Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Απόφαση 7447/2020: Χαρακτηρισμός ως διατηρητέων κτιρίων ως εξής: α) 1 κελύφους κτιρίου φερομένου ως ιδιοκτησίας Σοφίας Παρασκευοπούλου, β) 1 κελύφους κτιρίου αγνώστου ιδιοκτήτη, γ) 2 κτιρίων και 2 κελυφών κτιρίων, φερόμενων ως ιδιοκτησίας Χρήστου και Μαρίας Σαμαρά, που βρίσκονται στον Πολυπόταμο του Δήμου Φλώρινας, καθώς και δ) 1 κτιρίου που βρίσκεται στο Λαιμό του Δήμου Πρεσπών και καθορισμός ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης αυτών, (ΦΕΚ 113/Δ/2020), 10-03-2020.

 

Ο Υφυπουργός Εσωτερικών

 

Έχοντας υπόψη:

 

1. Τις διατάξεις:

 

α) Του νόμου 4067/2012 (ΦΕΚ 79/Α/2012) Νέος Οικοδομικός Κανονισμός και ειδικότερα του άρθρου 6 αυτού.

 

β) Του προεδρικού διατάγματος 358/1986 (ΦΕΚ 158/Α/1986) Καθορισμός αρμοδιοτήτων Υπουργείου Βόρειας Ελλάδας και ειδικότερα του άρθρου 2 παράγραφος δ (α)α), που αναφέρεται στο χαρακτηρισμό κτιρίων ως διατηρητέων ή οικισμών ή τμημάτων αυτών ως παραδοσιακών.

 

γ) Του προεδρικού διατάγματος 141/2017 (ΦΕΚ180/Α/2017) Οργανισμός Υπουργείου Εσωτερικών.

 

δ) Των προεδρικών διαταγμάτων 24/2015 (ΦΕΚ 20/Α/2015) και 123/2016 (ΦΕΚ 208/Α/2016) περί σύστασης και μετονομασίας υπουργείων.

 

ε) Του προεδρικού διατάγματος 83/2019 (ΦΕΚ 121/Α/2019) Διορισμός Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης, Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυπουργών.

 

2. Τη με αριθμό 1095Β/2019 (ΦΕΚ 3180/Β/2019) απόφαση του Πρωθυπουργού και του Υπουργού Εσωτερικών Ανάθεση αρμοδιοτήτων στον Υφυπουργό Εσωτερικών, Θεόδωρο Καράογλου.

 

3. Το με αριθμό πρωτοκόλλου 11/7-04-2017 (ΥΠΕΣ 1349/12-04-2017) έγγραφο του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής της Περιφερειακής Ενότητας Φλώρινας, με το οποίο διαβίβασε στο Υπουργείο Εσωτερικών (τέως Μακεδονίας - Θράκης) το πρακτικό των γνωμοδοτήσεων της 6ης/22-09-2016 συνεδρίασής του, που αφορούν σε 5 κτίρια στον Πολυπόταμο του Δήμου Φλώρινας.

 

4. Τις με αριθμό 953/18-05-2016 (ΥΠΕΣ 1541/02-05-2017), 955/18-05-2016 (ΥΠΕΣ 1540/02-05-2017), 956/18-05-2016 (ΥΠΕΣ 1539/02-05-2017) και 957/18-05-2016 (1538/02-05-2017) εκθέσεις αυτοψίας της Τριμελούς Επιτροπής Επικινδύνων Ετοιμόρροπων Κτισμάτων.

 

5. Την 4384/18/19-06-2019 απόφαση της Υφυπουργού Εσωτερικών, με την οποία δεν χαρακτηρίστηκε ως διατηρητέο, μαζί με ένα άλλο, ένα από τα παραπάνω κτίρια, στον Πολυπόταμο Φλώρινας (ΑΔΑ: 6ΚΖ7465ΧΘ7-Ξ9Κ).

 

6. Το με αριθμό 81/17-09-2018 (ΥΠΕΣ 4383/21-09-2018) έγγραφο του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής της Περιφερειακής Ενότητας Φλώρινας με το οποίο, διαβίβασε στο Υπουργείο Εσωτερικών (τέως Μακεδονίας - Θράκης) το πρακτικό της γνωμοδότησης της 6ης/22-09-2016 συνεδρίασής του οικείου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής που αφορά κτίριο στο Λαιμό του Δήμου Πρεσπών.

 

7. Τη με αριθμό 1/1986 έκθεση επικίνδυνης οικοδομής για το παραπάνω κτίριο στο Λαιμό του Δήμου Πρεσπών.

 

8. Την από 04-07-2019 αιτιολογική έκθεση της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος, Πολιτισμού και Πολιτιστικής Κληρονομιάς και Αθλητισμού του Υπουργείου Εσωτερικών (τομέας Μακεδονίας και Θράκης) και το με αριθμό 4383/18/11-07-2019 έγγραφο της υπηρεσίας για κοινοποίησή της.

 

9. Τα με αριθμό 1552/22-08-2019 (ΥΠΕΣ 5183/28-08-2019) έγγραφο του Δήμου Φλώρινας/Διεύθυνση Υπηρεσίας Δόμησης για ενημέρωση παραλαβής της αιτιολογικής έκθεσης.

 

10. Το με αριθμό 1959/11-10-2019 (ΥΠΕΣ 6267/15-10-2019) έγγραφο του Δήμου Φλώρινας/Διεύθυνση Υπηρεσίας Δόμησης με το οποίο απέστειλε στοιχεία που αφορούν στην τήρηση της προβλεπόμενης διαδικασίας γνωστοποίησης (τοιχοκόλλησης, δημοσίευσης και ανάρτησης) της παραπάνω αιτιολογικής έκθεσης.

 

11. Το με αριθμό 4288/14-11-2019 (ΥΠΕΣ 7048/18-11-2019) έγγραφο του Δήμου Πρεσπών με το οποία απέστειλε στοιχεία που αφορούν στην τήρηση της προβλεπόμενης διαδικασίας γνωστοποίησης (τοιχοκόλλησης, δημοσίευσης και ανάρτησης) της παραπάνω αιτιολογικής έκθεσης.

 

12. Τη γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής Μακεδονίας και Θράκης του Υπουργείου Εσωτερικών (τομέας Μακεδονίας και Θράκης) στη συνεδρίασή του με αριθμό 8/28-11-2019 (θέμα 7ο-6ο της Ημερησίας Διάταξης) ...κατά πλειοψηφία, υπέρ του χαρακτηρισμού του συνόλου των εν θέματι κτιρίων, σύμφωνα με την ως άνω πρόταση της υπηρεσίας,....

 

13. Το γεγονός ότι η παρούσα απόφαση δεν εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής του άρθρου 109 του νόμου 4622/2019, καθότι ως πράξη με μικτό χαρακτήρα διαθέτει στοιχεία εν μέρει ατομικά και εν μέρει κανονιστικά, ο διαχωρισμός των οποίων δεν είναι δυνατός (σχετική η υπ' αριθμόν 59/07-02-2020 (ΑΔΑ: Ω5Α146ΜΓΨ7-Δ1Ε) εγκύκλιος του Υπουργού Επικρατείας Οδηγίες εφαρμογής του άρθρου 109 του νόμου 4622/2019 (ΦΕΚ 133/Α/2019) σχετικά με την αρμοδιότητα των Προϊσταμένων Γενικών Διευθύνσεων των Υπουργείων για την τελική υπογραφή ατομικών διοικητικών πράξεων), αποφασίζουμε:

 

1. Χαρακτηρίζουμε ως διατηρητέα τα παρακάτω κτίρια, ως εξής:

 

α) 1 κέλυφος κτιρίου, φερομένου ως ιδιοκτησίας Σοφίας Παρασκευοπούλου (κτίριο Α),

 

β) 1 κέλυφος κτιρίου αγνώστου ιδιοκτήτη (κτίριο Β),

 

γ) 2 κτίρια (Γ3 και Γ4) και 2 κελύφη κτιρίων (Γ1 και Γ2), φερόμενων ως ιδιοκτησίας Χρήστου και Μαρίας Σαμαρά, που βρίσκονται στον Πολυπόταμο του Δήμου Φλώρινας, καθώς και

 

δ) 1 κτίριο (Δ) που βρίσκεται στο Λαιμό του Δήμου Πρεσπών, όπως σημειώνονται ενδεικτικά σε (2) δύο καρτέλες, με στοιχεία από το Ελληνικό Κτηματολόγιο, ως εξής:

 

 

α) Πρόκειται για αξιόλογα κτίσματα που χτίστηκαν στις αρχές του 20ου αιώνα, δείγματα αυτόνομων δημιουργικών και εμπειρικών κανόνων λαϊκής αρχιτεκτονικής με παραδοσιακά υλικά δόμησης (π.χ. πέτρα, ξύλο, πλιθιά κ.λ.π.), που βρίσκονται σε οικισμούς που διασώζουν σε σημαντικό βαθμό τον παραδοσιακό χαρακτήρα τους και την τοπική αρχιτεκτονική φυσιογνωμία τους.

 

β) Αποτελούν παραδείγματα των συνθηκών και των αναγκών διαβίωσης των κατοίκων στην περιοχή αυτή, οι οποίες εκφράζονται μέσα από τον παραδοσιακό τρόπο και τη λιτότητα κατασκευής τους, που με τη διατήρησή τους θα ενισχύσουν το κτιριακό παραδοσιακό απόθεμα στον οικισμό Πολυπόταμο και στον οικισμό Λαιμό.

 

γ) Αναδεικνύουν τον αρχιτεκτονικό πλούτο των οικισμών, θέματα για τον τρόπο και ποιότητα της ζωής στο αγροτικό περιβάλλον και συμβάλλουν στη διατήρηση της ιστορίας και της παράδοσης των οικισμών αυτών.

 

Ειδικότερα για κάθε ένα από τα παραπάνω κτίρια αναφέρεται:

 

2. Χαρακτηρίζεται ως διατηρητέο το κέλυφος κτιρίου φερομένου ως ιδιοκτησίας Σοφίας Παρασκευοπούλου στον Πολυπόταμο του Δήμου Φλώρινας (Κτίριο Α), για τους παρακάτω λόγους:

 

α) Το κτίριο είναι αξιόλογο με ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό και μορφολογικό χαρακτήρα (διώροφο κτήριο μακεδονικής αρχιτεκτονικής με τετράρριχτη κεραμοσκεπή στέγη, εμφανείς λιθόκτιστες τοιχοποιίες, απλή ορθογωνική τυπολογία με πλατυμέτωπη κάτοψη, εκλεκτικιστικά διακοσμητικά στοιχεία στην πρόσοψη, κ.λ.π.).

 

β) Αποτελεί παραδοσιακό κτίσμα των αρχών του 20ου αιώνα που μαζί με άλλα παραδοσιακά κτίσματα της γύρω περιοχής παρόμοιας κατασκευής και μορφολογίας, δημιουργεί μία ενδιαφέρουσα οπτική συνέχεια και συνοχή.

 

3. Χαρακτηρίζεται ως διατηρητέο το κέλυφος αγνώστου ιδιοκτήτη στον Πολυπόταμο του Δήμου Φλώρινας (Κτίριο Β), για τους παρακάτω λόγους:

 

α) Το κτίριο είναι αξιόλογο με ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό και μορφολογικό χαρακτήρα (διώροφο κτήριο μακεδονικής αρχιτεκτονικής με τετράρριχτη πέτρινη στέγη, εμφανείς λιθόκτιστες τοιχοποιίες, απλή ορθογωνική τυπολογία, ενδοστρεφής σύνθεση, τοξωτές λιθόκτιστες κατασκευές πάνω από τα ανοίγματα, σιδεριές στα ανοίγματα κ.λ.π.).

 

β) Αποτελεί παραδοσιακό κτίσμα των αρχών του 20ου αιώνα που λόγω της θέσης του, στην άκρη του οικισμού, σε ύψωμα, ενισχύει το παραδοσιακό απόθεμα του οικισμού και δημιουργεί μία ενδιαφέρουσα οπτική συνέχεια και συνοχή.

 

4. Χαρακτηρίζονται ως διατηρητέα δύο κτίρια (Γ3 και Γ4) και 2 κελύφη κτιρίων (Γ1 και Γ2), φερόμενων ως ιδιοκτησίας Χρήστου και Μαρίας Σαμαρά, που βρίσκονται στον Πολυπόταμο του Δήμου Φλώρινας, μαζί με τον περίβολο των κτιρίων Γ1 και Γ3, (σύνολο κτιρίων Γ), για τους παρακάτω λόγους:

 

α) Τα κτίρια είναι αξιόλογα με ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό και μορφολογικό χαρακτήρα (δύο όμορα σύνολα κτιρίων με κτίρια κατοικίας και κτίρια βοηθητικής χρήσης, ισόγεια και διώροφα, μακεδονικής αρχιτεκτονικής, εμφανείς λιθόκτιστες τοιχοποιίες, απλές ορθογωνικές τυπολογίες, ενδοστρεφής σύνθεση με κτιστό πέτρινο περίβολο, πλινθόκτιστες τοιχοποιίες κ.λ.π.).

 

β) Αποτελούν ενότητα ομοειδών παραδοσιακών κτιρίων, με ενδιαφέρουσα χωρική οργάνωση και αρμονικές αναλογίες, που διατηρούν στοιχεία της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής φυσιογνωμίας και κλίμακας με αξιοσημείωτα κατασκευαστικά και δομικά στοιχεία της και αποτελούν τεκμήριο του τρόπου διαβίωσης (π.χ. ανάπτυξη εσωτερικών αυλών, λειτουργικότητα κ.λ.π.).

 

γ) Συνθέτουν συμπαγές και αδιάσπαστο αρχιτεκτονικό σύνολο, με ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό, ιστορικό και λαογραφικό ενδιαφέρον.

 

5. Χαρακτηρίζεται ως διατηρητέο το κτίριο που βρίσκεται στο Λαιμό του Δήμου Πρεσπών (Κτίριο Δ), για τους παρακάτω λόγους:

 

α) Το κτίριο είναι αξιόλογη λαϊκή οικία (διώροφο κτίριο με κεραμοσκεπή στέγη, απλή ορθογωνική τυπολογία κ.λ.π.).

 

β) Αποτελεί παραδοσιακό κτίσμα των αρχών του 20ου αιώνα που λόγω της θέσης του, δημιουργεί ένα ανάπτυγμα όψης, μία οπτική συνέχεια και συνοχή του οικιστικού τοπίου και ενισχύει το παραδοσιακό απόθεμα του οικισμού.

 

6. Ως διατηρητέα χαρακτηρίζονται τα κελύφη των κτιρίων Α, Β, Γ1 και Γ2, τα κτίρια Γ3, Γ4 και το κτίριο Δ, καθώς και ο περίβολος των κτιρίων Γ1 και Γ3 και όχι μεταγενέστερες επεμβάσεις που τα αλλοιώνουν (όπως π.χ. τοποθέτηση λαμαρινών, ο εξώστης του κτιρίου Δ στο Λαιμό του Δήμου Πρεσπών κ.ά.).

 

7. Στα χαρακτηριζόμενα διατηρητέα κελύφη, διατηρητέα κτίρια και διατηρητέο περίβολο απαγορεύεται κάθε αφαίρεση, αλλοίωση ή καταστροφή των επί μέρους αρχιτεκτονικών ή διακοσμητικών στοιχείων τους και γενικά κάθε επέμβαση που θίγει τον αρχιτεκτονικό χαρακτήρα και αλλοιώνει τη μορφή τους.

 

8. Επιτρέπονται τα εξής:

 

α) Η επισκευή, ο εκσυγχρονισμός των εγκαταστάσεων, η στατική ενίσχυση, η εσωτερική επέμβαση στη διαρρύθμιση των κτιρίων για λόγους στατικούς και λειτουργικούς, όσον αφορά σε όλα τα κτίρια, καθώς και εργασίες επισκευών στον περίβολο. Δεν επιτρέπεται η αλλοίωση του αρχιτεκτονικού και μορφολογικού χαρακτήρα και των βασικών αρχών της σύνθεσής τους, όσον αφορά στην εσωτερική επέμβαση στη διαρρύθμιση στα κτίρια Γ3, Γ4 και Δ.

 

β) Η αποκατάσταση- ανακατασκευή τμημάτων των κτιρίων που έχουν υποστεί φθορές ή κατεδαφιστεί ή αντικατασταθεί, στην αρχική τους μορφή και τυπολογία με παρόμοιου τύπου παραδοσιακά υλικά (π.χ. εξώστης κτιρίου Γ4, περίβολος κτιρίων Γ2 και Γ4, στέγη στα κτίρια Γ1 και Γ2 κ.λ.π.).

 

γ) Η αντικατάσταση των φθαρμένων- κατεστραμμένων δομικών στοιχείων με παρόμοιου τύπου παραδοσιακά υλικά, με σκοπό την ανάδειξη όλων των αυθεντικών εξωτερικών στοιχείων (αρχιτεκτονικά, διακοσμητικά, ξύλινα φέροντα στοιχεία, ωμόπλινθους, ανοίγματα κ.λ.π.).

 

δ) Η εφαρμογή όσων αναφέρονται στις με αριθμό 953/18-05-2016 (ΥΠΕΣ 1541/02-05-2017), 955/18-05-2016 (ΥΠΕΣ 1540/02-05-2017) και 957/18-05-2016 (1538/02-05-2017) εκθέσεις αυτοψίας της Τριμελούς Επιτροπής Επικινδύνων Ετοιμόρροπων Κτισμάτων που αφορούν στην κατεδάφιση των κτιρίων Α, Β, Γ1 και Γ2, αντίστοιχα, καθώς και η εφαρμογή των εργασιών που αναφέρονται στη με αριθμό 1/1986 έκθεση επικίνδυνης οικοδομής που αφορά στην κατεδάφιση του εξώστη του κτιρίου Δ.

 

ε) Η ανακατασκευή των κελυφών των κτιρίων Α, Β, Γ1 και Γ2, σύμφωνα με την αρχική τυπολογία, μορφή και κατασκευή τους, καθώς και η χρήση σιδήρου για λόγους στατικής ενίσχυσης (στο εσωτερικό των κελυφών ή σε μη εμφανή σημεία των εξωτερικών τοιχοποιιών). Επιτρέπεται η χρήση οπλισμένου σκυροδέματος μόνο σε μη εμφανή σημεία (π.χ. σενάζ στέγης).

 

στ) Μικρής κλίμακας τροποποιήσεις στα ανοίγματα (π.χ. διάνοιξη νέων ανοιγμάτων κ.λ.π.).

 

9. Οι παραπάνω ανακατασκευές επιτρέπονται να γίνουν, αφού προηγηθεί σχετική μελέτη αποτύπωσης, φωτογραφική τεκμηρίωση και κάθε άλλη δυνατή καταγραφή της υφισταμένης κατάστασής τους, που απαιτείται, πριν από την υλοποίηση των μέτρων που επιβάλλονται από τα σχετικά πρωτόκολλα, και έγκριση της μελέτης ανακατασκευής από το Υπουργείο Εσωτερικών (τομέας Μακεδονίας και Θράκης) μετά από γνωμοδότηση του οικείου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

 

10. Επιβάλλεται η τροποποίηση της θύρας του εξώστη του κτιρίου Δ σε άνοιγμα/παράθυρο, παρόμοιας τυπολογίας και μορφής με το υπάρχον άνοιγμα που βρίσκεται στον όροφο, στην κύρια όψη του.

 

11. Οι ανακατασκευές των κελυφών των κτιρίων Α, Β, Γ1 και Γ2, επιτρέπεται να γίνουν, αφού προηγηθεί σχετική μελέτη αποτύπωσης, φωτογραφική τεκμηρίωση και κάθε άλλη δυνατή καταγραφή της υφισταμένης κατάστασής τους και έγκριση της μελέτης ανακατασκευής από τη Διεύθυνση Περιβάλλοντος, Πολιτισμού και Πολιτιστικής Κληρονομιάς και Αθλητισμού του Υπουργείου Εσωτερικών (τ Μακεδονίας και Θράκης) μετά από γνωμοδότηση του οικείου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

 

12. Απαγορεύεται η τοποθέτηση φωτεινών ή μη επιγραφών και διαφημίσεων στην στέγη και στις όψεις του διατηρητέου κελύφους, πλην των αναγκαίων, περιορισμένων διαστάσεων επιγραφών, που υποδηλώνουν τη χρήση τους, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις περί επιγραφών.

 

13. Για κάθε επέμβαση στα διατηρητέα κτίρια και κελύφη, απαιτείται ο έλεγχος της μελέτης από το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής και η έγκριση αυτής από την αρμόδια Διεύθυνση Περιβάλλοντος, Πολιτισμού και Πολιτιστικής Κληρονομιάς και Αθλητισμού του Υπουργείου Εσωτερικών και Διοικητικής Ανασυγκρότησης (τομέας Μακεδονίας και Θράκης). Διευκρινίζεται ότι με εγκύκλιο του (Υπουργείο Εσωτερικών (τέως Μακεδονίας - Θράκης)) μπορεί να ορίζονται εργασίες ή επεμβάσεις σε διατηρητέα κτήρια, για τις οποίες δεν θα απαιτείται έγκριση της αρμόδιας υπηρεσίας του (όπως η με αριθμό πρωτοκόλλου 1714/24-06-2011 εγκύκλιος (ΑΔΑ: 4Α32ΦΥΛ) της Γενικής Γραμματείας Μακεδονίας - Θράκης). Για εργασίες στον διατηρητέο περίβολο και περιβάλλοντα χώρο τους, δεν απαιτείται έγκριση της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Εσωτερικών (τομέας Μακεδονίας και Θράκης) (Υπουργείο Εσωτερικών (τέως Μακεδονίας - Θράκης)), για λόγους ταχύτερης εξυπηρέτησης των πολιτών.

 

14. Κάλυψη δαπάνης: Από τις διατάξεις αυτής της απόφασης δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού ή του προϋπολογισμού του οικείου οργανισμού τοπικής αυτοδιοίκησης.

 

15. Η ισχύς της απόφασης αυτής αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

 

 

Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

 

Θεσσαλονίκη, 17-02-2020

 

Ο Υφυπουργός