Απόφαση 79347/6021/1990: Καθορισμός ειδικών προδιαγραφών εκπόνησης πολεοδομικών μελετών Βιομηχανικών (ΒΙΠΑ) και Βιοτεχνικών (ΒΙΟΠΑ) Πάρκων και ΒΙΠΑ - ΒΙΟΠΑ προς εξυγίανση

Επίπεδο αναφοράς

Περιοχή Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου - Όρια Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης.

Υπόβαθρο

Φωτογραμμετρικό ή τοπογραφικό διάγραμμα.

Περιεχόμενο

Παρουσίαση των Βιομηχανικών - Βιοτεχνιών περιοχής Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου και λοιπών χρήσεων των κτισμάτων και του γηπέδου τους.

Αρίθμηση των μεταποιητικών μονάδων που θα παραπέμπει στον Πίνακα Α-1.

Εντοπισμός των περιοχών που θεωρούνται από το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο κατ' αρχήν κατάλληλες για δημιουργία Βιομηχανικών - Βιοτεχνικών Πάρκων.

Στοιχεία Χάρτη

Πηγές

Επιτόπια έρευνα

Επίπεδο αναφοράς

Περιοχή Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου - Όρια Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης.

Περιεχόμενο

Ποσοτική και ποιοτική ανάλυση των Βιομηχανιών - Βιοτεχνιών του χάρτη Α-1, με στοιχεία: Κώδικας Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας Ελλάδας, Ονομασία επιχείρησης, είδος παραγωγής, αριθμός απασχολουμένων, δυναμικότητα σε ίππους, μέγεθος γηπέδου, καταλληλότητα κτιρίων, όχληση.

Πηγές

Στοιχεία Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας Ελλάδας, ΠΕΡΠΑ, Υπουργείο Εθνική Οικονομίας, Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων, Υπουργείο Βιομηχανίας κ.λ.π.

Α/Α

κώδικας Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας Ελλάδας

Επωνυμία επιχείρησης

Διεύθυνση

Εγκατεστημένη Ισχύς (ΗΡ)

Παραγόμενα προϊόντα (είδος - ποιότητα)

Πρώτες ύλες (είδος - ποσότητα)

Απασχολούμενοι

Καταλληλότητα Κτιρίου

Μέγεθος γηπέδου

Ιδιόκτητο ή νοικιασμένο

Καπνοδόχοι (αριθμός, διαστάσεις)

Όχληση

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Επίπεδο αναφοράς

Περιοχή Βιομηχανικών - Βιοτεχνικών Πάρκων κ.λ.π., ευρύτερη περιοχή Βιομηχανικών - Βιοτεχνικών Πάρκων κ.λ.π.

Υπόβαθρο

Φωτογραμμετρικό ή τοπογραφικό διάγραμμα.

Περιεχόμενο

Στοιχεία Χάρτη

Πηγές

Επιτόπια έρευνα

Επίπεδο αναφοράς

Περιοχή Βιομηχανικών - Βιοτεχνικών Πάρκων κ.λ.π.

Υπόβαθρο

Φωτογραμμετρικό ή τοπογραφικό διάγραμμα.

Περιεχόμενο

Στοιχεία Χάρτη

Επίπεδο αναφοράς

Περιοχή Βιομηχανικών - Βιοτεχνικών Πάρκων κ.λ.π.

Επίπεδο θεώρησης

Ιδιοκτησία

Περιεχόμενο

Μεθοδολογία

Στοιχεία Πίνακα

Παραδίδεται πίνακας ή κείμενο κατ' επιλογή του μελετητή όπου αναφέρεται το σύνολο της γης που προκύπτει από τις εισφορές.

Επίπεδο αναφοράς

Περιοχή Βιομηχανικών - Βιοτεχνικών Πάρκων κ.λ.π.

Υπόβαθρο

Φωτογραμμετρικό ή τοπογραφικό διάγραμμα.

Περιεχόμενο

α. Σχεδιασμός των χρήσεων γης για το διοικητικό κέντρο, το εμπορικό κέντρο την βιομηχανία βιοτεχνία, τον αθλητισμό, την πρόνοια, την υγεία, τις πλατείες, το πράσινο κ.λ.π.

β. Σχεδιασμός του κύριου και του τοπικού δικτύου κυκλοφορίας κ.λ.π., εξοπλισμού των Βιομηχανικών - Βιοτεχνικών Πάρκων με τεχνική υποδομή.

γ. Προκαταρκτική οριοθέτηση οικοδομήσιμων και μη χώρων.

δ. Κατ' αρχήν καθορισμός όρων δόμησης (συντελεστής δόμησης, κάλυψη, ύψη, αριθμός ορόφων, συντελεστής κατ' όγκον εκμετάλλευσης) και ζωνών εφαρμογής πολεοδομικών μηχανισμών.

ε. Επισήμανση περιοχών όπου απαιτείται λεπτομερής μελέτη διαμόρφωσης (κόμβοι, κοινόχρηστοι χώροι, κ.λ.π.).

Στοιχεία Χάρτη

Επίπεδο αναφοράς

Περιοχή Βιομηχανικών - Βιοτεχνικών Πάρκων κ.λ.π.

Περιεχόμενο

Ο πίνακας ή κείμενο δίνει την συνοπτική εικόνα σε ότι αφορά τα προτεινόμενα κοινόχρηστα και κοινωφελή (δρόμοι, χώροι πρασίνου, αθλητισμού, κ.λ.π.) την δυνατότητα πρασίνου, αθλητισμού, κ.λ.π.) και την δυνατότητα δημιουργίας τους (εισφορές, υπάρχοντα κοινόχρηστα που αξιοποιούνται κ.λ.π.) με σκοπό την εκτίμηση του ελλείμματος σε γη που θα χρειαστεί τακτοποίηση. Το μέγεθος του ελλείμματος αποτελεί και έλεγχο της εφικτότητας του κατ' αρχήν σχεδιασμού. Λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του πίνακα ή του κειμένου Α-3 μετά την αναπροσαρμογή του όπως προκύπτει από τον χάρτη Π-1 ως κατωτέρω:

α/α

Στοιχεία Πολεοδομικής Μελέτης

Επιφάνεια

(στρέμματα)

Ποσοστό επί (Συνολική Έκταση)

1

Προβλεπόμενοι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι

2

Αξιοποιούμενοι υπάρχοντες κοινόχρηστοι χώροι

3

Σύνολο οικοδομικών Τετραγώνων

4

Συνολική Έκταση (ΣΕ)

5

Συνολική εισφορά γης (Πίνακας Α-3)

6

Εκτίμηση ελλείμματος σε γη 1 - (2 + 5)

Επίπεδο αναφοράς

Περιοχή Βιομηχανικών - Βιοτεχνικών Πάρκων κ.λ.π.

Υπόβαθρο

Διάγραμμα επίγειας κτηματογράφησης.

Επίπεδο θεώρησης

Γήπεδο / κτίσμα / στοιχείο.

Περιεχόμενο

Στοιχεία χάρτη

Επίπεδο αναφοράς

Περιοχή Βιομηχανικών - Βιοτεχνικών Πάρκων κ.λ.π.

Υπόβαθρο

Διάγραμμα επίγειας κτηματογράφησης συμπληρωμένο με το ρυμοτομικό σχέδιο.

Επίπεδο θεώρησης

Βιομηχανικό τετράγωνο / χώρος ειδικής χρήσης.

Περιεχόμενο

α. Ζωνών Ενεργού Πολεοδομίας (ΖΕΠ).

β. Ζωνών Αστικού Αναδασμού (ΖΑΑ).

γ. Ζωνών Κανονιστικών Όρων δόμησης (ΖΚΟΔ).

δ. Ζωνών Αγοράς Συντελεστών (ΖΑΣ).

Μεθοδολογία

Για τον καθορισμό των ζωνών λαμβάνονται υπόψη οι κατευθύνσεις του γενικού πολεοδομικού σχεδίου, τα στοιχεία και συμπεράσματα της ανάλυσης, το σχέδιο προμελέτης και τα συμπεράσματα που προέκυψαν από την συμμετοχική διαδικασία.

Τα όρια των ζωνών ταυτίζονται κατά το δυνατόν με άξονες δρόμων.

Στοιχεία χάρτη

Επίπεδο αναφοράς

Περιοχή Βιομηχανικών - Βιοτεχνικών Πάρκων κ.λ.π.

Υπόβαθρο

Διάγραμμα επίγειας κτηματογράφησης συμπληρωμένο με το ρυμοτομικό σχέδιο.

Περιεχόμενο

α. Ζωνών Ενεργού Πολεοδομίας (ΖΕΠ).

β. Ζωνών Αστικού Αναδασμού (ΖΑΑ).

γ. Ζωνών Κανονιστικών Όρων δόμησης (ΖΚΟΔ).

δ. Ζωνών Αγοράς Συντελεστών (ΖΑΣ).

Μεθοδολογία

Για τον καθορισμό των ζωνών λαμβάνονται υπόψη οι κατευθύνσεις του γενικού πολεοδομικού σχεδίου, τα στοιχεία και συμπεράσματα της ανάλυσης, το σχέδιο προμελέτης και τα συμπεράσματα που προέκυψαν από την συμμετοχική διαδικασία.

Τα όρια των ζωνών ταυτίζονται κατά το δυνατόν με άξονες δρόμων.

Στοιχεία χάρτη

α) Συντελεστής δόμησης και ανώτατο όριό του ανάλογα με την κατηγορία βιομηχανίας. Ανώτατο όριο μεταφοράς συντελεστή δόμησης στις ΖΑΕ.

β) Σύστημα δόμησης

γ) Ποσοστό κάλυψης και ανώτατο όριο κατά κλάδο βιομηχανίας.

δ) Μέγιστος αριθμός ορόφων, ύψος και συντελεστής κατ' όγκον εκμετάλλευσης.

ε) Απαραίτητα στοιχεία των οικοπέδων, και ελάχιστο εμβαδόν ανάλογα με την κατηγορία βιομηχανίας.

στ) Προσεγγιστικά: Μορφή των κτιρίων, καθώς και διαμόρφωση των εξωτερικών τους όψεων (αρχιτεκτονικά στοιχεία, υλικά κ.λ.π.).