Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Απόφαση 27022/2017: Τεχνικές προδιαγραφές μελετών Ειδικών Χωρικών Σχεδίων του νόμου 4447/2016 (ΦΕΚ 241/A/2016), (ΦΕΚ 1976/Β/2017), 07-06-2017.

 

Ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Έχοντας υπόψη:

 

1. Τις διατάξεις του άρθρου 8 του νόμου 4447/2016 (ΦΕΚ 241/Α/2016) Χωρικός σχεδιασμός -Βιώσιμη ανάπτυξη.

 

2. Το με αριθμό προεδρικό διάταγμα 100/2014 (ΦΕΚ 167/Α/2014).

 

3. Τις διατάξεις του νόμου 3882/2010 (ΦΕΚ 166/Α/2010).

 

4. Τις διατάξεις του άρθρου 90 του Κώδικα Νομοθεσία για την Κυβέρνηση και τα κυβερνητικά όργανα, που κυρώθηκε με το πρώτο άρθρο του προεδρικού διατάγματος 63/2005 (ΦΕΚ 98/Α/2005).

 

5. Το γεγονός ότι από τις κανονιστικές διατάξεις της παρούσας απόφασης δεν προκαλείται δαπάνη του κρατικού προϋπολογισμού, αποφασίζουμε:

 

Α. Καθορίζονται τεχνικές προδιαγραφές για την εκπόνηση των μελετών Ειδικών Χωρικών Σχεδίων, βάσει τα οριζόμενα στο άρθρο 8 του νόμου 4447/2016 (ΦΕΚ 241/Α/2016) περί Χωρικού σχεδιασμού - Βιώσιμης ανάπτυξης ως εξής:

 

Ι. Στόχοι και περιεχόμενο των Ειδικών Χωρικών Σχεδίων

 

Ο στόχος, το περιεχόμενο και οι διαδικασίες έγκρισης των Ειδικών Χωρικών Σχεδίων ορίζονται στο άρθρο 8 του νόμου 4447/2016.

 

Κατά την κατάρτισή τους, τα Ειδικά Χωρικά Σχέδια εναρμονίζονται με τις κατευθύνσεις των εγκεκριμένων Ειδικών και των Περιφερειακών Χωροταξικών Πλαισίων και τις κατευθύνσεις της οικείας αναπτυξιακής πολιτικής και λαμβάνουν υπόψη τις κατευθύνσεις των εγκεκριμένων Τοπικών Χωρικών Σχεδίων και Ζωνών Οικιστικού Ελέγχου. Τα Ειδικά Χωρικά Σχέδια υπόκεινται σε Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ), η οποία εκπονείται με βάση τα αναφερόμενα στην κοινή υπουργική απόφαση 107017/2006 (ΦΕΚ 1225/Β/2006) και εγκρίνονται με το προεδρικό διάταγμα της παραγράφου 3)γ του άρθρου 8 του νόμου 4447/2016.

 

ΙΙ. Μελέτη Ειδικών Χωρικών Σχεδίων - Στάδια και Περιεχόμενο

 

Η μελέτη των Ειδικών Χωρικών Σχεδίων εκπονείται σε 1 στάδιο και το περιεχόμενο της περιλαμβάνει την ανάλυση της υπάρχουσας κατάστασης, τη διάγνωση των προβλημάτων, προοπτικών και τάσεων στην ευρύτερη περιοχή για την οποία συντάσσεται το Ειδικό Χωρικό Σχέδιο, τη διατύπωση των εναλλακτικών προτάσεων της χωρικής οργάνωσης της περιοχής και την τελική πρόταση που προκρίνεται από το φορέα κίνησης της διαδικασίας καθώς και αιτιολόγηση της επιλογής της.

 

Η μελέτη των Ειδικών Χωρικών Σχεδίων συντάσσεται με τρία επίπεδα αναφοράς:

 

α) το επίπεδο της ευρύτερης περιοχής, η οποία αφορά στη Δημοτική ενότητα/ες του οικείου Καλλικρατικού Δήμου/ων, στην οποία εμπίπτει η περιοχή επέμβασης,

 

β) το επίπεδο της ζώνης άμεσης επιρροής, η οποία αφορά στην περιβάλλουσα περιοχή που βρίσκεται σε άμεση συσχέτιση με την περιοχή επέμβασης λόγω της αλληλεπίδρασης και της συσχέτισης με αυτήν,

 

γ) την περιοχή επέμβασης.

 

Η μελέτη των Ειδικών Χωρικών Σχεδίων, εφόσον συμπεριλαμβάνει και Πολεοδομικό Σχέδιο Εφαρμογής, υλοποιείται σε 2 στάδια. Το περιεχόμενο του δευτέρου περιλαμβάνει την εκπόνηση του Πολεοδομικού Σχεδίου Εφαρμογής με το οποίο καθορίζονται οι ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές, οι κοινόχρηστοι, κοινωφελείς και οικοδομήσιμοι χώροι της περιοχής μελέτης και δημιουργούνται τα οικόπεδα μέσω της πράξης εφαρμογής.

 

Το Πολεοδομικό Σχέδιο Εφαρμογής περιλαμβάνει και τα διαγράμματα των δικτύων υποδομής σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία.

 

Οι Χάρτες των Ειδικών Χωρικών Σχεδίων εκπονούνται σε ψηφιακά υπόβαθρα και κτηματογραφικά διαγράμματα. Ως προβολικό σύστημα χρησιμοποιείται το ΕΓΣΑ 1987.

 

Σε κάθε περίπτωση τα παραδοτέα στοιχεία, που καθορίζονται στις προδιαγραφές χαρτών, θα παραδοθούν ως δομημένη διανυσματική πληροφορία.

 

Για την εκπόνηση της μελέτης πρέπει να λαμβάνονται υπόψη όλοι οι ισχύοντες κανονισμοί, όπως:

 

 

Για λόγους συνέχειας και συνέπειας των διαχρονικά εφαρμοζόμενων πολιτικών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (τέως Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής / τέως Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων), διατηρείται σε ισχύ το σύνολο των διατάξεων εκείνων (εφαρμοστικών και τεχνικών οδηγιών και προδιαγραφών) που αφορούν άμεσα στην μεθοδολογία παραγωγής και οργάνωσης των συνοδών γεωχωρικών δεδομένων κατ' εφαρμογή του νόμου 3882/2010.

 

Συνυποβάλλονται οι ακόλουθες μελέτες:

 

 

Α. Περιεχόμενο Μελέτης Ειδικού Χωρικού Σχεδίου

 

Κεφάλαιο 1. Αναπτυξιακός χαρακτήρας - Προοπτικές ευρύτερης περιοχής μελέτης

 

Γενική Περιγραφή:

 

Τοποθετείται η περιοχή μελέτης στο χωρικό πλαίσιο που την περιβάλλει, δηλαδή στη Δημοτική Ενότητα/ες του αντίστοιχου Δήμου/ων, στην/στις Περιφερειακή/ ες Ενότητα/ες και στην/στις αντίστοιχη/ες Περιφέρεια/ ες και γίνονται συσχετίσεις στα πλαίσια του οικιστικού δικτύου της Δημοτικής Ενότητας/Δήμου, της Περιφερειακής Ενότητας/Περιφέρειας και της χώρας.

 

Σκιαγραφείται και αναλύεται η ταυτότητα της ευρύτερης περιοχής μελέτης, όπως προκύπτει από: δημογραφικά χαρακτηριστικά, οικονομικές δραστηριότητες και απασχόληση, ενδογενείς αναπτυξιακές δυνατότητες και τυχόν συγκριτικά πλεονεκτήματα της περιοχής σε σχέση και με το ευρύτερο οικονομικό περιβάλλον.

 

Λαμβάνεται επίσης, υπόψη το βιοτικό επίπεδο και η ποιότητα ζωής με τις υποστηρικτικές τους υποδομές (τεχνική και κοινωνική υποδομή, αρχιτεκτονική φυσιογνωμία - ποιότητα οικιστικού περιβάλλοντος κ.λ.π.).

 

Επιπλέον σχολιάζονται πολιτιστικά - ιστορικά και κοινωνικά χαρακτηριστικά της περιοχής ενώ γίνεται ανάλυση όλων των στοιχείων του φυσικού περιβάλλοντος εντός της έκτασης της περιοχής μελέτης, με επισήμανση των αξιόλογων οικοσυστημάτων, φυσικών τοπίων και λοιπών προστατευομένων περιοχών ή περιοχών που χρήζουν προστασίας.

 

Ειδικότερα τα περιεχόμενα του κεφαλαίου συνίστανται σε:

 

 

Χάρτες:

 

Περιεχόμενο Πινάκων ή χαρτών κατά την κρίση του μελετητή, κλίμακα ελεύθερη.

 

Κεφάλαιο 2: Κατευθύνσεις και ρυθμίσεις χωρικής ανάπτυξης και οργάνωσης υπερκείμενων επιπέδων σχεδιασμού για την ευρύτερη περιοχή

 

Γενική Περιγραφή:

 

Δίνεται συνοπτικά το προφίλ του χωροταξικού πλαισίου (Δημοτική Ενότητα/Δήμος/Περιφερειακή Ενότητα/ Περιφέρεια/Χώρα) και αναλύονται οι ειδικές σχέσεις και ρόλοι της περιοχής μελέτης με αυτό, τόσο στη σημερινή κατάσταση όσο και στα πλαίσια των προοπτικών της ευρύτερης περιοχής.

 

Αναφέρονται οι ευρύτερες διασυνδέσεις της ευρύτερης περιοχής και η τυχόν ένταξη της σε ευρωπαϊκά ή και διεθνή προγράμματα. Επιπλέον, αξιολογείται η δυνατότητα της περιοχής να αξιοποιήσει τις αναπτυξιακές προοπτικές που προκύπτουν από τις τάσεις αλλά και το προγραμματικό πλαίσιο.

 

Σε συγκεντρωτικό πίνακα δίδεται η συνοπτική περιγραφή των κατευθύνσεων/ρυθμίσεων όλων των Πλαισίων/Σχεδίων ανά Πλαίσιο/Σχέδιο, συμπεριλαμβανομένων των κανονιστικών ρυθμίσεων που ισχύουν στην ευρύτερη περιοχή.

 

Ειδικότερα τα περιεχόμενα του κεφαλαίου συνίστανται σε:

 

 

Χάρτες:

 

Περιεχόμενο Πινάκων ή χαρτών κατά την κρίση του μελετητή, Κλίμακα ελεύθερη.

 

Περιλαμβάνονται χάρτες των αντίστοιχων εγκεκριμένων Πλαισίων/Σχεδίων με σήμανση της θέσης του ακινήτου και κατάλληλη μεγέθυνση της ευρύτερης περιοχής αναφοράς (Α4 ή Α3).

 

Κεφάλαιο 3: Παρουσίαση υφιστάμενων χρήσεων γης, όρων και περιορισμών δόμησης στη ζώνη άμεσης επιρροής περιοχής μελέτης

 

Γενική Περιγραφή:

 

Αναλύεται ολόκληρο το πλέγμα των θεσμοθετημένων/ υφιστάμενων χρήσεων γης στην ζώνη άμεσης επιρροής της περιοχής μελέτης και συγκεκριμένα οι χρήσεις γης, η υπάρχουσα οικιστική ανάπτυξη και η δυναμική της (όπως οικισμοί, άλλοι οικιστικοί υποδοχείς, περιοχές παραθεριστικής κατοικίας), η διάρθρωση των παραγωγικών δραστηριοτήτων (διασπορά στον εξωαστικό χώρο, τυχόν υφιστάμενες συγκεντρώσεις, τυχόν θεσμοθετημένοι υποδοχείς, ΒΙΠΕ κ.λ.π.), η ύπαρξη τυχόν άλλων θεσμοθετημένων χρήσεων ή ρυθμίσεων (π.χ. ΖΟΕ κ.λ.π.).

 

Καταγράφονται υφιστάμενα και προγραμματιζόμενα βασικά δίκτυα υποδομής της περιοχής μελέτης (μεταφορικό δίκτυο ενέργεια τηλεπικοινωνίες, ύδρευση, αποχέτευση, απορρίμματα κ.λ.π.). Εντοπίζονται συγκρούσεις χρήσεων γης.

 

Επίσης παρουσιάζονται οι χωρικές επιπτώσεις της μέχρι σήμερα ανάπτυξης και των σημαντικών έργων και προγραμμάτων στη ζώνη άμεσης επιρροής της περιοχής μελέτης.

 

Γίνεται αδρομερής αναφορά στο ιδιοκτησιακό καθεστώς της ζώνης άμεσης επιρροής, αναλύεται η κατάσταση του οικιστικού αποθέματος, η ποιότητα και φυσιογνωμία του χώρου (βασικοί αντιληπτικοί άξονες - ενότητες, ποιότητα χώρου κ.λ.π.).

 

Για τις περιπτώσεις όπου απαιτείται γίνεται διερεύνηση της γεωλογική καταλληλότητας στη ζώνη άμεσης επιρροής.

 

Ειδικότερα τα περιεχόμενα του κεφαλαίου συνίστανται σε:

 

 

Το περιεχόμενο του Κεφαλαίου 3 πρέπει να αποδίδει με κατάλληλη τεκμηρίωση την υφιστάμενη κατάσταση ως προς τις χρήσεις γης αλλά και τους όρους και περιορισμούς δόμησης, και 2).

 

Σε πίνακα και χάρτες με σήμανση της περιοχής επέμβασης δίδονται συγκεντρωτικά τα στοιχεία αυτά.

 

Χάρτες

 

Χάρτες Κλίμακας 1:2.000 ή 1:5.000 όπου απαιτείται προκειμένου να αποδοθούν σχεδιαστικά/διαγραμματικά τα περιλαμβανόμενα στα υποκεφάλαια.

 

Επίπεδο αναφοράς: όρια ζώνης άμεσης επιρροής περιοχής μελέτης κατά την κρίση του μελετητή.

 

Περιεχόμενα χαρτών: στους χάρτες περιλαμβάνονται, κατά περίπτωση, τα παρακάτω:

 

 

Κεφάλαιο 4: Τεκμηρίωση χωρικού προορισμού

 

Γενική Περιγραφή

 

Συγκεντρώνονται σε συνθετική μορφή τα βασικά δεδομένα και προβλήματα τόσο του φυσικού όσο και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος, που έχουν παρατηρηθεί στους επιμέρους τομείς και έχουν θιγεί στα αντίστοιχα κεφάλαια. Η συνθετική αξιολόγηση περιλαμβάνει την αξιολόγηση των αναπτυξιακών δυνατοτήτων και προοπτικών, την αξιολόγηση θεμάτων και προβλημάτων πολεοδομικού επιπέδου, την αξιολόγηση δεδομένων χωροταξικού/ περιβαλλοντικού χαρακτήρα.

 

Με βάση τα συμπεράσματα του κεφαλαίου αυτού και την συνεκτίμηση όλων των σχετικών - θετικών και αρνητικών - παραγόντων διατυπώνονται βασικά στοιχεία της πρότασης χωρικής ανάπτυξης και οργάνωσης της περιοχής επέμβασης/ ακινήτου, όπως στόχοι, βασικές αρχές και προγραμματικά μεγέθη, και τεκμηριώνεται ο προκρινόμενος χωρικός προορισμός/ επενδυτική ταυτότητα της περιοχής επέμβασης. Η τεκμηρίωση γίνεται στη βάση αξιολόγησης κριτηρίων όπως: κάλυψη κοινωνικών αναγκών, υποστήριξη αναπτυξιακών προοπτικών, δημιουργία νέων θέσεων απασχόλησης, αξιολόγηση πολεοδομικών και περιβαλλοντικών επιπτώσεων, φέρουσα ικανότητα της περιοχής, ποσοστό μεταβολής επιφανειών ανά χρήση (ελάχιστο & μέγιστό), π.χ. ποσοστιαία μεταβολή αγροτικής γης σε οικιστική κ.λ.π.

 

Στο κεφάλαιο αυτό μπορεί επίσης, να διατυπωθούν εναλλακτικές προτάσεις χωρικής οργάνωσης ή/και ρύθμισης αρχιτεκτονικής και δόμησης με τεκμηρίωση της επιλεγείσας πρότασης.

 

Ειδικότερα τα περιεχόμενα του κεφαλαίου συνίστανται σε:

 

 

Στις περιπτώσεις εκπόνησης μελετών ΕΣΧΑΔΑ/ ΕΣΧΑΣΕ, το περιεχόμενο του παρόντος κεφαλαίου εμπλουτίζεται με την ανάπτυξη εναλλακτικών σεναρίων χωρικής ανάπτυξης και οργάνωσης του ακινήτου/ περιοχής επέμβασης τα οποία αξιολογούνται στη βάση των παραπάνω κριτηρίων.

 

Κεφάλαιο 5: Πρόταση χωρικού προορισμού περιοχής παρέμβασης

 

Γενική Περιγραφή

 

Παρουσιάζεται συνθετικά το πρότυπο ανάπτυξης, χωρικής και πολεοδομικής οργάνωσης της περιοχής επέμβασης σε σχέση και με το ευρύτερο περιβάλλον. Διατυπώνονται οι βασικές αρχές οργάνωσης, με ιδιαίτερη έμφαση και εξειδίκευση για τυχόν παράκτιες ή ορεινές περιοχές ή περιοχές με αξιόλογα χαρακτηριστικά.

 

Επιπλέον, μπορούν να γίνουν και επισημάνσεις/συσχετισμοί προς το χωροταξικό σχεδιασμό ανώτερης κλίμακας.

 

Καθορίζονται οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης και όροι δόμησης (συντελεστής δόμησης, μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη, μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, αρτιότητα οικοπέδων) και συντάσσεται ο πολεοδομικός κανονισμός και τυχόν πρόσθετοι περιορισμοί.

 

Επιπλέον, κατά περίπτωση και εφ' όσον απαιτείται, καθορίζονται ζώνες προστασίας και ελέγχου, ενώ γίνεται και ιεράρχηση - διάρθρωση του βασικού οδικού δικτύου (ιεράρχηση και οργάνωση κυκλοφοριακών ροών) και των δικτύων κοινής ωφέλειας (ύδρευση, αποχέτευση, απορροή ομβρίων, ηλεκτρική ενέργεια, φυσικό αέριο, τηλεπικοινωνίες).

 

Εφόσον απαιτείται, προτείνεται η προστασία ειδικών συνόλων και η ανάδειξη του φυσικού περιβάλλοντος και της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς (αξιόλογα στοιχεία πολεοδομικού ιστού, φυσικού περιβάλλοντος και κτιριακού αποθέματος).

 

Ειδικότερα τα περιεχόμενα του κεφαλαίου συνίστανται σε:

 

 

Χάρτες

 

Χάρτες ανά υποκεφάλαιο κλίμακας: 1:2.000 ή 1:5.000

Επίπεδο αναφοράς: όρια περιοχής επέμβασης

 

Περιεχόμενα:

 

 

- Περιοχές κατ' αρχήν κατάλληλες για δόμηση

- Περιοχές κατ' αρχήν ακατάλληλες για δόμηση

- Περιοχές με ειδικούς περιορισμούς

 

Στους σχετικούς συνοδευτικούς χάρτες απαιτείται η σαφής διάκριση μεταξύ:

 

α) Ζωνών ιδιοκτησιακού καθεστώτος

β) Ζωνών χρήσεων

γ) Ζωνών όρων και περιορισμών και αναγράφεται το εμβαδόν κάθε ζώνης.

 

Κεφάλαιο 6: Πρόγραμμα ενεργοποίησης του Ειδικού Χωρικού Σχεδίου

 

Γενική Περιγραφή

 

Περιέχει τις προτάσεις σχετικά με την ίδρυση φορέα εφαρμογής του Ειδικού Χωρικού Σχεδίου, εφόσον απαιτείται, τις τυχόν απαιτούμενες ειδικότερες μελέτες, αναγκαία έργα - παρεμβάσεις και αναγκαίες θεσμικές ρυθμίσεις. Επίσης γίνεται αναφορά στους εμπλεκόμενους φορείς για την υλοποίηση των παραπάνω έργων ή παρεμβάσεων, και στη χρονική διαδοχή ή συσχέτιση των σχετικών ενεργειών (Χρονοδιαγράμματα). Τέλος, περιλαμβάνει προϋπολογισμό των προτεινομένων έργων και παρεμβάσεων, καθώς και δυνητικές πηγές χρηματοδότησης.

 

Ειδικότερα τα περιεχόμενα του κεφαλαίου συνίστανται σε:

 

 

Β. Έγκριση Πολεοδομικού Σχεδίου Εφαρμογής (Πολεοδομικό Σχέδιο Εφαρμογής - όπου απαιτείται)

 

Εφόσον μαζί με το Ειδικό Χωρικό Σχέδιο εγκρίνεται και το Πολεοδομικό Σχέδιο Εφαρμογής, αυτό εκπονείται σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο άρθρο 10 του νόμου 4447/2016. Στην περίπτωση αυτή εφόσον ο φορέας κίνησης της διαδικασίας του Ειδικού Χωρικού Σχεδίου είναι και κύριος της προς πολεοδόμηση έκτασης η διαδικασία δημοσιότητας της περίπτωσης β' της παραγράφου 4 του άρθρου 10 του νόμου 4447/2016 παραλείπεται.

 

Γ. Χάρτες / διαγράμματα που συνοδεύουν τα προεδρικά διατάγματα έγκρισης Ειδικού Χωρικού Σχεδίου

 

Ειδικότερα στο θέμα των συνοδευτικών χαρτών των Ειδικών Χωρικών Σχεδίων, και σύμφωνα με τις παραπάνω προδιαγραφές, είναι αναγκαίο να εκπονούνται σε ψηφιακά υπόβαθρα και κτηματογραφικά διαγράμματα με προβολικό σύστημα το ΕΓΣΑ 1987 σε κλίμακα 1:2000 ή 1:5000 όταν η έκταση είναι μεγάλου εμβαδού πχ άνω των 100 στρεμμάτων.

 

Τα υπόβαθρα κλίμακας 1:2000 θα είναι τοπογραφικά επίγειας αποτύπωσης, ενώ για κλίμακα 1:5000 μπορούν να είναι είτε επικαιροποιημένες πινακίδες της Γεωγραφικής Υπηρεσίας Στρατού, είτε ορθοφωτοχάρτες της ΕΚΧΑ.

 

Οι συντεταγμένες των κορυφών των τομέων (ΕΓΣΑ 1987) να έχουν ελεγχθεί με ικανό κατά περίπτωση αριθμό σημείων στο έδαφος (φωτοσταθερά).

 

Η εν γένει μεθοδολογία των παραπάνω, η πηγή των στοιχείων του υποβάθρου, οι ακρίβειες και τυχόν ειδικά προβλήματα, να περιγράφονται σε τεύχος τεχνικής έκθεσης που θα κατατίθεται από τον μελετητή.

 

Για τις περιπτώσεις Ειδικών Χωρικών Σχεδίων όπου εγκρίνεται πολεοδομική μελέτη τα συνοδευτικά διαγράμματα να είναι κλίμακας 1:1000 και να τηρούνται οι προδιαγραφές περί ιδιωτικής πολεοδόμησης (νόμος 4280/2014 και απόφαση (ΦΕΚ 1308 Β/2016)).

 

ΙΙΙ. Διαδικασία προέγκρισης

 

Για τις περιπτώσεις της παραγράφου 5)α του άρθρου 8 του νόμου 4447/2016, υποβάλλεται αίτηση προέγκρισης από τον εκάστοτε φορέα υλοποίησης του Ειδικού Χωρικού Σχεδίου, παράγραφος 4)α του ίδιου άρθρου, που συνοδεύεται από τεχνική έκθεση η οποία τεκμηριώνει την αναγκαιότητα τροποποίησης των ως άνω υφισταμένων ρυθμίσεων και περιλαμβάνει:

 

 

Η αξιολόγηση της αίτησης γίνεται στη βάση των κριτηρίων αξιολόγησης της παραγράφου 5)α του άρθρου 8 του νόμου 4447/2016, που περιλαμβάνουν: την τεκμηρίωση της αναγκαιότητας τροποποίησης υφιστάμενων ΤΧΣ, ΓΠΣ/ ΣΧΟΟΑΠ, ΖΟΕ ή/ και άλλων πολεοδομικών ρυθμίσεων ενόψει του ειδικού χαρακτήρα της επιδιωκόμενης ανάπτυξης, την κάλυψη αναγκών παραγωγικής ή επιχειρηματικής ανάπτυξης και ανασυγκρότησης εντός της περιοχής του σχεδίου και πάντως τη μη ανατροπή της πολεοδομικής και χωροταξικής λειτουργίας της ευρύτερης περιοχής.

 

Βάσει της παραπάνω γνωμοδότησης συντάσσεται η απόφαση προέγκρισης, την οποία υπογράφει ο Γενικός Γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος. Εφόσον χορηγηθεί η σχετική προέγκριση, αυτή συνυποβάλλεται με σχετικό φάκελο ο οποίος περιλαμβάνει:

 

α) Τη μελέτη του Ειδικού Χωρικού Σχεδίου όπως αυτή περιγράφεται στο παρόν.

 

β) Όλες τις σχετικές και υποστηρικτικές μελέτες όπως αυτές καταγράφονται στην ενότητα ΙΙ του παρόντος.

 

Β. Η ισχύς του παρόντος αρχίζει από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

 

Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

 

Αθήνα, 06-06-2017

 

Ο Υπουργός