Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Απόφαση 2498/2015: Χαρακτηρισμός ως διατηρητέων: α) του κτηρίου επί της οδού Ανθεμίου 45 με την αυλή, τα σκαλάκια και το μαντρότοιχο του φερομένου ως ιδιοκτησίας Νικολάου Μπατζάκα - Βαζάκα, Ασπασίας Σαββόγλου και Ελένης Μήτογλου και β) του κτηρίου επί της οδού Ανθεμίου 47, φερομένου ως ιδιοκτησίας Ελισάβετ Χρηστίδη και Κωνσταντίνου Χρηστίδη, και καθορισμός ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης αυτών, (ΦΕΚ 169/ΑΑΠ/2015), 17-08-2015.

 

Η Υφυπουργός Εσωτερικών και Διοικητικής Ανασυγκρότησης

 

Έχοντας υπόψη:

 

1. Τις διατάξεις:

 

α) Του νόμου 4067/2012 (ΦΕΚ 79/Α/2012) Νέος Οικοδομικός Κανονισμός και ειδικότερα του άρθρου 6 αυτού.

 

β) Του προεδρικού διατάγματος 358/1986 (ΦΕΚ 158/Α/1986) Καθορισμός αρμοδιοτήτων Υπουργείου Βόρειας Ελλάδας και ειδικότερα του άρθρου 2 παράγραφος δ (α)α), που αναφέρεται στον χαρακτηρισμό κτιρίων ως διατηρητέων ή οικισμών ή τμημάτων αυτών ως παραδοσιακών.

 

γ) Του προεδρικού διατάγματος 24/2015 (ΦΕΚ 20/Α/2015) και ειδικότερα του άρθρου 1 (παράγραφος 1)δ) που αναφέρεται στη συγκρότηση του Υπουργείου Εσωτερικών και Διοικητικής Ανασυγκρότησης συγκροτείται από:

 

{... δ) τις Υπηρεσίες του πρώην Υπουργείου Μακεδονίας και Θράκης με τις αρμοδιότητες, όργανα, θέσεις και προσωπικό όπως αυτά έχουν διαμορφωθεί κατά την έκδοση του παρόντος και με τους εποπτευόμενους από αυτό φορείς ...}

 

δ) Την υπ' αριθμόν 1020/2015 (ΦΕΚ 391/Β/2015) απόφασης του Πρωθυπουργού και του Υπουργού Εσωτερικών και Διοικητικής Ανασυγκρότησης Ανάθεση αρμοδιοτήτων στην Υφυπουργό Εσωτερικών και Διοικητικής Ανασυγκρότησης, Μαρία Κόλλια - Τσαρουχά.

 

2. Τις υπ' αριθμούς 31/2010 και 32/2010 εκθέσεις επικινδύνου της Διεύθυνσης Πολεοδομίας της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Δράμας - Καβάλας - Ξάνθης.

 

3. Την αριθμόν 3570/16-12-11 έγκριση της Γενικής Γραμματείας Μακεδονίας - Θράκης για την αντικατάσταση της στέγης του κτηρίου επί της οδού Ανθεμίου 47.

 

4. Τη θετική γνωμοδότηση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου στις υπ' αριθμούς 353/2011, 354/2011 και 355/2011 πράξεις της.

 

5. Την από 18-02-2013 αιτιολογική έκθεση του Υπουργείου Μακεδονίας και Θράκης και τις υπ' αριθμούς 2483/12/2013 και 1116/2013 κοινοποιήσεις της.

 

6. Το υπ' αριθμόν 5011/2013 (Υπουργείο Μακεδονίας - Θράκης 2237/2013) έγγραφο του Δήμου Καβάλας με το οποίο απέστειλε αποδεικτικά τοιχοκόλλησης και στοιχεία που αφορούν στην τήρηση της προβλεπόμενης διαδικασίας γνωστοποίησης της παραπάνω αιτιολογικής έκθεσης.

 

7. Την υπ' αριθμόν ΥΜΑΘ 2374/2013 ένσταση του Κωνσταντίνου Χρηστίδη εκ μέρους της φερόμενης ως ιδιοκτήτριας Ελισάβετ Χρηστίδη του κτηρίου επί της οδού Ανθεμίου 47.

 

8. Τη γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής του Υπουργείου Εσωτερικών και Διοικητικής Ανασυγκρότησης στη συνεδρίασή του αριθμόν 3/2015 (θέμα 2ο) υπέρ του χαρακτηρισμού ως διατηρητέων: α) του κτηρίου που βρίσκεται επί της οδού Ανθεμίου 45 με τη δυνατότητα ανακατασκευής του ορόφου και β) του κτηρίου που βρίσκεται επί της οδού Ανθεμίου 47 με την επαναφορά του στην πρότερη μορφή, αποφασίζουμε:

 

1. Απορρίπτουμε εν μέρει την υπ' αριθμόν ΥΜΑΘ 2374/2013 ένσταση του Κωνσταντίνου Χρηστίδη που υποβλήθηκε εκ μέρους της Ελισάβετ Χρηστίδη, της φερόμενης ως ιδιοκτήτριας του κτηρίου επί της οδού Ανθεμίου 47.

 

2. Χαρακτηρίζουμε ως διατηρητέα: α) το κτήριο επί της οδού Ανθεμίου 45 με την αυλή, τα σκαλάκια και τον μαντρότοιχο του, φερόμενο ως ιδιοκτησία Νικόλαο Μπατζάκα - Βαζάκα, Ασπασία Σαββόγλου και Ελένη Μήτογλου και β) το κτήριο επί της οδού Ανθεμίου 47, φερόμενο ως ιδιοκτησία Ελισάβετ Χρηστίδη και Κωνσταντίνο Χρηστίδη, που βρίσκονται στην Παναγία της Καβάλας, όπως φαίνονται με διαγράμμιση, στο τοπογραφικό διάγραμμα σε κλίμακα 1:200, που θεωρήθηκε από τη Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Πολιτισμού του Υπουργείου Εσωτερικών και Διοικητικής Ανασυγκρότησης (πρώην Υπουργείο Μακεδονίας - Θράκης), και συνοδεύει την απόφαση αυτή για τους παρακάτω λόγους:

 

α) Είναι χαρακτηριστικά αστικά δείγματα της Μακεδονικής αρχιτεκτονικής και αποτελούν παραδοσιακά αρχιτεκτονήματα.

 

β) Συνδέονται με την ιστορική φάση της πόλης της Καβάλας (κτίσματα του 19ου αιώνα).

 

γ) Αποτελούν ένα ιδιαίτερα αξιόλογο σύνολο ομοειδών κτηρίων που μαζί με το διατηρητέο επί της οδού Ανθεμίου 35-37, δημιουργούν ένα σημαντικό στοιχείο οπτικής αντίληψης της συνέχειας και συνοχής του παραδοσιακού ιστού και της οικιστικής οργάνωσης της περιοχής, συμβάλλοντας στην ανάδειξη της εικόνας του αστικού τοπίου.

 

δ) Τα κτήρια, η αυλή, τα σκαλάκια και ο μαντρότοιχος δημιουργούν ένα αξιόλογο σύνολο αρμονικών αναλογιών, μία εικόνα που ακολουθεί τη μικροκλίμακα της γειτονιάς και ένα σημαντικό στοιχείο οπτικής αντίληψης της συνέχειας και συνοχής του παραδοσιακού ιστού και της οικιστικής οργάνωσης της περιοχής.

 

ε) Βρίσκονται στον χαρακτηρισμένο ως ιστορικό τόπο της Παναγίας στην Καβάλα και η διατήρηση τους θα συμβάλλει στην περαιτέρω διάσωση των αξιόλογων κτηρίων στην περιοχή.

 

3. Ειδικότερα:

 

Α. Χαρακτηρίζεται ως διατηρητέο το κτήριο επί της οδού Ανθεμίου 45 με την αυλή, τα σκαλάκια και τον μαντρότοιχο του, για τους παρακάτω λόγους:

 

α) Εντάσσεται στην ενότητα της Μακεδονικής Αρχιτεκτονικής, με χαρακτηριστικά μορφολογικά στοιχεία, όπως η αρχιτεκτονική προεξοχή (σαχνισί), η διάταξη, οι αναλογίες και η μορφή των ανοιγμάτων, οι αντηρίδες, τα διακοσμητικά ξύλινα στοιχεία, η προεξοχή της στέγης και ο τσατμάς.

 

β) Παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον ως προς τη μορφή, την κλίμακα, τις αναλογίες, τον τρόπο κατασκευής, τη θέση του στον ιστορικό αστικό ιστό και στον άμεσο περιβάλλοντα χώρο του με διατηρούμενα στοιχεία της σχέσης δημόσιου και ιδιωτικού χώρου της λαϊκής παραδοσιακής αρχιτεκτονικής, από τα λιγοστά που έχουν διασωθεί στην Καβάλα (π.χ. σοκάκι με σκαλάκια, σαχνισί πάνω από το σοκάκι, αύλειος χώρος μεταξύ δημόσιου και κλειστού ιδιωτικού χώρου, μικροκλίμακα αρχιτεκτονικών στοιχείων κ.λ.π.).

 

γ) Ο χαρακτηρισμός του υπόψη κτηρίου θα βοηθήσει στη διατήρηση της ιστορικής μνήμης και φυσιογνωμίας της πόλης της Καβάλας.

 

Β. Χαρακτηρίζεται ως διατηρητέο το κτήριο επί της οδού Ανθεμίου 47, για τους παρακάτω λόγους:

 

α) Εντάσσεται στην ενότητα της Μακεδονικής Αρχιτεκτονικής, με χαρακτηριστικά μορφολογικά στοιχεία όπως η αρχιτεκτονική προεξοχή (σαχνισί), η διάταξη, οι αναλογίες και η μορφή των ανοιγμάτων στο ισόγειο, οι διακοσμητικές αντηρίδες, η προεξοχή της στέγης.

 

β) Το εν λόγω κτήριο γειτνιάζει με το κτήριο επί της οδού Ανθεμίου 45, δημιουργώντας με αυτό μία μικρή ενότητα, ένα ανάπτυγμα, μία οπτική συνέχεια και συνοχή (π.χ. με τα σαχνισιά των δύο κτηρίων σε σειρά), συμβάλλοντας στην ανάδειξη της εικόνας του αστικού τοπίου.

 

γ) Η θέση του δημιουργεί ενδιαφέρουσα οπτική συνέχεια με άλλα παραδοσιακά κτήρια της περιοχής στον ίδιο δρόμο της οδού Ανθεμίου, αλλά και με το κάστρο προς το βορρά.

 

4. Ως διατηρητέα χαρακτηρίζονται τα κτήρια και όχι τα πάσης φύσεως μεταγενέστερα στοιχεία που δεν συνάδουν με τον χαρακτηρισμό τους ως διατηρητέων (π.χ. προσθήκη στο πίσω μέρος του κτηρίου επί της οδού Ανθεμίου 47, σύγχρονα κουφώματα κ.λ.π.).

 

5. Στα χαρακτηριζόμενα διατηρητέα κτήρια και στοιχεία απαγορεύεται κάθε αφαίρεση, αλλοίωση ή καταστροφή των επί μέρους αρχιτεκτονικών ή διακοσμητικών στοιχείων τους και γενικά κάθε επέμβαση που θίγει τον αρχιτεκτονικό χαρακτήρα και αλλοιώνει τη μορφή τους.

 

6. Επιτρέπεται η επισκευή, ο εκσυγχρονισμός των εγκαταστάσεων, η στατική ενίσχυση, η εσωτερική επέμβαση στη διαρρύθμιση των κτηρίων για λόγους στατικούς και λειτουργικούς, χωρίς αλλοίωση του αρχιτεκτονικού και μορφολογικού τους χαρακτήρα και των βασικών αρχών της σύνθεσής τους.

 

7. Είναι αναγκαία τα παρακάτω:

 

α) η επισκευή της στέγης και των επιχρισμάτων στο κτήριο επί της οδού Ανθεμίου 45,

 

β) η μερική τροποποίηση της πλαϊνής όψης του κτηρίου επί της οδού Ανθεμίου 47 ως προς τα ανοίγματα, για λόγους μορφολογικούς και λειτουργικούς.

 

8. Επιτρέπονται:

 

α) η ανακατασκευή του ορόφου του κτηρίου επί της οδού Ανθεμίου 45, με δυνατότητα αύξησης του ύψους του κτηρίου τόσο, ώστε η στέγη του να μην ξεπερνάει το ύψος της στέγης του κτηρίου της Ανθεμίου 47, προκειμένου να μην αλλοιωθούν σημαντικά οι υπάρχουσες αναλογίες του κτηρίου. Η ανακατασκευή θα γίνει αφού προηγηθεί λεπτομερής μελέτη αποτύπωσης και φωτογραφικής και κάθε άλλης δυνατής τεκμηρίωσης της υφισταμένης κατάστασης, θεωρημένη από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και η έγκριση της σχετικής μελέτης ανακατασκευής από το Υπουργείο Εσωτερικών και Διοικητικής Ανασυγκρότησης (πρώην Υπουργείο Μακεδονίας - Θράκης) μετά από γνωμοδότηση του οικείου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

 

β) η επαναφορά του κτηρίου επί της οδού Ανθεμίου 47 στην πρότερη του μορφή.

 

9. Για επεμβάσεις στο εσωτερικό ή στο εξωτερικό των διατηρητέων κτηρίων (εκτός όσων αναφέρονται στην υπ' αριθμόν 1714/2011 εγκύκλιο της Γενικής Γραμματείας Μακεδονίας - Θράκης), όπως και για την τοποθέτηση επιγραφών, απαιτείται ο έλεγχος της μελέτης από το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής και η έγκριση αυτής από την αρμόδια Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Πολιτισμού του Υπουργείου Εσωτερικών και Διοικητικής Ανασυγκρότησης (πρώην Υπουργείο Μακεδονίας - Θράκης).

 

10. Κατά της αποφάσεως αυτής μπορεί να ασκηθεί το ένδικο μέσο της αιτήσεως ακυρώσεως ενώπιον του Συμβουλίου της Επικρατείας, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 46 του προεδρικού διατάγματος 18/1989 Κωδικοποίηση Διατάξεων νόμων για το Συμβούλιο της Επικρατείας.

 

11. Κάλυψη δαπάνης: Από τις διατάξεις αυτής της απόφασης δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού ή του προϋπολογισμού του οικείου οργανισμού τοπικής αυτοδιοίκησης.

 

12. Η ισχύς της απόφασης αυτής αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

 

 

Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

 

Θεσσαλονίκη, 21-07-2015

 

Η Υφυπουργός