κοινόχρηστων, των κοινωφελών χώρων καθώς και των λοιπών υποδομών του Επιχειρηματικού Πάρκου, των έργων που τυχόν εκτελούνται σε αυτό, καθώς και των υπηρεσιών, ο οποίος (τρόπος) περιλαμβάνει και τις υπηρεσίες που αναλαμβάνει η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου ή η Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, στο πλαίσιο προγραμματικής σύμβασης με τον οικείο οργανισμό τοπικής αυτοδιοίκησης, κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 58 παράγραφος 3 του νόμου 3982/2011 και την κοινή υπουργική απόφαση Φ/Α.15/3/4050/327/2012 (ΦΕΚ 1135/Β/2012).

 

η. Οι υποχρεώσεις και οι διαδικασίες που ακολουθεί η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου:

 

 

θ. Η διαδικασία ελέγχου των επιχειρήσεων από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου ή την Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

ι. Η διάρκεια της πρώτης διαχειριστικής περιόδου και κάθε διαχειριστικής περιόδου.

 

ι)α. Ο ειδικότερος τρόπος λήψης αποφάσεων.

 

ι)β. Ο καθορισμός εφάπαξ αποθεματικού κεφαλαίου, για τις ανάγκες διοίκησης και διαχείρισης του Επιχειρηματικού Πάρκου σε ποσοστό τουλάχιστον 1% επί της αξίας κτήσης του οικοπέδου, το οποίο καταβάλλεται ταυτόχρονα με την υπογραφή του συμβολαίου μεταβίβασης γης και κατατίθεται σε ειδικό λογαριασμό που μεταβιβάζεται στην Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου. Ο τρόπος τήρησης και μεταβίβασης του εν λόγω λογαριασμού από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου ή την Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου και κάθε άλλο σχετικό θέμα καθορίζεται με την απόφαση του άρθρου 58 παράγραφος 3 ή όμοιά της.

 

ι)γ. Ο τρόπος παρακολούθησης και διαχείρισης των υποχρεώσεων του άρθρου 43 παράγραφος 2 του νόμου 3982/2011, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην υπουργική απόφαση Φ/Α/15/3/925/76/2012.

 

ι)δ. Η διαδικασία ελέγχου των στοιχείων και χορήγησης Βεβαίωσης Συμβατότητας για τις επιχειρήσεις που επιθυμούν να εγκατασταθούν στο Επιχειρηματικό Πάρκο, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην υπουργική απόφαση Φ/Α/15/3/925/76/2012.

 

ι)ε. Οι υποχρεώσεις των επιχειρήσεων έναντι της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου σχετικά με την προσκόμιση και την επικαιροποίηση όλων των αναγκαίων εγγράφων ιδιοκτησίας (συμβόλαια, πιστοποιητικά ιδιοκτησίας κ.λ.π.), την τυχόν σύναψη συμβολαίων μεταβίβασης ή παραχώρησης χρήσης ιδιοκτησίας ακινήτων εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου, καθώς και ο τρόπος συμμετοχής και μεσολάβησης της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου για την εφαρμογή των οριζομένων στην παράγραφο ι)β του άρθρου 59 του νόμου 3982/2011 και γενικότερα για την διασφάλιση της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου όσον αφορά στην εκπλήρωση των υποχρεώσεων των ιδιοκτητών γης και των εγκατεστημένων επιχειρήσεων, σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 3982/2011 και του παρόντος κανονισμού.

 

ι)στ. Οι υποχρεώσεις των επιχειρήσεων έναντι της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου σχετικά με την προσκόμιση και την επικαιροποίηση όλων των αναγκαίων εγγράφων των τυπικών εγκρίσεων ανάπτυξης της επιχείρησης (άδεια οικοδομής, απόφαση έγκρισης περιβαλλοντικών όρων κ.λ.π.),

 

ι)ζ. Οι όροι, οι προϋποθέσεις, οι υποχρεώσεις και τα δικαιώματα της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου έναντι των ιδιοκτητών γης και των επιχειρήσεων και αντιστρόφως, σχετικά με την άσκηση αρμοδιοτήτων της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία όπως εκάστοτε ισχύει.

 

ι)η. Η δυνατότητα ανάπτυξης πρωτοβουλίας ενεργειακής αυτονομίας του Επιχειρηματικού Πάρκου καθώς και υποδομών περιβαλλοντικής διαχείρισης (συλλογή, ανακύκλωση, επεξεργασία αποβλήτων κ.λ.π.).

 

ι)θ. Ο τρόπος ανάπτυξης, διαχείρισης και εκμετάλλευσης των κοινόχρηστων, των κοινωφελών και λοιπών υποδομών του Επιχειρηματικού Πάρκου είτε μέσω του διοικητικού και τεχνικού οργανισμού της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, είτε μέσω υπεργολαβίας, είτε σε συνεργασία με ιδιώτη κατά αναλογία με τις μεθόδους που χρησιμοποιούνται για τη σύναψη Συμβάσεων Παραχώρησης ή τη Σύμπραξη Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ).

 

ι)ι. Οι δυνατότητες της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου να αναλάβει αναπτυξιακές πρωτοβουλίες για την προώθηση των συμφερόντων των εγκατεστημένων επιχειρήσεων (π.χ. Marketing), την ανάπτυξη συνεργειών μεταξύ τους (π.χ. Clusters), την παροχή συμβουλευτικών και εκπαιδευτικών υπηρεσιών προς αυτές και τους εργαζομένους τους και γενικότερα την ανάπτυξη εξωστρεφών επιχειρηματικών δραστηριοτήτων με αφετηρία τις υποδομές και τις λειτουργίες του Επιχειρηματικού Πάρκου και με βάση τη δυναμική που μπορεί να αναπτύξει η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

ι)κ. Ο τρόπος και οι διαδικασίες ανάθεσης υπηρεσιών και εργασιών από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου σε τρίτους (π.χ. Τεχνικούς Συμβούλους, υπεργολάβους κ.λ.π.) είτε για την εκχώρηση του συνόλου της Διοίκησης και Διαχείρισης του Επιχειρηματικού Πάρκου σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 58 παράγραφος 4 του νόμου 3982/2011, είτε για την κάλυψη μέρους των αναγκών της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

ι)λ. Οι όροι και οι περιορισμοί που αποσκοπούν στην προστασία του περιβάλλοντος, ώστε να διασφαλίζεται η εύρυθμη λειτουργία των εγκαθιστάμενων επιχειρήσεων στο Επιχειρηματικό Πάρκο, σ' ένα άρτια οργανωμένο και σύγχρονο περιβάλλον επιχειρηματικών δράσεων και ανάπτυξης, σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις, υπό τις οποίες χορηγήθηκε η έγκριση ίδρυσης του με την κοινή υπουργική απόφαση Φ/Α/6.9/12485/946/2013 (ΦΕΚ 2872/Β/2013) όπως ισχύει.

 

ι)μ. Κάθε άλλο θέμα σχετικό με τη διοίκηση, τη διαχείριση και την, εν γένει, λειτουργία του Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

Οι υποχρεώσεις των επιχειρήσεων που είναι εγκατεστημένες ή πρόκειται να εγκατασταθούν στο Επιχειρηματικό Πάρκο Βαμβακιάς Ελευσίνας, ειδικότερα σε ότι αφορά την ισχύ του παρόντος Κανονισμού, αναφέρονται στο άρθρο 54 του νόμου 3982/2011, βάσει του οποίου οι εν λόγω επιχειρήσεις θα πρέπει να δηλώνουν ρητά και ανεπιφύλακτα ότι αποδέχονται την εφαρμογή από αυτές των διατάξεων του νόμου 3982/2011, ως εκάστοτε ισχύει και των κατ' εξουσιοδότηση του ως άνω νόμου εκδιδόμενων πράξεων, καθώς και του παρόντος Κανονισμού Λειτουργίας.

 

3. Ορισμοί

 

Οι ακόλουθες λέξεις και φράσεις έχουν την έννοια που ορίζεται παρακάτω, εκτός εάν προκύπτει διαφορετικά από τα συμφραζόμενα:

 

3.1 Επιχειρηματικό Πάρκο (ΕΠ) Τύπου Β' Βαμβακιάς Ελευσίνας: ο Οργανωμένος Υποδοχέας Μεταποιητικών και Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων που έχει αναπτυχθεί για την υποδοχή δραστηριοτήτων χαμηλής και μέσης όχλησης, υπό τις προϋποθέσεις του άρθρου 43 του νόμου 3982/2011, τους περιορισμούς του νόμου 3325/2005 όπως εκάστοτε τροποποιείται και ισχύει και των εκάστοτε ισχυουσών διατάξεων περί αδειοδότησης των επιχειρήσεων, καθώς και δραστηριοτήτων που δεν υπάγονται σε συγκεκριμένη κατηγορία όχλησης, εκτάσεως 500 στρεμμάτων περίπου στην περιοχή Βαμβακιάς του Δήμου Ελευσίνας, Περιφερειακή Ενότητα Δυτικής Αττικής, που καθορίσθηκε με την υπ' αριθμόν Φ/Α/6.9/12485/946/2013 κοινή υπουργική απόφαση (ΦΕΚ 2872/Β/2013) των Υπουργών Ανάπτυξης & Ανταγωνιστικότητας και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής κατά τις διατάξεις του νόμου 3982/2011 - Κεφάλαιο Δ' (ΦΕΚ 143/Α/2011).

 

3.2 Εταιρεία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου (ΕΑΝΕΠ): Η ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΟ ΠΑΡΚΟ ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ και τον διακριτικό τίτλο ΕΠΙΧΕΙΠΑ ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ ανώνυμη εταιρεία, που με την υπ' αριθμόν Φ/Α/6.9/12485/946/2013 κοινή υπουργική απόφαση (ΦΕΚ 2872/Β/2013) των Υπουργών Ανάπτυξης & Ανταγωνιστικότητας και ΠΕΚΑ ορίσθηκε κατά τις διατάξεις του νόμου 3982/2011 φορέας ίδρυσης και υλοποίησης του Επιχειρηματικού Πάρκου με μορφή Τύπου Β' στην περιοχή Βαμβακιάς, και η οποία ανέλαβε να περατώσει το έργο κατασκευής και λειτουργίας του Επιχειρηματικού Πάρκου, της ολοκλήρωσης των έργων υποδομής και της δυνατότητας λειτουργίας του Επιχειρηματικού Πάρκου όπως αυτή θα βεβαιωθεί δια της σχετικής διαπιστωτικής απόφασης ολοκλήρωσης του Υπουργού Παραγωγικής Ανασυγκρότησης, Περιβάλλοντος και Ενέργειας σύμφωνα με το άρθρο 53 του νόμου 3982/2011.

 

3.3 Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου (ΕΔΕΠ): Η ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΟ ΠΑΡΚΟ ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ και τον διακριτικό τίτλο ΕΠΙΧΕΙΠΑ ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ ανώνυμη εταιρεία όπως ανωτέρω (παράγραφος 3.2) προσδιορίζεται μέχρι την συντέλεση και ολοκλήρωση της διαδικασίας που ορίζεται στο άρθρο 58 παράγραφος 2 του νόμου 3982/2011 και οποτεδήποτε αυτή (η διαδικασία) συντελεστεί και ολοκληρωθεί.

 

Μετά την ολοκλήρωση της παραπάνω διαδικασίας η Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου (ΕΔΕΠ) θα είναι η Ανώνυμος Εταιρεία που θα ιδρυθεί για αυτό το σκοπό.

 

3.4 Ιδιοκτήτες Γης: Οι ιδιοκτήτες οικοπέδων, κτιριακών εγκαταστάσεων και οικοδομημάτων κάθε μορφής εντός της οριοθετημένης περιοχής του Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

3.5 Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις (ΕΕΠ): Επιχειρήσεις οιασδήποτε νομικής μορφής (ατομικές επιχειρήσεις, εταιρείες κ.λ.π.) που κατά τον χρόνο έγκρισης και δημοσίευσης του παρόντος Κανονισμού Λειτουργίας ή καθ' οιονδήποτε μελλοντικό χρονικό σημείο λειτουργούν νόμιμα εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου και έχουν υπογράψει Σύμφωνο Εγκατάστασης ή επιχειρήσεις έχουν στην κυριότητα τους ακίνητα εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου κατά την ημερομηνία δημοσίευσης της κοινής υπουργικής απόφασης Φ/Α/6.9/12485/946/2013 (ΦΕΚ 2872/Β/2013)

 

3.6 Εγκαθιστάμενες Επιχειρήσεις: Επιχειρήσεις οιασδήποτε νομικής μορφής (ατομικές επιχειρήσεις, εταιρείες κ.λ.π.) που μετεγκαθίστανται ή εγκαθίστανται για πρώτη φορά στο Επιχειρηματικό Πάρκο, βάσει σχετικών εμπράγματων ή ενοχικών συμβάσεων.

 

3.7 Χρήστες Γης: Φυσικά και νομικά πρόσωπα και επιχειρήσεις (εγκατεστημένες ή εγκαθιστάμενες) που δυνάμει εμπράγματου ή ενοχικού δικαιώματος χρησιμοποιούν οικόπεδα, κτιριακές εγκαταστάσεις και οικοδομήματα κάθε μορφής, και λοιπές εγκαταστάσεις εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου, ανεξαρτήτως του εάν είναι ιδιοκτήτες γης ή όχι, ή αν ασκούν ή όχι βιομηχανική ή βιοτεχνική ή γενικότερα επιχειρηματική δραστηριότητα.

 

3.8 ΕΚΕ: Εταιρική Κοινωνική Ευθύνη.

 

3.9 ΕΠΠΕΡ: Η Επιτροπή Περιβάλλοντος είναι το βασικό συλλογικό όργανο το οποίο έχει την ευθύνη διαχείρισης των περιβαλλοντικών θεμάτων του Επιχειρηματικού Πάρκου, όταν απαιτείται συλλογική διαβούλευση για τη λήψη αποφάσεων.

 

3.10 Έργα Υποδομής: τα δίκτυα οδοποιίας, ύδρευσης, αποχέτευσης, όμβριων, τα τηλεπικοινωνιακά ή ευρυζωνικά δίκτυα, το δίκτυο πυρόσβεσης, το δίκτυο άρδευσης πρασίνου, το δίκτυο διανομής ενέργειας, τα δίκτυα οδοφωτισμού, έργα σύνδεσης δικτύων, η Μονάδα Καθαρισμού Αποβλήτων (εφ' όσον υφίσταται), αγωγοί διάθεσης αποβλήτων και αγωγοί τροφοδοσίας νερού, έργα διαμόρφωσης τοπίου, έργα διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου και κάθε έργο που προορίζεται για την εξυπηρέτηση βασικών λειτουργιών των εγκατεστημένων επιχειρήσεων ή για την προστασία του περιβάλλοντος.

 

3.11 Κέντρο Διοίκησης (ΚΕΔ): Αναφέρεται στο(α) Κεντρικό(α) κτίριο(α) Διοίκησης, που θα ανεγερθεί (ανεγερθούν) σε προβλεπόμενο(ους) χώρο(ους) από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου για την στέγαση όλων των Υπηρεσιών Λειτουργίας του Επιχειρηματικού Πάρκου και για την διάθεση ή μίσθωση επιμέρους χώρων για την στέγαση διαφόρων υποστηρικτικών υπηρεσιών, όπως πυροσβεστικός σταθμός, σταθμός πρώτων βοηθειών, παιδικός σταθμός, εστιατόρια, εκθετήρια προϊόντων, τραπεζικές και οικονομικές υπηρεσίες, χώροι για διοργάνωση παρουσιάσεων ή συνεδρίων, χώροι ειδικά διαμορφωμένοι για επαγγελματική κατάρτιση των εργαζομένων ή για άλλους εκπαιδευτικούς σκοπούς, χώροι ή εγκαταστάσεις για ποιοτικό έλεγχο ή για άλλες παρεμφερείς δραστηριότητες, υπό τον όρο ότι θα πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις.

 

3.12 Κοινόχρηστοι Χώροι και Εγκαταστάσεις: οι χώροι πρασίνου, οι χώροι πλατειών, οι χώροι στάθμευσης, οι δρόμοι, τα πεζοδρόμια, τα δίκτυα, οι πεζόδρομοι, οι αθλητικές εγκαταστάσεις, οι χώροι και οι εγκαταστάσεις των έργων υποδομής, και όλες εν γένει οι εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους προς εξυπηρέτηση των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων.

 

3.13 Κοινόκτητοι Χώροι προς Αξιοποίηση (ΧΠΑ): Χώροι ελεύθεροι προς ανάπτυξη και αξιοποίηση που έχουν περιέλθει στην Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου σύμφωνα με την διαδικασία της παραγράφου 7 του άρθρου 52 του νόμου 3982/2011 ή με οποιοδήποτε άλλο νόμιμο τρόπο.

 

3.14 Κανονισμός Περιβαλλοντικής Διαχείρισης (ΚΠΔ): Είναι ο ειδικός κανονισμός ο οποίος προβλέπει ρητά τις γενικές και ειδικές υποχρεώσεις, για την προστασία του περιβάλλοντος από κάθε εγκαταστημένη ή υπό εγκατάσταση επιχείρηση εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου

 

3.15 ΜΚΑ: Μονάδα Καθαρισμού Αποβλήτων (Λυμάτων)

 

3.16 ΚΥΑ: Κοινή Υπουργική Απόφαση.

 

3.17 ΜΑΠ: Μέσα Ατομικής Προστασίας

 

3.18 ΜΠΕ: Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων

 

3.19 ΑΕΠΟ: Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων

 

3.20 ΠΠΔ: Πρότυπες Περιβαλλοντικές Δεσμεύσεις

 

3.21 ΡΣ: Ρυμοτομικό Σχέδιο

 

3.22 ΣΑΥ: Σχέδιο Ασφάλειας και Υγείας

 

3.23 ΣΕΑ: Σχέδιο Έκτακτης Ανάγκης

 

3.24 Σύμφωνη Γνώμη ή Έγκριση ή Άδεια: Οποιαδήποτε άδεια, έγκριση, σύμφωνη γνώμη, γνωμοδότηση ή συναίνεση παρέχει η Εταιρία Ανάπτυξη Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου σε οποιαδήποτε έγγραφα αιτήματα υποβάλλονται από τους ιδιοκτήτες γης, τις εγκατεστημένες, τις εγκαθιστάμενες επιχειρήσεις ή οποιονδήποτε έχει έννομο συμφέρον που αφορούν την άσκηση των αμοιβαίων δικαιωμάτων και υποχρεώσεων τους, που απορρέουν από τον παρόντα κανονισμό και την εκάστοτε ισχύουσα νομοθεσία. Η γνώμη αυτή είναι δεσμευτική για τους αιτούντες και προηγείται από, αλλά δεν υποκαθιστά, κάθε άλλη απαιτούμενη άδεια από τις Υπηρεσίες και φορείς του Κράτους προς τις Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις.

 

3.25 Σύμφωνο Εγκατάστασης: Είναι οι σχετικές εμπράγματες ή ενοχικές συμβάσεις για την εγκατάσταση ή μετεγκατάσταση μιας επιχείρησης στο Επιχειρηματικό Πάρκο

 

3.26 ΦΑΥ: Φάκελος Ασφάλειας και Υγείας

 

3.27 Πάροχος Υπηρεσίας: Είναι ο Πάροχος ο συμβεβλημένος με την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου για την παροχή μίας υπηρεσίας στις επιχειρήσεις και ιδιοκτήτες γης του Επιχειρηματικού Πάρκου μέσω της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

4. Ίδρυση και Διοίκηση - Διαχείριση του Επιχειρηματικού Πάρκου

 

4.1. Εταιρεία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου (ΕΑΝΕΠ): Το Επιχειρηματικό Πάρκο Βαμβακιάς Ελευσίνας είναι μια θεσμοθετημένη Επιχειρηματική/Βιομηχανική Περιοχή Τύπου Β' σύμφωνα με τον νόμο 3982/2011, η οποία καθορίσθηκε και οριοθετήθηκε με την υπ' αριθμόν Φ/Α.6.9/12485/946/2013 κοινή υπουργική απόφαση (ΦΕΚ 2872/Β/2013), με ΕΑΝΕΠ την Ανώνυμη Εταιρία με την Επωνυμία ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΟ ΠΑΡΚΟ ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ και τον διακριτικό τίτλο ΕΠΙΧΕΙΠΑ ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ ανώνυμη εταιρεία, η οποία στη συνέχεια θα αναφέρεται απλώς ως ΕΑΝΕΠ ή ΕΠΙΧΕΙΠΑ ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ ανώνυμη εταιρεία. Η έγκριση ανάπτυξης του Επιχειρηματικού Πάρκου συντελέστηκε με την εφαρμογή της μεταβατικής διάταξης του άρθρου 63 του νόμου 3982/2011 σε συνδυασμό με τις διατάξεις του νόμου 2545/1997 που αποτελούν το δίκαιο εφαρμογής κατά την υποβολή της αίτησης της έγκρισης της επένδυσης (23-03-2010).

 

Το Επιχειρηματικό Πάρκο Τύπου Β' ορίζεται στο άρθρο 41 παράγραφος 1)β του νόμου 3982/2011.

 

Η ΕΠΙΧΕΙΠΑ ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ ανώνυμη εταιρεία είναι ο φορέας που έχει την πρωτοβουλία οργάνωσης και ανάπτυξης του Επιχειρηματικού Πάρκου και έχει αναλάβει τη σύνταξη και υλοποίηση του Επιχειρηματικού Σχεδίου, τη σύνταξη του Κανονισμού Λειτουργίας και τη διοίκηση και διαχείριση του Επιχειρηματικού Πάρκου μέχρι τη μεταβίβαση της διοίκησης και διαχείρισης στο Φορέα Διαχείρισης (ΕΔΕΠ) του Επιχειρηματικού Πάρκου, σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 3982/2011.

 

Η ΕΠΙΧΕΙΠΑ ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ ανώνυμη εταιρεία μπορεί να συνάπτει συμφωνίες με τους ιδιοκτήτες έκτασης εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου Βαμβακιάς Ελευσίνας για τον χρόνο και τον τρόπο ενεργοποίησης των διαδικασιών που προβλέπονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 58 του νόμου 3982/2011, προκειμένου να εξασφαλιστεί η χρηματοδότηση της υλοποίησης των έργων υποδομής και η επιστροφή των τυχόν δανειακών πόρων μέσω της Διοίκησης και Διαχείρισης του Επιχειρηματικού Πάρκου, η οποία θα ασκείται από την Εταιρεία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου για όσο χρόνο απαιτείται υποχρεωτικά.

 

4.2. Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου (ΕΔΕΠ): Ο παρών Κανονισμός ρυθμίζει την διοίκηση, τη διαχείριση και την εν γένει λειτουργία του Επιχειρηματικού Πάρκου, καθορίζοντας τους όρους λειτουργίας και χρήσης των υφιστάμενων υποδομών και των παρεχόμενων υπηρεσιών, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των εγκατεστημένων επιχειρήσεων και την κάλυψη των εξόδων λειτουργίας, διοίκησης και διαχείρισης των εκάστοτε υφισταμένων κοινόχρηστων υποδομών και εγκαταστάσεων, ώστε να διασφαλίζεται η εύρυθμη λειτουργία του και κατά συνέπεια η εύρυθμη και ανεμπόδιστη λειτουργία όλων των εγκατεστημένων επιχειρήσεων, σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις, υπό τις οποίες χορηγήθηκε η έγκριση ίδρυσης του Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

Στον παρόντα Κανονισμό η Εταιρεία Διαχείρισης του Επιχειρηματικού Πάρκου θα αναφέρεται εν συντομία και ως ΕΔΕΠ. Η Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου είναι επιφορτισμένη με το σύνολο των ενεργειών που αφορούν στην λειτουργία του Επιχειρηματικού Πάρκου, στην συντήρηση των υποδομών και στην παροχή υπηρεσιών, όπως αυτές περιγράφονται στον παρόντα Κανονισμό Λειτουργίας του Επιχειρηματικού Πάρκου Σκοπός της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου είναι η διασφάλιση των δικαιωμάτων και συμφερόντων κάθε εγκατεστημένης επιχείρησης και ιδιοκτήτη γης και η ρύθμιση των σχέσεων μεταξύ εγκατεστημένων επιχειρήσεων και ιδιοκτητών γης και Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, έτσι ώστε να μην επιτρέπονται ενέργειες και συμπεριφορές εκ μέρους των εγκατεστημένων επιχειρήσεων και ιδιοκτητών γης που έρχονται σε αντίθεση τόσο με την κείμενη νομοθεσία όσο και με τις διατάξεις του παρόντος Κανονισμού και οι οποίες μπορούν να προκαλέσουν προβλήματα στις υπόλοιπες εγκατεστημένες επιχειρήσεις ή στους λοιπούς ιδιοκτήτες γης. Περαιτέρω, η Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου οφείλει να διασφαλίζει την εφαρμογή των νόμων και την εκπλήρωση των υποχρεώσεων τους εκ μέρους όλων των εγκατεστημένων επιχειρήσεων και ιδιοκτητών γης, διασφαλίζοντας έτσι την εύρυθμη και ανεμπόδιστη λειτουργία του Επιχειρηματικού Πάρκου, με γνώμονα την ισότιμη αντιμετώπιση όλων των εγκατεστημένων επιχειρήσεων και ιδιοκτητών γης και την προστασία του περιβάλλοντος.

 

Στο Επιχειρηματικό Πάρκο Βαμβακιάς Ελευσίνας οι αρμοδιότητες της Εταιρείας Διαχείρισης του Επιχειρηματικού Πάρκου ασκούνται από την Εταιρεία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / ΕΠΙΧΕΙΠΑ ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ για όσο χρόνο χρειαστεί για την αποπληρωμή της δαπάνης των έργων υποδομής, σύμφωνα και με τα αναφερόμενα στην παραπάνω παράγραφο 4.1.

 

5. Εφαρμογή Κανονισμού Λειτουργίας - Αρμοδιότητες Εταιρείας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου και Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου

 

5.1. Για την εφαρμογή του παρόντος κανονισμού η διοίκηση και διαχείριση του Επιχειρηματικού Πάρκου ασκείται από την Εταιρεία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / ΕΠΙΧΕΙΠΑ ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ, κατά τα οριζόμενα στις ανωτέρω παραγράφους 4.1 και 4.2. Σε κάθε περίπτωση μέχρι τη μεταβίβαση της Διοίκησης και Διαχείρισης στην Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, η διοίκηση και διαχείριση θα ασκείται από την Εταιρεία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου και ο παρών Κανονισμός Λειτουργίας θα ορίζει τα καθήκοντα διοίκησης και διαχείρισης του Επιχειρηματικού Πάρκου, για το χρονικό διάστημα που τα εκτελεί η Εταιρεία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου. Επομένως μέχρι την στιγμή της μεταβίβασης της Διοίκησης και Διαχείρισης από την Εταιρεία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου στην Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, κάθε αναφορά του παρόντος Κανονισμού Λειτουργίας στην Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου θα ισχύει αποκλειστικά για την Εταιρεία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

5.2. Μετά την μεταβίβαση της διοίκησης και διαχείρισης από την Εταιρεία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου στην Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, η Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου τις ευθύνες διοίκησης και διαχείρισης, απαλλασσόμενης της Εταιρείας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου από όλα τα καθήκοντα και υποχρεώσεις που απορρέουν από την μέχρι τότε εφαρμογή του Κανονισμού Λειτουργίας. Η Εταιρεία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου δεν θα ασκεί πλέον καθήκοντα διοίκησης και διαχείρισης του Επιχειρηματικού Πάρκου, αλλά θα παραμένει μέτοχος στην Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου ως ιδιοκτήτης οικοπέδων, καθώς και μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, ακόμη και μετά τη διάθεση όλων των ιδιοκτησιών της, εφόσον το επιθυμεί. Επομένως, μετά την μεταβίβαση της Διοίκησης και Διαχείρισης από την Εταιρεία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου στην Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, κάθε αναφορά στον παρόντα Κανονισμό Λειτουργίας στην Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου θα σημαίνει αποκλειστικά και μόνο την Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

5.3. Κατ' εξαίρεση του ανωτέρω εδαφίου 5.2, ακόμα και μετά την μεταβίβαση της διοίκησης και διαχείρισης στην Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, για κάθε ιδιοκτησία που τυχόν παραμένει ακόμα στην κυριότητα της Εταιρείας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου και μόνο μέχρι την πρώτη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας αυτής από την Εταιρεία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου, οι διατάξεις των άρθρων 3 και 4 εφαρμόζονται από την Εταιρεία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου. Μετά την πρώτη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας από την Εταιρεία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου, η Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου είναι ο μόνος φορέας που εφαρμόζει τα προβλεπόμενα στα άρθρα 3 και 4.

 

5.4. Ο παρών Κανονισμός δεσμεύει, ως προς την τήρηση του, κάθε νομικό ή φυσικό πρόσωπο που έχει συνάψει εμπράγματη ή ενοχική σύμβαση για ακίνητο εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου ή συνδέεται με το Επιχειρηματικό Πάρκο με οποιονδήποτε άλλο τρόπο, όπως ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, την Εταιρεία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου και Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, τις Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις, τους ιδιοκτήτες και τις επιχειρήσεις που έλκουν δικαιώματα από τους ιδιοκτήτες.

 

Ειδικότερα ο Κανονισμός Λειτουργίας του Επιχειρηματικού Πάρκου Βαμβακιάς Ελευσίνας όπως αυτός δύναται να τροποποιείται κατά την προβλεπόμενη στο άρθρο 59 παράγραφος 1 του νόμου 3982/2011 διαδικασία και το άρθρο 26 του παρόντος, όπως ισχύει κάθε φορά, είναι υποχρεωτικός στο σύνολο του και εφαρμόζεται άμεσα σε όλες τις Εγκαθιστάμενες και Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις και όλους τους Ιδιοκτήτες και Χρήστες Γης του Επιχειρηματικού Πάρκου και τους ειδικούς και καθολικούς διαδόχους αυτών, ανεξάρτητα εάν αυτοί είναι μέτοχοι στην Εταιρεία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου ή στην Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου ή όχι, χωρίς να απαιτείται η με οιονδήποτε τρόπο προηγούμενη προσχώρηση σε αυτόν ή ειδική μνεία στις μεταβιβαστικές πράξεις ή στα πρόγραμμα πλειστηριασμού, τις κατακυρωτικές περιλήψεις, μισθωτικές συμβάσεις κ.λ.π., αποτελεί δε αυτοδικαίως αναπόσπαστο μέρος των εμπραγμάτων και ενοχικών συμβάσεων και δικαιοπραξιών που αφορούν ιδιοκτησίες εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου και του Συμφώνου Εγκατάστασης του άρθρου 4 του παρόντος.

 

5.5. Τα δομούμενα οικοδομικά τετράγωνα του Επιχειρηματικού Πάρκου και γενικότερα οι δομούμενες ιδιοκτησίες της Εταιρείας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου θα αποτυπωθούν στην Πολεοδομική Μελέτη που θα εγκριθεί κατά τις διατάξεις του άρθρου 52 του νόμου 3982/2011, όπως ειδικότερα θα καταγραφούν στην εγκεκριμένη Πολεοδομική Μελέτη ή/και στην Πράξη Εφαρμογής κατά την κύρωσή της.

 

Κεφάλαιο Ι: Όροι και Προϋποθέσεις Εγκατάστασης και Λειτουργίας Επιχειρήσεων

 

Άρθρο 2: Επιτρεπόμενες Δραστηριότητες

 

1. Στο Επιχειρηματικό Πάρκο Βαμβακιάς Ελευσίνας επιτρέπεται η εγκατάσταση παραγωγικών βιομηχανικών και βιοτεχνικών επιχειρήσεων με δραστηριότητες χαμηλής όχλησης, επιχειρήσεων του τριτογενούς τομέα καθώς και η μετεγκατάσταση βιομηχανικών και βιοτεχνικών επιχειρήσεων με δραστηριότητες χαμηλής και μέσης όχλησης σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 43 του νόμου 3982/2011 και τις προβλέψεις του νόμου 3325/2005 για την Αττική όπως εκάστοτε τροποποιείται και ισχύει και σε συνδυασμό με την Φ/Α/6.9/12485/946/2013 κοινή υπουργική απόφαση (ΦΕΚ 2872/Β/2013), του Επιχειρηματικού Πάρκου Βαμβακιάς Ελευσίνας, όπως εξειδικεύονται στο νόμο 4269/2014, όπως εκάστοτε ισχύει.

 

2. Επιτρέπεται η παραμονή των εμπορικών και χονδρεμπορικών χρήσεων κατά μήκος της Εθνικής Οδού.

 

3. Το είδος της δραστηριότητας και η λειτουργία των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων πρέπει να είναι συμβατά με τους περιβαλλοντικούς και εν γένει όρους καθορισμού του Φορέα, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην υπ' αριθμόν Φ/Α.6.9/12485/946/2013 κοινή υπουργική απόφαση (ΦΕΚ 2872/Β/2013).

 

Η δε κατάταξη μιας επιχείρησης στην κατηγορία χαμηλής ή μέσης όχλησης, ως απαιτείται από την αναφερόμενη κοινή υπουργική απόφαση, θα πρέπει να αποδεικνύεται με στοιχεία από τις αρμόδιες υπηρεσίες.

 

4. Η συνέχιση λειτουργίας προϋφιστάμενων του παρόντος Κανονισμού Λειτουργίας επιχειρήσεων χαμηλής ή μέσης όχλησης, προϋποθέτει τη συμμόρφωσή τους κατά τα λοιπά με τον παρόντα Κανονισμό Λειτουργίας.

 

5. Η εγκατάσταση, μετεγκατάσταση και λειτουργία των επιχειρήσεων που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του νόμου 3325/2005 περί Ίδρυσης και λειτουργίας βιομηχανικών - βιοτεχνικών εγκαταστάσεων, ενεργείται σύμφωνα με τα οριζόμενα στις διατάξεις του νόμου αυτού όπως εκάστοτε ισχύει και πάντοτε σύμφωνα με την κατά περίπτωση ισχύουσα νομοθεσία.

 

6. Η Εταιρεία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου μπορεί, μεταξύ άλλων, να απορρίψει εκδήλωση ενδιαφέροντος για εγκατάσταση επιχειρήσεων, εφόσον κρίνει ότι το αντικείμενό τους προκαλεί κινδύνους εκρήξεως, διαφυγής τοξικών αερίων, διαρροής διαβρωτικών, τοξικών ή καυστικών υγρών και εν γένει ουσιών, οι οποίες στις αναμενόμενες, από τη συνήθη λειτουργία της επιχείρησης συγκεντρώσεις μπορούν να προκαλέσουν βλάβη σε ανθρώπους ή πράγματα.

 

7. Οι παραπάνω προϋποθέσεις διευκρινίζεται ότι υφίστανται τόσο για τη φάση της κατασκευής όσο και για τη φάση λειτουργίας των εγκατεστημένων επιχειρήσεων σε όλα τα στάδια παραγωγής, συσκευασίας, αποθήκευσης, μεταφοράς πρώτων και βοηθητικών υλών ή τελικών προϊόντων, καθώς και διάθεσης αερίων, υγρών και στερεών αποβλήτων.

 

8. Το Κέντρο Διοίκησης προορίζεται για εγκατάσταση των αναγκαίων επιχειρήσεων παροχής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και υποστηρικτικών υπηρεσιών, με την έννοια ότι θα εξυπηρετούν τις Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις ή/και την ευρύτερη περιοχή, στην τελευταία περίπτωση, μόνο εφόσον υπάρχει επαρκής χώρος για διάθεση σε ανάλογες υπηρεσίες.

 

Οι υπηρεσίες που θα παρέχονται και θα συστεγάζονται στο Κέντρο Διοίκησης ενδεικτικά περιλαμβάνουν:

 

 

9. Η επιλογή των παραπάνω αναφερομένων επιχειρήσεων παροχής υπηρεσιών θα γίνεται με απόφαση της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου και μετά από σχετική προκήρυξη, που θα περιέχει τους κυριότερους όρους υπό τους οποίους θα γίνει η εγκατάσταση αυτών και θα ορίζει προθεσμία υποβολής αιτήσεων από τους ενδιαφερομένους. Στις καταρτιζόμενες, με τις προκρινόμενες επιχειρήσεις, σχετικές συμβάσεις θα καθορίζονται επακριβώς οι υποχρεώσεις αυτών έναντι των εγκατεστημένων στο Επιχειρηματικό Πάρκο Βαμβακιάς Ελευσίνας επιχειρήσεων και των εργαζομένων σ' αυτές, ώστε να διασφαλίζεται η προσήκουσα και κανονική παροχή υπηρεσιών προς αυτούς. Αν η απόφαση της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου αφορά Δημόσια Υπηρεσία δεν απαιτείται σχετική προκήρυξη.

 

10. Σε κάθε περίπτωση αρμόδιος για την σύναψη οποιασδήποτε σύμβασης με αντικείμενο την εγκατάσταση, μετεγκατάσταση ή εν γένει ανάπτυξη δραστηριότητας εκ μέρους δημόσιας υπηρεσίας, νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου ή νομικών προσώπων ιδιωτικού δικαίου κοινής ωφέλειας ή ιδιώτη σε έκταση ή κτίσμα που περιλαμβάνεται στα κοινόχρηστα και κοινόκτητα είναι η Εταιρεία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, η οποία θα συμβάλλεται με την εν λόγω υπηρεσία ή πρόσωπο κατά την κρίση της και με γνώμονα το συμφέρον της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου και την βέλτιστη οργάνωση και παροχή κοινωφελών υπηρεσιών στους ιδιοκτήτες γης και στις εγκατεστημένες επιχειρήσεις ή τη δημιουργία εσόδων σε όφελος της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου. Επιτρέπεται έπειτα από απόφαση των αρμοδίων οργάνων της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου η ανέγερση, διαχείριση, εκμετάλλευση και γενικότερα η ανάπτυξη υποδομών από ιδιώτη κατά την αναλογία των μεθόδων Σύμπραξης Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ) ή και με σύμβαση παραχώρησης κ.λ.π.

 

11. Για τη σύναψη οποιασδήποτε σύμβασης με αντικείμενο την εγκατάσταση, μετεγκατάσταση ή εν γένει ανάπτυξη δραστηριότητας κοινής ωφέλειας εκ μέρους δημόσιας υπηρεσίας, νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου, νομικών προσώπων ιδιωτικού δικαίου κοινής ωφέλειας ή ιδιώτη σε έκταση ή κτίσμα που περιλαμβάνεται στα κοινόχρηστα ή κοινόκτητα θα συμβάλλεται η Εταιρεία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, κατά την κρίση της και με γνώμονα το συμφέρον του Επιχειρηματικού Πάρκου και με σκοπό την βέλτιστη οργάνωση και παροχή κοινωφελών υπηρεσιών στους ιδιοκτήτες γης και στις Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις.

 

12. Η Εταιρεία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου είτε μετά από πρωτοβουλία του διοικητικού συμβουλίου είτε μετά από αιτήματα των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων, μπορεί να διενεργεί διαγωνισμό για προμήθειες ή υπηρεσίες, για το σύνολο ή μέρος των αναγκών των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων, με στόχο την ενιαία αντιμετώπιση διαφόρων αναγκών και την επίτευξη οικονομιών κλίμακας για λογαριασμό των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων. Η αποδοχή του αποτελέσματος τέτοιων διαδικασιών θα είναι στην διακριτική ευχέρεια κάθε ΕΕΠ ξεχωριστά.

 

13. Μετά από εκπόνηση ειδικής τεχνικοοικονομικής μελέτης, μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων και μελέτης πυρασφάλειας, η Εταιρεία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου μπορεί να προχωρήσει στην ανάπτυξη υποδομής διαχείρισης στερεών ή/και επικίνδυνων αποβλήτων για την εξυπηρέτηση των εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου βιομηχανικών - βιοτεχνικών μονάδων, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην κοινή υπουργική απόφαση Φ/Α.6.9/12485/946/2013 (ΦΕΚ 2872/Β/2013) όπως ισχύει.

 

14. Η Εταιρεία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου δύναται να αναπτύξει ή/και να εκμεταλλεύεται φυλασσόμενο χώρο στάθμευσης σε κοινόχρηστο χώρο του Επιχειρηματικού Πάρκου και να παρέχει τις ανάλογες υποστηρικτικές υπηρεσίες.

 

15. Όποια υποχρεωτική, όπως ορίζεται στο άρθρο 17, υπηρεσία δεν παρέχεται από την Εταιρεία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου, μπορεί να αναπτυχθεί εν συνεχεία από την Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

16. Επιτρέπεται η εκμετάλλευση από την Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου εγκαταστάσεων τηλεπικοινωνιών (π.χ. κατασκευές κεραιών) μέσω των οποίων παρέχονται υπηρεσίες ηλεκτρονικών επικοινωνιών υπό την έννοια του ορισμού (μ)θ) του άρθρου 2 του νόμου 4070/2012 (ΦΕΚ 82/Α/2012) ως και η χορήγηση δικαιωμάτων διέλευσης σε παρόχους δημοσίων δικτύων ηλεκτρονικών επικοινωνιών.

 

17. Επιτρέπεται η σύναψη συμβάσεων παροχής υπηρεσίας της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου με παρόχους υπηρεσιών για την εγκατάσταση υποδομών του παρόχου εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου, με σκοπό την εξυπηρέτηση των εγκατεστημένων επιχειρήσεων στο πλαίσιο της επίτευξης οικονομιών κλίμακας (π.χ. ευρυζωνικά δίκτυα.).

 

18. Επιτρέπεται, από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, η σύναψη Συμφωνιών Πλαίσιο ή/και Συμβάσεων για την ανάθεση Μελετών, την Παροχή Υπηρεσιών, την κατασκευή Έργων για αντικείμενα ενδιαφέροντος των ιδιοκτητών γης ή των Επιχειρήσεων που παρουσιάζουν ομοιότητες ή συνάφεια ή συνιστούν όμοια ή επαναλαμβανόμενα έργα για την επίτευξη Οικονομιών Κλίμακας, σε όφελος των Επιχειρήσεων ή των ιδιοκτητών γης.

 

Η προσχώρηση ιδιοκτητών ή Επιχειρήσεων, στις ανωτέρω συμφωνίες, είναι προαιρετική, καθώς ο σχετικός προγραμματισμός και οι αναλογούσες δαπάνες, κατά περίπτωση, αφορούν στους ιδιοκτήτες γης και τις Επιχειρήσεις, με εξαίρεση μελέτες και εργασίες που ρητά επιβάλλονται ως υποχρεωτικές από τον Παρόντα Κανονισμό ή με βάση σχετικές αποφάσεις της Εταιρείας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, όπως ενδεικτικά σύνδεση με δίκτυο αποχέτευσης, διαμόρφωση πεζοδρομίων, διαμόρφωση περιφράξεων και προκηπίων, ταμπέλες διαφήμισης / προβολής, μορφολογικά και λειτουργικά χαρακτηριστικά κτηρίων, επαναχρησιμοποίηση υδάτων, διαχείριση όμβριων και ότι άλλο ήθελε αποφασιστεί από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, υπό την προϋπόθεση ότι αφορά σε υποχρεώσεις κοινού συμφέροντος που επιβάλλονται από το νόμο ή τη στρατηγική της Εταιρείας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου για την ανάπτυξη του Επιχειρηματικού Πάρκου, στο σύνολο του.

 

19. Επιτρέπεται η Εταιρεία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου να αναπτύξει κατασκευαστικό τμήμα ή/και πρόγραμμα με σκοπό την υλοποίηση κατασκευών επί του Επιχειρηματικού Πάρκου, για την επίτευξη οικονομιών κλίμακας σε όφελος των Επιχειρήσεων.

 

20. Επιτρέπεται στην Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου να αναπτύξει πρωτοβουλίες εγκατάστασης υποδομών Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας σε κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους του Επιχειρηματικού Πάρκου ή στις στέγες των κτηρίων των Επιχειρήσεων με τη σύμφωνη γνώμη τους κατά τα οριζόμενα ανωτέρω στο εδάφιο 14 ή να εγκαταστήσει μονάδες συμπαραγωγής ή γενικότερα να επιδιώξει και να κατασκευάσει υποδομές Ενεργειακής Οικονομίας για το Επιχειρηματικό Πάρκο και τις επιχειρήσεις, στο πλαίσιο των προβλέψεων του νόμου.

 

Ειδικότερα, μετά από την έγκριση των αρμοδίων φορέων δύνανται να εγκατασταθούν φωτοβολταϊκά συστήματα:

 

 

21. Επιτρέπεται στην Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου να επιδιώξει την επέκταση της επιφάνειας του Επιχειρηματικού Πάρκου ή να ανταποκριθεί σε ανάλογο αίτημα τρίτων (επενδυτών, ιδιοκτητών όμορων εκτάσεων κ.λ.π.), στο πλαίσιο του νόμου 3982/2011, όπως εκάστοτε ισχύει και λαμβάνοντας υπόψη τα αποτελέσματα ανάλογης Τεχνοοικονομικής Μελέτης Βιωσιμότητας που συντάσσεται από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου ή τους ενδιαφερόμενους για το σκοπό αυτό, καθώς και τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.

 

Άρθρο 3: Διαδικασία και Όροι Εγκατάστασης

 

1. Προκειμένου μια Εγκατεστημένη Επιχείρηση να εγκατασταθεί ή μετεγκατασταθεί στο ως άνω Επιχειρηματικό Πάρκο δυνάμει Συμφώνου Εγκατάστασης, η επιχείρηση πρέπει να εκδηλώσει το ενδιαφέρον της προς την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, επί ειδικού εντύπου, το οποίο θα καθοριστεί ως Πρότυπο έγγραφο από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου παραθέτοντας τα απαραίτητα οικονομικά, τεχνικά και περιβαλλοντικά στοιχεία.

 

α. Στο έντυπο αυτό, που θα επέχει θέση Υπεύθυνης Δήλωσης του νόμου 1599/1986, ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει υποχρεωτικά να αναφέρει και να επισυνάψει:

 

 

β. Ειδικά για συγκεκριμένες κατηγορίες δραστηριοτήτων παραγωγικής διαδικασίας μεταποίησης και διακίνησης - αποθήκευσης πρώτων υλών ή προϊόντων, η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου δύναται να ζητήσει το έντυπο εκδήλωσης ενδιαφέροντος να συνοδεύεται από τεχνοοικονομική έκθεση και Αποφάσεις Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων ή Πρότυπες Περιβαλλοντικές Δεσμεύσεις.

 

2. Στην περίπτωση κατά την οποία ο ενδιαφερόμενος δεν θα είναι ιδιοκτήτης γης, τότε η εκδήλωση ενδιαφέροντος θα πρέπει να συνυπογράφεται και από τον ιδιοκτήτη αναφέροντας τους βασικούς όρους της εμπράγματης ή ενοχικής μεταξύ τους σύμβασης. Προϋπόθεση ελέγχου του αιτήματος από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου αποτελεί η προσκόμιση των σχετικών παραστατικών περί της εξόφλησης κάθε δαπάνης που βαρύνει τον ιδιοκτήτη προς την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, Οργανισμούς Κοινής Ωφελείας, Δήμο κ.τ.λ.

 

Στην περίπτωση αυτή η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου απαντώντας θετικά στην εκδήλωση ενδιαφέροντος εγκατάστασης ή μετεγκατάστασης, θεωρείται ότι αποδέχεται και την σύμβαση μεταξύ ιδιοκτήτη και τρίτου, υπό τον πρόσθετο όρο ότι η μελλοντική Εγκατεστημένη Επιχείρηση θα είναι αλληλεγγύως και εις ολόκληρο υπεύθυνη με την Εγκατεστημένη Επιχείρηση για την καταβολή των κοινοχρήστων και των λοιπών δαπανών που βαρύνουν την ιδιοκτησία έως την υπογραφή του Συμφώνου Εγκατάστασης.

 

3. Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου αποφαίνεται αιτιολογημένα και κατά την ανέλεγκτη κρίση του μέσα σε ένα (1) μήνα, με δυνατότητα παράτασης για 1 ακόμη μήνα κατά ανώτατο όριο, από την ημερομηνία υποβολής της εκδήλωσης ενδιαφέροντος και των τυχόν άλλων απαιτουμένων εγγράφων, λαμβάνοντας υπόψη, ενδεικτικά και όχι περιοριστικά τη συμβατότητα της εν γένει εγκατάστασης της ως άνω επιχείρησης με το νομικό πλαίσιο που διέπει το Επιχειρηματικό Πάρκο, την καταλληλότητα της θέσης εγκατάστασης ή μετεγκατάστασης της ενδιαφερόμενης επιχείρησης στο Επιχειρηματικό Πάρκο και του συγκεκριμένου κάθε φορά οικοπέδου, την επάρκεια των δικτύων υποδομής, το βαθμό κυκλοφοριακής επιβάρυνσης του οδικού δικτύου του Επιχειρηματικού Πάρκου και της ευρύτερης περιοχής, τον όγκο και το είδος της απαιτούμενης πρώτης ύλης, τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις στη λειτουργία των υφιστάμενων και μελλοντικών Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων καθώς και την υγιεινή και ασφάλεια των εργαζομένων στο Επιχειρηματικό Πάρκο και των κατοίκων της ευρύτερης περιοχής.

 

Σε περίπτωση που η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου κρίνει ότι η κατατεθείσα αίτηση ή ο συνοδευτικός φάκελος είναι ελλιπής, καλεί εγγράφως την αιτούσα επιχείρηση να προσκομίσει τα προβλεπόμενα από την ισχύουσα νομοθεσία δικαιολογητικά και πληροφορίες εντός ευλόγου, κατά περίπτωση, χρονικού διαστήματος ή/και επιπλέον συμπληρωματικά στοιχεία, μετά από ανάλογη τεκμηρίωση.

 

Στην περίπτωση αυτή η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου υποχρεούται να χορηγεί την Βεβαίωση Συμβατότητας ή να αρνείται αιτιολογημένα την χορήγηση αυτής εντός 15 ημερών από την κατάθεση απάντων των ελλειπόντων δικαιολογητικών και την παροχή όλων των αιτουμένων διευκρινίσεων και πληροφοριών.

 

4. Η αιτιολογημένη, κατά τα ανωτέρω, απάντηση για την εγκατάσταση ή μη μιας επιχείρησης κοινοποιείται στην ενδιαφερόμενη επιχείρηση. Η ενδιαφερόμενη επιχείρηση υποχρεούται να προσέλθει και να υπογράψει το Σύμφωνο Εγκατάστασης, σύμφωνα με το άρθρο 4 του παρόντος Κανονισμού, εντός της προθεσμίας που θα ορίζεται στην ως άνω απάντηση.

 

5. Η παράδοση ακινήτου εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου στον εκάστοτε δικαιούχο συντελείται μετά την πλήρωση των όρων της αποδοχής της εκδήλωσης ενδιαφέροντος και την υπογραφή των κατά νόμο και τον παρόντα Κανονισμό απαιτούμενων συμβάσεων.

 

6. Η εγκατάσταση ή μετεγκατάσταση επιχειρήσεων στο Επιχειρηματικό Πάρκο γίνεται είτε με την μεταβίβαση από τον ιδιοκτήτη στον εγκαθιστάμενο της κυριότητας οικοπέδου ή/ και οικοδομήματος (μέρους ή όλου), που βρίσκονται στο Επιχειρηματικό Πάρκο είτε με τη σύσταση επ' αυτών άλλου εμπράγματου δικαιώματος, είτε με την εκμίσθωση αυτών, είτε με άλλη ενοχική σχέση.

 

7. Τα Σύμφωνα Εγκατάστασης καταρτίζονται πάντοτε και επί ποινή ακυρότητας με συμβολαιογραφικό έγγραφο. Στο Σύμφωνο Εγκατάστασης, οι Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις πρέπει να δηλώνουν ρητά και ανεπιφύλακτα ότι αποδέχονται το σύνολο των διατάξεων του Κανονισμού Λειτουργίας, στον οποίο και θα προσχωρούν.

 

8. Για την οικοδόμηση των κτιριακών της εγκαταστάσεων και γενικότερα για την εγκατάσταση και λειτουργία της εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου, η Εγκατεστημένη Επιχείρηση πρέπει να είναι εφοδιασμένη με όλες τις απαραίτητες Άδειες από τις αρμόδιες Δημόσιες Υπηρεσίες και να τηρεί τους όρους του Πολεοδομικής μελέτης - Ρυμοτομικού Σχεδίου του Επιχειρηματικού Πάρκου, σύμφωνα με το άρθρο 5 του παρόντος Κανονισμού.

 

9. Για την έκδοση αδειών οικοδομής και την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών στο Επιχειρηματικό Πάρκο απαιτείται η προσκόμιση στις αρμόδιες για την έκδοση των αδειών αρχές βεβαίωσης της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου συμβατότητας της δραστηριότητας της προς εγκατάσταση επιχείρησης με τον τύπο του Επιχειρηματικού Πάρκου, έχουσα τον τύπο και το περιεχόμενο που καθορίζονται με την ισχύουσα κάθε φορά Υπουργική απόφαση του άρθρου 54 παράγραφος 2 του νόμου 3982/2011.

 

10. Με την επιφύλαξη της εκάστοτε ισχύουσας νομοθεσίας, η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου γνωστοποιεί στις εγκαθιστάμενες δραστηριότητες τα όρια αποδοχής των υγρών αποβλήτων της Κεντρικής Μονάδας Καθαρισμού Αποβλήτων ή του κεντρικού αποδέκτη αποβλήτων (Εταιρεία Ύδρευσης και Αποχέτευσης Πρωτεύουσας), τα οποία δύνανται να περιλαμβάνονται στην Βεβαίωση Συμβατότητας του άρθρου 54 παράγραφος 2 του νόμου 3982/2011.

 

11. Κάθε Εγκατεστημένη Επιχείρηση πρέπει να εξασφαλίσει επαρκή ασφάλιση των εγκαταστάσεων της με υπογραφή σχετικού ασφαλιστηρίου/ων συμβολαίου/ων με αναγνωρισμένη και αξιόχρεη ασφαλιστική εταιρία. Αντίγραφο του ασφαλιστηρίου συμβολαίου θα κατατίθεται στην Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, κατά τα προβλεπόμενα στο άρθρο 19.

 

12. Οι διατάξεις του παρόντος Κανονισμού Λειτουργίας εφαρμόζονται και δεσμεύουν τις Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις και στις περιπτώσεις της περαιτέρω μεταβίβασης της κυριότητας ή μίσθωσης ή με οποιοδήποτε τρόπο παραχώρησης της χρήσης ιδιοκτησιών τους σε τρίτους.

 

13. Η λήψη γνώσης ή / και η σύμφωνη γνώμη ή / και η έγκριση ή / και η αποδοχή από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου αιτήσεων, αιτημάτων, δηλώσεων κ.λ.π., που υποβάλλονται από τις Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις ή τρίτους προς την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, δεν απαλλάσσει τα πρόσωπα αυτά από την ευθύνη ή από την υποχρέωση που έχουν έναντι των αρμόδιων αρχών, υπηρεσιών ή φορέων, να λάβουν οποιεσδήποτε απαιτούμενες άδειες, εγκρίσεις κ.λ.π., ούτε καθιστά την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου συνυπεύθυνο έναντι των αρμόδιων αυτών αρχών, υπηρεσιών ή φορέων.

 

14. Κάθε Εγκατεστημένη Επιχείρηση που προσκομίζει, για οποιονδήποτε λόγο (π.χ. προς έγκριση, προς ενημέρωση, κ.λ.π.), στην Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου έγγραφα, βεβαιώσεις, αιτήσεις από και προς αρχές, υπηρεσίες και φορείς ευθύνεται αποκλειστικά για την ορθότητα, την εγκυρότητα και την πληρότητα των προσκομισθέντων στοιχείων και βαρύνεται με τυχόν δαπάνες που θα προκύψουν εξαιτίας των ως άνω εγγράφων, βεβαιώσεων ή αιτήσεων.

 

15. Τυχόν πρόστιμα ή / και κυρώσεις ή / και επιβαρύνσεις ή / και μέτρα θεραπείας που επιβάλλονται από τις αρμόδιες αρχές, φορείς ή υπηρεσίες στην Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου για πράξεις ή παραλείψεις που έγιναν με υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη, των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων ή του χρήστη θα αναλαμβάνονται και θα καταβάλλονται πλήρως από τον υπαίτιο, ανεξαρτήτως εάν για τον ίδιο λόγο έχουν επιβληθεί πρόστιμα ή κυρώσεις ή επιβαρύνσεις ή μέτρα θεραπείας και σε αυτόν, ενώ ο υπαίτιος θα αποζημιώνει πλήρως την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου για κάθε δαπάνη ή ζημία ήθελε προκύψει από την αιτία αυτή.

 

16. Γενικότερα για την εγκατάσταση και μετεγκατάσταση επιχειρήσεων, για τον εκσυγχρονισμό του παραγωγικού εξοπλισμού και την επέκταση των δραστηριοτήτων των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων, καθώς και για την αλλαγή της δραστηριότητας ή του παραγωγικού σκοπού Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων, απαιτούνται:

 

α) η χορήγηση από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 4 του παρόντος, Βεβαίωσης Συμβατότητας της δραστηριότητας της προς εγκατάσταση, εκσυγχρονισμό, επέκταση κ.λ.π. επιχείρησης με τον τύπο του Επιχειρηματικού Πάρκου, έχουσα τον τύπο και το περιεχόμενο που καθορίζονται με την ισχύουσα κάθε φορά Υπουργική απόφαση του άρθρου 54 παράγραφος 2 του νόμου 3982/2011, και

 

β) η υπογραφή μεταξύ της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου και της επιχείρησης Συμφώνου Εγκατάστασης κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 4 του παρόντος Κανονισμού Λειτουργίας.

 

Άρθρο 4: Βεβαίωση Συμβατότητας / Τίτλοι Ιδιοκτησίας & Χρήσεις / Σύμφωνα Εγκατάστασης

 

1. Η κατά τα οριζόμενα στην παράγραφο 3 του άρθρου 3 Βεβαίωση Συμβατότητας χορηγείται, κατόπιν Τιμήματος που αποφασίζεται από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, κατά τα οριζόμενα στην παράγραφο 2 του άρθρου 54 του νόμου 3982/2011, όπως εκάστοτε ισχύει και αφορά κατά περίπτωση την εγκατάσταση ή μετεγκατάστασή της, ή στην περίπτωση ήδη εγκατεστημένων επιχειρήσεων τον εκσυγχρονισμό του παραγωγικού εξοπλισμού της ή την επέκταση της δραστηριότητάς της ή την αλλαγή της δραστηριότητάς της ή του παραγωγικού της σκοπού.

 

Μετά την χορήγηση της βεβαίωσης συμβατότητας της επιχείρησης από την Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου και για την έναρξη λειτουργίας της επιχείρησης στο Επιχειρηματικό Πάρκο απαιτείται η υπογραφή μεταξύ Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου και εγκαθιστάμενης ή μετεγκαθιστώμενης επιχείρησης Συμφώνου Εγκατάστασης ή νέου Συμφώνου Εγκατάστασης στην περίπτωση Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων που εκσυγχρονίζουν τον παραγωγικό τους εξοπλισμό ή επεκτείνουν ή αλλάζουν την δραστηριότητά τους ή τον παραγωγικό τους σκοπό, το οποίο ρυθμίζει, στο πλαίσιο του παρόντος Κανονισμού Λειτουργίας και των αποφάσεων της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, την εγκατάσταση και την λειτουργία της επιχείρησης.

 

2. Σε κάθε Σύμφωνο Εγκατάστασης θα συμβάλλεται υποχρεωτικά και επί ποινή ακυρότητας εκ τρίτου η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, όσον αφορά τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις της Εγκατεστημένης Επιχείρησης σχετικά με την διοίκηση και διαχείριση του Επιχειρηματικού Πάρκου, το δε συμβολαιογραφικό έγγραφο θα κηρύσσεται τίτλος εκτελεστός και εκκαθαρισμένος για την ικανοποίηση των χρηματικών απαιτήσεων της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου έναντι της Εγκατεστημένης Επιχείρησης, από τις υποχρεώσεις αυτής, σύμφωνα με τον παρόντα Κανονισμό Λειτουργίας. Στο Σύμφωνο Εγκατάστασης πρέπει υποχρεωτικά να περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων τα εξής:

 

 

3. Απαγορεύεται η χωρίς την έγγραφη συναίνεση της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου μεταβολή του παραγωγικού σκοπού της επιχείρησης που εγκαθίσταται στο Επιχειρηματικό Πάρκο. Η απαγόρευση αυτή ισχύει και για τους καθολικούς και ειδικούς διαδόχους των αρχικών ιδιοκτητών ή μισθωτών. Η παρά την απαγόρευση και χωρίς την ανωτέρω συναίνεση μεταβολή του παραγωγικού σκοπού μιας επιχείρησης είναι άκυρη και δεν παράγει κανένα έννομο αποτέλεσμα έναντι της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, ο οποίος δικαιούται να προβεί σε κάθε σύννομη ενέργεια προς κάθε εκδούσα αρχή με σκοπό την ανάκληση της άδειας λειτουργίας της Εγκατεστημένης Επιχείρησης.

 

Επίσης απαγορεύεται η αύξηση της συνολικής ισχύος μιας Εγκατεστημένης Επιχείρησης στο Επιχειρηματικό Πάρκο ή / και η μεταβολή της μεθόδου της παραγωγικής διαδικασίας, χωρίς τη σύμφωνη γνώμη της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, λόγω ενδεχόμενης παραβίασης των όρων εγκατάστασης στο Επιχειρηματικό Πάρκο ή υπέρβασης των ορίων που έχουν τεθεί για αυτό συνολικά.

 

4. Για την διαφύλαξη της τήρησης των όρων που τίθενται για την εγκατάσταση μιας επιχείρησης στο Επιχειρηματικό Πάρκο, η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου έχει το δικαίωμα να προβαίνει στη διενέργεια ελέγχων, τακτικών ή έκτακτων, τόσο κατά την εγκατάσταση όσο και κατά τη λειτουργία της επιχείρησης και, σε περίπτωση παραβιάσεων των όρων αυτών, στην συνακόλουθη ενημέρωση και πρόσκληση των υγειονομικών ή άλλων αρμοδίων αρχών ή/και υπηρεσιών προς επιβολή των κατά Νόμο κυρώσεων.

 

5. Σύμφωνο Εγκατάστασης δεν υποχρεούνται να υπογράψουν οι επιχειρήσεις που είναι εγκατεστημένες στο Επιχειρηματικό Πάρκο προ της δημοσιεύσεως του παρόντος Κανονισμού, οι οποίες υπάγονται αυτοδίκαια στις διατάξεις του παρόντος Κανονισμού Λειτουργίας, έλκοντας τα δικαιώματα και υποχρεούμενες να τηρούν τις διατάξεις του.

 

6. Προϋπόθεση για την έναρξη λειτουργίας μιας επιχείρησης αποτελεί η ολοκλήρωση των όψεων των κτιριακών εγκαταστάσεων και των φυτεύσεων και η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου που θα διασφαλίζει ασφαλή και ανεμπόδιστη πρόσβαση και απομάκρυνση οχημάτων και πεζών από και προς τον περιβάλλοντα χώρο και τα κτίρια της Εγκατεστημένης Επιχείρησης.

 

7. Για την μεταβίβαση της κυριότητας ή την σύσταση ή αλλοίωση άλλου εμπραγμάτου δικαιώματος επί οικοπέδου ή κτίσματος εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου, απαιτείται η προηγούμενη έγκριση από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, και η προηγούμενη χορήγηση από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου ή την Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου βεβαίωσης περί μη οφειλής εισφοράς σε γη και σε χρήμα για την συγκεκριμένη ιδιοκτησία και από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου περί μη οφειλής κοινοχρήστων δαπανών και περί μη ύπαρξης άλλων οφειλών προς την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου για την συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Η ανωτέρω έγκριση και βεβαιώσεις δύνανται να χορηγούνται σε ενιαίο έντυπο το οποίο σε κάθε περίπτωση επισυνάπτεται στο συμβολαιογραφικό έγγραφο μεταβίβασης, σύστασης ή αλλοίωσης του εμπραγμάτου δικαιώματος.

 

Για τη νόμιμη διενέργεια δικαιοπραξίας, η οποία έχει ως σκοπό την απόκτηση οικοπέδων, κτηρίων κ.λ.π., για την εγκατάσταση ή μετεγκατάσταση Εγκατεστημένης Επιχείρησης, καταβάλλεται υποχρεωτικά στην Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, σε ειδικό λογαριασμό, ταυτόχρονα με την υπογραφή του συμβολαίου μεταβίβασης γης, ποσό τουλάχιστον ίσο με το 1% επί της αξίας κτήσης του ακινήτου (οικόπεδο - κτήριο κ.λ.π.), σύμφωνα με τα οριζόμενα στο εδάφιο (ι)β) της παραγράφου 2 του άρθρου 59 του νόμου 3982/2011. Για την υπογραφή του συμβολαίου μεταβίβασης, επί ποινή ακυρότητάς του, κατατίθεται υποχρεωτικά στον Συμβολαιογράφο καταθετήριο Τραπέζης σε λογαριασμό της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου και βεβαίωση περί μη οφειλής εφ' άπαξ αποθεματικού του εδαφίου ι)β της παραγράφου 2 του άρθρου 59 του νόμου 3982/2011 της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

8. Συμβάσεις μίσθωσης, υπεκμίσθωσης, ή άλλης μορφής παραχώρησης χρήσης με ή χωρίς αντάλλαγμα οικοπέδων, κτισμάτων ή μέρους αυτών εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου, καταρτίζονται υποχρεωτικά δια συμβολαιογραφικού εγγράφου. Σε κάθε περίπτωση οι σχετικές συμβάσεις και προσύμφωνα συνάπτονται με έγγραφο φέρον βεβαία χρονολογία.

 

9. Αντίγραφο απάντων των εμπραγμάτων συμβάσεων και πράξεων και των ενοχικών συμβάσεων των ανωτέρω δύο παραγράφων, μαζί με το πιστοποιητικό μεταγραφής στο Υποθηκοφυλακείο (ή καταχώρισης στο Κτηματολογικό Γραφείο μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας κτηματογράφησης) εφόσον πρόκειται για μεταγραπτέα (ή καταχωρητέα) πράξη, κατατίθενται αμελλητί από τους συμβαλλομένους στην Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

10. Για την χορήγηση της Βεβαίωσης Συμβατότητας από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου και για την υπογραφή του Συμφώνου Εγκατάστασης απαιτείται η υποβολή από την αιτούσα επιχείρηση στην Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου αντιγράφου του κατά περίπτωση συμβολαιογραφικού ή ιδιωτικού εγγράφου που αποδεικνύει το δικαίωμα χρήσης του οικοπέδου και/ή των εγκαταστάσεων άσκησης της δραστηριότητας της επιχείρησης. Σε περίπτωση ύπαρξης οφειλών εισφοράς σε γη και χρήμα προς την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου ή οιωνδήποτε οφειλών προς την Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου είτε από τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου και/ή των εγκαταστάσεων άσκησης της δραστηριότητας της αιτούσας επιχείρησης, είτε από την ίδια την επιχείρηση, η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου έχει δικαίωμα να αρνηθεί την κατά περίπτωση χορήγηση της Βεβαίωσης Συμβατότητας ή την υπογραφή του Συμφώνου Εγκατάστασης.

 

11. Για την απόδειξη του γεγονότος ότι η Εγκατεστημένη Επιχείρηση έχει εκπληρώσει τις οικονομικές υποχρεώσεις της προς την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου εκδίδεται αντίστοιχη Βεβαίωση ΜΗ Οφειλής από αυτήν (την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου), για κάθε επί μέρους οικονομική υποχρέωση ή/και για το σύνολο των οικονομικών υποχρεώσεων (της Εγκατεστημένης Επιχείρησης προς την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου), μετά από αίτηση της Εγκατεστημένης Επιχείρησης.

 

12. Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου εφαρμόζονται και ισχύουν και για τους καθολικούς και ειδικούς εν γένει διαδόχους των αρχικών ιδιοκτητών ή μισθωτών.

 

Κεφάλαιο II: Όροι Δόμησης, Δικαιώματα και Υποχρεώσεις Ιδιοκτήτων Ακίνητων και Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων

 

Άρθρο 5: Όροι Δόμησης - Ρυμοτομικό Σχέδιο

 

1. Η Πολεοδομική μελέτη - Ρυμοτομικό Σχέδιο και οι Όροι και περιορισμοί Δόμησης θα καθοριστούν με την έγκριση της Πολεοδομικής Μελέτης, κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 52 του νόμου 3982/2011 και το άρθρο 6 της κοινής υπουργικής απόφασης Φ/Α/6.9/12485/946/2013 (ΦΕΚ 2872/Β/2013) όπως ισχύει.

 

2. Οι ιδιοκτήτες και οι εγκαθιστάμενες στο Επιχειρηματικό Πάρκο επιχειρήσεις είναι υποχρεωμένοι να τηρούν τα προβλεπόμενα στην εγκεκριμένη Πολεοδομική Μελέτη, τον Πολεοδομικό Κανονισμό και τους λοιπούς κανονισμούς και περιορισμούς δόμησης, όπως εκάστοτε εγκρίνονται αρμοδίως και ισχύουν.

 

3. Αντιστοίχως, οι Ιδιοκτήτες Γης, οι Εγκαθιστάμενες και Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις, και οι Χρήστες Γης εν γένει, υποχρεούνται να τηρούν τους περιβαλλοντικούς όρους που καθορίζονται με την κοινή υπουργική απόφαση του άρθρου 47 παράγραφος 1 του νόμου 3982/2011 όπως ισχύει για το Επιχειρηματικό Πάρκο που ο παρών αφορά, όπως αυτοί κάθε φορά τροποποιούνται και ισχύουν, καθώς και με τις αποφάσεις και υποδείξεις των κατά νόμο αρμοδίων οργάνων και υπηρεσιών.

 

Άρθρο 6: Δικαιώματα και Υποχρεώσεις Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων

 

1. Κάθε έργο που θα εκτελεστεί μέσα στο Επιχειρηματικό Πάρκο πρέπει να πληροί όλους τους όρους της ισχύουσας πολεοδομικής, βιομηχανικής, περιβαλλοντικής, και τηλεπικοινωνιακής νομοθεσίας.

 

Πριν την έναρξη των εργασιών ο αγοραστής ή ο με οποιονδήποτε άλλο νόμιμο τρόπο χρήστης του γηπέδου, δεσμεύεται και υποχρεούται να προσκομίσει στην Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου το στέλεχος της οικοδομικής άδειας, το εγκεκριμένο Διάγραμμα Κάλυψης και τις εγκεκριμένες όψεις, καθώς και να γνωστοποιήσει την ανάδοχο κατασκευάστρια εταιρία, όταν προχωρήσει στην υπογραφή της σχετικής σύμβασης ανάθεσης έργου.

 

Κατά τη διάρκεια της εκτέλεσης των εργασιών η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου θα μπορεί να ζητήσει να προσκομιστούν οι μελέτες που έχουν συνάρτηση με τα έργα υποδομής ή που τυχόν επηρεάζουν όμορες ιδιοκτησίες.

 

2. Κατά την διάρκεια εκτέλεσης εργασιών κατασκευής, ανακαινίσεως και εκσυγχρονισμού εγκαταστάσεων εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου καθώς και κατά την διάρκεια εκτέλεσης συναφών εργασιών, θα πρέπει να υπάρχει αντίστοιχο και επαρκές συμβόλαιο κατά παντός κινδύνου Έργου Πολιτικού Μηχανικού ή Ανεγέρσεως / Συναρμολογήσεως για υλικές ζημιές και Αστική Ευθύνη, καλύπτοντας κάθε πιθανό κίνδυνο με αντικειμενικά επαρκή όρια καλύψεων.

 

Αντίγραφο του σχετικού συμβολαίου ή συμβολαίων κατατίθεται αμελλητί στην Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου πριν από την έναρξη των σχετικών εργασιών.

 

Σε περίπτωση μη κατάθεσης επαρκούς συμβολαίου ή συμβολαίων κάλυψης των ανωτέρω κινδύνων πριν την έναρξη των σχετικών εργασιών, η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου δύναται, και εξουσιοδοτείται με τον παρόντα Κανονισμό, να προβεί σε κάθε νόμιμη ενέργεια για την ανάκληση της οικοδομικής αδείας και την διακοπή των σχετικών εργασιών, με το αιτιολογικό ότι η επαρκής ασφάλιση των εργοταξίων αποτελεί δέσμευση για την εκτέλεση εργασιών.

 

Η ασφάλιση των κτιριακών εγκαταστάσεων εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου κατά κινδύνων πυρός, πλημμύρας, εκρήξεων κ.λ.π. είναι υποχρεωτική. Η σχετική δαπάνη βαρύνει τους ιδιοκτήτες ή/και τους μισθωτές ή χρήστες των εγκαταστάσεων.

 

Λογίζεται ως επαρκής ασφαλιστική κάλυψη για τους σκοπούς του παρόντος η κάλυψη από πιθανούς κινδύνους που ενδέχεται να αντιμετωπίσει η συγκεκριμένη εγκαθιστάμενη ή εγκατεστημένη επιχείρηση που, σε περίπτωση επέλευσης του ασφαλιστικού κινδύνου, επιτρέπει την συνέχιση της δραστηριότητας της επιχείρησης εντός ευλόγου χρονικού διαστήματος από την επέλευση του κινδύνου.

 

Οι Εγκαθιστάμενες και Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις θα πρέπει να μεριμνήσουν έτσι ώστε στις συμβάσεις ανάθεσης έργου σε αναδόχους κατασκευάστριες εταιρίες, να συμφωνούνται με σαφήνεια όλες οι υποχρεώσεις και οι ευθύνες των δύο μερών σε θέματα υγιεινής και Ασφάλειας Εργαζομένων.

 

Ο Εργολάβος Έργου Εγκατεστημένης Επιχείρησης οφείλει να λάβει, κατά την εκτέλεση του Έργου, όλα τα απαιτούμενα μέτρα Ασφάλειας και Υγείας, που επιβάλλονται από την ισχύουσα νομοθεσία.

 

3. Απαγορεύεται σε οποιαδήποτε Εγκατεστημένη Επιχείρηση η ανόρυξη γεωτρήσεων για την προμήθεια νερού ή η εκσκαφή απορροφητικών ή σηπτικών βόθρων σε ιδιόκτητο οικόπεδο, εκτός εάν προβλέπεται από την Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων ή τις Πρότυπες Περιβαλλοντικές Δεσμεύσεις που αφορούν την Εγκατεστημένη Επιχείρηση.

 

4. Η υδροδότηση του Επιχειρηματικού Πάρκου γίνεται από την Εταιρεία Ύδρευσης και Αποχέτευσης Πρωτεύουσας ή/και μέσω γεωτρήσεων στη διάνοιξη των οποίων μπορεί να προβεί η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, τηρώντας τις νόμιμες προϋποθέσεις.

 

Η διαχείριση του νερού (υδροληψία, μέτρηση ποιότητας νερού, τροφοδοσία μονάδων, συντήρηση δικτύου και επιμερισμός δαπανών) γίνεται από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

5. Οποιαδήποτε σύνδεση Εγκατεστημένης Επιχείρησης με τα υδραυλικά δίκτυα υποδομών (ύδρευση, ακάθαρτα, όμβρια) και το τηλεπικοινωνιακό δίκτυο θα πραγματοποιείται με τη σύμφωνη γνώμη της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

6. Οι Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις οφείλουν να ενημερωθούν διεξοδικά και να εφαρμόζουν και να τηρούν όλες τις διατάξεις που αναφέρονται στην εκάστοτε ισχύουσα κοινή υπουργική απόφαση έγκρισης των περιβαλλοντικών όρων του Επιχειρηματικού Πάρκου, καθώς και αυτές της κείμενης Υγειονομικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας. Με τις διατάξεις αυτές επιβάλλονται οι αναγκαίοι όροι και περιορισμοί που πρέπει να τηρούνται στη διάρκεια κατασκευής και λειτουργίας των εγκαθιστάμενων δραστηριοτήτων, για την προστασία του περιβάλλοντος από τους εν γένει ρύπους (θόρυβοι - δονήσεις, αέρια - υγρά - στερεά απόβλητα).

 

Εφ' όσον οι Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις έχουν προς διάθεση υγρά απόβλητα που χρήζουν ειδικής προεπεξεργασίας, η κατασκευή της κατάλληλης αντίστοιχης υποδομής θα γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις της Απόφασης Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων ή των Πρότυπων Περιβαλλοντικών Δεσμεύσεων και θα αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για τη λήψη της σύμφωνης γνώμης της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου για τη σύνδεση της μονάδας στο δίκτυο αποβλήτων. Η απορροή των επιφανειακών όμβριων υδάτων γίνεται μέσω εκτεταμένου αποστραγγιστικού δικτύου (εσχαρών, φρεατίων, τάφρων, καναλιών, σωληνωτών κλειστών αγωγών κ.λ.π.) και οδηγούνται στον τελικό αποδέκτη, μέσω δύο αντλιοστασίων όμβριων. Τα όμβρια ύδατα εντός των εγκατεστημένων Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων κατά κανόνα θα συλλέγονται και θα οδηγούνται στην υφιστάμενη υποδομή μέσω κατάλληλα ανεπτυγμένου δικτύου που θα συνδέεται στα πλησιέστερα φρεάτια υδροσυλλογής κατόπιν υποβολής σχετικής μελέτης προς έγκριση από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου. Η ελεύθερη απορροή στους κοινόχρηστους δρόμους ή πεζοδρόμους απαγορεύεται.

 

7. Οι χρησιμοποιούντες το δίκτυο ακαθάρτων του Επιχειρηματικού Πάρκου υποχρεούνται να καταβάλουν εφάπαξ Τέλος Σύνδεσης (θα καθορίζεται με απόφαση του διοικητικού συμβουλίου της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου) και το αναλογούν τίμημα επεξεργασίας και διάθεσης των αποβλήτων, που θα κατανέμεται στις κοινόχρηστες δαπάνες.

 

Αντιστοίχως, εφ' άπαξ τέλος σύνδεσης και αναλογούν τίμημα συντήρησης - διαχείρισης, σε ύψος που θα καθορίζεται με απόφαση της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου υποχρεούται να καταβάλλουν οι χρησιμοποιούντες το δίκτυο ύδρευσης και το δίκτυο ευρυζωνικότητας.

 

Εφ' άπαξ Τέλος Σύνδεσης, σε ύψος που καθορίζεται με απόφαση της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου καταβάλλουν οι Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις των οποίων τα ακίνητα συνδέονται με το δίκτυο της ΔΕΗ, μέσω υποσταθμών που έχουν κατασκευαστεί με δαπάνη της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

Στις δαπάνες συντήρησης, επισκευής βελτίωσης, εκσυγχρονισμού, επέκτασης των δικτύων ύδρευσης, αποχέτευσης όμβριων και ακαθάρτων κοινοχρήστων χώρων και πρασίνου, συμμετέχουν όλοι οι ιδιοκτήτες οικοπέδων εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου ανεξάρτητα εάν είναι δομημένα ή μη, σε ύψος/αναλογούν τίμημα που καθορίζεται με απόφαση της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, λαμβάνοντας υπόψη και τα αναφερόμενα στην παράγραφο 5 του άρθρου 58 του νόμου 3982/2011, ειδικώς για τα αδόμητα οικόπεδα. Τέλος, στις δαπάνες καθαριότητας, φωτισμού κοινοχρήστων χώρων και συλλογής απορριμμάτων, συμμετέχουν όλες οι εγκατεστημένες επιχειρήσεις συναρτήσει της δομημένης και της εναπομένουσας προς δόμηση επιφάνειάς τους, με αναλογούν τίμημα, το ύψος του οποίου καθορίζεται με απόφαση της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, συναρτήσει και των στοιχείων που ορίζονται στην σύμβαση με τον οικείο οργανισμό τοπικής αυτοδιοίκησης, κατ' εφαρμογή της παραγράφου 3 του άρθρου 58 του νόμου 3982/2011. Στις δαπάνες αυτές (καθαριότητας, φωτισμού Κ/Χ, συλλογής απορριμμάτων) συμμετέχουν και οι ιδιοκτήτες αδόμητων οικοπέδων, κατά τα αναφερόμενα στην παράγραφο 5 του άρθρου 58 του νόμου 3982/2011.

 

8. Οι Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις υποχρεούνται, για λόγους καλαισθησίας, να διατηρούν, όπως προβλέπεται στο Σύμφωνο Εγκατάστασης τους, σε καλή κατάσταση, τα ανήκοντα σε αυτές καθώς και τα χρησιμοποιούμενα από αυτές κτίρια και ιδιαίτερα τις όψεις και τους ακάλυπτους χώρους κατάλληλα εξωραϊσμένους.

 

9. Οι Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις έχουν την υποχρέωση να κατασκευάσουν και να διατηρήσουν εσοχές επί των περιφράξεων των οικοπέδων τους επί των οποίων θα τοποθετούνται τουλάχιστον 3 τυποποιημένοι κάδοι αστικών απορριμμάτων, ώστε να είναι δυνατή η συλλογή και αποκομιδή τους από τον αρμόδιο προς τούτο φορέα.

 

Οι κάδοι θα είναι σε διάφορα χρώματα για ξεχωριστή συλλογή διαφόρων ανακυκλώσιμων υλικών, κατάλληλα για εξυπηρέτηση από απορριμματοφόρα οχήματα μηχανικής αποκομιδής αστικών απορριμμάτων και θα είναι κατασκευασμένοι σύμφωνα με τεχνικές προδιαγραφές που θα καθορίζει η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου σύμφωνα με την εναρμονισμένη κοινοτική νομοθεσία ή τις πρότυπες τεχνικές προδιαγραφές της Γενικής Γραμματείας Εμπορίου. Η προμήθεια και διαθεσιμότητα των κάδων αυτών γίνεται με ευθύνη της Εγκατεστημένης Επιχείρησης, ο δε αριθμός του θα είναι ανάλογος του όγκου των απορριμμάτων κάθε επιχείρησης. Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου μπορεί να προτείνει επιλεκτική και συνολική προμήθεια κάδων, μετά από διαγωνιστική διαδικασία.

 

Επίσης η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου θα διερευνήσει τη δυνατότητα παραχώρησης κάδων ή / και παροχής σχετικών υπηρεσιών από το Δήμο ή άλλο φορέα αποκομιδής αστικών απορριμμάτων.

 

10. Η αποκομιδή και απομάκρυνση των αστικών απορριμμάτων γίνεται από αρμόδιους φορείς που διαθέτουν τον κατάλληλο εξοπλισμό (οχήματα μεταφοράς) και προσωπικό, ενώ η εναπόθεση των απορριμμάτων γίνεται σε χώρους εγκεκριμένους για τη διάθεση στερεών αστικών απορριμμάτων.

 

11. Οι Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις υποχρεούνται στην ακριβή τήρηση όχι μόνο των πιο πάνω όρων αλλά γενικότερα και των ισχυόντων κανονισμών των αρμοδίων υγειονομικών αρχών και να συμμορφώνονται σε κάθε υπόδειξη των αρμοδίων αρχών.

 

12. Σε περίπτωση που η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου διαπιστώσει την παράβαση οποιασδήποτε από τις παραπάνω διατάξεις, υποχρεούται να προβεί στη λήψη του προσήκοντος μέτρου, όπως, ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, να καλέσει τον παραβάτη να θεραπεύσει την παράβαση και σε περίπτωση μη συμμορφώσεως αυτού, να προβεί στη θεραπεία της παραβάσεως με δαπάνες του παραβάτη, να καταγγείλει την παράβαση στις αρμόδιες αρχές ή / και υπηρεσίες, να ζητήσει από τις αρμόδιες αρχές ή/και υπηρεσίες την επιβολή του μέτρου της προσωρινής διακοπής παροχής των σχετικών υπηρεσιών ή την ανάκληση της άδειας λειτουργίας της επιχειρήσεως του παραβάτη μέχρι της συμμορφώσεως αυτού.

 

13. Οι Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις με το πέρας των εργασιών κατασκευής ή μετασκευής κτιρίων, υποδομών και συνδέσεων θα παραδίδουν στην Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου φάκελο με σειρά των σχεδίων as-built σε ηλεκτρονική μορφή και σε ένα εκτυπωμένο αντίγραφο, τα οποία η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου θα διατηρεί σε βάση δεδομένων για να υπάρχει πλήρης απεικόνιση των επίγειων και υπόγειων παρεμβάσεων στο Επιχειρηματικό Πάρκο. Στο φάκελο των σχεδίων as-built που θα παραδίδεται περιλαμβάνεται το στέλεχος της άδειας οικοδομής, το διάγραμμα κάλυψης, το τοπογραφικό διάγραμμα και το σχέδιο περιβάλλοντος χώρου, η μελέτη πυροπροστασίας και οι κατόψεις, τα σχέδια σύνδεσης με τα κοινόχρηστα δίκτυα καθώς και τεχνική περιγραφή των εγκαταστάσεων ως προς το φέροντα οργανισμό, τις πλαγιοκαλύψεις, τις επικαλύψεις, τις μονώσεις και τις Η/Μ εγκαταστάσεις ως προς δεξαμενές καυσίμων.

 

14. Οι Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις, σύμφωνα και με τον παρακάτω ΚΠΔ πρέπει να υποβάλλουν στην Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου και να διατηρούν επικαιροποιημένα Σχέδια Έκτακτης Ανάγκης (ΣΕΑ) και σχέδια πυρασφάλειας. Επίσης υποχρεούνται να ορίσουν υπεύθυνο περιβαλλοντικών θεμάτων και αρμόδιο εκτάκτων αναγκών, οι οποίοι θα επικοινωνούν άμεσα με τον υπεύθυνο της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου για συντονισμό των δράσεων τους.

 

15. Οι Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις, πρέπει να υποβάλλουν στην Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου ετησίως βεβαίωση καλής εγκατάστασης και λειτουργίας της ηλεκτρομηχανολογικής τους εγκατάστασης, θεωρημένη από αδειούχο ηλεκτρολόγο/μηχανολόγο μηχανικό.

 

16. Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου προκειμένου να ελέγχει τη νομιμότητα της λειτουργίας των επιχειρήσεων, θα διατηρεί Βιβλίο Μητρώου Νομιμότητας Επιχειρήσεων το οποίο θα ενημερώνεται και θα υπογράφεται και από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου και την Εγκατεστημένη Επιχείρηση σε ετήσια βάση, και θα περιλαμβάνει τις απαιτούμενες άδειες σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.

 

Τις εν λόγω άδειες υποχρεούται η Εγκατεστημένη Επιχείρηση να προσκομίζει στην Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου κάθε φορά πριν τη λήξη της ισχύος τους.

 

Άρθρο 7: Αύλειος χώρος των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων

 

1. Ο αύλειος περιβάλλων χώρος των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για αποθηκεύσεις, φορτοεκφορτώσεις προϊόντων και πρώτων υλών που μπορούν να προκαλέσουν αέρια ρύπανση, να αποφράξουν ή να ρυπάνουν τα δίκτυα ακαθάρτων και όμβριων υδάτων (π.χ. ενδεικτικά αναφερόμενες, αποθήκευση ή φορτοεκφόρτωση στον αύλειο χώρο της επιχείρησης κάθε μορφής χύδην υλικών ή υλικών συσκευασμένων σε χάρτινους ή πλαστικούς σάκους ή χημικών σε υγρή ή στερεή μορφή σε μικρή ή μεγάλη συσκευασία).

 

17. Οι Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις δεν επιτρέπεται να σχηματίζουν ακάλυπτους χώρους εναπόθεσης σκουπιδιών ή αχρήστων πραγμάτων μέσα στα κτίρια ή έξω από αυτά. Η Εγκατεστημένη Επιχείρηση θα πρέπει, εφόσον αυτό απαιτείται, να διαθέτει ειδικά διαμορφωμένους αποθηκευτικούς χώρους εντός του οικοπέδου για την προσωρινή αποθήκευση στερεών αποβλήτων τα οποία θα πρέπει να μεταφέρονται εκτός του χώρου του Επιχειρηματικού Πάρκου. με δικά της έξοδα. Γενικώς οι επιχειρήσεις υποχρεούνται να διατηρούν τους χώρους των μονάδων τους καθαρούς και σε καλή κατάσταση και τάξη.

 

Η προσωρινή αποθήκευση δεν πρέπει να προκαλεί περιβαλλοντική επιβάρυνση, διαρροές και οσμές. Ενδεικτικά, τα αποθηκευτικά μέσα θα είναι: Containers, τροχήλατοι τυποποιημένοι κάδοι με σκέπαστρο, ειδικά διαμορφωμένος χώρος, πρέσες και κάθε άλλος εγκεκριμένου τύπου εξοπλισμός αποθήκευσης ανάλογα με το είδος και την ποσότητα των απορριμμάτων.

 

Όλα τα απορρίμματα και άχρηστα που πιθανώς σωρεύονται εντός των ακάλυπτων χώρων των επιχειρήσεων, καθώς και όλα τα χρησιμοποιημένα υλικά συσκευασίας και μεταφοράς, πρέπει να μεταφέρονται μία φορά τουλάχιστον την εβδομάδα, με μέριμνα της κάθε Εγκατεστημένης Επιχείρησης εκτός του χώρου του Επιχειρηματικού Πάρκου. Γενικώς οι Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις υποχρεούνται να διατηρούν τους χώρους των μονάδων τους καθαρούς και σε καλή κατάσταση, πληρώντας τους όρους Υγείας και Ασφάλειας αλλά και καλαισθησίας.

 

2. Η δημιουργία χώρου πρασίνου είναι υποχρεωτική και θα πρέπει να υλοποιηθεί κατ' εφαρμογή τουλάχιστον της εγκεκριμένης φυτοτεχνικής μελέτης, της πολεοδομικής μελέτης, της οικοδομικής αδείας και των προβλέψεων της κοινής υπουργικής απόφασης του άρθρου 47 παράγραφος 1 του νόμου 3982/2011 όπως ισχύει, για το Επιχειρηματικό Πάρκο που αφορά ο παρών, η οποία θα πρέπει να καθορίζει, μεταξύ άλλων, ότι περιμετρικά κάθε οικοδομικού τετραγώνου θα γίνει φύτευση δέντρων και θάμνων με συγκεκριμένη πυκνότητα, αριθμό σειρών και φυτοτεχνικό σύνδεσμο.

 

3. Η περιτοίχιση των οικοπέδων είναι υποχρεωτική και γίνεται βάσει των σχεδίων και των προδιαγραφών, που εγκρίνονται από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου. Ο τύπος περίφραξης καθορίζεται με απόφαση της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου. Οι διαστάσεις μπορούν να διαφοροποιηθούν μέσα στα επιτρεπόμενα ανά τον Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό όρια. Σε περίπτωση που η Εγκατεστημένη Επιχείρηση επιθυμεί να κατασκευάσει άλλου είδους περιτοίχιση, θα πρέπει να υποβάλλει στην Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου αντίστοιχο αίτημα για να λάβει τη σύμφωνη γνώμη του, προ της έκδοσης της πολεοδομικής αδείας. Η παρούσα διάταξη αφορά τις περιτοιχίσεις των οικοπέδων που θα κατασκευασθούν μετά την δημοσίευση του παρόντος Κανονισμού.

 

Η ανωτέρω ή άλλη μορφή περίφραξης ή περιτοίχισης μπορεί να εφαρμοστεί για την περίφραξη των ακινήτων κατά και για την εφαρμογή της ρυμοτομίας (κατασκευή των Έργων Υποδομής) στο Επιχειρηματικό Πάρκο, από τους ιδιοκτήτες ακινήτων, μετά από απόφαση και προτροπή προς αυτούς, της ΕΠΙΧΕΙΠΑ ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ ανώνυμη εταιρεία.

 

Άρθρο 8: Προβολή Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων

 

1. Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου διατηρεί το δικαίωμα να καθορίσει τη θέση και τον τρόπο προβολής των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων στους κοινόχρηστους χώρους και να τοποθετήσει πληροφοριακά σήματα ή πινακίδες στους χώρους του Επιχειρηματικού Πάρκου με κοινόχρηστη δαπάνη των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων.

 

2. Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου μπορεί να αναστείλει την προβολή των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων όταν αυτές δεν καταβάλουν τα έξοδα κοινοχρήστων που τους αναλογούν. Στην περίπτωση αυτή, η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου δύναται να απομακρύνει τα στοιχεία προβολής των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων.

 

3. Επιτρέπεται η τοποθέτηση πινακίδων ή μηνυμάτων ενδεικτικών της επωνυμίας των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων μόνο στους ιδιόκτητους χώρους κάθε Εγκατεστημένης Επιχείρησης. Οι επιγραφές τοποθετούνται επί των όψεων των κτιρίων και επί της περιτοίχισης των οικοπέδων. Ειδικά στις πύλες των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων, είναι υποχρεωτική η τοποθέτηση, επί της περιτοίχισης, επιγραφής διαστάσεων περίπου 3 m Χ 1 m, με αναγραφή της επωνυμίας της Εγκατεστημένης Επιχείρησης και της διεύθυνσης (οικοδομικό τετράγωνο και οδός). Στις γωνίες των ιδιόκτητων οικοπέδων και επί της περιτοίχισης, οι Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις υποχρεούνται να τοποθετούν πινακίδες με την επωνυμία τους και βέλος ένδειξης κατεύθυνσης προς την είσοδο των εγκαταστάσεων τους, με σκοπό την αποτελεσματική πληροφόρηση όσων επισκέπτονται την επιχείρησή τους. Οι επιγραφές αυτές θα είναι λευκού υποβάθρου, ενιαίες, με μαύρα γράμματα και βέλος κατεύθυνσης, διαστάσεων 80 Χ 20 εκ., σύμφωνα με τις προδιαγραφές που θα ορίζει η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου. Επιτρέπεται επίσης η τοποθέτηση πυλώνων προβολής των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων επί των Ρυμοτομικών Γραμμών ή στον αύλειο χώρο τους.

 

4. Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου μπορεί να αποφασίσει έναντι τιμήματος και να παράσχει, με την υπογραφή σχετικής σύμβασης, την άδεια σε τρίτους να προβάλουν τα προϊόντα ή/και τις επιχειρήσεις τους σε κοινόχρηστους χώρους συμπεριλαμβανομένων και των πεζοδρομίων. Τα σχετικά έσοδα θα είναι επ' ωφέλεια της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου με σκοπό τον σχηματισμό αποθεματικού για βελτιώσεις στις Υποδομές και την οργάνωση της Διοίκησης και της Διαχείρισης στο Επιχειρηματικό Πάρκο.

 

Άρθρο 9: Προστασία Κοινόχρηστων Εγκαταστάσεων

 

1. Οι Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις πρέπει να καταβάλλουν κάθε δυνατή επιμέλεια για να αποφεύγεται η πρόκληση ζημίας στους κοινόχρηστους χώρους (οδούς, χώρους στάθμευσης, χώρους πρασίνου, υπονόμους, οχετούς, σωλήνες ύδρευσης, οδοφωτισμό, επιγραφές κ.λ.π.) του Επιχειρηματικού Πάρκου και να καταβάλλουν στην Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου ή στον αρμόδιο Οργανισμό Κοινής Ωφέλειας αποζημίωση για κάθε ζημιά που προξένησαν από αμέλειά τους στις εγκαταστάσεις και στα δίκτυα, ηλεκτροδότησης και τηλεπικοινωνιών, κ.λ.π.

 

2. Για κάθε εργασία που θα γίνεται από μια Εγκατεστημένη Επιχείρηση εντός των κοινόχρηστων χώρων με τη σύμφωνη γνώμη της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, π.χ. σύνδεση με τα δίκτυα του Επιχειρηματικού Πάρκου, θα ακολουθείται η κατωτέρω διαδικασία:

 

2.1. Η επιχείρηση θα υποβάλλει στην Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου το αίτημα υλοποίησης της εγκεκριμένης εργασίας μαζί με τα σχετικά σχέδια και τον προϋπολογισμό του κόστους της και θα καταβάλλει χρηματική εγγύηση ή θα παραδίδει Εγγυητική Επιστολή, που θα ανέρχεται κατ' ελάχιστο στο 50% της δαπάνης. Σε περίπτωση διαφωνίας της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου για το ύψος της εκτιμώμενης δαπάνης, αυτό θα προσδιορίζεται με τιμές μονάδων εργασιών Δημοσίων Έργων.

 

2.2. Πριν από την έναρξη των εργασιών θα ειδοποιείται ο υπεύθυνος τεχνικός της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, ο οποίος θα παρίσταται στην έναρξη των εργασιών και, όποτε το κρίνει απαραίτητο, και κατά την εκτέλεση τους.

 

2.3. Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών ο υπεύθυνος τεχνικός συντάσσει, εντός προθεσμίας 10 ημερών από την σχετική ειδοποίηση περαίωσης εργασιών, σχετική έκθεση, όπου θα αναφέρει την ολοκλήρωση και το έντεχνο της κατασκευής,

 

2.4. Μετά τα ανωτέρω θα επιστρέφεται η χρηματική εγγύηση (άτοκα) ή η Εγγυητική Επιστολή στην επιχείρηση.

 

2.5. Σε περίπτωση που κατά την εκτέλεση των εργασιών αυτών παρουσιαστούν κακοτεχνίες ή φθορές, η Εγκατεστημένη Επιχείρηση θα κληθεί να τις αποκαταστήσει αμέσως, άλλως οι αναγκαίες εργασίες αποκατάστασης θα εκτελούνται για λογαριασμό της από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, η δε σχετική δαπάνη θα εκπίπτει από τη χρηματική εγγύηση. Εάν δεν είναι επαρκές το ποσό της εγγύησης, υπόχρεη στην εξόφληση της σχετικής δαπάνης είναι αποκλειστικά και μόνο η Εγκατεστημένη Επιχείρηση.

 

2.6. Η ανωτέρω διαδικασία μπορεί να μην ακολουθείται μόνο σε περιπτώσεις που υπάρχει κατεπείγουσα ανάγκη αποκατάστασης βλάβης ή πρόληψης επείγοντος κινδύνου.

 

Κεφάλαιο ΙII: Δικαιώματα και Υποχρεώσεις επί Κοινόχρηστων Χώρων και Εγκαταστάσεων κ.λ.π

 

Άρθρο 10: Χρήση και Συντήρηση/ Αξιοποίηση/ Εκμετάλλευση και Προστασία Κοινοχρήστων Χώρων, Πραγμάτων και Εγκαταστάσεων

 

1. Κοινόχρηστοι χώροι του Επιχειρηματικού Πάρκου λογίζονται, μεταξύ άλλων, οι οδοί προσπέλασης, τα δίκτυα ύδρευσης, αποχέτευσης, ηλεκτροφωτισμού, τηλεφωνίας κ.λ.π. έως την κατάληξή τους στις επί μέρους ιδιοκτησίες, το περιμετρικό και εσωτερικό πράσινο του Επιχειρηματικού Πάρκου

 

2. Οι χώροι πρασίνου και οι χώροι εξωραϊσμού θα διαμορφώνονται βάσει υποχρεωτικώς τηρουμένων προδιαγραφών καθοριζόμενων από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

3. Οι Εγκαθιστάμενες και Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις και οι Ιδιοκτήτες και Χρήστες Γης υποχρεούνται να διατηρούν σε καλή κατάσταση τα κτίρια στα οποία στεγάζονται και να δεντροφυτεύουν κατά το δυνατόν τους ασκεπείς χώρους σύμφωνα με τις προδιαγραφές και τις υποδείξεις της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

4. Η συντήρηση των χώρων πρασίνου και των λοιπών χώρων εξωραϊσμού του Επιχειρηματικού Πάρκου είναι υποχρεωτική για το σύνολο των Εγκαθιστάμενων και Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων και τους Ιδιοκτήτες και Χρήστες Γης.

 

5. Ο φωτισμός των κοινόχρηστων χώρων και η τοποθέτηση πληροφοριακών ή διαφημιστικών πινακίδων εναπόκειται στην αποκλειστική αρμοδιότητα της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

Η λειτουργία του οδοφωτισμού είναι υποχρεωτική.

 

6. Η αποκομιδή και απομάκρυνση των αστικών απορριμμάτων γίνεται από τον Δήμο ή από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου (αν προκύπτει από τη σχετική σύμβαση που θα υπογραφεί σύμφωνα με το άρθρο 58, παράγραφος 3 του νόμου 3982/2011).

 

Με απόφαση της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου εγκαθίσταται σύστημα διαχείρισης και διαλογής αποβλήτων, η τήρηση του οποίου είναι υποχρεωτική για τις Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις.

 

7. Στα οικοδομικά τετράγωνα κοινωφελών χρήσεων θα επιτρέπεται να κατασκευαστούν χρήσεις της παραγράφου 7 του άρθρου 2 του παρόντος.

 

8. Στα οικοδομικά τετράγωνα Κοινοχρήστων Χώρων Πρασίνου θα επιτρέπονται μόνο οι χρήσεις και κατασκευές που αναφέρονται αναλυτικά στην εγκεκριμένη Πολεοδομική Μελέτη.

 

9. Αρμόδιος για την σύναψη οποιασδήποτε σύμβασης με αντικείμενο την εγκατάσταση, μετεγκατάσταση ή εν γένει ανάπτυξη δραστηριότητας εκ μέρους δημόσιας υπηρεσίας, νομικού προσώπου δημοσίου δικαίου, νομικού προσώπου ιδιωτικού δικαίου κοινής ωφέλειας ή ιδιώτη σε έκταση ή κτίσμα που περιλαμβάνεται στα κοινόχρηστα ή κοινόκτητα είναι η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, η οποία θα συμβάλλεται με την εν λόγω υπηρεσία ή πρόσωπο με μίσθωση, σύμβαση παραχώρησης, σύμβαση τύπου ΣΔΙΤ κ.λ.π., κατά την κρίση της και με γνώμονα το συμφέρον του Επιχειρηματικού Πάρκου και την βέλτιστη οργάνωση και παροχή κοινωφελών υπηρεσιών στους ιδιοκτήτες γης και στις εγκατεστημένες επιχειρήσεις.

 

10. Οι Εγκαθιστάμενες και Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις και εν γένει οι Ιδιοκτήτες και Χρήστες Γης πρέπει να καταβάλλουν κάθε δυνατή επιμέλεια για να αποφεύγεται η πρόκληση ζημίας στους κοινόχρηστους χώρους (οδούς, χώρους στάθμευσης, χώρους πρασίνου, υπονόμους, οχετούς, σωλήνες ύδρευσης, οδοφωτισμό, επιγραφές κ.λ.π.) και να καταβάλλουν στην Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου ή στον αρμόδιο Οργανισμό Κοινής Ωφέλειας αποζημίωση για κάθε ζημιά που προξένησαν από αμέλειά τους στις εγκαταστάσεις και στα δίκτυα ύδρευσης, αποχέτευσης, ηλεκτροδότησης, τηλεπικοινωνιών, κ.λ.π.

 

11. Απαγορεύεται η τοποθέτηση αντικειμένων, πρώτων και βοηθητικών υλών, μηχανημάτων, ή άλλων εγκαταστάσεων, στα πεζοδρόμια ή στους δρόμους ή στις πλατείες και γενικά στους κοινόχρηστους χώρους, καθώς και η χρήση των κοινόχρηστων χώρων για άλλες χρήσεις πλην των προβλεπομένων στο παρόν (κυκλοφορία πεζών και οχημάτων, στάθμευση οχημάτων, χώροι πρασίνου, ειδικές εγκαταστάσεις) και των προσδιοριζόμενων στην εγκεκριμένη Πολεοδομική Μελέτη. Επίσης απαγορεύεται η εγκατάλειψη παλαιών οχημάτων στους δρόμους και τις πλατείες του Επιχειρηματικού Πάρκου όπως επίσης και η μόνιμη στάθμευση σε αυτούς τους χώρους. Η προσωρινή στάθμευση για φόρτωση και εκφόρτωση, όπως επίσης η στάθμευση οχημάτων θα γίνεται με βάση τη σηματοδότηση των δρόμων και των λοιπών χώρων.

 

12. Απαγορεύεται σε οποιαδήποτε Εγκαθιστάμενη ή Εγκατεστημένη Επιχείρηση, σε οποιονδήποτε Ιδιοκτήτη ή Χρήστη Γης ή τρίτο να καταλαμβάνει, περιφράσσει, μόνιμα ή προσωρινά, δρόμους, πεζοδρόμια ή κοινόχρηστους χώρους. Ομοίως, απαγορεύεται ρητώς η ανάρτηση κάθε είδους πινακίδας στους κοινόχρηστους χώρους (πεζοδρόμια, δρόμοι κ.λ.π.).

 

13. Κάθε ιδιοκτήτης υποχρεούται να διατηρεί το οικόπεδό του καθαρό ιδίως τις εποχές με αυξημένη πιθανότητα πυρκαγιάς. Σε περίπτωση μη τήρησης του ανωτέρω η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου διατηρεί το δικαίωμα να παρέμβει εξασφαλίζοντας την καθαριότητα και να προβεί σε ανάλογες χρεώσεις προς τον ιδιοκτήτη.

 

14. Κάθε επιχείρηση υποχρεούται να τηρεί επακριβώς τους ισχύοντες υγειονομικούς κανονισμούς και να συμμορφώνεται άμεσα σε κάθε υπόδειξη των αρμοδίων για την τήρηση των υγειονομικών κανονισμών αρχών καθώς και της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

15. Τυχόν παράβαση οποιαδήποτε από τις παραπάνω διατάξεις του παρόντος Κανονισμού παρέχει το δικαίωμα στην Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου να καλέσει τον παραβάτη να θεραπεύσει την παράβαση και σε περίπτωση μη συμμορφώσεως να προβεί στην άρση των παραβάσεων με δαπάνες του παραβάτη καθώς επίσης και να καταγγείλει τις παραβάσεις στις αρμόδιες αρχές.

 

Άρθρο 11: Κυκλοφοριακές Ρυθμίσεις

 

1. Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου διατηρεί το αποκλειστικό δικαίωμα να ρυθμίζει την κατεύθυνση πεζών και οχημάτων στους χώρους του Επιχειρηματικού Πάρκου πλην των δημοτικών και επαρχιακών οδών και να μεριμνά για όλα τα ανακύπτοντα προβλήματα κυκλοφορίας, συνεργαζόμενος με τις αρμόδιες αρχές.

 

2. Οι Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις οφείλουν να ενημερώνουν και να υποβάλουν σχέδια / μελέτες των κυκλοφοριακών ρυθμίσεων, εισόδων και εξόδων των ιδιοκτησιών τους, ώστε η Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου να αναθέτει σε ειδικούς μελετητές την εκπόνηση ή / και επικαιροποίηση των σχετικών μελετών των κυκλοφοριακών ρυθμίσεων προς διασφάλιση της εύρυθμης κυκλοφορίας εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου. Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου δικαιούται να ζητήσει την τροποποίηση των κυκλοφοριακών ρυθμίσεων των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων προς διασφάλιση της εύρυθμης και ασφαλούς κυκλοφορίας στο Επιχειρηματικό Πάρκο

 

3. Σε περιπτώσεις που οι Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις χρειάζονται προσωρινές αλλαγές (π.χ. κατά την κατασκευή, επισκευή κτιρίων, προσέλευση εξοπλισμού κ.τ.λ.) στις κυκλοφοριακές ρυθμίσεις του Επιχειρηματικού Πάρκου, απευθύνονται στην Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου με προτεινόμενο σχέδιο / μελέτη κυκλοφοριακής ρύθμισης και τον αιτούμενο χρόνο της προσωρινής αλλαγής. Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου σε συνεννόηση με την Εγκατεστημένη Επιχείρηση εγκρίνει την προσωρινή αλλαγή ή προτείνει εναλλακτική ρύθμιση ώστε αφενός μεν να εξυπηρετηθεί η Εγκατεστημένη Επιχείρηση αφετέρου δε να είναι εύκολα προσπελάσιμο και ασφαλές το Επιχειρηματικό Πάρκο. Σε περίπτωση που απαιτείται χώρος προσωρινής στάθμευσης των οχημάτων των εργαζομένων στο εργοτάξιο σε κοινόχρηστους χώρους του Επιχειρηματικού Πάρκου κατά την διάρκεια κατασκευής του έργου, η Εγκατεστημένη Επιχείρηση θα πρέπει να ζητήσει από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου τη σχετική έγκριση.

 

4. Ο Κώδικας Οδικής Κυκλοφορίας, όπως εκάστοτε ισχύει, εφαρμόζεται και εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

5. Επιτρέπεται η στάθμευση οχημάτων μόνο όπου αυτό προβλέπεται από τη μελέτη οδοσήμανσης και επίσης, εφόσον κατασκευαστούν και παρέχουν τις σχετικές υπηρεσίες (π.χ. Φύλαξη), στους ειδικά διαμορφωμένους χώρους σταθμεύσεως (Parking), έναντι ανταλλάγματος. Η φόρτωση και εκφόρτωση προϊόντων ή πρώτων υλών, πρέπει να γίνεται αποκλειστικά στους ιδιόκτητους χώρους της επιχείρησης, ενώ τόσο η φόρτωση / εκφόρτωση όσο και η μεταφορά προϊόντων, υλικών κ.λ.π. πρέπει να διενεργείται κατά τρόπο, που θα διασφαλίζει την καθαριότητα των κοινόχρηστων χώρων.

 

6. Δεν επιτρέπεται η εγκατάλειψη οχημάτων στους δρόμους και τους κοινόχρηστους χώρους του Επιχειρηματικού Πάρκου Η προσωρινή στάθμευση θα γίνεται με βάση τη σηματοδότηση των δρόμων και των λοιπών χώρων.

 

7. Επιτρέπεται η ανάρτηση σημάτων ρύθμισης της κυκλοφορίας ή πληροφοριακών επιγραφών μόνο σε ειδικά γι' αυτό το λόγο τοποθετημένους από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου στύλους ή στηρίγματα.

 

Κεφάλαιο ΙV: Όροι & Περιορισμοί για Λόγους Προστασίας Περιβάλλοντος & Εταιρική Κοινωνική Ευθύνη

 

Άρθρο 12: Αξίες / Καλές Πρακτικές / Περιβαλλοντική Προστασία / Υγιεινή και Ασφάλεια

 

Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου αναγνωρίζει ότι σημαντικός παράγοντας για τη μακροπρόθεσμη επιτυχία του Επιχειρηματικού Πάρκου και των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων, είναι η δυνατότητά να προάγει τα συμφέροντα της κοινωνίας, να δημιουργήσει δυναμικές σχέσεις με την τοπική κοινωνία, να διαχειριστεί υπεύθυνα και αποτελεσματικά σύνθετα περιβαλλοντολογικά και κοινωνικά ζητήματα και να συμβάλλει στην τοπική και εθνική οικονομία.

 

Στα πλαίσια αυτής της αντίληψης του για την Εταιρική Κοινωνική Ευθύνη, η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου θα προάγει την εφαρμογή κοινωνικά υπεύθυνων πρακτικών. Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου θα υποστηρίξει την κοινότητα των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων με δημιουργικούς τρόπους ανταλλαγής και διάδοσης των βέλτιστων πρακτικών, πρωτοβουλιών και εργαλείων, με σκοπό να χρησιμοποιηθούν από τους επιχειρηματίες, και θα συνδράμει στην ανάπτυξη συνεργασιών, ώστε οι τελευταίες να ενσωματώσουν κοινωνικές και περιβαλλοντικές ανησυχίες στη λειτουργία των επιχειρήσεών τους και να αναπτύξουν καινοτομίες στον τομέα του περιβάλλοντος με ιδιαίτερη έμφαση στην οικολογική απόδοση και στην εξοικονόμηση ενέργειας.

 

Κάθε Εγκατεστημένη Επιχείρηση πρέπει να πληροί τις προδιαγραφές που προβλέπονται από την εκάστοτε ισχύουσα Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων του Επιχειρηματικού Πάρκου και την εκάστοτε ισχύουσα εθνική νομοθεσία περί Βιομηχανικών και Επιχειρηματικών Περιοχών (σήμερα ισχύων νόμος 3982/2011).

 

Στις Υποχρεώσεις Τήρησης Κανόνων Ασφάλειας και Υγείας εντός Εργοταξίων Έργων για τις Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου και Εγκατεστημένης Επιχείρησης (βλέπε άρθρο 15) καθορίζονται με σαφήνεια όλες οι υποχρεώσεις και οι ευθύνες των αναδόχων και των κατασκευαστριών εταιριών σε θέματα Υγιεινής και Ασφάλειας Εργοταξίων. Το σχετικό άρθρο είναι αναπόσπαστο μέρος του παρόντος Κανονισμού Λειτουργίας.

 

Άρθρο 13: Εταιρική Κοινωνική Ευθύνη (ΕΚΕ)

 

Ο όρος Εταιρική Κοινωνική Ευθύνη αναφέρεται στις ενέργειες των επιχειρήσεων που αποσκοπούν στη συμβολή της αντιμετώπισης των περιβαλλοντικών και κοινωνικών ζητημάτων.

 

Συγκεκριμένα, οι επιχειρήσεις αποτελούν οντότητες οι οποίες είναι άρρηκτα συνδεδεμένες με το κοινωνικό σύνολο μέσα στο οποίο δραστηριοποιούνται, επηρεάζοντας και επηρεαζόμενες από τα δεδομένα της εποχής και του χώρου δράσης τους.

 

Οφείλουν, επομένως, να αναλαμβάνουν την ευθύνη που τους αναλογεί, απέναντι στην κοινωνία και το περιβάλλον. Να σέβονται δηλαδή τις βασικές αρχές και τις αξίες που χαρακτηρίζουν τον πολιτισμό μας και ειδικότερα:

 

 

Η εταιρική κοινωνική ευθύνη είναι σημαντική διότι αντικατοπτρίζει τις θεμελιώδεις αξίες της κοινωνίας στην οποία επιθυμούμε να ζούμε και δημιουργεί μια βάση για τις μελλοντικές γενιές, που προσδοκούν να ζήσουν σ' έναν κόσμο που θα σέβεται τους ανθρώπους και το περιβάλλον.

 

Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου αναθέτει σε συγκεκριμένο πρόσωπο τα καθήκοντα του Υπευθύνου Εταιρικής Κοινωνικής Ευθύνης. Ο Υπεύθυνος Εταιρικής Κοινωνικής Ευθύνης της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου, ως εκπρόσωπος της Διοίκησης, έχει τις ακόλουθες αρμοδιότητες:

 

 

Στα πλαίσια όλων των παραπάνω, τόσο η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου όσο και οι Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις του Επιχειρηματικού Πάρκου δεσμεύονται για την εφαρμογή των αρχών της Εταιρικής Κοινωνικής Ευθύνης, στο μέγιστο δυνατό βαθμό.

 

Άρθρο 14: Περιβαλλοντικοί Όροι - Περιβαλλοντική Διαχείριση

 

Οι εγκεκριμένοι περιβαλλοντικοί όροι για το Επιχειρηματικό Πάρκο που το παρόν αφορά περιέχονται στην κοινή υπουργική απόφαση του άρθρου 47, παράγραφος 1 του νόμου 3982/2011, όπως ισχύει. Κάθε Εγκατεστημένη Επιχείρηση οφείλει να συμμορφώνεται τόσο με την ως άνω κοινή υπουργική απόφαση και με τις όποιες τροποποιήσεις της όσο και με την Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων ή τις Πρότυπες Περιβαλλοντικές Δεσμεύσεις της δικής του επιχείρησης. Σε περίπτωση παράβασης των όρων της κοινής υπουργικής απόφασης, ως εκάστοτε ισχύει, η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου υποχρεούται στη λήψη κάθε αναγκαίου μέτρου, συμπεριλαμβανομένου του δικαιώματος προσφυγής σε κάθε αρμόδια για τη λειτουργία της παραβαίνουσας Εγκατεστημένης Επιχείρησης υπηρεσία ή αρχή.

 

Κάθε Εγκατεστημένη Επιχείρηση και η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, εφόσον υπόκεινται στην υποχρέωση τήρησης των διατάξεων του νόμου 2939/2001 όπως εκάστοτε ισχύει, οφείλει να συμμορφώνεται απολύτως σε αυτήν, προβαίνοντας στη νόμιμη διαχείριση των αποβλήτων της, μέσω συνεργατών που διαθέτουν νόμιμη άδεια, υπό την οδηγία και τις προδιαγραφές διαχείρισης των αντίστοιχων Συστημάτων Εναλλακτικής Διαχείρισης.

 

Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου θα υλοποιήσει την υποχρέωση σύνταξης Ειδικού Κανονισμού Περιβαλλοντικής Διαχείρισης στο χωρικό πεδίο της αρμοδιότητάς της, ο οποίος μεταξύ των άλλων θα περιλαμβάνει ρητά τις γενικές υποχρεώσεις για την προστασία του περιβάλλοντος για κάθε εγκατεστημένη ή υπό εγκατάσταση μονάδα εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου Ο Ειδικός Κανονισμός Περιβαλλοντικής Διαχείρισης μπορεί να λάβει πιστοποίηση ως Σύστημα Περιβαλλοντικής Διαχείρισης από ειδικά προς τούτο εξουσιοδοτημένο οργανισμό πιστοποίησης που λειτουργεί νόμιμα στην Ελλάδα.

 

Άρθρο 15: Υποχρεώσεις Τήρησης Κανόνων Ασφάλειας και Υγείας των Εργοταξίων των Έργων Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου και Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων

 

1. Γενικά

 

Οι εργασίες που εκτελούνται από τις Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις στο Επιχειρηματικό Πάρκο, μπορεί να αφορούν την ανέγερση κτιριακών εγκαταστάσεων, τις ηλεκτρομηχανολογικές εργασίες, την εγκατάσταση εξοπλισμού, διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου, ειδικά έργα μετεγκαταστάσεων ή εκσυγχρονισμού κ.λ.π. Κατά τη διάρκεια εκτέλεσης κάθε είδους εργασίας, θα πρέπει να λαμβάνεται μέριμνα, έτσι ώστε, όχι μόνο να εφαρμόζονται αυτά που προβλέπει η νομοθεσία σε θέματα Υγείας & Ασφάλειας για τους ιδιόκτητους χώρους που εκτελούνται οι εργασίες, αλλά να λαμβάνεται υπόψη και η υφιστάμενη κατάσταση των ομόρων ιδιοκτησιών. Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να παρεμποδίζεται η εύρυθμη λειτουργία γειτονικής Εγκατεστημένης Επιχείρησης, ενώ πρέπει να λαμβάνονται όλα τα απαραίτητα μέτρα ασφαλείας ανάλογα με το είδος και τη θέση των εγκαταστάσεων της γειτονικής Εγκατεστημένης Επιχείρησης.

 

Οι Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις θα πρέπει να μεριμνήσουν έτσι ώστε στις συμβάσεις ανάθεσης έργου σε αναδόχους κατασκευάστριες εταιρίες, να συμφωνούνται με σαφήνεια όλες οι υποχρεώσεις και οι ευθύνες των δύο μερών σε θέματα υγιεινής και Ασφάλειας Εργαζομένων.

 

Ο Ανάδοχος Έργου Εγκατεστημένης Επιχείρησης οφείλει να λάβει, κατά την εκτέλεση του Έργου, όλα τα απαιτούμενα μέτρα Ασφάλειας και Υγείας, που επιβάλλονται από την ισχύουσα νομοθεσία και επίσης να γνωρίζει και να εφαρμόζει, όλες τις προβλεπόμενες διαδικασίες από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου και τον παρόντα Κανονισμό. Οφείλει επίσης, να τηρεί όλες τις νομοθετικές διατάξεις, σε θέματα Υγείας & Ασφάλειας καθώς και όλες τις εσωτερικές διαδικασίες της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου που τίθενται σε ισχύ κατά τη διάρκεια εκτέλεσης του έργου.

 

Ο Ανάδοχος Έργου Εγκατεστημένης Επιχείρησης είναι υπεύθυνος, πριν από κάθε εκσκαφή, για τον εντοπισμό τυχόν προϋπαρχόντων, στην περιοχή εκσκαφής, υπογείων δικτύων.

 

Ο Ανάδοχος Έργου Εγκατεστημένης Επιχείρησης οφείλει να συμμορφώνεται με τις όποιες υποδείξεις σε θέματα Υγείας & Ασφάλειας των εκπροσώπων της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου. Ο Ανάδοχος Έργου Εγκατεστημένης Επιχείρησης οφείλει να λαμβάνει, με δικές του δαπάνες, τα επιβαλλόμενα για κάθε περίπτωση μέτρα Υγείας & Ασφάλειας, για την πρόληψη οποιουδήποτε ατυχήματος ή επικίνδυνου συμβάντος, κατά τη διάρκεια της εκτέλεσης των έργων. Στη σύμβαση ανάθεσης έργου, πρέπει να αναφέρεται ρητά ότι ο Ανάδοχος Έργου είναι υπεύθυνος γι' αυτές και έχει όλες τις αστικές και ποινικές ευθύνες για οτιδήποτε συμβεί, είτε από δική του υπαιτιότητα, είτε από υπαιτιότητα των προστηθέντων του, είτε από τα εργαλεία και μηχανήματα, που χρησιμοποιούνται για την εκτέλεση του Έργου του, είτε από τρίτα μέρη, π.χ. υπεργολάβοι, επισκέπτες.

 

Με την επιφύλαξη των δικαιωμάτων της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, ο Ανάδοχος Έργου Εγκατεστημένης Επιχείρησης έχει το δικαίωμα, αλλά και την υποχρέωση (μετά από επίσημη συνεννόηση με τα αρμόδια όργανα της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου), να απαγορεύει την προσπέλαση στους χώρους εργασίας οποιουδήποτε προσώπου δεν φέρει την κατάλληλη εξουσιοδότηση παρουσίας του στα εργοτάξια του Έργου.

 

Στη περίπτωση αυτή υποχρεούται να κοινοποιήσει εγκαίρως στην Διοίκηση της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου την επίσκεψη οιουδήποτε μη εντεταλμένου από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου προσώπου.

 

Ο Ανάδοχος Έργου Εγκατεστημένης Επιχείρησης πρέπει να διασφαλίζει και να φυλάσσει όλες τις περιοχές εκτέλεσης εργασιών, αποθηκών κ.λ.π.

 

Είναι υπεύθυνος για τη λήψη όλων των αναγκαίων μέτρων Υγείας & Ασφάλειας, τόσο για το προσωπικό του, όσο και για τους εκπροσώπους της Εγκατεστημένης Επιχείρησης και της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, και τρίτων, προκειμένου να αποφευχθούν ατυχήματα ή/και απώλειες, που μπορεί να προκληθούν από την εκτέλεση των εργασιών.

 

Ο Ανάδοχος Έργου Εγκατεστημένης Επιχείρησης είναι υπεύθυνος για την προμήθεια, κατασκευή, συντήρηση και λειτουργία όλων των εργοταξιακών εγκαταστάσεων φωτισμού, περίφραξης, ασφάλειας, εξοπλισμού ασφάλειας, χώρων υγιεινής, κ.λ.π., που απαιτούνται, για τη σωστή και ασφαλή εκτέλεση των εργασιών ή, που εύλογα, θα απαιτηθεί από τους εκπροσώπους της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου για λόγους ασφαλείας.

 

Ο Ανάδοχος Έργου και η Εγκατεστημένη Επιχείρηση οφείλουν να υποβάλλουν πρόταση λήψης μέτρων Ασφαλείας για τις γειτονικές ιδιοκτησίες, έτσι ώστε να μην επηρεάζουν την εύρυθμη λειτουργία τους ή να δημιουργούν οποιονδήποτε κίνδυνο. Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου ελέγχει τη συγκεκριμένη πρόταση και μετά από τη σχετική έγκριση, την κοινοποιεί στις όμορες Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις.

 

Κάθε ενδιαφερόμενη Εγκατεστημένη Επιχείρηση μπορεί να ζητήσει να της χορηγηθούν όλα τα στοιχεία που αφορούν γειτονικό εργοτάξιο και που εμπεριέχονται στο αρχείο της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου Εάν, κατά τη διάρκεια εκτέλεσης των εργασιών, απαιτηθούν επείγοντα μέτρα για την πρόληψη ατυχήματος ή διαρροής ή καταστροφής ή για τη διασφάλιση και την αποκατάσταση έπειτα από τέτοιο συμβάν, ο Ανάδοχος Έργου Εγκατεστημένης Επιχείρησης είναι υπεύθυνος να εκτελέσει οτιδήποτε είναι αναγκαίο. Η υποχρέωση αυτή του Αναδόχου του Έργου δεν περιορίζεται από το γεγονός ότι η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου διατηρεί το δικαίωμα να δίνει εντολές / οδηγίες για την εκτέλεση των αναγκαίων εργασιών, ή να μην επιτρέπει την είσοδο στα εργοτάξια του Επιχειρηματικού Πάρκου προσωπικού, επισκεπτών, μηχανημάτων, κ.λ.π., που δεν τηρούν τις διατάξεις του παρόντος κανονισμού και της εκάστοτε ισχύουσας νομοθεσίας.

 

2. Υποχρεώσεις Οργάνωσης Υγιεινής & Ασφάλειας των Αναδόχων Έργων των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων ή Εργασιών Συντήρησης της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

Ο Ανάδοχος Έργου Εγκατεστημένης Επιχείρησης οφείλει να καταρτίσει κατά το προεδρικό διάταγμα 305/1996 το Σχέδιο Ασφάλειας & Υγείας (ΣΑΥ) και τον Φάκελο Ασφάλειας & Υγείας (ΦΑΥ).

 

Ακόμα και στην περίπτωση, όπου δεν υπάρχουν Σχέδιο Ασφάλειας και Υγείας / Φάκελος Ασφάλειας & Υγείας οριστικής μελέτης, είτε επειδή η οριστική μελέτη εκπονήθηκε από άλλο φορέα, είτε γιατί εκπονήθηκε εσωτερικά από την Εγκατεστημένη Επιχείρηση, ο Ανάδοχος κατασκευής είναι αποκλειστικά υπεύθυνος για τη σύνταξη των Σχεδίου Ασφάλειας και Υγείας / Φακέλου Ασφάλειας & Υγείας κατά τη φάση της κατασκευής, λαμβάνοντας υπόψη τα στοιχεία, που αναφέρονται στην οριστική μελέτη.

 

Το Σχέδιο Ασφάλειας και Υγείας και ο Φάκελος Ασφάλειας & Υγείας του έργου φυλάσσονται στο εργοτάξιο, ώστε να είναι στη διάθεση των ελεγκτικών αρχών (π.χ. Σώμα Επιθεώρησης Εργασίας) καθώς και των εκπροσώπων της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

Το Σχέδιο Ασφάλειας και Υγείας αναθεωρείται από τον Ανάδοχο κάθε φορά, που αυτό κρίνεται αναγκαίο, σύμφωνα με την πορεία των εργασιών, ώστε να είναι επικαιροποιημένο καθ' όλη τη διάρκεια της κατασκευής του έργου.

 

Γενικά, η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου μπορεί να ελέγχει τα μέτρα ασφάλειας του Αναδόχου, ειδικότερα όταν μπορεί να επηρεάζουν όμορες περιοχές, συμπεριλαμβανομένου των Σχεδίου Ασφάλειας και Υγείας και Φακέλου Ασφάλειας & Υγείας.

 

και να ζητά πρόσθετα ή εναλλακτικά μέτρα αν το κρίνει απαραίτητο. Τα παραπάνω δεν θίγουν την αρχή ευθύνης του εργοδότη, που σύμφωνα με την εγκύκλιο 130297/1996 και το προεδρικό διάταγμα 17/1996 ορίζει ότι:

 

{Ο εργοδότης είναι υπεύθυνος για την ασφάλεια και την υγεία των εργαζομένων στην επιχείρηση του και δεν απαλλάσσεται από αυτή την ευθύνη του ούτε όταν οι εργαζόμενοι δεν τηρούν τις υποχρεώσεις τους ούτε όταν αναθέτει καθήκοντα προστασίας και πρόληψης του επαγγελματικού κινδύνου στον Τεχνικό Ασφάλειας ή/και τον Ιατρό Εργασίας ή/και σε αρμόδιες Εξωτερικές Υπηρεσίες Προστασίας και Πρόληψης.}

 

3. Σύστημα Διαχείρισης Ασφάλειας εργοταξίων Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων

 

Ο Ανάδοχος έργου κάθε Εγκατεστημένης Επιχείρησης θα πρέπει να αναπτύξει ένα Σύστημα Διαχείρισης Ασφάλειας (Συ. Δι. Α.), το οποίο προβλέπει διαχειριστικές ενέργειες για την εκτέλεση του έργου, λαμβάνοντας υπ' όψιν τις υπόλοιπες δραστηριότητες του Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

Οι ελάχιστες απαιτήσεις / ενότητες, που οφείλει να ικανοποιεί / περιέχει το Σύστημα Διαχείρισης Ασφαλείας είναι η Δήλωση Πολιτικής Ασφαλείας της Αναδόχου Εταιρείας, η οποία θα συντάσσεται ειδικά για το συγκεκριμένο έργο. Στη Δήλωση Πολιτικής Ασφάλειας θα παρουσιάζονται οι στόχοι και οι δεσμεύσεις του Αναδόχου σε θέματα Υγείας & Ασφάλειας και θα λαμβάνονται υπ' όψιν η ύπαρξη γειτονικών εργοταξίων ή εν λειτουργία εγκαταστάσεις.

 

Επίσης πρέπει να περιγράφονται τα καθήκοντα Ασφάλειας και Υγείας του Εργοταξιάρχη, των Μηχανικών του έργου, του Συντονιστή Ασφάλειας και Υγείας, του Τεχνικού Ασφαλείας και του Ιατρού Εργασίας και να κοινοποιούνται τα ονόματα στην Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

4. Φάκελος Ασφάλειας & Υγείας - κατασκευής έργου Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων

 

Ο Φάκελος Ασφάλειας & Υγείας περιλαμβάνει το μητρώο του έργου (δηλαδή τα σχέδια και την τεχνική περιγραφή του), καθώς και οδηγίες και χρήσιμα στοιχεία σε θέματα ασφάλειας, που πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά τις ενδεχόμενες μεταγενέστερες εργασίες καθ' όλη τη διάρκεια της εκτέλεσης του έργου (όπως εργασίες συντήρησης, μετατροπής, καθαρισμού, κ.λ.π.) και αποσκοπεί στην πρόληψη των κινδύνων κατά τις εργασίες αυτές.

 

5. Οργάνωση Ασφάλειας & Υγείας αναδόχων έργων Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων

 

Η οργάνωση αφορά τη στελέχωση καθώς και συγκεκριμένες διαδικασίες. Ο Ανάδοχος έργου Εγκατεστημένης Επιχείρησης σύμφωνα με τη νομοθεσία οφείλει να ορίσει στο έργο:

 

 

Οι παραπάνω οφείλουν να δρουν συμβουλευτικά και να αναφέρονται στον Εργοταξιάρχη. Τα προσόντα, καθήκοντα και οι υποχρεώσεις του Τεχνικού Ασφάλειας, του Ιατρού Εργασίας και του Συντονιστή σε θέματα Υγείας και Ασφάλειας περιγράφονται αναλυτικά στη Νομοθεσία. Ο Ανάδοχος οφείλει να γνωστοποιεί στην αρμόδια Επιθεώρηση Εργασίας την ανάληψη καθηκόντων των παραπάνω, όπως επιβάλλει η Νομοθεσία, καθώς και στους εκπροσώπους της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

6. Καθήκοντα των Υπευθύνων Ασφάλειας & Υγείας της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου & των έργων - εγκαταστάσεων των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων:

 

 

7. Υποχρεώσεις Αναδόχου έργου Εγκατεστημένης Επιχείρησης για εργασίες ανέγερσης - ανακαίνισης - προσθήκης οικοδομικών και ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων - ειδικών έργων κ.λ.π.

 

Ο Ανάδοχος υποχρεούται να τηρεί τα παρακάτω:

 

7.1. Ημερολόγιο Μέτρων Ασφάλειας

 

Το Ημερολόγιο Μέτρων Ασφάλειας χορηγείται από την αρμόδια αρχή (Επιθεώρηση Εργασίας), φυλάσσεται στον τόπο του έργου με ευθύνη του Αναδόχου και είναι στη διάθεση κάθε ατόμου, που έχει έννομο συμφέρον και κάθε ελεγκτικής αρχής (Σώμα Επιθεώρησης Εργασίας, Κ.τ.Ε., κ.λ.π.). Το Ημερολόγιο Μέτρων Ασφάλειας ενημερώνεται από εξουσιοδοτημένο και εγκεκριμένο από την Εγκατεστημένη Επιχείρηση προσωπικό του Αναδόχου έργου (εξουσιοδοτημένα προς τούτο πρόσωπα) και τα αρμόδια όργανα ελεγκτικών αρχών.

 

7.2. Βιβλίο και Κατάλογος Ατυχημάτων

 

Ο Ανάδοχος οφείλει να τηρεί Βιβλίο Ατυχημάτων, στο οποίο καταγράφονται υποχρεωτικά όλα τα ατυχήματα καθώς και τα αίτια και η περιγραφή κάθε ατυχήματος, που ενδεχομένως λάβει χώρα στο έργο και είναι στη διάθεση κάθε ελεγκτικής / αρμόδιας αρχής.

 

7.3. Εκπαίδευση / Ενημέρωση Προσωπικού

 

Ο Τεχνικός Ασφάλειας οφείλει να φροντίζει για την κατάρτιση και την εφαρμογή των προγραμμάτων εκπαίδευσης όλων των εργαζομένων σε θέματα υγείας και ασφάλειας και σε μεθόδους αποφυγής ατυχημάτων και απωλειών. Το υπό πρόσληψη προσωπικό πρέπει πρώτα να εκπαιδεύεται και μετά να αναλαμβάνει τα καθήκοντα του, ώστε να αποφευχθούν οποιεσδήποτε ενέργειες, που ίσως θέσουν σε κίνδυνο τους ίδιους ή και τρίτους.

 

7.4. Βιβλίο Υποδείξεων Τεχνικού Ασφάλειας και Ιατρού Εργασίας έργων Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων

 

Το Βιβλίο Υποδείξεων θεωρείται από την αρμόδια αρχή (αντίστοιχο ΚΕΠΕΚ), ενώ σε αυτό καταχωρούνται οι γραπτές υποδείξεις του Τεχνικού Ασφάλειας και του Ιατρού Εργασίας του Αναδόχου.

 

Ο Ανάδοχος υποχρεούται να καταρτίσει Σχέδιο Έκτακτης Ανάγκης / Σχέδιο Διαφυγής και Διάσωσης από τους χώρους εργασίας, το οποίο θα αναρτάται σε κατάλληλες θέσεις στους χώρους εργασίας και θα δοκιμάζεται τακτικά με ασκήσεις, ώστε σε περίπτωση κινδύνου ή καταστροφής οι εργαζόμενοι να βρουν τις εξόδους κινδύνου και να διασωθούν.

 

Οφείλει ακόμη, να τηρεί ένα Βιβλίο Επισκεπτών, στο οποίο θα αναφέρονται τα στοιχεία κάθε επισκέπτη και η ώρα εισόδου και εξόδου του στο έργο.

 

7.5. Πρώτες Βοήθειες και Χώροι Υγιεινής στους χώρους εργοταξίων των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων. Ο Ανάδοχος υποχρεούται να μεριμνήσει ώστε:

 

 

7.6. Πυρασφάλεια έργων Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων

 

Για την πρόληψη και αντιμετώπιση πυρκαγιών στα εργοτάξια τηρούνται οι Κανονισμοί Πυρασφάλειας του Πυροσβεστικού Σώματος.

 

Στη συνέχεια αναφέρονται ενδεικτικά κάποια θέματα για τα οποία οφείλει να μεριμνήσει ο Ανάδοχος:

 

 

7.7. Επικίνδυνα Υλικά - Αποθήκευση και χρήση εντός εργοταξίων Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων

 

Ο Ανάδοχος υποχρεούται να μεριμνήσει ώστε:

 

 

7.8. Ηλεκτρικές Εργοταξιακές Εγκαταστάσεις έργων Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων

 

Οι ηλεκτρικές εγκαταστάσεις των εργοταξίων γενικά πρέπει να ακολουθούν τις διατάξεις του ισχύοντος Κανονισμού Εσωτερικών Ηλεκτρικών Εγκαταστάσεων.

 

Το ίδιο ισχύει και για τις συσκευές και μηχανήματα (φορητά ή μη), που λειτουργούν με ηλεκτρικό ρεύμα και χρησιμοποιούνται στο εργοτάξιο (προεδρικό διάταγμα 1073/1981).

 

7.9. Χρήση Μηχανημάτων και Εργαλείων έργων Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων

 

Όλα τα μηχανήματα έργου και τα εργαλεία που χρησιμοποιούνται στο έργο πρέπει να φέρουν τη σήμανση CE και να πληρούν τις απαιτήσεις της Νομοθεσίας. Ειδικότερα:

 

 

7.10. Έκτακτες Ανάγκες - Σχέδιο Έκτακτης Ανάγκης

 

Ο Ανάδοχος έργου Εγκατεστημένης Επιχείρησης είναι υπεύθυνος για τη διάθεση στο εργοτάξιο ενός Σχεδίου Έκτακτης Ανάγκης (ΣΕΑ), ιδίως εάν στο έργο περιλαμβάνονται υπόγειες εργασίες. Στο Σχέδιο Έκτακτης Ανάγκης πρέπει να καταγράφονται οι πιθανές περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης, τα διαθέσιμα μέσα /τρόποι / διαδικασίες αντιμετώπισης τους, τα υπεύθυνα άτομα σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης και τα τηλέφωνα επικοινωνίας με αρμοδίους του εργοταξίου και αρμοδίους εκτός του εργοταξίου (Νοσοκομεία. Αστυνομικές Αρχές, κ.α.) Το Σχέδιο Έκτακτης Ανάγκης οφείλει να κοινοποιείται σε όλο το προσωπικό. Επίσης πρέπει να πραγματοποιούνται ασκήσεις ετοιμότητας στο προσωπικό του αναδόχου έργου της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου και των όμορων εγκαταστάσεων σε συνεργασία με τη Διοίκησή τους, εφ' όσον υπάρχει ειδικός σχεδιασμός για άμεση προστασία σε περίπτωση κινδύνου.

 

7.11. Θερμές Εργασίες εκτελούμενες από εργαζόμενους στα έργα Εγκατεστημένης Επιχείρησης

 

Θερμή είναι κάθε εργασία που συμπεριλαμβάνει φλόγες ή που παράγει θερμότητα ή σπινθήρες (π.χ. ηλεκτροσυγκόλληση, οξυγονοκόλληση, κοπή, τρόχισμα). Ο Ανάδοχος πρέπει να μεριμνήσει ώστε:

 

 

7.12. Μέσα Ατομικής Προστασίας στα εργοτάξια Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων

 

Ο Ανάδοχος υποχρεούται να χορηγήσει στο προσωπικό του, στο προσωπικό της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου και στους επισκέπτες τα απαιτούμενα κατά περίπτωση Μέσα Ατομικής Προστασίας, όπως Κράνη - Υποδήματα ασφαλείας - Γάντια για προστασία από μηχανικούς, χημικούς, θερμικούς ή ηλεκτρικούς κινδύνους - Μάσκες απλές ή με φίλτρο για προστασία από σκόνες, καπνούς, επικίνδυνα αέρια - ωτοβύσματα ή ωτασπίδες - ανακλαστικά γιλέκα κ.λ.π.

 

Ο Ανάδοχος οφείλει να χορηγεί στους επισκέπτες τα απαραίτητα Μέσα Ατομικής Προστασίας, να τους ενημερώνει για τους κανόνες και τα συστήματα ασφάλειας που ισχύουν στους χώρους των εργασιών και να τους παρέχει συνοδεία κατά τη διάρκεια της επίσκεψης. Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου μπορεί να απαγορεύσει την είσοδο στο Επιχειρηματικό Πάρκο ή να ζητήσει την απομάκρυνση κάθε εργαζόμενου ή επισκέπτη που δεν χρησιμοποιεί μέσα ατομικής προστασίας.

 

Κεφάλαιο V: Διοίκηση και Διαχείριση του Επιχειρηματικού Πάρκου - Παρεχόμενες Υπηρεσίες και Οικονομικές Υποχρεώσεις

 

Άρθρο 16: Φορέας Διοίκησης και Διαχείρισης

 

1. Η Διοίκηση και Διαχείριση του Επιχειρηματικού Πάρκου περιλαμβάνει κάθε είδους ενέργεια που αποσκοπεί στην εκπλήρωση του σκοπού της, στην εύρυθμη λειτουργία του Πάρκου, στην αξιοποίηση των κοινόχρηστων και κοινόκτητων χώρων και εγκαταστάσεων, στην ανάληψη πρωτοβουλιών για τη βελτίωση και ανάπτυξη της υποδομής τους, στην ανάπτυξη νέων υποστηρικτικών υπηρεσιών και πρωτοβουλιών καθώς και στην αποτελεσματικότερη προστασία του περιβάλλοντος από τις παραγωγικές δραστηριότητες που θα εγκατασταθούν σ' αυτό, το σχηματισμό και τη διαχείριση ειδικού αποθεματικού για την κάλυψη των δαπανών βελτίωσης και αναβάθμισης του Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

2. Η Διοίκηση και Διαχείριση του Επιχειρηματικού Πάρκου ασκείται από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου μέχρι την μεταβίβαση της Διοίκησης και Διαχείρισης στην Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου που θα αποτελεί τον Φορέα Διοίκησης και Διαχείρισης, όπως προβλέπεται και ορίζεται στο νόμο 3982/2011, και θα λειτουργεί σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα νομοθεσία, τον παρόντα Κανονισμό και το καταστατικό της.

 

3. Η σύσταση της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου και η μεταβίβαση σε αυτήν της διοίκησης και διαχείρισης του Επιχειρηματικού Πάρκου από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου είναι σύμβαση άνευ ανταλλάγματος.

 

4. Στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου δύναται να συμμετέχουν κατά τον Νόμο όλοι οι ιδιοκτήτες γης στο Επιχειρηματικό Πάρκο. Οι ιδιοκτήτες γης που εκμισθώνουν εδαφική έκταση ή οικοδόμημα για διάστημα τουλάχιστον 15 ετών, μπορούν να μεταβιβάζουν στο μισθωτή για όσο χρονικό διάστημα διαρκεί η μίσθωση και το δικαίωμα συμμετοχής τους στην Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου. Σε περίπτωση που η μίσθωση λήξει νωρίτερα, ο μισθωτής χάνει το δικαίωμα συμμετοχής στην Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, το οποίο επανέρχεται αυτοδικαίως στον ιδιοκτήτη..

 

5. Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου θα ανακοινώσει στους ιδιοκτήτες γης τον χρόνο κατά τον οποίο υποχρεούνται να συμμετάσχουν στην Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου. Η Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου και οι υπηρεσίες της θα εδρεύουν εντός του Κτηρίου Διοίκησης (ΚΕΔ) του Επιχειρηματικού Πάρκου και το αρχικό μετοχικό της κεφάλαιο θα είναι το ελάχιστα προβλεπόμενο από το Νόμο (σήμερα ανέρχεται σε είκοσι τέσσερις χιλιάδες ευρώ (€ 24.000,00)). Το ποσό που θα συνεισφέρει κάθε ιδιοκτήτης γης θα είναι ευθέως ανάλογο με την οικοπεδική έκταση που διαθέτει για να καλύψει τις ανάλογες μετοχές και θα καταβληθεί σε ειδικό τραπεζικό λογαριασμό επ' ονόματι της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου. Οι ιδιοκτήτες γης στο Επιχειρηματικό Πάρκο θα παραμένουν μέτοχοι στην Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου μόνο για όσο διάστημα είναι ιδιοκτήτες αυτής. Σε περίπτωση αλλαγής ιδιοκτησίας ή/ και λύσης μακροχρόνιας μίσθωσης είναι υποχρεωτική η ταυτόχρονη μεταβίβαση και των μετοχών της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου στο νέο ιδιοκτήτη.

 

6. Ιδιοκτήτες γης στο Επιχειρηματικό Πάρκο που δεν συμμετείχαν στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου κατά τον χρόνο ίδρυσής της ή δεν συμμετείχαν σε μέχρι έκτοτε σε αυξήσεις μετοχικού κεφαλαίου με σκοπό την συμμετοχή νέων μετόχων - ιδιοκτητών γης ή απέκτησαν την κυριότητα εδαφικής έκτασης εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου από ιδιοκτήτες οι οποίοι δεν συμμετείχαν στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, δύνανται να υποβάλουν στην Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου έγγραφο αίτημα για συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας. Το ίδιο δικαίωμα έχουν και φυσικά ή νομικά πρόσωπα τα οποία μίσθωσαν τέτοια έκταση για χρονικό διάστημα τουλάχιστον 15 ετών από ιδιοκτήτες οι οποίοι δεν συμμετέχουν στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρίας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

7. Εντός εξαμήνου από την υποβολή της έγγραφης αίτησης του νέου υποψήφιου μετόχου το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου υποχρεούται να αποφασίσει εάν θα προβεί στην αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας κατά ποσό ανάλογο της εδαφικής έκτασης που ο υποψήφιος μέτοχος διαθέτει ή έχει μισθώσει στο Επιχειρηματικό Πάρκο. Μοναδικό κριτήριο για την απόφαση αυτή αποτελεί το κατά πόσο το ποσό της αιτούμενης αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου δικαιολογεί την από πλευράς της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου κίνηση της διαδικασίας και υποβολή στις δαπάνες και τα έξοδα που απαιτούνται για την αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας.

 

Σε περίπτωση που το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου αποφανθεί ότι η αιτούμενη αύξηση δεν δικαιολογεί την κίνηση της σχετικής διαδικασίας, ενημερώνει εγγράφως τον αιτούντα ιδιοκτήτη ή μισθωτή ότι η αποδοχή της αίτησής του αναστέλλεται μέχρι τον χρόνο υποβολής και άλλων αντίστοιχων αιτήσεων που θα δικαιολογούν την κίνηση της διαδικασίας και την υποβολή στις δαπάνες και τα έξοδα που απαιτούνται για την αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας.

 

Σε κάθε περίπτωση, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου υποχρεούται, εφόσον υπάρχουν εκκρεμείς αιτήσεις ιδιοκτητών ή μισθωτών για συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας, να προβαίνει σε αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας κατά το ποσό που αναλογεί στις εδαφικές εκτάσεις των εκκρεμών αιτήσεων, εντός προθεσμίας 3 ετών από την τελευταία, κάθε φορά, αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας. Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου δύναται να θέτει ως όρο για την αποδοχή των αιτήσεων των νέων υποψηφίων μετόχων την προηγούμενη άτοκη καταβολή του αναλογούντος ποσού της αύξησης σε ειδικό τραπεζικό λογαριασμό της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου τηρούμενο για τον σκοπό αυτό. Σε κάθε περίπτωση, το σύνολο της αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου για τους ανωτέρω σκοπούς καλύπτεται αποκλειστικά από τους νέους υποψηφίους μετόχους, και σε περίπτωση που οι υποψήφιοι μέτοχοι αυτοί δεν αναλάβουν τελικά την κάλυψη του ποσού της αύξησης, αυτό υποχρεωτικά είτε θα αναλαμβάνεται από το σύνολο των ήδη μετόχων κατά το ποσοστό της συμμετοχής τους στο μετοχικό κεφάλαιο είτε, εάν αυτό δεν καθίσταται δυνατό, θα ματαιώνεται η σχετική αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου.

 

8. Η μεταβίβαση των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων διοίκησης και διαχείρισης της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου στην Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου θα γίνει με σύμβαση άνευ ανταλλάγματος και στη σύμβαση αυτή θα ρυθμίζονται οι σχέσεις της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου και θα μεταβιβάζονται τυχόν δικαιώματα και υποχρεώσεις που εντάσσονται στα πλαίσια της διοίκησης και διαχείρισης του Επιχειρηματικού Πάρκου και θα ρυθμίζεται κάθε άλλο συναφές θέμα.

 

9. Το διοικητικό συμβούλιο της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου θα είναι επταμελές έως ενδεκαμελές. Στα μέλη του διοικητικού συμβουλίου της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου δύνανται να συμμετέχουν ένας εκπρόσωπος του οικείου οργανισμού τοπικής αυτοδιοίκησης και ένας του οικείου Βιομηχανικού ή Βιοτεχνικού επιμελητηρίου. Ο εκπρόσωπος του Δήμου ή του οικείου Επιμελητηρίου ή του εκάστοτε δήμου ή του οικείου Επιμελητηρίου στην χωρική περιφέρεια του οποίου εμπίπτει κάθε φορά το ΕΠ, ακόμη και εάν ο Δήμος ή το Επιμελητήριο δεν είναι μέτοχος της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, διορίζεται άνευ εκλογής με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου του εκάστοτε Δήμου ή της Εκτελεστικής Επιτροπής του Επιμελητηρίου κατόπιν αποστολής από την Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου έγγραφης πρόσκλησης προς τον Δήμο και το Επιμελητήριο για τον σκοπό αυτό, 3 μήνες πριν από την αναμενόμενη ημερομηνία διενέργειας αρχαιρεσιών για την εκλογή νέου Διοικητικού Συμβουλίου. Σε περίπτωση αλλαγής της Δημοτικής Αρχής ή της Διοίκησης του Επιμελητηρίου, ο εκπρόσωπος τους δύναται να αντικατασταθεί εντός προθεσμίας 3 μηνών από την ημερομηνία ανάληψης των καθηκόντων της νέας Αρχής, με σχετική απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου ή του Επιμελητηρίου που κοινοποιείται στην Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου. Σε περίπτωση που για οιονδήποτε λόγο δεν διοριστεί ή εκλείψει ο εκπρόσωπος του Δήμου ή του Επιμελητηρίου, η Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου διοικείται από το εναπομείναν Διοικητικό Συμβούλιο.

 

Μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου που εξαιρούνται της εκλογής από τη Γενική Συνέλευση των μετόχων της εταιρείας και διορίζονται ονομαστικά αποφασίζονται κατά τη σύσταση της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου και κατονομάζονται στο καταστατικό της.

 

Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου δεν δικαιούνται καταρχήν αποζημίωσης για τη συμμετοχή τους στο Διοικητικό Συμβούλιο. Δύναται όμως η Γενική Συνέλευση να αποφασίσει χορήγηση αποζημίωσης σε μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, ορίζοντας συγχρόνως το ανώτατο όριο αυτής ανά συνεδρίαση.

 

10. Για τον Πρόεδρο, τον Διευθύνοντα Σύμβουλο ή τους Εντεταλμένους Συμβούλους που ασκούν εκτελεστικό έργο, η Γενική Συνέλευση δύναται να αποφασίσει χορήγηση αμοιβής. Οι αποφάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου (ΔΣ) της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου δεσμεύουν το σύνολο των ιδιοκτητών και χρηστών του Επιχειρηματικού Πάρκου, ανεξάρτητα αν μετέχουν ή όχι στην Εταιρία της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου ή έχουν διαφωνήσει με την απόφαση. Οι αποφάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου κοινοποιούνται εγγράφως προς όλες τις Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις εντός 15 ημερών από τη λήψη της σχετικής απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου.

 

11. Με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου, η Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου αποφασίζει για την χρήση του ειδικού αποθεματικού για βελτιώσεις στους κοινόχρηστους χώρους και εγκαταστάσεις και για τη προμήθεια - εκσυγχρονισμό του εξοπλισμού του Κέντρου Διοίκησης και των υπηρεσιών του. Εκτάκτως και σε περίπτωση υπερεπάρκειας του αποθεματικού για πιθανές βελτιώσεις στους κοινόχρηστους χώρους και εγκαταστάσεις, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου μπορεί να αποφασίσει την χρήση του πλεονάζοντος ποσού για τρέχοντα έξοδα και δαπάνες.

 

12. Η εποπτεία της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου ασκείται από το Υπουργείο Παραγωγικής Ανασυγκρότησης, Περιβάλλοντος και Ενέργειας ή ως ορίζει η εκάστοτε ισχύουσα νομοθεσία.

 

13. Για το Επιχειρηματικό Πάρκο Βαμβακιάς Ελευσίνας ο χρόνος μεταβίβασης της Διοίκησης και Διαχείρισης από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου στην Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου θα καθοριστεί κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 1 παράγραφος 5 του παρόντος Κανονισμού. Μέχρι τότε τα καθήκοντα της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου ασκούνται από την ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΟ ΠΑΡΚΟ ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ.

 

Άρθρο 17: Αρμοδιότητες και Υποχρεώσεις του Φορέα Διοίκησης και Διαχείρισης

 

1. Στις αρμοδιότητες και υποχρεώσεις της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου ανήκει κυρίως:

 

1.1. Η μέριμνα για την από κάθε άποψη εύρυθμη λειτουργία του Επιχειρηματικού Πάρκου και των παρεχόμενων υπηρεσιών προς τις Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις.

 

1.2. Η λήψη απόφασης σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 3 του παρόντος κατά τη διαδικασία εξέτασης και αποδοχής ή μη της εκδήλωσης ενδιαφέροντος επιχειρήσεων να εγκατασταθούν ή να μετεγκατασταθούν στο Επιχειρηματικό Πάρκο

 

1.3. Η χορήγηση συναίνεσης για την μεταβολή του παραγωγικού σκοπού της Εγκατεστημένης Επιχείρησης σύμφωνα με το άρθρο 4 του παρόντος.

 

1.4. Η άσκηση ελέγχου στις Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις ως ακολούθως:

 

 

1.5. Η χορήγηση σύμφωνης γνώμης όπως ορίζεται στο άρθρο 3 παράγραφος 3 του παρόντος.

 

1.6. Η λειτουργία, συντήρηση και αποκατάσταση βλαβών στις κοινόχρηστες και κοινόκτητες εγκαταστάσεις, στο οδικό δίκτυο και στα δίκτυα ύδρευσης, ηλεκτροδότησης, τηλεπικοινωνίας, αποχετεύσεως όμβριων και ακαθάρτων, εφόσον ως προς ορισμένα από αυτά δεν προβλέπεται διαφορετικά από τις συμβάσεις με τους οργανισμούς ή τις επιχειρήσεις που παρέχουν τις υπηρεσίες αυτές.

 

1.7. Η ανάθεση ή η εκπόνηση μελετών και σχεδίων για την βελτίωση της λειτουργικότητας του Επιχειρηματικού Πάρκου, π.χ. Μελέτη κυκλοφοριακών ρυθμίσεων, μελέτη σχεδίου εκτάκτων αναγκών, μελέτη εξοικονόμησης ενέργειας κ.α.

 

1.8. Η πρόσληψη και μισθοδοσία του αναγκαίου εργατοτεχνικού προσωπικού καθώς και του αναγκαίου επιστημονικού και διοικητικού προσωπικού, συμβούλων κ.λ.π. με οποιαδήποτε μορφή και διάρκεια σχέσης εργασίας, σύμβασης έργου ή σύμβασης παροχής ανεξαρτήτων υπηρεσιών.

 

1.9. Η φύλαξη του Επιχειρηματικού Πάρκου είτε με την οργάνωση, στελέχωση και λειτουργία για το σκοπό αυτό ειδικής υπηρεσίας, είτε με την ανάθεση της φύλαξης σε ιδιωτική εταιρία, είτε με οποιονδήποτε άλλον πρόσφορο τρόπο.

 

1.10. Η μέριμνα για την αποκομιδή των αστικών απορριμμάτων του Επιχειρηματικού Πάρκου

 

1.11. Η μέριμνα για την καθαριότητα, το φωτισμό και τον ευπρεπισμό των κοινόχρηστων χώρων του Επιχειρηματικού Πάρκου

 

1.12. Η λήψη και επιβολή μέτρων για την προστασία του περιβάλλοντος.

 

1.13. Η ρύθμιση της κυκλοφορίας των οχημάτων και των πεζών στους δρόμους του Επιχειρηματικού Πάρκου, η τοποθέτηση των σχετικών πινακίδων, ο καθορισμός των χώρων σταθμεύσεως των οχημάτων και η αντιμετώπιση των τυχόν κυκλοφοριακών προβλημάτων, μετά από έγκριση των αρμοδίων αρχών.

 

1.14. Έγκριση ή τροποποίηση μελετών κυκλοφοριακών ρυθμίσεων κατόπιν αιτήματος Εγκατεστημένης Επιχείρησης, για την προσωρινή ή μονιμότερη ρύθμιση της κυκλοφορίας από και προς τις ιδιοκτησίες τους, ή στην ευρύτερη περιοχή, κατά τη διάρκεια της κατασκευαστικής περιόδου.

 

1.15. Ο καθορισμός μετά από αίτηση κάθε ενδιαφερόμενου της θέσης και των όρων για την τοποθέτηση διαφημιστικών πινακίδων στους κοινόχρηστους χώρους του Επιχειρηματικού Πάρκου

 

1.16. Η εκμετάλλευση των κοινόχρηστων, κοινωφελών και κοινόκτητων χώρων και εγκαταστάσεων με τη δυνατότητα προβολής και εκμετάλλευσης μέσω τρίτων επιχειρήσεων.

 

1.17. Ο καθορισμός της θέσης και του τρόπου προβολής των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων, όπως ορίζεται στο άρθρο 8 του παρόντος καθώς και η προσωρινή αναστολή της προβολής αυτών.

 

1.18. Ο εξωραϊσμός, η δενδροφύτευση και η συντήρηση των χώρων πρασίνου στους κοινόχρηστους χώρους του Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

1.19. Ο έλεγχος και η έγκριση κάθε κοινόχρηστης δαπάνης, σύμφωνα με τις διαδικασίες που θα ορίζονται κατά περίπτωση, η κατανομή των δαπανών μεταξύ των ιδιοκτητών ή χρηστών οικοπέδων του Επιχειρηματικού Πάρκου και η μέριμνα για την έγκαιρη και με κάθε νόμιμο μέσο είσπραξη των αντίστοιχων χρηματικών ποσών κατά τα πιο κάτω αναφερόμενα στα άρθρα 21 και 22.

 

1.20. Η χορήγηση Βεβαίωσης Συμβατότητας και η υπογραφή των Συμφώνων Εγκατάστασης ως εκ τρίτου συμβαλλόμενου ως προς τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου που απορρέουν από το παρόν.

 

1.21. Η διενέργεια τακτικών ή έκτακτων μετρήσεων για τη διαπίστωση της τήρησης των Αποφάσεων Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων ή των Πρότυπων Περιβαλλοντικών Δεσμεύσεων που διέπουν τη λειτουργία κάθε Εγκατεστημένης Επιχείρησης και του Επιχειρηματικού Πάρκου συνολικά.

 

1.22. Σε περίπτωση χρήσης ως καύσιμης ύλης βιομάζας, η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου έχει το δικαίωμα να προβαίνει οποτεδήποτε σε δειγματοληπτικούς ελέγχους προς διαπίστωση της βιοαποδομησιμότητας του χρησιμοποιούμενου καυσίμου, οι δε Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις υποχρεούνται να του παρέχουν κάθε αναγκαία βοήθεια και διευκόλυνση.

 

1.23. Η μέριμνα για την προστασία των κοινοχρήστων χώρων και εγκαταστάσεων, η υποβολή μηνύσεων, μηνυτήριων αναφορών και οποιοδήποτε άλλο ένδικο μέσο προς τις Αρμόδιες Αρχές εναντίον οιοδήποτε ιδιοκτήτη ή τρίτου για κάθε παράνομη πράξη που υποπίπτει στην αντίληψη του.

 

1.24. Η επιβολή στην Εγκατεστημένη Επιχείρηση που κρίνεται ότι παραβιάζει τους όρους του παρόντος Κανονισμού, της λήψης αναγκαίων μέτρων προς άρση ή πρόληψη των παραβάσεων αυτών, όπως ορίζεται στα προηγούμενα άρθρα.

 

1.25. Η γνωστοποίηση - καταγγελία οποιαδήποτε παράβασης των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων στις αρμόδιες αρχές και η λήψη όλων των αναγκαίων μέτρων για την θεραπεία της εν λόγω παράβασης , όπως ορίζεται στα προηγούμενα άρθρα.

 

1.26. Η απαγόρευση πράξεων και ενεργειών σε Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις ή τρίτους και η άρση παραλείψεων από αυτούς, που μπορούν να προκαλέσουν ενόχληση, κίνδυνο, βλάβη ή ζημιά σε πρόσωπα και πράγματα, ιδίως λόγω ελαττωματικής λειτουργίας των εγκαταστάσεων ή μη λήψεως των ενδεικνυομένων μέτρων από τις επιχειρήσεις για την πρόληψη κινδύνου ή οχλήσεων.

 

1.27. Η διαπραγμάτευση και η σύναψη συμφωνιών για την παροχή υπηρεσιών από τον οικείο οργανισμό τοπικής αυτοδιοίκησης έναντι της καταβολής αναλόγων δημοτικών τελών, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παράγραφο 3 του άρθρου 58 του νόμου 3982/2011, όπως εκάστοτε ισχύει.

 

1.28 Κάθε άλλη αρμοδιότητα διοίκησης και διαχείρισης για υποχρεώσεις που τηρούνται υποχρεωτικά από τις Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις, όπως απορρέει από το νόμο 3982/2011 και τον παρόντα Κανονισμό.

 

1.29 Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου μπορεί να αναθέτει σε εξουσιοδοτημένα από αυτήν πρόσωπα την παροχή μέρος ή όλων των παραπάνω υπηρεσιών, καθώς και όσων έπονται στις παραγράφους που ακολουθούν ή περιγράφονται στον παρόντα Κανονισμό, ως υπηρεσίες, αρμοδιότητες, καθήκοντα και δικαιώματά της (της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου), με γνώμονα το συμφέρον των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων.

 

2. Οι Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις είναι υποχρεωμένες να αποδεχτούν τις υπηρεσίες που αναφέρονται πιο πάνω, ως υποχρεωτικές, καταβάλλοντας στην Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου τις αναλογούσες κοινόχρηστες δαπάνες, οι οποίες επιμερίζονται εκάστοτε από αυτήν για την κάλυψη των δαπανών παροχής των υπηρεσιών αυτής.

 

3. Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου μπορεί να αναπτύξει πρωτοβουλίες για την κοινή χρήση μεταφορικών υποδομών με σκοπό την καλύτερη δυνατή εξυπηρέτηση των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων.

 

4. Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου δύναται να οργανώσει και να προσφέρει στις Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις, πέρα από τις άνω υποχρεωτικές υπηρεσίες και προαιρετικές υπηρεσίες προστιθέμενης αξίας, ώστε να αξιοποιεί προς όφελος και των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων την οικονομία κλίμακας που παρέχει η συγκέντρωση των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων στο Επιχειρηματικό Πάρκο. Ενδεικτικά και όχι περιοριστικά τέτοιες υπηρεσίες μπορεί να είναι υπηρεσίες συγκοινωνιών (μεταφορά προσωπικού κ.α.), μεταφοράς και σύνδεσης με μεταφορικούς κόμβους (όπως λιμάνια, αεροδρόμια κ.τ.λ.), προγραμματικές συμβάσεις και συντονισμό για υπηρεσίες που χρειάζονται οι Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις στις εγκαταστάσεις τους, όπως υπηρεσίες τεχνικής υποστήριξης και προληπτικής συντήρησης, καθαρισμού και υγιεινής, αποκομιδής και απομάκρυνσης στερεών αποβλήτων, ανακύκλωσης, απολυμάνσεων και απεντομώσεων, κηπουρικής, φύλαξης, διαχείρισης ενεργειακών πόρων, προμήθειας αναλωσίμων, κ.λ.π.

 

Μπορούν επίσης να παρέχονται υπηρεσίες για διάθεση εξειδικευμένου προσωπικού όπως ιατρού εργασίας, τεχνικού ασφαλείας, ειδικευμένων τεχνικών, στελεχών διασφάλισης ποιότητας, κ.λ.π. Τέλος, στο Κέντρο Διοίκησης μπορούν να οργανωθούν κοινόχρηστες υποστηρικτικές εξυπηρετήσεις όπως υποδοχή και έλεγχος, παραλαβή και διακίνηση αλληλογραφίας, τηλεπικοινωνιακές υπηρεσίες, εκτυπωτικές υπηρεσίες, υπηρεσίες catering, κ.λ.π. Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου μπορεί να διαπραγματεύεται παροχές υπηρεσιών για όλες ή μέρος των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων, έτσι ώστε να διασφαλίζεται η καλύτερη οικονομική προσφορά σε συνδυασμό με την καλύτερη δυνατή ποιότητα υπηρεσιών, μετά από σχετική συμφωνία με κάθε Εγκατεστημένη Επιχείρηση.

 

5. Αρμοδιότητα της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου είναι και η θέσπιση και τήρηση διαδικασιών και δράσεων υψηλής αξιοπιστίας και διαφάνειας, είτε παρέχει υπηρεσίες με δικό του προσωπικό είτε διαμέσου συνεργασιών με τρίτους. Σε κάθε διαδικασία πρέπει να διασφαλίζεται η ποιοτική παροχή υπηρεσιών σε συνάρτηση με τη βέλτιστη οικονομική λύση. Οι διαδικασίες αυτές αφορούν ανάθεση έργων συντήρησης, αποκατάστασης ζημιών, εκσυγχρονισμού, μελετών, προσλήψεων προσωπικού, προμηθειών υλικών, ανταλλακτικών, εξοπλισμού κ.λ.π. Όλες οι διαδικασίες πρέπει να είναι εγκεκριμένες από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου ή των κατά περίπτωση εξουσιοδοτημένων οργάνων.

 

6. Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου και η Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου μπορεί να υλοποιεί έργα επέκτασης του Επιχειρηματικού Πάρκου ή συμπληρωματικά έργα ή έργα αναβάθμισης υποδομών τα οποία μπορεί να επιχορηγούνται σύμφωνα με το άρθρο 51 του νόμου 3982/201111, (συντήρηση δικτύων οδοποιίας, όμβριων υδάτων, ακαθάρτων, δικτύων ηλεκτροφωτισμού, αντικατάσταση τηλεπικοινωνιακών δικτύων με δίκτυα οπτικών ινών κ.α.).

 

7. Όλες οι υποστηρικτικές υπηρεσίες του Επιχειρηματικού Πάρκου θα παρέχονται από οργανωμένα συνεργεία με προσωπικό της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου ή τρίτων (υπεργολάβων) και με εφαρμογή κάθε απαιτούμενης διαδικασίας, την ευθύνη της οποίας έχει ως προς την οργάνωση, την επίβλεψη και τον έλεγχο η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

Άρθρο 18: Διαχειριστική Περίοδος / Οικονομικοί Πόροι

 

1. Η διαχειριστική περίοδος της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου ορίζεται στις διατάξεις του οικείου καταστατικού κατά την ίδρυσή της.

 

2. Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου θα ορίσει Εσωτερικό Ελεγκτή. Στόχοι του εσωτερικού ελέγχου είναι:

 

 

Με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου μπορεί να καθορίζονται οι διαδικασίες για τη διασφάλιση των συνθηκών που είναι απαραίτητες για την αποτελεσματική άσκηση του εσωτερικού ελέγχου.

 

3. Οικονομικούς πόρους και έσοδα της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου αποτελούν:

 

 

Άρθρο 19: Ασφάλιση Εγκαταστάσεων Κτιρίων και Κοινόχρηστων Χώρων

 

Η ασφάλιση των κτιριακών εγκαταστάσεων εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου κατά κινδύνων πυρός, πλημμύρας, εκρήξεων κ.λ.π. είναι υποχρεωτική. Η σχετική δαπάνη βαρύνει τους ιδιοκτήτες ή/και μισθωτές των χώρων. Η αποζημίωση που θα προκύψει έναντι ζημιών που υπέστη η κτιριακή εγκατάσταση θα χρησιμοποιηθεί για την αποκατάσταση της ζημίας και για την ομαλή λειτουργία της Εγκατεστημένης Επιχείρησης. Σε περίπτωση ολικής καταστροφής και εάν πρόκειται να γίνει αλλαγή δραστηριότητας ή/και όρων εγκατάστασης, τότε επαναλαμβάνεται η διαδικασία των άρθρων 3, 4 και 5 ως προς την έγκριση των μεταβολών που πρέπει να έχουν την συγκατάθεση της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

Θεωρείται επαρκής ασφαλιστική κάλυψη η κάλυψη από τους πιθανούς κινδύνους που ενδέχεται να αντιμετωπίσει μία επιχείρηση και, σε περίπτωση επέλευσης του ασφαλιστικού κινδύνου, η ασφαλιστική της προστασία να της επιτρέψει να συνεχίσει την δραστηριότητα της. Κριτήρια επαρκούς ασφάλισης είναι η κάλυψη των κατωτέρω υλικών ζημιών, που θα πρέπει να αναφέρονται σε αξίες που ανταποκρίνονται στο πραγματικό κόστος ανέγερσης των κτιριακών εγκαταστάσεων κάθε Εγκατεστημένης Επιχείρησης.

 

Οι ζημιές πρέπει να καλύπτονται τουλάχιστον από τις εξής αιτίες:

 

 

Ασφάλιση εργοταξίων κατά παντός κινδύνου

 

Αναφορικά με την ασφαλιστική κάλυψη κατά τη διάρκεια των εργασιών κατασκευής - ανακαινίσεως - εκσυγχρονισμού κ.λ.π., θα πρέπει να υπάρχει αντίστοιχο και επαρκές συμβόλαιο κατά παντός κινδύνου Έργου Πολιτικού Μηχανικού ή Ανεγέρσεως /Συναρμολογήσεως για υλικές ζημιές και Αστική Ευθύνη, καλύπτοντας κάθε πιθανό κίνδυνο με αντικειμενικά επαρκή όρια καλύψεων.

 

Σε περίπτωση που ιδιοκτήτες ή μισθωτές των χώρων δεν προσκομίσουν ασφαλιστήριο συμβόλαιο, η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου εξουσιοδοτείται από τους ιδιοκτήτες ή μισθωτές των χώρων αυτών, να προβεί σε κάθε νόμιμη ενέργεια για ανάκληση της οικοδομικής αδείας, με το αιτιολογικό ότι η επαρκής ασφάλιση των εργοταξίων αποτελεί δέσμευση για την εκτέλεση εργασιών.

 

Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου έχει υποχρέωση ασφάλισης των κοινόχρηστων χώρων και εγκαταστάσεων.

 

Άρθρο 20: Διοικητική Διάρθρωση του Φορέα Διοίκησης και Διαχείρισης

 

1. Η διοικητική διάρθρωση και στελέχωση της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου προσδιορίζεται από τις ανάγκες του Επιχειρηματικού Πάρκου. Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου διευθύνεται από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, το οποίο προσδιορίζει τη διάρθρωση των υπηρεσιών, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνεται διοικητική - οικονομική και τεχνική υπηρεσία.

 

2. Σε κάθε περίπτωση, η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου ή οι εξουσιοδοτημένες από αυτόν συνεργάτες παροχής διαφόρων υπηρεσιών, εκπροσωπούν την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου στις σχέσεις του με τρίτους, ελέγχουν την εύρυθμη λειτουργία του Επιχειρηματικού Πάρκου, την ακριβή εκτέλεση και εφαρμογή από όλους τους υπόχρεους των διατάξεων του παρόντος Κανονισμού, διαπιστώνουν τυχόν παραβάσεις, επισπεύδουν διαδικασίες ή επιβάλλουν κυρώσεις και λαμβάνουν τα πάσης φύσεως απαιτούμενα μέτρα για την οργάνωση και εύρυθμη λειτουργία του Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

3. Για την ορθολογική οργάνωση και λειτουργία του Επιχειρηματικού Πάρκου, η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου δύναται να συστήνει κατά περίπτωση συμβουλευτικές ή / και εκτελεστικές επιτροπές προκειμένου να εξυπηρετήσει πιο αποτελεσματικά τη λειτουργία, τον έλεγχο και την ανάπτυξη του Επιχειρηματικού Πάρκου. Η σύνθεση και ο τρόπος λειτουργίας των επιτροπών αυτών καθορίζονται με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

4. Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου θα λειτουργεί με τον ελάχιστο αριθμό απασχολουμένων, οι οποίοι θα έχουν την ευθύνη συντονισμού, ελέγχου και επίβλεψης, των ιδίων ή τρίτων, συνεργείων, υπεργολάβων και κάθε επιχείρησης που θα παρέχει είτε μόνιμες συμβασιοποιημένες είτε έκτακτες υπηρεσίες στο Επιχειρηματικό Πάρκο Η επιλογή αναδόχου, για παροχή υπηρεσιών ή εκτέλεση εργασιών θα πραγματοποιείται με την τήρηση κάθε προβλεπόμενης διαδικασίας επιλογής και ανάθεσης.

 

5. Ο Εσωτερικός Έλεγχος εφαρμόζεται ως μηχανισμός επιτήρησης των προβλεπομένων διαδικασιών και της εφαρμογής των αρχών της εταιρικής διακυβέρνησης, που θα συμβάλλει κατά ένα μεγάλο ποσοστό στην προστασία της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου και στη διασφάλιση των συμφερόντων των μετόχων του με σκοπό την ανάπτυξη και εμπέδωση της κουλτούρας της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου μεταξύ των στελεχών του και των χρηστών του Επιχειρηματικού Πάρκου καθώς και την προσαρμογή της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου στο εκάστοτε ισχύον θεσμικό πλαίσιο. Ο εσωτερικός έλεγχος θα βεβαιώνει το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου ότι τηρούνται όλες οι προβλεπόμενες διαδικασίες. Ο έλεγχος εκτείνεται πέρα από τις λογιστικές και οικονομικές λειτουργίες καλύπτοντας όλες τις λειτουργίες της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου καθώς άπτεται όλων των δραστηριοτήτων της οργάνωσης.

 

6. Κανονισμός Ασφάλειας χώρου Επιχειρηματικού Πάρκου και Αρμοδιότητες Εταιρίας Φύλαξης και Υπηρεσιών Ασφαλείας.

 

6.1. Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου παρέχει υπηρεσίες φύλαξης για το Επιχειρηματικό Πάρκο, συνάπτοντας σύμβαση συνεργασίας με Εταιρεία Φύλαξης, η οποία θα επιλεγεί, εφ' όσον πληροί τα ποιοτικά κριτήρια της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου. Η Εταιρία Φύλαξης καταγράφει τις ανάγκες του Επιχειρηματικού Πάρκου, σχεδιάζει και εκπονεί το πρόγραμμα ασφάλειας αξιοποιώντας τις δυνατότητες των εγκαταστάσεων και λαμβάνοντας υπόψη τις απαιτήσεις αυτών και παρέχει τις ανωτέρω υπηρεσίες με δικό της εκπαιδευμένο προσωπικό και κατάλληλα εξοπλισμένα οχήματα. Η υπηρεσία Φύλαξης και Ασφάλειας της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου λαμβάνει γνώση του σχεδιασμού και επιβλέπει την επάρκεια της Εταιρία Φύλαξης στην παροχή αξιόπιστων υπηρεσιών. Η Εταιρία Φύλαξης είναι υπεύθυνη για την υλοποίηση του σχεδιασμού ασφαλείας των εγκαταστάσεων εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου, και ειδικότερα θα μεριμνά για την ασφάλεια των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων, των εργαζομένων και επισκεπτών καθώς και των περιουσιών τους εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου, εποπτεύοντας όμως μόνο τις περιμέτρους των ιδιόκτητων γηπέδων και τους κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους και εγκαταστάσεις. Η Εταιρία Φύλαξης, σε συνεργασία με τους Επόπτες και τους Αρχιφύλακες της, ελέγχει την εφαρμογή και την αποτελεσματικότητα των μέτρων ασφαλείας της, καθώς και τη σωστή άσκηση των καθηκόντων του Προσωπικού Ασφαλείας, με τακτικούς ελέγχους των μέτρων και των διαδικασιών της καθώς και με επιθεωρήσεις και εφόδους σε όλα τα σημεία φύλαξης όλες τις ώρες του 24ώρου. Οι αναφορές των τακτικών και έκτακτων ελέγχων και οι διορθωτικές ή προληπτικές ενέργειες καταγράφονται σε αρχείο που είναι διαθέσιμο στην Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου και στις αστυνομικές αρχές.

 

6.2. Οι ελάχιστες υπηρεσίες φύλαξης θα καθοριστούν από μελέτη απαιτήσεων φύλαξης και τον κανονισμό ασφαλείας της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

6.3. Υποστηρικτικές Υπηρεσίες Φύλαξης Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων

 

Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου θα καταγράψει τις απαιτήσεις κάθε Εγκατεστημένης Επιχείρησης και θα προχωρήσει σε συνολική διαπραγμάτευση και συμφωνία για το σύνολο των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων Κάθε τέτοια δαπάνη θα βαρύνει τις Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις εφόσον θα αντιστοιχεί σε υπηρεσίες που θα παρέχονται αποκλειστικά εντός των ιδιοκτησιών των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων. Στόχος της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου είναι η οικονομία κλίμακας στο κόστος αυτών των Υπηρεσιών με διασφάλιση της καλύτερης δυνατής συνολικής προσφοράς και η ανάληψη της ευθύνης κεντρικού ελέγχου όλων των φυλάκων για τον καλύτερο δυνατό έλεγχο και συντονισμό και, κατά συνέπεια, προστασία των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων.

 

6.4. Το διοικητικό συμβούλιο της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου θα αποφασίσει κατόπιν σχετικών συνεννοήσεων με τις Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις, την περαιτέρω ανάπτυξη διαδικασιών και τεχνολογικών συστημάτων ασφάλειας και φύλαξης, είτε για τους κοινόχρηστους χώρους είτε για τις ιδιοκτησίες.

 

7. Υπηρεσίες Συντήρησης Εγκαταστάσεων, Πρασίνου, Καθαριότητας κ.τ.λ.

 

Όλες οι υποστηρικτικές υπηρεσίες του Επιχειρηματικού Πάρκου θα παρέχονται από οργανωμένα συνεργεία με προσωπικό της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου ή τρίτων (υπεργολάβων) και με εφαρμογή κάθε απαιτούμενης διαδικασίας, την ευθύνη της οποίας έχει ως προς την οργάνωση, την επίβλεψη και τον έλεγχο η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

8. Επιλογή Αναδόχων Εταιριών: Οι υπηρεσίες που θα παρέχονται από εταιρίες φύλαξης, συντήρησης και γενικά εργασιών υποστήριξης της λειτουργίας του Επιχειρηματικού Πάρκου, θα αποφασίζονται από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου. Η επιλογή αναδόχων εταιριών παροχής ανάλογων υπηρεσιών θα ακολουθούν σαφείς και διαφανείς διαγωνιστικές διαδικασίες, με συμμετοχή τουλάχιστον 3 διαγωνιζομένων και η αξιολόγηση και τελική επιλογή θα γίνεται είτε από το Διοικητικό Συμβούλιο, είτε από τις Υπηρεσίες του Επιχειρηματικού Πάρκου με ανάλογη απόφαση του διοικητικού συμβουλίου, είτε από κάποια επιτροπή, εάν αυτή απαιτείται να συγκροτηθεί. Όλοι οι διαγωνισμοί πρέπει να διαμορφώνονται με αυστηρά κριτήρια αξιολόγησης για τους συμμετέχοντες και να επιφέρουν το βέλτιστο οικονομικό και ποιοτικό αποτέλεσμα.

 

Ειδικώς, για Συμβούλους ή Συνεργάτες παροχής υπηρεσίας στους οποίους θα ανατεθούν νευραλγικές υπηρεσίες υποστήριξης και ενίσχυσης της τεχνικής και επιχειρησιακής ικανότητάς της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, προβλεπόμενες από τον Νόμο ή στον παρόντα Κανονισμό, απαιτείται η προσκόμιση, από αυτούς, αναγκαίας επαγγελματικής εξειδίκευσης διοίκησης, διαχείρισης, τεχνικής επίβλεψης κ.λ.π. σε συναφείς υπηρεσίες, σύμφωνα και με τα οριζόμενα στο Παράρτημα IV παράγραφος 4 της κοινής υπουργικής απόφασης Φ/Α15/3/2226/170/2012/(ΦΕΚ 583/Β/2012).

 

Άρθρο 21: Κοινόχρηστες Δαπάνες (Επιμερισμός - Είσπραξη)

 

1. ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ θεωρούνται οι κάθε είδους δαπάνες που γίνονται για την επίτευξη της εύρυθμης λειτουργίας του Επιχειρηματικού Πάρκου και ιδίως αυτές που αφορούν τη συντήρηση, λειτουργία και αξιοποίηση των κοινόχρηστων χώρων, εγκαταστάσεων και οικοδομημάτων και την παροχή σχετικών υπηρεσιών - παροχών προς τις Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις. Τέτοιες δαπάνες είναι κυρίως αυτές που γίνονται για την ηλεκτροδότηση των κοινόχρηστων χώρων, για τη λειτουργία, συντήρηση και επισκευή των κοινόχρηστων δικτύων και εγκαταστάσεων, της ΚΜΕΔΑ, την αποκομιδή των απορριμμάτων, τη μισθοδοσία του προσωπικού της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, τη φύλαξη του Επιχειρηματικού Πάρκου κ.λ.π. καθώς και κάθε άλλη μη ρητά κατονομαζόμενη κοινόχρηστη δαπάνη, που έχει σχέση με τον ευπρεπισμό, τη λειτουργικότητα και την ασφάλεια του Επιχειρηματικού Πάρκου Στις αυτές δαπάνες περιλαμβάνονται αμοιβές προσωπικού, αμοιβές εξωτερικών συνεργατών και συμβούλων, προμήθειες υλικών, ασφαλιστικές εισφορές και κάθε άλλη σχετική δαπάνη που απαιτείται για την εύρυθμη και καθημερινή λειτουργία της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

2. Ο καθορισμός του ύψους και ο επιμερισμός των κοινοχρήστων δαπανών στους ιδιοκτήτες και χρήστες οικοπέδων στο Επιχειρηματικό Πάρκο γίνεται ανά τρίμηνο από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου. Σχετικός δε πίνακας ανακοινώνεται και κοινοποιείται εγγράφως στους ιδιοκτήτες και χρήστες οικοπέδων.

 

Οι Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις έχουν υποχρέωση πλήρους εξόφλησης των υποχρεώσεών τους εντός 15 ημερών από την παραλαβή των κοινοποιήσεων.

 

3. Ειδικότερα οι κοινόχρηστες δαπάνες επιμερίζονται στις Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις αναλογικά, με βάση την αναλογία της επιφάνειας του οικοπέδου κάθε επιχείρησης προς τη συνολική οικοπεδική επιφάνεια του Επιχειρηματικού Πάρκου σε συνδυασμό με τον συντελεστή δόμησης και τη δομημένη επιφάνεια ανά ιδιοκτησία, σύμφωνα και με τα οριζόμενα στην επόμενη παράγραφο του παρόντος άρθρου ή/και με βάση της ένταση χρήσης μιας κοινόχρηστης παροχής.

 

4. Η υποχρέωση των ιδιοκτητών αδόμητων εν μέρει ή εν όλω οικοπέδων για την καταβολή των κοινοχρήστων δαπανών περιορίζεται σε ποσοστό 15% των εξόδων που θα αντιστοιχούσαν σ' αυτούς, αν το οικόπεδο είχε δομηθεί, με εξάντληση του συντελεστή δόμησης, σύμφωνα με το άρθρο 58 παράγραφος 5 του νόμου 3982/2011. Για τον υπολογισμό των κοινοχρήστων δαπανών κάθε ιδιοκτησίας αθροίζεται η δομημένη επιφάνεια με το 15% της εναπομένουσας αδόμητης επιφάνειας μέχρι εξάντλησης του συντελεστή δόμησης.

 

5. Συγκεντρωτικός Πίνακας των Κοινοχρήστων Δαπανών και του επιμερισμού τους σε κάθε Ιδιοκτησία / Χρήστη αναρτάται ανά τρίμηνο στα γραφεία της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, και συγκεκριμένα κατά τους μήνες Ιανουάριο, Απρίλιο, Ιούλιο και Οκτώβριο εκάστου έτους.

 

Ατομικά Ειδοποιητήρια προς τους Ιδιοκτήτες και Χρήστες Γης αποστέλλονται ηλεκτρονικά ή με κάθε άλλο πρόσφορο μέσο στα δηλωθέντα από αυτούς στοιχεία επικοινωνίας (διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, αριθμός φαξ, διεύθυνση αλληλογραφίας). Ο Συγκεντρωτικός Πίνακας Κοινοχρήστων Δαπανών και τα Ατομικά Ειδοποιητήρια αποτελούν πλήρη απόδειξη των οφειλών των Ιδιοκτητών και Χρηστών Γης του Επιχειρηματικού Πάρκου

 

6. Οι Ιδιοκτήτες και Χρήστες Γης έχουν υποχρέωση πλήρους εξόφλησης των αναλογουσών, βάσει του αναρτώμενου πίνακα και των ατομικών ειδοποιητηρίων κοινοχρήστων δαπανών εντός 15 ημερών από την παραλαβή του Ατομικού Ειδοποιητηρίου. Μετά την παρέλευση της ανωτέρω προθεσμίας οι οφειλόμενες αναλογούσες κοινόχρηστες δαπάνες καθίστανται ληξιπρόθεσμες και απαιτητές, και έντοκες κατά το ποσοστό του εκάστοτε ισχύοντος τόκου υπερημερίας. Σε κάθε περίπτωση, και ανεξάρτητα της αποστολής ή παραλαβής από τον κάθε Ιδιοκτήτη ή Χρήστη Γης του Ατομικού Ειδοποιητηρίου ή ύπαρξης αποδεικτικού παραλαβής αυτών, οι οφειλόμενες αναλογούσες κοινόχρηστες δαπάνες για κάθε επί μέρους ιδιοκτησία καθίστανται ληξιπρόθεσμες, απαιτητές και έντοκες κατά το ποσοστό του εκάστοτε ισχύοντος τόκου υπερημερίας μετά την πάροδο 15 ημερών από το τέλος του μήνα κατά τον οποίο λαμβάνει χώρα η ανάρτηση του Συγκεντρωτικού Πίνακα των Κοινοχρήστων Δαπανών και επιμερισμού τους σε κάθε Ιδιοκτησία / Χρήστη στα γραφεία της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, ήτοι από την 15η Φεβρουαρίου, Μαΐου, Αυγούστου και Νοεμβρίου εκάστου έτους.

 

7. Για τις χρησιμοποιούμενες ιδιοκτησίες και εγκαταστάσεις οι κοινόχρηστες δαπάνες καταλογίζονται στον εκάστοτε Χρήστη Γης. Κατ' εξαίρεση δαπάνες που αφορούν την εκτέλεση νέων έργων υποδομής εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου καταλογίζονται αποκλειστικά στον Ιδιοκτήτη Γης, καταβάλλονται όμως από τον Χρήστη Γης για λογαριασμό του Ιδιοκτήτη Γης.

 

8. Οι Ιδιοκτήτες Γης στο Επιχειρηματικό Πάρκο είναι σε κάθε περίπτωση αλληλεγγύως και εις ολόκληρον υπεύθυνοι για την εξόφληση των αναλογουσών κοινοχρήστων δαπανών μετά των μισθωτών ή δυνάμει άλλης έννομης σχέσης χρηστών των ιδιοκτησιών τους, ήτοι μετά των Χρηστών Γης.

 

Σε περίπτωση εξ' αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας, καθένας εκ των συνιδιοκτητών είναι αλληλεγγύως και εις ολόκληρον υπεύθυνος μετά των λοιπών συνιδιοκτητών για την εξόφληση του συνόλου των αναλογουσών στην ιδιοκτησία κοινοχρήστων δαπανών, ανεξαρτήτως του ποσοστού συνιδιοκτησίας του.

 

9. Σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης εξόφλησης των κοινοχρήστων δαπανών, η Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου δικαιούται:

 

9.1. Να επιδιώξει δικαστικά και με κάθε νόμιμο μέσο την είσπραξη του οφειλομένου ποσού μαζί με τον νόμιμο τόκο υπερημερίας από του ιδιοκτήτες και/ή χρήστες γης, ιδίως δε δια εκδόσεως διαταγής προς πληρωμή από το κατά τόπο και καθ' ύλην αρμόδιο Δικαστήριο με βάση το Ατομικό Ειδοποιητήριο κοινοχρήστων δαπανών και / ή τον Συγκεντρωτικό Πίνακα των Κοινοχρήστων Δαπανών και του επιμερισμού τους.

 

9.2. Κατόπιν απόφασης του Διοικητικού της Συμβουλίου να διακόψει την από πλευράς της παροχή υπηρεσιών προς τον οφειλέτη και να απαγορεύσει την χρήση των κοινοχρήστων εγκαταστάσεων και υποδομών για όσο χρόνο ο οφειλέτης βρίσκεται σε υπερημερία, χωρίς ο οφειλέτης να απαλλάσσεται από την υποχρέωση συμμετοχής στις κοινόχρηστες δαπάνες για όσο χρόνο έχει επιβληθεί η διακοπή και/ή η απαγόρευση.

 

9.3. Να αρνηθεί να χορηγήσει συναίνεση εγκατάστασης / μετεγκατάστασης επιχείρησης, να υπογράψει Σύμφωνο Εγκατάστασης ή να παράσχει οιαδήποτε άλλη συνδρομή, συναίνεση ή βεβαίωση που κατά την κείμενη νομοθεσία απαιτείται για την εγκατάσταση και λειτουργία των επιχειρήσεων στο Επιχειρηματικό Πάρκο ή για την καθ' οιονδήποτε τρόπο μεταβίβαση, εκμίσθωση ή παραχώρηση της χρήσης των ιδιοκτησιών, μέχρι και τον χρόνο πλήρους εξόφλησης των οφειλών, έστω και εάν η οφειλή βαρύνει προηγούμενο ιδιοκτήτη ή ο αιτών δεν είναι ιδιοκτήτης αλλά αντλεί δικαιώματα από αυτόν.

 

10. Επιπλέον των κοινοχρήστων δαπανών που αναλογούν σε κάθε Εγκατεστημένη Επιχείρηση, αυτή υποχρεούται να καταβάλει κατά την υπογραφή του Συμφώνου Εγκατάστασης ένα πάγιο χρηματικό ποσό για το σχηματισμό αποθεματικού ως κεφάλαιο κίνησης και για την αντιμετώπιση εκτάκτων δαπανών. Το αποθεματικό αυτό υπολογίζεται ανά τετραγωνικό μέτρο οικοπέδου, με βάση απόφαση της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου που έχει ισχύ ένα έτος, θα αναπροσαρμόζεται τουλάχιστον τιμαριθμικά κάθε 1η Ιανουαρίου του επόμενου έτους και θα καταβάλλεται σε ειδικό λογαριασμό.

 

11. Ο ιδιοκτήτης ή ο χρήστης οικοπέδου στο Επιχειρηματικό Πάρκο υποχρεούνται εις ολόκληρο και αλληλέγγυα να καταβάλλουν το ποσό που αναλογεί στο ακίνητο τους, επί των κοινοχρήστων δαπανών, καθώς και το πάγιο ποσό για τον σχηματισμό αποθεματικού, μέσα σε προθεσμία 15 ημερών από τη λήψη του σχετικού εγγράφου. Σε περίπτωση μη εμπροθέσμου καταβολής του ποσού, η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου δικαιούται να επιδιώξει την είσπραξη του ποσού αυτού με κάθε νόμιμο μέσο που διαθέτει σύμφωνα με τον νόμο και τον παρόντα Κανονισμό Λειτουργίας, συγχρόνως δε να διακόψει προσωρινά, αν το κρίνει απαραίτητο, την παροχή υπηρεσιών προς τον οφειλέτη.

 

12. Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου είναι αρμόδια για τον καθορισμό των κοινόχρηστων δαπανών, την κατανομή αυτών μεταξύ των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων και τη μέριμνα για την έγκαιρη και με κάθε νόμιμο μέσο είσπραξη των αντίστοιχων χρηματικών ποσών, μη αποκλειόμενης και της προσωρινής διακοπής της παροχής των υπηρεσιών προς τον οφειλέτη συμπεριλαμβανομένης και της διακοπής της χρήσης κοινοχρήστων εγκαταστάσεων και υποδομών και παροχής κοινωφελών υπηρεσιών.

 

13. Το συνολικό ετήσιο ύψος των δαπανών της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου προϋπολογίζεται το πρώτο δεκαπενθήμερο του Δεκεμβρίου με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, μετά από γραπτή εισήγηση της αρμόδιας υπηρεσίας αυτού και αποτελεί τον εγκεκριμένο προϋπολογισμό των δαπανών του επόμενου έτους.

 

Ο υπόψη προϋπολογισμός εγκρίνεται στην ετήσια τακτική Γενική Συνέλευση.

 

14. Καμία Εγκατεστημένη Επιχείρηση δεν δικαιούται να αρνηθεί την καταβολή των δαπανών αυτών, για τις οποίες αναλαμβάνει τη σχετική υποχρέωση βάσει του παρόντος Κανονισμού και με την υπογραφή του Συμφώνου Εγκατάστασης για οποιοδήποτε λόγο και αιτία. Σημειώνεται ότι οι εκδιδόμενοι από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου λογαριασμοί, καθώς και τα αντίγραφά τους αποτελούν πλήρη απόδειξη των οφειλών των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων.

 

15. Τα τυχόν προκύπτοντα οικονομικά οφέλη από την εκμετάλλευση κοινοχρήστων χώρων του Επιχειρηματικού Πάρκου διατίθενται για το σχηματισμό ειδικού αποθεματικού, προς περαιτέρω βελτίωση των υποδομών ή ως ορίζεται στο άρθρο 16 παράγραφος 11.

 

16. Οι χρήστες των κοινωφελών χώρων του Επιχειρηματικού Πάρκου, έπειτα από απόφαση της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου είναι δυνατόν να μην συμμετέχουν στις κοινόχρηστες δαπάνες, οι οποίες θα αποτελούν ουσιαστικά μέρος της συμφωνίας παραχώρησης, μίσθωσης, κ.λ.π. και κίνητρο για την προσέλκυση μικρών επιχειρήσεων ή φορέων που θα παρέχουν διάφορες υπηρεσίες, όπως περιγράφονται στην παράγραφο 7 του άρθρου 2, προς εξυπηρέτηση των εργαζομένων στις Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις και των επισκεπτών του Επιχειρηματικού Πάρκου Οι κοινόχρηστες δαπάνες του Κέντρου Διοίκησης θα συνυπολογίζονται ως επιμέρους έξοδα στο σύνολο των δαπανών.

 

17. Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου απαλλάσσεται των κοινοχρήστων δαπανών των αδιάθετων οικοπέδων κυριότητάς του μέχρι τη μεταβίβασή τους σε τρίτους, εξαιρουμένων των δαπανών γενικής φύλαξης / ασφαλείας, καθαριότητος, οδοφωτισμού και δαπανών διαχείρισης.

 

18. Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου για τις παρεχόμενες από αυτήν υπηρεσίες διοίκησης και διαχείρισης του Επιχειρηματικού Πάρκου, μέχρι την μεταβίβαση αυτών των υπηρεσιών στην Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, δικαιούται μηνιαίας αποζημίωσης, η οποία ανέρχεται σε ποσοστό έως 20% επί του συνολικού ποσού των Κοινοχρήστων Δαπανών βάσει της παραγράφου 1 του παρόντος, για το συγκεκριμένο μήνα. Το ακριβές ποσό θα επιμερίζεται σε κάθε Εγκατεστημένη Επιχείρηση ανάλογα με τη συμμετοχή της στις πιο πάνω κοινόχρηστες δαπάνες. Μετά την μεταβίβαση των υπηρεσιών διοίκησης και διαχείρισης στην Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, η τελευταία θα καλύπτει τις δαπάνες λειτουργίας της διαμέσου των κοινοχρήστων δαπανών, χωρίς την προαναφερθείσα προσαύξηση.

 

Άρθρο 22: Επιμερισμός Δαπανών Διαφόρων Δικτύων

 

1. Συνδέσεις και δαπάνες χρήσεως δικτύων Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας (ηλεκτρική ενέργεια) βαρύνουν την κάθε Εγκατεστημένη Επιχείρηση για το ακίνητό της.

 

2. Δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης ακαθάρτων διατίθενται από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου σε κάθε Εγκατεστημένη Επιχείρηση στο Επιχειρηματικό Πάρκο. Η δαπάνη της κατανάλωσης ύδατος κάθε Εγκατεστημένης Επιχείρησης θα προκύπτει από τις ενδείξεις των υδρομετρητών κάθε ιδιοκτησίας. Η οφειλόμενη δαπάνη ύδρευσης ανά Εγκατεστημένη Επιχείρηση στην Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου θα προκύπτει από το άθροισμα του κόστους κατανάλωσης προς τον Πάροχο Υπηρεσίας, προσαυξανόμενη από τη δαπάνη που προκύπτει από τον επιμερισμό του κόστους λειτουργίας και συντήρησης του συστήματος ύδρευσης (δηλαδή γεωτρήσεις, αντλιοστάσια, δίκτυα ύδρευσης κ.τ.λ.). Στην περίπτωση απευθείας σύνδεσης της Εγκατεστημένης Επιχείρησης με τον πάροχο ύδατος, γεγονός το οποίο μπορεί να επιτραπεί για ειδικούς λόγους, μόνο έπειτα από απόφαση της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, η οφειλόμενη δαπάνη προς την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου θα προκύπτει από τον επιμερισμό του κόστους λειτουργίας και συντήρησης του συστήματος ύδρευσης και μόνον.

 

3. Οι δαπάνες χρήσης του δικτύου ακαθάρτων, που περιλαμβάνει το άμεσο κόστος συντήρησης και λειτουργίας τους, θα προσδιορίζεται επίσης κατ' αναλογία της κατανάλωσης ύδατος εκάστης Εγκατεστημένης Επιχείρησης, η οποία κατανάλωση ορίζεται ως συμβατική παράμετρος προσδιορισμού ποσοτήτων απορροής ποσοτήτων προς τη Μονάδα Καθαρισμού Αποβλήτων της ανωτέρω δαπάνης. Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου έχει δικαίωμα αλλαγής του τρόπου προσδιορισμού των ποσοτήτων απορροής στα δίκτυα ακαθάρτων, ή / και της σχετικής δαπάνης χρήσης του δικτύου (π.χ. συναρτήσει ποιότητας και είδους ρύπων), εφόσον μπορεί να χρησιμοποιηθεί άλλη ακριβέστερη μέθοδος.

 

Στις δαπάνες χρήσης του δικτύου αποχέτευσης συμμετέχει και η δαπάνη που καταβάλλεται στην Εταιρεία Ύδρευσης και Αποχέτευσης Πρωτεύουσας για την αποδοχή των λυμάτων του Επιχειρηματικού Πάρκου, επιμεριζόμενη ανά Εγκατεστημένη Επιχείρηση, κατά τα ανωτέρω.

 

4. Για τις Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις που χρησιμοποιούν ατμό θα συμφωνείται η ετήσια ποσότητα ύδατος που ατμοποιείται μετά από υποβολή και έγκριση σχετικής προσεγγιστικής μελέτης, στην οποία θα προσαρτώνται οι εργοστασιακές τεχνικές προδιαγραφές των μηχανημάτων. Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου έχει υποχρέωση εντός 10 ημερών από την υποβολή της να ζητήσει συμπληρωματικά στοιχεία ή να εγκρίνει την μελέτη. Σε περίπτωση που δεν υποβληθεί σχετικό αίτημα ή η μελέτη είναι ελλιπής και μέχρι την έγκριση από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου των ποσοτήτων ύδατος που ατμοποιούνται, θα προσμετράται η συνολική κατανάλωση ύδατος. Μετά την οριστικοποίηση της ατμοποιούμενης ποσότητας ύδατος, αυτή η ποσότητα θα αφαιρείται από την συνολική ποσότητα κατανάλωσης ύδατος της Εγκατεστημένης Επιχείρησης, σε καμία όμως περίπτωση δεν θα μπορεί να υπερβαίνει το 70% της συνολικής κατανάλωσης.

 

5. Οι δαπάνες εξυπηρέτησης των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων μέσω του δικτύου όμβριων, του οδοφωτισμού, της φύλαξης και της επιμέλειας των κοινοχρήστων επιφανειών (καθαρισμός, πράσινο κ.λ.π.) κατανέμονται αναλογικά σε όλους τους ιδιοκτήτες γης, χρήστες, Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις κ.λ.π. με βάση την αναλογία της επιφάνειας εκάστου οικοπέδου προς τη συνολική επιφάνεια του Επιχειρηματικού Πάρκου Για τις δαπάνες φωτισμού κοινοχρήστων επιφανειών (οδοφωτισμού) η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου μπορεί να αποφασίσει τον επιμερισμό της δαπάνης, σύμφωνα με τις τηρούμενες διαδικασίες των οργανισμών τοπικής αυτοδιοίκησης για τις ανταποδοτικές υπηρεσίες και στο πλαίσιο της σύμβασης της παραγράφου 3 του άρθρου 58 του νόμου 3982/2011.

 

Ειδικώς για τα αδόμητα οικόπεδα λαμβάνονται υπόψη και συνεκτιμώνται και τα αναφερόμενα στην παράγραφο 5 του άρθρου 58 του νόμου 3982/2011.

 

6. Η παροχή χρήσης του ευρυζωνικού δικτύου υπόκειται στις διαδικασίες που ορίζονται στον Κανονισμό Γενικών Αδειών της Εθνικής Επιτροπής Τηλεπικοινωνιών και Ταχυδρομείων. Οι δαπάνες χρήσης του ευρυζωνικού δικτύου προκύπτουν από τις ενδείξεις των μετρητών κάθε ιδιοκτησίας στο κεντρικό σύστημα διαχείρισης / κατανεμητής. Η οφειλόμενη δαπάνη χρήσης ανά Εγκατεστημένη Επιχείρηση στην Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου θα προκύπτει από το άθροισμα της δαπάνης χρήσης που οφείλεται στον πάροχο, προσαυξανόμενη από τη δαπάνη που προκύπτει από τον επιμερισμό του κόστους λειτουργίας και συντήρησης του ευρυζωνικού δικτύου. Ο επιμερισμός γίνεται αναλογικά προς το ύψος της δαπάνης χρήσης ανά Εγκατεστημένη Επιχείρηση. Στην περίπτωση απευθείας σύνδεσης της Εγκατεστημένης Επιχείρησης με τρίτο πάροχο, γεγονός που μπορεί να συμβεί μόνο μετά από έγκριση της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, η Εγκατεστημένη Επιχείρηση καταβάλει στην Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, για τη δυνητική δυνατότητα μελλοντικής σύνδεσης που της παρέχεται, δαπάνες λειτουργίας και συντήρησης του δικτύου επιμεριζόμενη με βάση την επιφάνεια της ιδιοκτησίας της Εγκατεστημένης Επιχείρησης στο σύνολο της έκτασης του Επιχειρηματικού Πάρκου υπό την παραδοχή ότι:

 

 

7. Γενικότερα, ο επιμερισμός για εισφορές προς άλλους οργανισμούς κοινής ωφέλειας ή τοπικής αυτοδιοίκησης που παρέχουν άμεσα ή έμμεσα υπηρεσίες ή οφέλη προς τις Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις ή το Επιχειρηματικό Πάρκο, εφόσον αυτές δεν καταβάλλονται απευθείας από κάθε Εγκατεστημένη Επιχείρηση αλλά καταβάλλονται από την Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, θα επιμερίζονται σε κάθε Εγκατεστημένη Επιχείρηση με τον ίδιο τρόπο χρέωσης, δηλαδή κατά την αναλογία του εμβαδού του γηπέδου της επί του συνόλου εμβαδού των γηπέδων του Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

8. Όπου στον παρόν άρθρο και στο σύνολο των διατάξεων του Κανονισμού αναφέρεται το μέγεθος έκταση του Επιχειρηματικού Πάρκου, αυτό (το μέγεθος) ταυτίζεται με την έκταση της Πολεοδομημένης Επιφάνειας που διατίθεται για την ανάπτυξη Επιχειρήσεων / Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων.

 

Κεφάλαιο VΙ: Έλεγχος - Ειδικές διατάξεις - Επίλυση Διαφορών

 

Άρθρο 23: Έλεγχος των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων

 

Η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου έχει τη δυνατότητα μία τουλάχιστον φορά το χρόνο, να ασκεί προληπτικό έλεγχο στις Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις. Ο έλεγχος αποσκοπεί στη διαπίστωση της τήρησης του παρόντος Κανονισμού, των συμβατικών υποχρεώσεων των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων και την εφαρμογή της κείμενης Νομοθεσίας περί Βιομηχανικών Περιοχών οφείλει δε να ενημερώνει, για όποια παράλειψη διαπιστώσει, τις Διοικήσεις των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων. Ο ανωτέρω έλεγχος δεν επιτρέπεται να παρακωλύει τη λειτουργία των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων.

 

Άρθρο 24: Επίλυση Διαφορών

 

Διαφορές οι οποίες ανακύπτουν μεταξύ του Επιχειρηματικού Πάρκου και των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων και ανάγονται στην ερμηνεία και την εφαρμογή του παρόντος Κανονισμού ή σε ενδεχόμενα κενά αυτού, λύνονται αποκλειστικά από τα Δικαστήρια της περιοχής Αθηνών.

 

Κεφάλαιο VΙΙ: Λοιπά

 

Άρθρο 25: Τελικές Διατάξεις / Περιβαλλοντικοί Όροι

 

1. Σε περίπτωση την οποία για αντικειμενικούς λόγους καθίσταται ανέφικτη η εφαρμογή ορισμένων διατάξεων του Κανονισμού, τα θέματα που προκύπτουν ρυθμίζονται αναλόγως με αποφάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

2. Σε περίπτωση που κατά τον χρόνο καταρτίσεως και υπογραφής του Συμφώνου Εγκατάστασης υφίσταται, για αντικειμενικούς λόγους και άνευ υπαιτιότητας των συμβαλλομένων μερών, αδυναμία εφαρμογής διατάξεων του παρόντος Κανονισμού, στο Σύμφωνο Εγκατάστασης γίνεται σχετική μνεία και συγχρόνως τα σχετικά ζητήματα ρυθμίζονται κατά τέτοιο τρόπο ούτως ώστε να υλοποιούνται κατά το δυνατόν, και σε κάθε περίπτωση το συντομότερο δυνατό, τα σκοπούμενα αποτελέσματα διατάξεων όρων του παρόντος Κανονισμού.

 

3. Οι Εγκαθιστάμενες και Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις υποχρεούνται να τηρούν τις οριακές τιμές εκπομπής ρυπαντικών φορτίων σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα νομοθεσία, εκτός εάν σύμφωνα με τους όρους του παρόντος και τους περιβαλλοντικούς όρους που καθορίζονται με την κοινή υπουργική απόφαση του άρθρου 47 παράγραφος 1 του νόμου 3982/2011 όπως ισχύει, για το Επιχειρηματικό Πάρκο, επιβάλλονται αυστηρότερες οριακές τιμές και όροι. Τα θέματα περιβαλλοντικής αδειοδότησης, τόσο του ΕΠΙΧΕΙΠΑ όσο και των εγκαθιστάμενων και εγκατεστημένων επιχειρήσεων εντός αυτού, ρυθμίζονται από τις διατάξεις του νόμου 4014/2011, όπως ισχύει.

 

4. Οι ανωτέρω όροι που περιλαμβάνονται στην κοινή υπουργική απόφαση του άρθρου 47 παράγραφος 1 του νόμου 3982/2011 για το Επιχειρηματικό Πάρκο, όπως ισχύει, ενδέχεται να τροποποιηθούν με νέα διατάγματα, νόμους και αποφάσεις.

 

Στην περίπτωση αυτή υπερισχύουν οι εκάστοτε τροποποιημένες και σε ισχύ διατάξεις.

 

5. Κάθε Εγκατεστημένη Επιχείρηση υποχρεούται να προσκομίζει στην Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου τις ετήσιες συμβάσεις που συνάπτει με άλλες εταιρείες για τη διαχείριση των βιομηχανικών αποβλήτων.

 

6. Κάθε Εγκατεστημένη Επιχείρηση, Ιδιοκτήτης και Χρήστης Γης οφείλει να συμμορφώνεται τόσο με την ως άνω κοινή υπουργική απόφαση και με τις όποιες τροποποιήσεις της όσο και με τις Αποφάσεις Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων και τις Πρότυπες Περιβαλλοντικές Δεσμεύσεις της δικής του επιχείρησης. Σε περίπτωση παράβασης των όρων της εκάστοτε ισχύουσας νομοθεσίας και του παρόντος Κανονισμού η Εταιρία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου υποχρεούται στη λήψη κάθε αναγκαίου μέτρου, συμπεριλαμβανομένου του δικαιώματος προσφυγής σε κάθε αρμόδια για τη λειτουργία της παραβαίνουσας επιχείρησης υπηρεσία ή αρχή.

 

7. Για όσα ζητήματα δεν ρυθμίζονται από τον παρόντα Κανονισμό, εφαρμογή έχουν οι διατάξεις του νόμου 3982/2011, ως εκάστοτε ισχύει, και οι κατ' εξουσιοδότηση του νόμου αυτού σχετικές αποφάσεις. Οι διατάξεις του νόμου 3982/2011 κατισχύουν των ρυθμίσεων του παρόντος Κανονισμού.

 

Άρθρο 26: Τροποποιήσεις Κανονισμού Λειτουργίας

 

Ο παρών Κανονισμός Λειτουργίας είναι δυνατόν να τροποποιηθεί οποτεδήποτε, με πρόταση του Διοικητικού Συμβουλίου της ΕΠΙΧΕΙΠΑ ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ ανώνυμη εταιρεία και με απόφαση της Γενικής Συνέλευσης της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου ακολουθούμενης εν συνεχεία της στο άρθρο 59 παράγραφος 1 του νόμου 3982/2011 προβλεπόμενης διαδικασίας.

 

Η διαδικασία τροποποίησης θα είναι η ίδια που ακολουθήθηκε για την έγκρισή του, εκτός αν άλλως ορίζεται στο νόμο.}

 

• Το άρθρο 7 με τίτλο Έναρξη ισχύος αναριθμείται σε άρθρο 8.

 

Κατά τα λοιπά ισχύει η υπ' αριθμόν Φ/Α/6.9/12485/946/2013 (ΦΕΚ 2872/Β/2013) Κοινή Υπουργική Απόφαση Περί έγκρισης ανάπτυξης του Επιχειρηματικού Πάρκου Τύπου Β' Βαμβακιάς στα διοικητικά όρια του Δήμου Ελευσίνας της Περιφέρειας Αττικής.

 

 

Αθήνα, 25-08-2015

 

Ο Υπουργός

Ο Αναπληρωτής Υπουργός