|
Χάρτης Α4: Γενική διάγνωση (κλίμακα 1:2000 ή 1:1000).
| • | Επίπεδο αναφοράς: Περιοχή μελέτης. |
| • | Υπόβαθρο: Όπως Χάρτης Α.1 με συμπληρωμένα τα στοιχεία 2.α και 2.1 του χάρτη Α.1., όπως και τα υπάρχοντα και καθορισμένα κοινόχρηστα και κοινωφελή από τον χάρτη Α.1. |
| • | Επίπεδο θεώρησης: Γήπεδο / κτίριο. |
Περιεχόμενο
α) Επισήμανση περιοχών ακατάλληλων για δόμηση.
β) Επισήμανση οχλουσών χρήσεων για απομάκρυνση.
γ) Καταλληλότητα χώρων για κοινωνική υποδομή.
δ) Επισήμανση προβληματικών (ως προς το περιβάλλον, την κοινωνική ή τεχνική υποδομή, την κυκλοφορία, την ποιότητα κτισμάτων, κ.λ.π.) περιοχών γηπέδων ή σημείων που χρειάζονται ιδιαίτερη αντιμετώπιση.
ε) Οριστικοποίηση του ορίου της περιοχής προς πολεοδόμηση, έπειτα από έλεγχο εφικτότητας των προτάσεων της ζώνης οικιστικού ελέγχου, και του Σχεδίου Ανάπτυξης περιοχών δεύτερης κατοικίας.
στ) Διερεύνηση των τρόπων πολεοδόμησης, σύνδεσης, εξάρτησης της περιοχής μελέτης με θεσμοθετημένες περιοχές σε άμεση γειτνίαση μ' αυτή (π.χ. γενικά πολεοδομικά σχέδια, πολεοδομικές μελέτες, Οικισμοί, ΟΣ, Ιδιωτική Πολεοδόμηση).
Μεθοδολογία
| • | Επισημαίνονται οχλούσες χρήσεις, ελλείψεις σε εξυπηρετήσεις, πολιτιστικές λειτουργίες, αναψυχή, κ.λ.π.., υποβαθμισμένες περιοχές. |
| • | Σημειώνονται υπάρχοντες, καθορισμένοι ή και νέοι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι που κρίνονται κατάλληλοι για κοινωνική υποδομή. |
| • | Επισημαίνονται οι έντονες κλίσεις του εδάφους που μπορούν να αντιμετωπιστούν με ειδικούς περιορισμούς σε ύψος, συντελεστή δόμησης, κ.λ.π., ή και με απαγόρευση δόμησης. |
| • | Η οριστικοποίηση του ορίου της προς πολεοδόμηση περιοχής γίνεται για τις αδιαμόρφωτες περιοχές βάσει των σημείων (α) και (ε). |
| • | Περιοχές δασικών εκτάσεων - δασών και αναδασωτέων περιοχών, περιοχές γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας, (επίσημα στοιχεία, Δασαρχείο - Υπουργείο Γεωργίας), περιοχές αιγιαλού και παραλίας. |
| • | Στις διαμορφωμένες περιοχές η οριστικοποίηση του ορίου της προς πολεοδόμηση περιοχής, γίνεται βάσει των σημείων (α) και (ε) και επίσης με κριτήριο την ένταξη σ' αυτήν των διαμορφωμένων τμημάτων (χάρτης Α.3.) και περιοχών κατάτμησης άμεσα συνδεδεμένων με τα διαμορφωμένα τμήματα απαραιτήτων για την καλύτερη οργάνωση της περιοχής και ειδικότερα την απόκτηση δημοτικής γης για την εξασφάλιση των χώρων κοινωνικής υποδομής και τυχόν χώρων προστασίας. |
| • | Σε περίπτωση μη ύπαρξης οριζοντιογραφικών, υψομετρικών και κτηματογραφικών διαγραμμάτων με ορθογώνιες συντεταγμένες θα πρέπει να ελεγχθεί ότι η έκταση των δομημένων τμημάτων αποτελεί τουλάχιστον το 60% του συνόλου των κτιρίων της εντασσόμενης περιοχής. |
Στοιχεία χάρτη
| • | Κατάλληλες / ακατάλληλες περιοχές για δόμηση (οικιστική χρήση). |
| • | Οχλούσες χρήσεις. |
| • | Κατάλληλος / ακατάλληλος χώρος για κοινωνική υποδομή. |
| • | Προβληματικές περιοχές. |
| • | Κοινόχρηστα - κοινωφελή. |
| • | Εξυπηρέτηση από υπάρχοντα σε θεσμοθετημένες περιοχές. |
| • | Σημεία αναφοράς. |
| • | Όριο προς πολεοδόμηση περιοχής - κατ' αρχήν πρόταση. |