Απόφαση 3550/1/1990: Έγκριση Πολεοδομικής Μελέτης Αναθεώρησης του Ρυμοτομικού Σχεδίου του Δήμου Καλλιθέας και θεσμοθέτηση του χάρτη ΠΑ-2
 Περιεχόμενα |  Προηγούμενο |  Επόμενο |
|
Απόφαση 3550/1/1990: Έγκριση Πολεοδομικής Μελέτης Αναθεώρησης του Ρυμοτομικού Σχεδίου του Δήμου Καλλιθέας και θεσμοθέτηση του χάρτη ΠΑ-2, (ΦΕΚ 71/Δ/1990), 15-02-1990.
Ο Νομάρχης Πειραιά
Έχοντας υπόψη:
1. Τις διατάξεις του νόμου 1337/1983 (ΦΕΚ 33/Α/1983).
2. Τις διατάξεις του από 23-02-1987 προεδρικού διατάγματος περί κατηγοριών και περιεχόμενο χρήσεων γης (ΦΕΚ 166/Δ/1987).
3. Το προεδρικό διάταγμα 183/1986 (ΦΕΚ 70/Α/1986) περί μεταβίβασης αρμοδιοτήτων στους Νομάρχες κ.λ.π.
4. Την με αριθμό 42388/2160/1989 απόφαση Υπουργού περί έγκρισης μελέτης Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου Καλλιθέας (ΦΕΚ 369/Δ/1989).
5. Το από 29-09-1988 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 761/Δ/1988) περί μεταβίβασης αρμοδιοτήτων Πολεοδομικών εφαρμογών στο Δήμο Καλλιθέας.
6. Τις 239/1988 και 347/1988 αποφάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου Καλλιθέας περί έγκρισης της Πολεοδομικής μελέτης Αναθεώρησης.
7. Την βεβαίωση Δημάρχου περί τήρησης της διαδικασίας έγκρισης της Πολεοδομικής Μελέτης Αναθεώρησης.
8. Τις 309/1989 και 322/1989 αποφάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου Καλλιθέας περί Μεταβατικών διατάξεων κατά την έγκριση της Πολεοδομικής Μελέτης Αναθεώρησης κ.λ.π.
9. Τις αποφάσεις του Νομάρχη Πειραιά 23609/6/1989 (ΦΕΚ 505/Δ/1989) και 29198/7/1989 (ΦΕΚ 620/Δ/1989) που αφορούν την αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών στην περιοχή των Διοικητικών ορίων του Δήμου Καλλιθέας.
10. Την από 01-12-1989 (πρακτικό 37) γνωμοδότηση του Νομαρχιακού Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος του Νομού Πειραιά.
11. Τα ισχύοντα διατάγματα Ρυμοτομίας και όρων δόμησης της περιοχής του Δήμου Καλλιθέας.
12. Το με αριθμό 461/9/1990 έγγραφο του Δήμου Καλλιθέας.
13. Το γεγονός ότι η περιοχή του Δήμου Καλλιθέας είναι από τις πλέον πυκνοδομημένες του λεκανοπεδίου Αττικής και στερείται σε σημαντικό βαθμό ελευθέρων χώρων, αποφασίζουμε:
1. Η πόλη της Καλλιθέας χωρίζεται σε 21 Πολεοδομικές Ενότητες, όπως φαίνονται στο χάρτη ΠΑ-2 σε κλίμακα 1:5000 που θεσμοθετείται με την παρούσα απόφαση Νομάρχη.
2.1. Κυρίαρχη χρήση όλων των Πολεοδομικών Ενοτήτων ορίζεται η Γενική Κατοικία, όπως περιγράφεται στο άρθρο 3 του από 23-02-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 166/Δ/1987).
2.2. Ορίζεται η χρήση Πολεοδομικού Κέντρου - Κεντρικής Λειτουργίας - Πόλης - Τοπικού κέντρου συνοικίας - γειτονιάς, όπως περιγράφεται στο άρθρο 4 του από 23-02-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 166/Δ/1987) στα οικοδομικά τετράγωνα: 363, 364, 366, 361, 359, 359Α, 362, 362Α, 362Β, 360, 360Α, 350, 351, 351Α, 342, 342Α, 336, 337, 307, 299, 300, 301, 288, 287, 286, 273, 274, 274Α, 199, 170, 171, 168Α, 167Α, 166Α, 165, 165Α, 159Α, 161, 161Α, 148, 147, 147Α, 146, 146Α, 145, 144, 16, 17, 18, 18Α, 25, 24, 24Α, 23, 22, 185, 185Α, 30, 29, 28, 49, 50, 50Α, 51, 62, 63, 208, 84, 85, 85Α, 86, 87, 88, 89, 89Α, 91, 92, 93, 76, 76Α, 77, 77Α, 78, 80, 82, 82Α, 83, 68, 69, 69Α, 70, 70Α, 218, 219, 228, 435, 434, 433Α, 41, 42, 1Α, 10, 11, 11Α, 189, 190, 191Α, 400, 378, 380, 379, 157, 157Α, 155, 155Α, 155Β, 79 (που περικλείεται από τις οδούς Χαροκόπου, Σοφοκλέους, Ανδρομάχης και Ατθίδων) 81 (που περικλείεται από τις οδούς Χαροκόπου, Γρυπάρη, Ατθίδων και Αριστείδου), 124, 125, 141, 140, 121, 121Α, 120, 119Α, 138, 129, 129Α, 118, 118Α, 109, 109Α, 110, 117, 117Α, 130, 137, 414Α, 414, 415, 407, 27, 27Α, 26, 35, 36, 37, 38, 47.
Επίσης τα οικοδομικά τετράγωνα 149 και 149Α μόνο για τα οικόπεδα τα έχοντα πρόσωπο επί της οδού Νυμφών.
Τα οικοδομικά τετράγωνα 34 και 39 και 46 μόνο για τα οικόπεδα τα έχοντα πρόσωπο επί της οδού Αραπάκη. Το οικοδομικό τετράγωνο 90 μόνο για τα οικόπεδα τα έχοντα πρόσωπο επί της οδού Ηρακλέους. Το οικοδομικό τετράγωνο 139 που περικλείεται από τις οδούς Δαβάκη, Σοφοκλέους, Ανδρομάχης και Ματζαγριωτάκη μόνο για τα οικόπεδα τα έχοντα πρόσωπο επί της οδού Δαβάκη. Τα οικοδομικά τετράγωνα 136Α, 135Α και 134Α μόνο για τα οικόπεδα τα έχοντα πρόσωπο επί της οδού Δαβάκη.
2.3. Το οικοδομικό τετράγωνο που περικλείεται από τις οδούς Ποσειδώνος, Σαχτούρη, Πεισιστράτου, Ν. Βότση, Ευριπίδου και Λεωφόρου Συγγρού (χώρος που σήμερα καταλαμβάνεται από τις εγκαταστάσεις του Ιπποδρόμου) χαρακτηρίζεται χώρος αθλητικών και πολιτιστικών εγκαταστάσεων με εξαίρεση τις σήμερα υφιστάμενες ιδιωτικές ιδιοκτησίες με πρόσωπο επί της οδού Πεισιστράτου.
2.4. Απαγορεύεται η εγκατάσταση νέων συνεργείων αυτοκινήτων σε όλη την περιοχή των Διοικητικών ορίων του Δήμου Καλλιθέας.
3. Ορίζονται ως πεζόδρομοι οι οδοί:
| • | Η οδός Ναυαρίνου από Πεισιστράτου έως Ν. Βότση. |
| • | Η οδός Νυμφαίου που διαχωρίζει τα οικοδομικά τετράγωνα 354 και 354Α από Πεισιστράτου έως Επαμεινώνδα. |
| • | Η οδός Κλυταιμνήστρας από Αγησιλάου έως Επαμεινώνδα. |
| • | Η οδός Κιζίκη που διαχωρίζει τα οικοδομικά τετράγωνα 347 και 347Α από Ασκληπιού μέχρι Επαμεινώνδα. |
| • | Η οδός Δάφνης εντός του οικοδομικού τετραγώνου 350. |
| • | Η δίοδος που διαχωρίζει τα οικοδομικά τετράγωνα 342 και 342Α από Ασκληπιού μέχρι Ευριπίδου. |
| • | Η οδός Φιλαδέλφειας που διαχωρίζει τα οικοδομικά τετράγωνα 341 και 341Α από Πραξιτέλους έως Ξενοφώντος. |
| • | Όλοι οι εγκεκριμένοι οδοί εντός του οικοδομικού τετραγώνου 338 που περικλείεται από τις οδούς Ευριπίδου, Μεταμορφώσεως, Λυσικράτους και Ξενοφώντος. |
| • | Η οδός Ναρκίσσου που διαχωρίζει τα οικοδομικά τετράγωνα 363 και 364 από Ποσειδώνος μέχρι Πεισιστράτου. |
| • | Η οδός Τοσίτσα εντός του οικοδομικού τετραγώνου 368. |
| • | Η οδός Ιθάκης που διαχωρίζει τα οικοδομικά τετράγωνα 414 και 414Α από Λυκούργου μέχρι Κρέμου. |
| • | Η οδός Χατζίνη που διαχωρίζει τα οικοδομικά τετράγωνα 413 και 413Α από Κρέμου μέχρι Ζερβού. |
| • | Η οδός Δούναβη που διαχωρίζει τα οικοδομικά τετράγωνα 376 και 376Α από Ελευθερίου Βενιζέλου μέχρι Νίκου Ζερβού. |
| • | Η οδός Ηπείρου που διαχωρίζει τα οικοδομικά τετράγωνα 397 και 396 από Λυκούργου μέχρι Ακροπόλεως. |
| • | Η οδός Τηνίων που διαχωρίζει τα οικοδομικά τετράγωνα 7 και 7Α από Σαπφούς μέχρι Αραπάκη. |
| • | Η οδός Δερβενακίων που διαχωρίζει τα οικοδομικά τετράγωνα 11 και 11Α από Λυκούργου μέχρι Κρέμου. |
| • | Η οδός Ανδανείας που διαχωρίζει τα οικοδομικά τετράγωνα 254 και 254Α από Περικλέους μέχρι Ηλέκτρας. |
| • | Η οδός Αίγλης εντός του οικοδομικού τετραγώνου 175. |
| • | Η οδός Νηρέως που διαχωρίζει τα οικοδομικά τετράγωνα 276 και 277 από Ηρακλέους μέχρι Σωκράτους. |
| • | Η οδός Φειδίου από Σωκράτους μέχρι του τέλους αυτής. |
| • | Η οδός Σεχοπούλου από Σωκράτους μέχρι Δοϊράνης. |
| • | Η οδός Διαγόρα εντός του οικοδομικού τετραγώνου 304. |
| • | Το Τμήμα της οδού που διαχωρίζει τα οικοδομικά τετράγωνα 328 και 329 από Λεωφόρου Συγγρού μέχρι Ευριπίδου. |
| • | Η οδός Θερμοπυλών που διαχωρίζει τα οικοδομικά τετράγωνα 177 και 177Α από Σπάρτης μέχρι Αγνώστου Στρατιώτου. |
| • | Η δίοδος στο οικοδομικό τετράγωνο 390 από Αναγνωσταρά μέχρι το τέλος αυτής. |
| • | Το Τμήμα της οδού Πλάτωνος από Δαβάκη έως Φιλαρέτου. |
| • | Το Τμήμα της οδού Γρυπάρη από Φιλαρέτου έως Ματζαγριωτάκη. |
| • | Το τμήμα της οδού Ματζαγριωτάκη από Ελευθερίου Βενιζέλου έως Αραπάκη. |
| • | Η οδός Πόντου από Ηρακλέους έως Δοϊράνης. |
| • | Η οδός Κίρκης εντός του οικοδομικού τετραγώνου 42. |
| • | Η οδός Αθανασίου Διάκου που διαχωρίζει τα οικοδομικά τετράγωνα 60 - 60Α και 61 - 61Α από Παναγή Τσαλδάρη έως Λασκαρίδου. |
| • | Η Γαλάτειας που διαχωρίζει τα οικοδομικά τετράγωνα 209 και 210Α από Ευαγγελίστριας μέχρι Καλυψούς. |
| • | Η οδός Πετρόμπεη από Κολοκοτρώνη μέχρι Αιγέως. |
| • | Η οδός Ηρακλέους από Λάμπρου Κατσώνη έως Λυσικράτους. |
| • | Η οδός Μυστρά που διαχωρίζει τα οικοδομικά τετράγωνα 188 και 188Β από Ακροπόλεως μέχρι Λυκούργου. |
| • | Η οδός Θέμιδος που διαχωρίζει τα οικοδομικά τετράγωνα 70 - 70Α και 71 - 71Α από Σωκράτους έως Δημοσθένους. |
| • | Η οδός Καλαφάτη από Α. Πάντου μέχρι Βαλέστρα. |
| • | Η αδιέξοδος από της οδού Σοφοκλέους εντός του οικοδομικού τετραγώνου 67 - 67Α. |
| • | Η οδός Νικηταρά από της οδούς Ευαγγελίστριας εντός του οικοδομικού τετραγώνου 66. |
| • | Η οδός Κολοκοτρώνη από Αγαμέμνονος μέχρι Αχιλλέως. |
| • | Η οδός Αργυροκάστρου: α) από Παναγή Τσαλδάρη μέχρι Ιθάκης. β) από Λυκούργου μέχρι του τέλους αυτής. |
| • | Η οδός Κνωσού από Αργυροκάστρου μέχρι Αχιλλέως. |
| • | Οι οδοί Μεγαλουπόλεως - Αγίας Ελεούσας - Μπουμπουλίνας από Σαπφούς μέχρι Ελευθερίου Βενιζέλου. |
4. Ορίζονται οι πιο κάτω τομείς συντελεστή δόμησης:
| • | Τομέας Ι με συντελεστή δόμησης: = 2.4. |
| • | Τομέας ΙΙ με συντελεστή δόμησης: = 1.8. |
| • | Τομέας ΙΙΙ με συντελεστή δόμησης: = 0.1. |
Τα όρια των τομέων συντελεστή δόμησης φαίνονται στον χάρτη ΠΑ-2 σε κλίμακα 1:5000. Σημειώνουμε ότι όπου η διαχωριστική γραμμή των τομέων συντελεστή δόμησης τέμνει το οικοδομικό τετράγωνο θεωρείται ότι εφάπτεται της ρυμοτομικής ή οικοδομικής γραμμής (εφόσον δεν υφίσταται ρυμοτομική) προς την πλευρά του τομέα με το μεγαλύτερο συντελεστή δόμησης. Ισχύει δηλαδή ο συντελεστής δόμησης του τομέα με τον μεγαλύτερο συντελεστή δόμησης για ολόκληρο το οικόπεδο με τις διαστάσεις που έχει κατά την ημερομηνία δημοσίευσης της παρούσης. Σε περίπτωση μεταγενέστερης συνένωσης με οικόπεδο έχον πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο με άλλο συντελεστή δόμησης, για το νέο (το προκύπτον από την συνένωση) οικόπεδο ισχύει τα άρθρα 7 και 3 του νόμου 1577/1985.
| • | Ορίζεται συντελεστής δόμησης 3 για την ανέγερση κτιρίων αμιγούς χρήσης σταθμού αυτοκινήτων. |
5. Ισχύουν οι διατάξεις του νόμου 1577/1985 (Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός) για την κάλυψη των οικοπέδων και τα ύψη των οικοδομών. Ισχύουν τα μέχρι τώρα διατάγματα Ρυμοτομίας και όρων δόμησης με εξαίρεση τις διατάξεις που αφορούν στον συντελεστή δόμησης.
6. Ορίζονται μεταβατικές διατάξεις:
Οι οικοδομικές άδειες που έχουν υποβληθεί στην αρμόδια Πολεοδομική υπηρεσία μέχρι την ημερομηνία δημοσίευσης της με αριθμό 23609/6/1989 απόφασης Νομάρχη Πειραιά (ΦΕΚ 505/Δ/1989) εφόσον:
α) έχει υποβληθεί σχετική αίτηση με όλα τα σχέδια και δικαιολογητικά, που απαιτούνται από τις οικείες διατάξεις μέχρι την 16-08-1989 ημερομηνία δημοσίευσης της 23609/6/1989 απόφασης Νομάρχη.
β) έχουν θεωρηθεί από την πολεοδομική υπηρεσία του Δήμου Καλλιθέας τα σχέδια του προελέγχου μέχρι την 10-05-1989.
γ) έχει εγκριθεί μέχρι την 16-08-1989 από τον αρμόδιο φορέα μέσα στην τελευταία τριετία (από της ως άνω ημερομηνίας) και ισχύει μελέτη ειδικού κτιρίου σχετική με την λειτουργικότητά του με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση προϊσχύουσες διατάξεις.
δ) αν η οικοδόμηση έχει μέχρι την 16-08-1989 συμφωνηθεί ή προσυμφωνηθεί με δημόσιο έγγραφο (σύμβαση) η ανάληψη υποχρεώσεων προς τρίτους από τον κύριο του οικοπέδου ή αν προβλέπεται με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.
ε) αν αφορούν ανέγερση κτιρίου για το οποίο έχει προκηρυχθεί αρχιτεκτονικός διαγωνισμός βάσει της με αριθμό 27960/1665/1970 απόφασης (ΦΕΚ 684/Β/1970) Υπουργού Δημοσίων Έργων ή μετά από πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος βάσει του άρθρου 11 παράγραφος 5 του νόμου 716/1977. Στην περίπτωση β οι προϊσχύουσες διατάξεις εφαρμόζονται αν η αίτηση για την χορήγηση της οικοδομικής άδειας με όλα τα απαιτούμενα σχέδια και δικαιολογητικά υποβληθεί μέσα σε προθεσμία 1 έτους από την δημοσίευση της παρούσης. Ενώ τις περιπτώσεις γ, δ και ε η προθεσμία αυτή είναι δύο έτη. Στην περίπτωση α οι προϊσχύουσες διατάξεις εφαρμόζονται εφόσον δεν τεθεί ο φάκελλος στο αρχείο σύμφωνα με τις οικείες διατάξεις.
7. Για την ενημέρωση των ενδιαφερομένων ο χάρτης ΠΑ-2 σε κλίμακα 1:5000 θα αναρτηθεί επί δεκαπενθήμερο στα γραφεία της Διεύθυνσης Πολεοδομίας του Δήμου Καλλιθέας (Ματζαγριωτάκη 76).
Η ισχύς της απόφασης αρχίζει από την δημοσίευσή της στην εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Πειραιάς, 09-02-1990
Ο Νομάρχης