Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Συμπλήρωση πινάκων επικειμένων.

 

1. Συμπλήρωση στοιχείων αρχικών ιδιοκτησιών:

 

α. Βάσει των κτηματογραφικών στοιχείων, όπως διαμορφώθηκαν με τις εργασίες των άρθρων 2, 3 και 4, καταρτίζεται ανά οικοδομικό τετράγωνο ο πίνακας της Πράξης Εφαρμογής που υπόδειγμά του με υπόμνημα χορηγείται από την Υπηρεσία, και συμπληρώνεται με τα στοιχεία των αρχικών ιδιοκτησιών καθώς και με αυτά που αφορούν την σχέση των αρχικών ιδιοκτησιών με την Πολεοδομική μελέτη (ρυμοτομούμενο ή δεσμευόμενο για κοινωφελείς χώρους).

 

Εφόσον στους κτηματογραφικούς πίνακες παραμένει ο φερόμενος ιδιοκτήτης άγνωστος, η πράξη εφαρμογής προχωρεί με φερόμενο ιδιοκτήτη άγνωστο.

 

β. Βάσει του συνολικού εμβαδού κάθε ιδιοκτησίας στην περιοχή ένταξης με αναφορά στο ιδιοκτησιακό καθεστώς της 10-03-1982, και σύμφωνα με τις οδηγίες που έχουν δοθεί από το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων, υπολογίζεται το θεωρητικά οφειλόμενο εμβαδόν λόγω εισφοράς γης (Ε), συγκρίνεται με το εμβαδόν της ιδιοκτησίας που έχει ρυμοτομηθεί ή έχει δεσμευθεί για κοινωφελείς χώρους (Ρ), και αναγράφεται η διαφορά των δύο εμβαδών σαν οφειλή, από (Ε-Ρ) ή προς (Ρ-Ε) την ιδιοκτησία.

 

γ. Αθροίζονται οι παραπάνω οφειλές για το σύνολο των ιδιοκτησιών και συγκρίνονται τα δύο αθροίσματα ώστε να διαπιστωθεί αν υφίσταται θεωρητικά ισοζύγιο εισφορών κοινωνικής γης. Από τον έλεγχο αυτό ο μελετητής σε συνεργασία με την Επιβλέπουσα Υπηρεσία και τον οργανισμό τοπικής αυτοδιοίκησης διαμορφώνει τη γενική εικόνα για τις θεωρητικές δυνατότητες της περιοχής και τις γενικές αρχές που πρέπει να ακολουθήσει για την επιτυχέστερη και κοινωνικά αποδεκτή συνολική τακτοποίηση των ιδιοκτησιών (π.χ. περιορισμός των μετακινήσεων ορίων ιδιοκτησιών σε περίπτωση υπερεπάρκειας γης από εισφορές, προεκτίμηση ύψους απαλλοτριώσεων και τμηματική αποκατάσταση ιδιοκτησιών σε περίπτωση ελλείμματος γης κ.λ.π.).

 

Για περιοχές του άρθρου 7 παράγραφος 5 του από 16-08-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 416/Δ/1985) όπου ίσχυε παλαιότερα εγκεκριμένο σχέδιο πόλης που ακυρώθηκε για τυπικούς λόγους υπολογίζεται το συνολικό εμβαδόν των διαμορφωμένων κοινόχρηστων χώρων της περιοχής και συγκρίνονται με το συνολικό εμβαδόν των εισφορών της περιοχής, όπως προβλέπεται από τις διατάξεις του ως άνω άρθρου.

 

2. Τακτοποίηση ιδιοκτησιών, προσδιορισμός τελικής ιδιοκτησίας και οικονομικών υποχρεώσεων.

 

α. Στη συνέχεια συμπληρώνονται οι υπόλοιπες στήλες του πίνακα της Πράξης Εφαρμογής. Αξιοποιώντας τα προηγούμενα συμπεράσματα προτείνεται για κάθε ιδιοκτησία ο τρόπος διευθέτησης των οφειλών της (δέσμευση τμήματος εισφοράς γης, μετατροπή εισφοράς γης σε χρήμα, μετακίνησή της κ.λ.π.) και των οφειλών προς αυτή (απόδοση γης σε νέα θέση, αποζημίωση κ.λ.π.).

 

Στόχος της τακτοποίησης είναι η εξασφάλιση στο μεγαλύτερο δυνατό βαθμό και πάντοτε σύμφωνα με τις προτεραιότητες διάθεσης των εισφορών που προβλέπει το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983, της γης των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων που προβλέπονται από την εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη, η ελαχιστοποίηση των απαλλοτριώσεων και η αποκατάσταση των δεσμευόμενων ιδιοκτησιών, στα πλαίσια της γενικότερης οικονομίας και της κοινωνικής συναίνεσης.

 

β. Παράλληλα γίνονται οι απαραίτητες τακτοποιήσεις των οικοπέδων, καθώς και των νέων οικοπέδων που δημιουργούνται από τις εισφορές, σύμφωνα με το Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό 1985 και το διάταγμα της πολεοδομικής μελέτης.

 

Επίσης, σύμφωνα με τις ίδιες διατάξεις, γίνονται και οι προσκυρώσεις των τμημάτων που δεν μπορούν να οικοδομηθούν.

 

γ. Η έτσι τακτοποιημένη ιδιοκτησία, περιγράφεται στην τελική της μορφή και θέση, με τις συντεταγμένες των κορυφών της το εμβαδόν της με το νέο της αριθμό και τον αριθμό του οικοδομικού τετραγώνου όπου τακτοποιήθηκε.

 

Ο υπολογισμός των προσκυρούμενων τμημάτων των ιδιοκτησιών γίνεται αναλυτικά αφού πρώτα αναλυτικά υπολογισθούν οι συντεταγμένες των σημείων τομής των νέων ορίων των ιδιοκτησιών με τη ρυμοτομική γραμμή. Για κάθε οικοδομικό τετράγωνο ελέγχεται αν το εμβαδόν που προκύπτει αναλυτικά από τις συντεταγμένες των κορυφών του συμπίπτει με το άθροισμα των τελικών εμβαδών των ιδιοκτησιών που περιέχονται σ' αυτό.

 

Επίσης περιγράφονται οι τελικές υποχρεώσεις σε χρήμα, εκφρασμένες σε m2 εμβαδού γης, από και προς την ιδιοκτησία (εισφορά σε χρήμα, υποχρεώσεις φορέων, ή τρίτων από και προς αυτήν λόγω επιπλέον, δέσμευσης για κοινόχρηστα ή κοινωφελή είτε λόγω προσκυρώσεων ή τακτοποιήσεων) και προσδιορίζεται ανά περίπτωση ο υπόχρεος ή δικαιούχος φορέας ή τρίτος.

 

δ. Μετά τις αρχικές ιδιοκτησίες κάθε ΟΤ αναγράφονται και περιγράφονται τα νέα οικόπεδα που δημιουργήθηκαν στο οικοδομικό τετράγωνο με το νέο τους αριθμό, τα στοιχεία του νέου ιδιοκτήτη, το εμβαδόν και τις τελικές υποχρεώσεις τους.

 

ε. Ελέγχονται τα ισοζύγια γης που επιτυγχάνονται με την πράξη εφαρμογής (αποκατάσταση σε γη από εισφορές δεσμευομένων ιδιοκτησιών) και τα οικονομικά ισοζύγια καθώς και η δυνατότητα εξασφάλισης των πόρων για τις τυχόν απαιτούμενες επιπλέον απαλλοτριώσεις από τις μετατροπές εισφορών γης σε χρηματικές, και γίνεται επανέλεγχος και προσαρμογή της πράξης όπου απαιτείται.

 

3. Σύνταξη των πινάκων επικειμένων.

 

Σύμφωνα με τα στοιχεία της επίγειας εφαρμογής του σχεδίου και των πινάκων της πράξης εφαρμογής, υπολογίζονται τα επικείμενα (κτίρια, μαντρότοιχοι, κατασκευές, δένδρα κ.λ.π.) - κατά είδος, αριθμό και όγκο - που εμπίπτουν σε τμήματα ιδιοκτησίας που αποξενώνονται από τον αρχικό ιδιοκτήτη λόγω ρυμοτομίας, δέσμευσης εδαφικού τμήματος για εισφορά γης, μετακίνησης της ιδιοκτησίας σε νέα θέση κ.λ.π. Για την εκτέλεση των εργασιών αυτών διενεργείται αυτοψία για τον επί τόπου έλεγχο και συμπληρώνονται οι πίνακες που χορηγεί υπόδειγμα η Υπηρεσία.

 

Θα παραδίδονται τα πρωτότυπα των πινάκων της πράξης εφαρμογής και των πινάκων επικειμένων και 6 αντίγραφα.

 

Για την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών η τιμή ορίζεται ως εξής:

 

α. Για κάθε ιδιοκτησία που περιλαμβάνεται στον πίνακα της Πράξης Εφαρμογής 200 δραχμές.

 

β. Για κάθε μία από τις παραπάνω ιδιοκτησίες που μεταβάλλονται τα όριά της (πλην της ρυμοτόμησης) ή μετακινείται για την αξιοποίηση της εισφοράς, 100 δραχμές.

 

γ. Για κάθε ιδιοκτησία που συμμετέχει στον πίνακα επικειμένων, 50 δραχμές.