Απόφαση 4891/1988: Ένταξη σε κατηγορία και καθορισμός ορίων του οικισμού Βερτίσκου, κοινότητας Βερτίσκου νομού Θεσσαλονίκης με καθορισμό όρων και περιορισμών δόμησης
 Περιεχόμενα |  Προηγούμενο |  Επόμενο |
|
Απόφαση 4891/1988: Ένταξη σε κατηγορία και καθορισμός ορίων του οικισμού Βερτίσκου, κοινότητας Βερτίσκου νομού Θεσσαλονίκης με καθορισμό όρων και περιορισμών δόμησης, (ΦΕΚ 870/Δ/1988), 06-12-1988.
Ο Νομάρχης Θεσσαλονίκης
Έχοντας υπόψη:
1. Τις διατάξεις του από 24-04-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 181/Δ/1985) περί τρόπου καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας, κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησης.
2. Τις διατάξεις του από 14-02-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 133/Δ/1987) Περί τροποποίησης των από 24-04-1985 τρόπος καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2.000 κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησής τους (ΦΕΚ 181/Δ/1985) και από 20-08-1985 πολεοδόμηση και επέκταση οικισμών της χώρας μέχρι 2.000 κατοίκους και τροποποίηση του από 24-04-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 414/Δ/1985).
3. Τις διευκρινίσεις για το όριο του συνεκτικού τμήματος οικισμού σύμφωνα με το υπ' αριθμόν οίκοθεν 29557/2769/1986 έγγραφο της Διεύθυνσης Γ1 - Γ2 του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων.
4. Τις προτάσεις των ιδιωτών μελετητών Μηχανικών, στους οποίους ανατέθηκε η σχετική μελέτη στα πλαίσια του προγράμματος των ανοικτών πόλεων, που αφορούν τον προσδιορισμό των ορίων των υπόψη οικισμών.
5. Τα δελτία αρχιτεκτονικής αναγνώρισης των οικισμών που συμπληρώθηκαν από τους προαναφερόμενους μελετητές κατά τις υποδείξεις των σχετικών προδιαγραφών του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων.
6. Τα πληθυσμιακά στοιχεία των δυο τελευταίων απογραφών του κράτους από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία Ελλάδας.
7. Τις διατάξεις του αναγκαστικού νόμου 314/1968 περί παροχής εις τον Υπουργόν Βορείου Ελλάδος και τους Νομάρχες, αρμοδιότητος επί θεμάτων εγκρίσεως ή τροποποιήσεως σχεδίων πόλεων και κωμών, όπως αυτός τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με τους αναγκαστικό νόμο 395/1968, νομοθετικό διάταγμα 1018/1971 (άρθρο 2), νόμο 1337/1983 (άρθρο 33), νόμο 1512/1985 (άρθρο 8 παράγραφος 15).
8. Την υπ' αριθμόν 19/1986 απόφαση του κοινοτικού Συμβουλίου Βερτίσκου.
9. Την από 20-10-1987 εισήγηση της Διεύθυνσης Οικισμού Θεσσαλονίκης προς το Συμβούλιο Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού, στην οποία αναλυτικά καθορίζονται τα συγκεκριμένα στοιχεία που λήφθηκαν υπόψη από την υπηρεσία.
Ι. Για την ένταξη του οικισμού στην ανάλογη κατηγορία, σύμφωνα με το άρθρο 2 του από 24-04-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 181/Δ/1985).
ΙΙ. Για τον καθορισμό των ορίων του οικισμού σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 3 και 4 του από 24-04-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 181/Δ/1985), όπως ισχύουν σήμερα και του άρθρου 1 παράγραφος 1 του από 14-02-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 133/Δ/1987).
ΙΙΙ. Για τον καθορισμό της αρτιότητας των γηπέδων στον παραπάνω οικισμό σύμφωνα με το άρθρο 1 παράγραφοι 1 και 2, του από 14-02-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 133/Δ/1987) και ειδικότερα, για την ανάγκη αποφυγής κατάτμησης των οικοπέδων πέρα από την οριζόμενη αρτιότητα πριν γίνει η πολεοδομική μελέτη του οικισμού σύμφωνα με το από 20-08-1985 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 414/Δ/1985).
ΙV. Για την επιβολή των ειδικών όρων δόμησης σύμφωνα με το άρθρο 8 παράγραφος 3 του από 24-04-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 181/Δ/1985) όπως ισχύει σήμερα), που επιβλήθηκαν έπειτα από εξέταση των στοιχείων των μελετών.
10. Την γνωμοδότηση του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού που λήφθηκε κατά την 41η συνεδρία που έγινε στις 20-10-1987 και πήρε αριθμό πράξης 1358, αποφασίζουμε:
Για τον οικισμό Βερτίσκο της Κοινότητας Βερτίσκου.
Ι. Την ένταξη του οικισμού στην κατηγορία.
α) Ως προς τη θέση στον χώρο: Α3 Ούτε περιαστικός ούτε παραλιακός.
β) Ως προς τον βαθμό προστασίας: Β1 Αξιόλογος.
γ) Ως προς την δυναμικότητα: Γ2 Στάσιμος.
δ) Ως προς τον βαθμό διασποράς: Δ1 Συνεκτικός.
ε) Ως προς το μέγεθος: Ε2 Μεσαίος.
ΙΙ. Τον καθορισμό των ορίων του οικισμού Βερτίσκου, της κοινότητας Βερτίσκου του νομού Θεσσαλονίκης με στοιχεία από 1 έως 37, όπως φαίνεται στον χάρτη 1:5.000 που συνοδεύει την απόφαση αυτή και συγκεκριμένα:
Οριοθέτηση οικισμού Βερτίσκου
| • | Το όριο 1-2 ακολουθεί το δρόμο παράλληλα και σε απόσταση 70 m από τον άξονά του μέχρι το σημείο 2, που ορίζεται στην τομή της ευθείας 1-2 με την νοητή προέκταση του ανατολικού ορίου του νεκροταφείου. |
| • | Το όριο 2-3-4 ενώνει το σημείο 2 με το βορειοανατολικό άκρο του νεκροταφείου (σημείο 3) και κατόπιν με το βορειοανατολικό άκρο της ιδιοκτησίας Καρούτα την οποία περιλαμβάνει. |
| • | Το σημείο 5 περιλαμβάνει την ιδιοκτησία Αμούτζιου Δημητρίου. |
| • | Το σημείο 6 περιλαμβάνει ιδιοκτησία Αναστασίου Γεωργίου. |
| • | 6-7 Ακολουθεί το όριο του δάσους μέχρι το σημείο 7 που περιλαμβάνει την ιδιοκτησία Καλαϊτζή Βασιλείου. |
| • | 7-8 Ακολουθεί τον δρόμο. |
| • | 8-9 Ορίζει ζώνη 130 m νότια της ιδιοκτησίας Τσιάχας Θ. |
| • | 9-10 Ακολουθεί το όριο της δασικής έκτασης. |
| • | 10-11-12 Ακολουθεί το όριο της ιδιοκτησίας του σχολείου και του αγροτικού 1883 που τα περιλαμβάνει. |
| • | 12-13-14 Ξεκινά από το νοτιοδυτικό άκρο του 1883 αγροτικού ακολουθεί τον δρόμο και η ευθεία 13-14 ορίζει ζώνη σε απόσταση 50 m νοτιοδυτικά του καινούργιου κτιρίου της κατασκήνωσης. |
| • | 14-15-16-17 Ακολουθεί το όριο του δάσους μέχρι την ιδιοκτησία του Κώττα Γεωργίου. |
| • | 17-18 Ακολουθεί παράλληλα κοινοτικό δρόμο, σε απόσταση 60 m νότια αυτού. |
| • | 18-19 Συνεχίζει το όριο σε ευθεία μέχρι που συναντά κοινοτικό δρόμο. |
| • | 19-20-21-22 Ακολουθεί το όριο της δασικής έκτασης και στη συνέχεια το δρόμο προς Λαχανά ως τη διασταύρωση. |
| • | 22-23-24-25-26 Ξεκινά από το σημείο συμβολής δρόμων και ακολουθεί το μονοπάτι περιλαμβάνοντας σαν οριακές τις ιδιοκτησίες: Βεργιανούδη Αντωνίου, Κοινοτικό κτήμα, Μουτσιούδη Ευαγγέλου, Λουκά και Στεργιανούδη Δημητρίου. |
| • | 26-27-28-29-30 Περιλαμβάνει σαν οριακές τις ιδιοκτησίες των: Στεργιανούδη Δημητρίου, Λουκά Ευαγγέλου, Σούλκα και καταλήγει στην τοποθεσία Τσιμάδικα και από εκεί στην τοποθεσία Μαντέμια. |
| • | 30-31-32 Ξεκινά από την Τοποθεσία Μαντέμια περιλαμβάνοντας την ιδιοκτησία των Αφοί Χατζηδανιήλ και το παλιό νεκροταφείο. |
| • | 32-33 Παράλληλα προς τον δρόμο και σε απόσταση από αυτόν ώστε να περιλαμβάνει την ιδιοκτησία Δελή Βασίλη (50 m) |
| • | 33-34-35-36-37-1 Ακολουθεί μια πορεία ώστε να περιλαμβάνει σαν οριακές τις ιδιοκτησίες Δελή Βασίλη, Γραμματικούδη, Κουκουρίκου Αλέξανδρου, Αφοί Στουγιάννου και καταλήγει στο σημείο 1. |
ΙΙΙ. Την επιβολή των ακολούθων γενικών και ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης.
Α. Γενικοί όροι δόμησης
1. Αρτιότητα οικοπέδων:
Ι. Για οικόπεδα που εμπίπτουν εντός του ορίου του οικισμού ορίζεται εμβαδόν σε 500 m2.
Κατά παρέκκλιση άρτια θεωρούνται τα οικόπεδα με όποιο εμβαδόν είχαν κατά την ημέρα δημοσίευσης του από 24-04-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 181/Δ/1985) σύμφωνα με το άρθρο 5 παράγραφος 1)β.
2. Συντελεστής δόμησης
Ι. Για οικόπεδα που εμπίπτουν στην περιοχή του ορίου του οικισμού ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων ορίζεται σύμφωνα με το άρθρο 1 παράγραφος 2 του από 14-02-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 133/Δ/1987).
3. Κάλυψη οικοπέδου:
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων ορίζεται σύμφωνα με το άρθρο 1 παράγραφος 2)β του από 14-02-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 133/Δ/1987). |
4. Ύψος κτιρίων:
| • | Κατά την μελέτη οριοθέτησης των οικισμών που έγινε σύμφωνα με το από 24-04-1985 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 181/Δ/1985) προέκυψε ότι όλα τα κτίρια στον οικισμό είναι μονώροφα και διώροφα όπως φαίνεται και στο αντίστοιχο δελτίο Αρχιτεκτονικής Αναγνώρισης, γι' αυτόν τον λόγο ορίζεται το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος σε 7.5 m σύμφωνα με το άρθρο 5 παράγραφος 4)γ όπως ισχύει σήμερα. |
| • | Το μέγιστο ύψος της οικοδομής είναι δυνατόν να φθάσει τα 8.5 m μη συμπεριλαμβανομένης της στέγης, μόνο στην περίπτωση που το γήπεδο έχει κλίση μεγαλύτερη του 25% και έπειτα από προηγούμενη έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. |
Β. Ειδικοί όροι δόμησης
Όλες οι οικοδομικές άδειες να περνούν από την αρμόδια Επιτροπή Αρχιτεκτονικού και Πολεοδομικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) με στόχο την προσέγγιση των παραδοσιακών προτύπων του οικισμού ως προς τη σύνθεση, την κλίμακα και τις αναλογίες των επιμέρους όγκων τους. Κυρίαρχος τύπος των κτισμάτων του οικισμού θεωρείται ο λιθόκτιστος ή πλατυμέτωπος, κλειστός διώροφος, με συμπαγή μικρό ακάλυπτο εξώστη στον όροφο του κτιρίου, ή και χωρίς αυτόν.
1. Τα κτίρια καλύπτονται με στέγη από κόκκινο κεραμίδι Βυζαντινού ή Ρωμαϊκού τύπου, η οποία πρέπει να επιδιώκεται να είναι τετράρριχτη, με κλίσεις μέχρι 32%.
Η προεξοχή της στέγης, όπου το κτίριο δεν εφάπτεται στο όριο του οικοπέδου 6, θα είναι από 0.2 m μέχρι 0.3 m.
2. Οι επιφάνειες των όψεων των κτιρίων διαμορφώνονται υποχρεωτικά είτε με εμφανή λιθοδομή, είτε με απλό τριπτό λευκό επίχρισμα.
3. Οι εξώστες επιτρέπονται σε μια μόνο όψη του κτιρίου και χωρίς να καταλαμβάνουν ολόκληρο το μήκος της. Για κατασκευή εξώστη ελάχιστου μήκους, σε άλλη όψη του κτιρίου και πάντως όχι συνεχόμενου, με το προηγούμενο, απαιτείται έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
Οι εξώστες κατά προτίμηση να είναι ακάλυπτοι, να είναι συμπαγείς, με εμφανή λιθοδομή ή επιχρισμένοι σε λευκό χρώμα.
Τα στηθαία των εξωστών και των εξωτερικών κλιμάκων ενδείκνυνται να είναι ξύλινα, και θα είναι χρωματισμένα στις αποχρώσεις του ξύλου, ενώ εάν είναι μεταλλικά, θα χρωματίζονται μαύρα.
Κλειστές προεξοχές (σαχνισιά), πλάτους μέχρι 0.9 m προσμετρώνται μόνο στο συντελεστή δόμησης του γηπέδου και όχι στην κάλυψη. Το κάτω άκρο της προεξοχής πρέπει να απέχει από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος το λιγότερο 3 m. Προεξοχή που κατασκευάζεται πάνω από κοινόχρηστο χώρο, πρέπει να βρίσκεται τουλάχιστον 0.5 m μέσα από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου σε οριζόντια προβολή.
4. Τα εξωτερικά ανοίγματα πρέπει να έχουν τονισμένο τον κατακόρυφο άξονα σε αναλογία παραθύρου από 1/1,20 μέχρι 1/1,50 και πόρτας 1:2 και να μην υπερβαίνουν το 20% του συνόλου της όψης του ισογείου και το 30% της όψης του ορόφου.
Το πρέκι των ανοιγμάτων επιτρέπεται να είναι οριζόντιο.
Τα υαλοστάσια με ή χωρίς φεγγίτη, θα χωρίζονται με καΐτια σε αραιή διάταξη. Στα παράθυρα επιτρέπεται να τοποθετούνται οριζόντιες σιδεριές ασφαλείας.
Τα εξωτερικά κουφώματα του κτιρίου πρέπει να είναι ξύλινα καρφωτά ή ταμπλαδωτά, χρωματισμένα στις αποχρώσεις του ξύλου. Διαφορετικός τύπος ή χρωματισμός τους εγκρίνεται από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
Η εξωτερική σκάλα προς τον όροφο, η οποία πρέπει να είναι συμπαγής (με εμφανή λιθοδομή ή επιχρισμένη) ενδείκνυται να βρίσκεται σε επαφή και παράλληλα με την όψη του κτιρίου.
5. Η περίφραξη κατά το πρόσωπο του γηπέδου πρέπει να είναι συμπαγής, με εμφανή λιθοδομή ή επιχρισμένη με λευκό χρώμα ύψους μέχρι 2 m.
Κιγκλίδωμα να είναι ξύλινο ή μεταλλικό, μπορεί να τοποθετηθεί πάνω από συμπαγές τμήμα περίφραξης ύψους τουλάχιστον ενός μέτρου. Η περίφραξη επιτρέπεται να περιλαμβάνει στεγασμένη ξύλινη καρφωτή αυλόθυρα με τετράρριχτη ή δίρριχτη στέγη.
6. Απαγορεύεται η εγκατάσταση φωτεινών επιγραφών ή διαφημιστικών πινακίδων. Επιτρέπεται η ανάρτηση μη φωτεινών επιγραφών μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου ως προς τη θέση, τις διαστάσεις και τη μορφή τους.
7. Δεν έχει εφαρμογή η παράγραφος 5 του άρθρου 23 του νόμου 1577/1985.
8. Για την επισκευή και αποκατάσταση παλαιών κτιρίων, αντιπροσωπευτικών της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής του οικισμού επιτρέπεται η προσθήκη κατ' επέκταση απαραίτητων χώρων για την εξυπηρέτηση της λειτουργίας του κτιρίου, εφόσον αυτοί δεν μπορεί να δημιουργηθούν στο υπάρχον κτίσμα, μετά από αιτιολογημένη γνωμάτευση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, έστω και εάν η προσθήκη αυτή αντίκειται στις ισχύουσες διατάξεις.
9. Δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε κατασκευή σε κοινόχρηστο χώρο του οικισμού χωρίς έγκριση από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
| • | Για τυχόν παρεκκλίσεις από τους παραπάνω ειδικούς όρους δόμησης, θα πρέπει οι μελέτες να περνούν από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. |
IV. Πριν από οποιαδήποτε κατάτμηση οικοπέδων εντός των ορίων του οικισμού θα πρέπει να θεωρείται το σχετικό τοπογραφικό διάγραμμα από το τμήμα Πολεοδομίας και Πολεοδομικών Εφαρμογών της Νομαρχίας, ώστε να εξασφαλίζεται η συνέχεια των κοινόχρηστων χώρων και η δημιουργία νέων σύμφωνα με τα οριζόμενα στις διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 1 του από 14-02-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 133/Δ/1987).
V. Να εξασφαλίζεται οπωσδήποτε η συνέχεια των υφισταμένων ή εγκεκριμένων δρόμων του οικισμού.
VI. Τα ακριβή αντίγραφα των πρωτοτύπων διαγραμμάτων που την συνοδεύουν να αναρτηθούν, μετά τη δημοσίευση της παρούσας στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, στο κτίριο του οικείου πολεοδομικού γραφείου, για 15 συνεχείς ημέρες.
Η παρούσα απόφαση θα δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης, έχοντας ισχύ από τη δημοσίευσή της.
Θεσσαλονίκη, 22-11-1988
Ο Νομάρχης