|
Εγκρίνεται ο πολεοδομικός κανονισμός της περιοχής του Επιχειρηματικού Πάρκου Τύπου Β' Ιεράπετρας ως εξής:
Πολεοδομικός κανονισμός Επιχειρηματικού Πάρκου
1. Σε όλα τα οικοδομικά τετράγωνα καθορίζεται πρασιά πλάτους τουλάχιστον 5 m.
2. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων όλων των οικοδομικών τετραγώνων του επιχειρηματικού πάρκου, καθορίζονται ως εξής:
α. ελάχιστο πρόσωπο: 18 m.
β. κατώτατο όριο αρτιότητας: 500 m2
γ. μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 70%
δ. μέγιστος συντελεστής δόμησης: 1.2
ε. μέγιστο ύψος εγκαταστάσεων: κατά Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (υπέρβαση του ύψους επιτρέπεται μετά από σύμφωνη αρμοδίων υπηρεσιών βιομηχανίας, επιμελητηρίων και του φορέα διοίκησης και διαχείρισης (ΦΔΔ) του Επιχειρηματικού Πάρκου (ΕΠ) που θα βεβαιώσουν την αναγκαιότητα υπέρβασης ύψους για τις λειτουργικές ανάγκες της επιχείρησης)
στ. επιβάλλεται η τήρηση απόστασης δ από τα πλάγια και οπίσθια όρια των οικοπέδων, όπου δ ίσον 3+0,1 του ύψους του κτιρίου Κατά τα λοιπά εφαρμόζεται ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός, όπως ισχύει.
3. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων των ΚΦ που προορίζονται για την ανέγερση κοινωφελών χώρων, καθορίζονται ως εξής:
α. για τους κοινωφελείς χώρους (ΚΦ) 05, 07, 08, 12, 13, και 46 οι όροι δόμησης που ισχύουν είναι αυτοί των οικοδομικών τετραγώνων (ΟΤ), όπως περιγράφηκαν παραπάνω
β. για τους κοινωφελείς χώρους (ΚΦ) 47 και 48, που προορίζονται για την κατασκευή γεφυροπλάστιγγας και εγκαταστάσεων ύδρευσης αντίστοιχα, θα καθοριστούν όροι και περιορισμοί δόμησης μετά την κύρωση της πράξης εφαρμογής και την εκπόνηση ειδικής μελέτης για τις χρήσεις αυτές.
4. Καθορίζονται οι επιτρεπόμενες χρήσεις των κτιρίων εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου ως εξής:
(4.1) Επιτρέπεται κατά περίπτωση η εγκατάσταση επιχειρηματικών δραστηριοτήτων μέσης και χαμηλής όχλησης σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 43 του νόμου 3982/2011 (όπως τροποποιήθηκε και ισχύει) και του άρθρου 27 του νόμου 4269/2014, αναλυτικά:
α) Δραστηριότητες που υπάγονται στο δεύτερο μέρος του νόμου 3982/2011
β) Επιχειρηματικές δραστηριότητες του δευτερογενούς και τριτογενούς τομέα, με εξαίρεση τα εμπορικά κέντρα.
γ) Επιχειρήσεις Εφοδιαστικής αλυσίδας (logistics), αποθήκες και συγκροτήματα αποθηκών οι οποίες δεν αποτελούν τμήματα των βιομηχανικών - βιοτεχνικών εγκαταστάσεων.
δ) Δραστηριότητες του νόμου 1575/1985 (ΦΕΚ 207/Α/85).
ε) Ερευνητικά κέντρα και εργαστήρια που σχετίζονται με εφαρμοσμένη βιομηχανική, ενεργειακή, μεταλλευτική έρευνα, κέντρα τεχνολογικής υποστήριξης των επιχειρήσεων και των εργαζομένων, εργαστήρια παροχής υπηρεσιών υψηλής τεχνολογίας και ποιότητας, καθώς και εγκαταστάσεις που αξιοποιούν ή συνδέονται με τα αποτελέσματα των εργασιών των ερευνητικών κέντρων ή των εργαστηρίων, σχολές τεχνικής κατεύθυνσης και παραρτήματα πανεπιστημιακών ιδρυμάτων.
στ) Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων.
ζ) Δραστηριότητες υποστηρικτές ή υποβοηθητικές της λειτουργίας των επιχειρήσεων του Επιχειρηματικού Πάρκου, καθώς και παραρτήματα, υποσταθμοί ή υπηρεσιακές μονάδες δημοσίων υπηρεσιών, νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου, νομικών προσώπων ιδιωτικού δικαίου, κοινωφελών οργανισμών, υπηρεσίες υγείας, χρηματοπιστωτικοί οργανισμοί και μονάδες καθαρισμού αποβλήτων.
η) Δραστηριότητες παραγωγής ηλεκτρικής ή και θερμικής ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας και φυσικό αέριο, συμπαραγωγής ηλεκτρισμού και θερμότητας, με τις συνοδευτικές υποδομές τους (γραμμές μεταφοράς και διανομής και εγκαταστάσεις τροφοδοσίας με καύσιμα).
θ) Δραστηριότητες αγροτοκτηνοτροφίας, ιδίως μέσω θερμοκηπιακών καλλιεργειών, καθώς και υποστηρικτές ή υποβοηθητικές της λειτουργίας τους, όταν τα παραγόμενα προϊόντα τους τυγχάνουν επεξεργασίας εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου από δραστηριότητες που υπάγονται στο δεύτερο μέρος του παρόντος νόμου.
ι) Οι δραστηριότητες του άρθρου 27 του νόμου 4269/2014:
| • | εκπαίδευση (μόνο τριτοβάθμια εκπαίδευση και ερευνητικά κέντρα) |
| • | διοίκηση |
| • | γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας |
| • | στάθμευση (κτίρια - γήπεδα) αυτοκινήτων |
| • | πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας (υγρών, αερίων, καυσίμων και ηλεκτρικής ενέργειας) |
| • | πλυντήρια - λιπαντήρια αυτοκινήτων |
| • | κατοικία για εργαζόμενους στο πάρκο |
| • | ελικοδρόμιο |
| • | εμπορευματικοί σταθμοί αυτοκινήτων |
(4.2) Στον ΤΟΜΕΑ Ι επιτρέπονται όλες οι χρήσεις εκτός από:
α) Δραστηριότητες μέσης όχλησης που υπάγονται στο δεύτερο μέρος του νόμου 3982/2011,
β) Μονάδες ανακύκλωσης που δεν αποτελούν τμήμα των εγκαταστάσεων
γ) Χρήσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 19 του νόμου 3982/2011 που δεν αποτελούν αναπόσπαστο παράρτημα της επιχείρησης.
(4-3) Στον ΤΟΜΕΑ II επιτρέπονται όλες οι χρήσεις εκτός από:
α) Μονάδες ανακύκλωσης που δεν αποτελούν τμήμα των εγκαταστάσεων
β) Χρήσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 19 του νόμου 3982/2011 που δεν αποτελούν αναπόσπαστο παράρτημα της επιχείρησης.
(4-4) Στον ΤΟΜΕΑ III επιτρέπονται όλες οι χρήσεις εκτός από τις επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στην παραγωγή, τυποποίηση και αποθήκευση τροφίμων
(4-5) Στον ΤΟΜΕΑ IΙΙI επιτρέπονται όλες οι χρήσεις εκτός από τις επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στην παραγωγή, τυποποίηση και αποθήκευση τροφίμων
(4-6) Οι χρήσεις της παραγράφου 1.γ.β)β του άρθρου 2 του νόμου 3325/2005 (αποθήκευση εύφλεκτων, διαβρωτικών, οξειδωτικών ή τοξικών ουσιών), επιτρέπονται σε όλους τους τομείς με την προϋπόθεση ότι αποτελούν αναπόσπαστο παράρτημα της επιχείρησης.
5. Για την έκδοση της οικοδομικής άδειας απαιτείται η έγκριση από την οικεία εφορεία Αρχαιοτήτων, του Φορέα Διοίκησης και Διαχείρισης (ΦΔΔ) του Επιχειρηματικού Πάρκου (ΕΠ) και των υπολοίπων συναρμοδίων υπηρεσιών.
6. Οι περιορισμοί που αφορούν στην αρχαιολογία προκύπτουν από την (5) σχετική κοινή υπουργική απόφαση και την (6) σχετική απόφαση Εφορείας Αρχαιοτήτων Λασιθίου.
7. Στις περιπτώσεις που δεν προβλέπεται από τη νομοθεσία αριθμός θέσεων στάθμευσης, θα πρέπει να εξασφαλιστεί κατ' ελάχιστο μια θέση χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων για κάθε 200 m2 κτίσματος εντός του Οικοπέδου ή σε άλλο οικόπεδο, σε απόσταση όχι μεγαλύτερη των 150 m μετρούμενη σε νοητή ευθεία γραμμή μεταξύ των πλησιέστερων σημείων του Οικοπέδου και του χώρου στάθμευσης.
8. Στους κοινόχρηστους χώρους πρασίνου επιτρέπεται η κατασκευή κοινωφελών ισογείων κτιρίων με συντελεστή δόμησης 0,02 και σε απόσταση 5 m από το όριο.
9. Επιβάλλεται πυκνή φύτευση με υψηλό πράσινο στα πλαίσια της ειδικής φυτοτεχνικής μελέτης της υπ' αριθμόν Φ/Α/6.8/4847/375 κοινής υπουργικής απόφασης (ΦΕΚ 1464/Β/2012).
10. Μέχρι την έκδοση της απόφασης με την οποία διαπιστώνεται η ολοκλήρωση των έργων υποδομής του άρθρου 53 παράγραφος 3 του νόμου 3982/2011, και η οποία επέχει άδεια λειτουργίας, αναστέλλεται η έκδοση οικοδομικών αδειών και η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών μέσα στα όρια του Επιχειρηματικού Πάρκου, πλην εκείνων που απαιτούνται για την κατασκευή των έργων υποδομής (Διοικητικό Κέντρο, Μονάδα Καθαρισμού Αποβλήτων, κ.λ.π.) που προβλέπονται στην απόφαση έγκρισης.
11. Στους χώρους πρασίνου της πολεοδομικής μελέτης επιτρέπεται η διέλευση δικτύων τεχνικής υποδομής (ύδρευσης, αποχέτευσης, τηλεφωνίας, ηλεκτρισμού, ευρυζωνικότητας, φυσικού αερίου, κ.λ.π.) καθώς και οι απαιτούμενες εγκαταστάσεις για τη λειτουργία τους (αντλιοστάσια, φρεάτια, κ.λ.π.).