|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων κατά τομείς, όπως αυτοί φαίνονται στα ίδια διαγράμματα, ως εξής:
Α. Τομείς συντελεστών δόμησης.
1. Τομέας Ι.
Συντελεστής δόμησης 2,2.
2. Τομέας ΙΙ.
Συντελεστής δόμησης 1,2 - 1,6, κλιμακωτός και συγκεκριμένα:
| • | από μηδέν μέχρι 60 m2 συντελεστής δόμησης 1,6, |
| • | από 60 μέχρι 120 m2 συντελεστής δόμησης 1,4, |
| • | πάνω από 120 m2 συντελεστής δόμησης 1,2. |
3. Τομέας ΙΙΙ.
Συντελεστής δόμησης 1,2.
4. Τομέας IV.
Συντελεστής δόμησης 0,8.
5. Τομέας V.
Συντελεστής δόμησης 0,2.
6. Τομέας VI. (Δημοτική αγορά)
Συντελεστής δόμησης 1,8.
Β. Τομείς ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης.
1. Τομέας Α1.
Αρτιότητα
α) Ελάχιστο μήκος προσώπου 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν 200 m2.
β) Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια:
i) Τα οικόπεδα τα οποία κατά την 20-03-1967 είχαν ελάχιστο μήκος προσώπου 6 m και ελάχιστο εμβαδόν 80 m2.
ii) Τα οικόπεδα τα οποία κατά την 09-06-1973 είχαν ελάχιστο μήκος προσώπου 8 m και ελάχιστο εμβαδόν 150 m2.
iii) Τα οικόπεδα που πληρούν τις προϋποθέσεις των άρθρων 25 του νόμου 1337/1983 και 6 του νόμου 1577/1985.
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 70% της επιφάνειάς του με ανάλογη ισχύ του άρθρου 14 του νόμου 1577/1985. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων 18 m. |
| • | Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επιτρέπεται η κατασκευή στέγης ελληνικού τύπου με ύψος το πολύ 2 m και κλίση που δεν θα ξεπερνά το 35%. |
2. Τομέας Α2.
Αρτιότητα:
α) Ελάχιστο μήκος προσώπου 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν 200 m2.
β) Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια:
i) Τα οικόπεδα τα οποία κατά την 20-03-1967 είχαν ελάχιστο μήκος προσώπου 8 m και ελάχιστο εμβαδόν 120 m2.
ii) Τα οικόπεδα τα οποία κατά την 09-06-1973 είχαν ελάχιστο μήκος προσώπου 8 m και ελάχιστο εμβαδόν 200 m2.
iii) Τα οικόπεδα που πληρούν τις προϋποθέσεις των άρθρων 25 του νόμου 1337/1983 και 6 του νόμου 1577/1985.
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 70% της επιφάνειάς του με ανάλογη ισχύ του άρθρου 14 του νόμου 1577/1985. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων 18 m. |
| • | Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επιτρέπεται η κατασκευή στέγης ελληνικού τύπου με ύψος το πολύ 2 m και κλίση που δεν θα ξεπερνά το 35%. |
3. Τομέας Β.
Αρτιότητα:
α) Ελάχιστο μήκος προσώπου 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν 200 m2.
β) Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια:
i) Τα οικόπεδα τα οποία κατά την 20-03-1967 είχαν ελάχιστο μήκος προσώπου 6 m και ελάχιστο εμβαδόν 80 m2.
ii) Τα οικόπεδα τα οποία κατά την 09-06-1973 είχαν ελάχιστο μήκος προσώπου 8 m και ελάχιστο εμβαδόν 150 m2.
iii) Τα οικόπεδα που πληρούν τις προϋποθέσεις των άρθρων 25 του νόμου 1337/1983 και 6 του νόμου 1577/1985.
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 70% της επιφάνειάς τους με ανάλογη ισχύ του άρθρου 14 του νόμου 1577/1985. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 15 m. |
| • | Πάνω από το μέγιστο ύψος επιβάλλεται η κατασκευή στέγης ελληνικού τύπου με ύψος το πολύ 2 m και κλίση που δεν θα ξεπερνά το 35%. |
| • | Η μη κατασκευή στέγης και οποιαδήποτε παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου επιτρέπεται μόνο μετά από σύμφωνη γνώμη της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. |
4. Τομέας Γ.
Αρτιότητα:
α) Ελάχιστο μήκος προσώπου 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν 200 m2.
β) Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια:
i) Τα οικόπεδα τα οποία κατά την 20-03-1967 είχαν ελάχιστο μήκος προσώπου 8 m και ελάχιστο εμβαδόν 120 m2.
ii) Τα οικόπεδα τα οποία κατά την 09-06-1973 είχαν ελάχιστο μήκος προσώπου 8 m και ελάχιστο εμβαδόν 200 m2.
iii) Τα οικόπεδα που πληρούν τις προϋποθέσεις των άρθρων 25 του νόμου 1337/1983 και 6 του νόμου 1577/1985.
- Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων εβδομήντα τοις εκατό (70%) της επιφάνειάς τους με ανάλογη ισχύ του άρθρου 14 του νόμου 1577/1985.
- Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων δέκα πέντε (15) μέτρα.
- Πάνω από το μέγιστο ύψος επιβάλλεται η κατασκευή στέγης ελληνικού τύπου με ύψος το πολύ 2 m και κλίση που δεν θα ξεπερνά το 35%.
Η μη κατασκευή στέγης και οποιαδήποτε παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου επιτρέπεται μόνο μετά από σύμφωνη γνώμη της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
5. Τομέας Δ.
Οι όροι δόμησης του τομέα αυτού καθορίσθηκαν με την ΕΠΑ/368/1987 απόφαση του Νομάρχη η οποία τροποποιείται ως προς τη μέγιστη επιτρεπόμενη κλίση της στέγης σε 35% και ως προς την απαγόρευση της κατασκευής κτιρίων επί υποστηλωμάτων (pilotis) η οποία αίρεται. Έτσι οι ισχύοντες όροι δόμησης του τομέα αυτού γίνονται:
Αρτιότητα:
α) Ελάχιστο μήκος προσώπου 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν 400 m2.
β) Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια:
i) Τα οικόπεδα τα οποία κατά την 09-06-1973 είχαν ελάχιστο μήκος προσώπου 8 m και ελάχιστο εμβαδόν 200 m2.
ii) Τα οικόπεδα που πληρούν τις προϋποθέσεις των άρθρων 25 του νόμου 1337/1983 και 6 του νόμου 1577/1985.
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 70% της επιφάνειάς τους με ανάλογη ισχύ του άρθρου 14 του νόμου 1577/1985. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 14 m. |
| • | Επιβάλλεται η κατασκευή στέγης ελληνικού τύπου με ύψος το πολύ 2 m πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων και κλίση που δεν θα ξεπερνά το 35%. |
| • | Η μη κατασκευή στέγης και οποιαδήποτε παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου επιτρέπεται μόνο μετά από σύμφωνη γνώμη της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. |
6. Τομέας Ε1.
Ε1 ονομάζεται ο τομέας Ε που καθορίσθηκε με την ΕΠΑ/368/1987 απόφαση του Νομάρχη και που τροποποιείται όπως ο τομέας Δ.
Έτσι οι ισχύοντες όροι δόμησης του τομέα αυτού γίνονται:
Αρτιότητα:
α) Ελάχιστο μήκος προσώπου 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν 400 m2.
β) Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια:
i) Τα οικόπεδα τα οποία κατά την 09-06-1973 είχαν ελάχιστο μήκος προσώπου 8 m και ελάχιστο εμβαδόν 200 m2.
ii) Τα οικόπεδα που πληρούν τις προϋποθέσεις των άρθρων 25 του νόμου 1337/1983 και 6 του νόμου 1577/1985.
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 70% της επιφάνειάς τους με ανάλογη ισχύ του άρθρου 14 του νόμου 1577/1985. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 11 m. |
| • | Επιβάλλεται η κατασκευή στέγης ελληνικού τύπου με ύψος το πολύ 2 m πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων και κλίση που δεν θα ξεπερνά το 35%. Η μη κατασκευή στέγης και οποιαδήποτε παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου επιτρέπεται μόνο μετά από σύμφωνη γνώμη της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. |
| • | Για όλους τους παραπάνω τομείς επιβάλλεται πριν την έκδοση οικοδομικών αδειών η έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου στα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο στις οδούς: Σταδίου, Θεσσαλονίκης, Βενιζέλου, Κεντρικής, Βενιζέλου, Κεντρικής, Ανοίξεως, Στρατού, Μητροπόλεως, Ελιάς, Πιερίων, Μπότσαρη, 16ης Οκτωβρίου, Μεγάλου Αλεξάνδρου - Θερμοπυλών, Ακροπόλεως, Ανατολικής Περιφερειακής, Παυσανίου, Ηρακλέους και στις πλατείες Ωρολογίου και Αγίου Αντωνίου καθώς και τα οικόπεδα που βλέπουν στον Τριπόταμο. |
7. Τομέας Ζ.
Αρτιότητα:
α) Ελάχιστο μήκος προσώπου 16 m.
Ελάχιστο εμβαδόν 800 m2.
β) Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα που πληρούν τις προϋποθέσεις των άρθρων 25 του νόμου 1337/1983 και 6 του νόμου 1577/1985.
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 20% της επιφάνειάς τους. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων 8.5 m. |
| • | Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επιβάλλεται η κατασκευή στέγης ελληνικού τύπου με ύψος το πολύ 2 m και κλίση που δεν θα ξεπερνά το 35%. Η μη κατασκευή στέγης και οποιαδήποτε παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου επιτρέπεται μόνο μετά από σύμφωνη γνώμη της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. |
| • | Για τη διαμόρφωση των ακάλυπτων χώρων των οικοπέδων επιτρέπονται μόνο οι απόλυτα αναγκαίες εκσκαφές. |
| • | Στην περίπτωση κτιρίων όγκου πέραν των 1200 m3 πάνω από τη στάθμη του φυσικού εδάφους (μη συμπεριλαμβανομένης της στέγης), επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου αυτού σε μικρότερα κτίρια, έστω κι αν πρόκειται για λειτουργικά ενιαίο οικοδόμημα. |
| • | Πριν από την έκδοση οποιασδήποτε οικοδομικής άδειας απαιτείται η έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. |
8. Τομέας Θ.
Αρτιότητα: Ελάχιστο μήκος προσώπου 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν 200 m2.
β) Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια:
i) Τα οικόπεδα τα οποία κατά την 20-03-1967 είχαν ελάχιστο μήκος προσώπου 8 m και ελάχιστο εμβαδόν 120 m2.
ii) Τα οικόπεδα τα οποία κατά την 09-06-1973 είχαν ελάχιστο μήκος προσώπου 8 m και ελάχιστο εμβαδόν 200 m2.
iii) Τα οικόπεδα που πληρούν τις προϋποθέσεις των άρθρων 25 του νόμου 1337/1983 και 6 του νόμου 1577/1985.
| • | Οι οικοδομές ακολουθούν υποχρεωτικά το διάγραμμα κάλυψης κατά οικοδομικές μονάδες. Τοποθετούνται πάντα επί των οικοδομικών γραμμών και καταλαμβάνουν το σύνολο του μήκους των προσώπων. Η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου μπορεί να μεταβάλλει τη θέση της οικοδομής μέσα στο οικόπεδο εφ' όσον αυτό κριθεί απαραίτητο για την ανάδειξη γειτονικού μνημείου ή διατηρητέου κτίσματος. |
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 100% της επιφάνειάς τους. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων 10.5 m. |
| • | Οι στοές είναι υποχρεωτικές και το ελεύθερο ύψος τους κυμαίνεται μεταξύ 3.5 και 4.5 m. |
| • | Απαγορεύεται η κατασκευή ορόφων σε εσοχή (ρετιρέ) στην πρόσοψη των κτιρίων εκτός των ημιυπαίθριων χώρων οι οποίοι δεν πρέπει να καταλαμβάνουν το σύνολο της όψης ούτε να έχουν μήκος μικρότερο των 3 m. |
| • | Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επιβάλλεται η κατασκευή στέγης ελληνικού τύπου το πολύ 2 m και μέγιστη κλίση 35%. Η προεξοχή της στέγης από το περίγραμμα του κτιρίου να είναι 0.4 m. |
| • | Το ελεύθερο ύψος ορόφου για χώρους κύριας χρήσης πρέπει να είναι τουλάχιστον 2.7 m και των ισογείων καταστημάτων 3.5 m. Οι βοηθητικοί χώροι πρέπει να έχουν ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2.2 m. |
| • | Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (pilotis). |
| • | Για την επισκευή και αποκατάσταση παλαιών παραδοσιακών κτιρίων χορηγείται άδεια οικοδομής έστω κι αν οι εργασίες αντιβαίνουν στις διατάξεις του παρόντος κανονισμού. |
| • | Επιτρέπεται η κατασκευή εξωστών οι οποίοι δεν πρέπει να είναι συνεχείς καθ' όλο το μήκος των όψεων του κτιρίου αλλά να διατάσσονται κατά το δυνατό μεμονωμένα κατά ένα ή δύο κουφώματα. |
| • | Τα ανοίγματα θυρών και παραθύρων πρέπει να κατασκευάζονται με τονισμένο τον κατακόρυφο άξονα με αναλογίες διαστάσεων πλάτους προς ύψους περίπου 1:2. Το συνολικό εμβαδόν των ανοιγμάτων στην πρόσοψη δεν πρέπει να ξεπερνά το 30% του συνολικού εμβαδού της όψης με εξαίρεση κτίσματα των οποίων των ισόγειο έχει χρήση καταστήματος όπου το αντίστοιχο όριο ορίζεται σε 50%. |
| • | Τα υλικά της πρόσοψης επιλέγονται ελεύθερα. Τα εξωτερικά κουφώματα και εξώφυλλα πρέπει να είναι ξύλινα. Αν χρησιμοποιηθεί λιθοδομή αυτή πρέπει να κατασκευάζεται από πορόλιθο και να έχει ουσιαστικό πάχος. |
| • | Απαγορεύεται η τοποθέτηση κινητών προστεγασμάτων και φωτεινών επιγραφών. Επιτρέπεται μόνο η τοποθέτηση απλών μικρών επιγραφών με μήκος όχι μεγαλύτερο από το πλάτος του ανοίγματος στο οποίο αντιστοιχούν. |
| • | Για τον χρωματισμό των τοίχων πρέπει να χρησιμοποιούνται υδατοδιαλυτά χρώματα με παραδοσιακές αποχρώσεις της αρχιτεκτονικής της Βέροιας (λευκό, ώχρα, στέννα, όμπρα, λουλακί, φούμο κ.λ.π.). |
| • | Πριν από την έκδοση οποιασδήποτε οικοδομικής άδειας απαιτείται η έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. |
9. Τομέας Κ.
Αρτιότητα:
α) Ελάχιστο μήκος προσώπου 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν 200 m2.
β) Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια:
i) Τα οικόπεδα τα οποία κατά την 20-03-1967 είχαν ελάχιστο μήκος προσώπου 6 m και ελάχιστο εμβαδόν 80 m2.
ii) Τα οικόπεδα τα οποία κατά την 09-06-1973 είχαν ελάχιστο μήκος προσώπου 8 m και ελάχιστο εμβαδόν 150 m2.
iii) Τα οικόπεδα που πληρούν τις προϋποθέσεις των άρθρων 25 του νόμου 1337/1983 και 6 του νόμου 1577/1985.
| • | Οι οικοδομές ακολουθούν υποχρεωτικά το διάγραμμα κάλυψης κατά οικοδομικές μονάδες. Τοποθετούνται πάντα επί των οικοδομικών γραμμών και καταλαμβάνουν το σύνολο του μήκους των προσώπων. Η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου μπορεί να μεταβάλλει τη θέση της οικοδομής μέσα στο οικόπεδο εφ' όσον αυτό κριθεί απαραίτητο για την ανάδειξη γειτονικού μνημείου ή διατηρητέου κτίσματος. |
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 100% της επιφάνειάς τους. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων 8.5 m. |
| • | Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επιβάλλεται η κατασκευή στέγης με βυζαντινά κεραμίδια με ύψος το πολύ 2 m και μέγιστη κλίση 35%. Η προεξοχή της στέγης από το περίγραμμα του κτιρίου να είναι 0.4 m. |
| • | Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (pilotis). |
| • | Απαγορεύεται η κατασκευή εξωστών που προεξέχουν από τις όψεις των κτιρίων. |
| • | Η κατασκευή προστεγασμάτων επιτρέπεται εφ' όσον είναι ελαφρά μεταλλικά και δεν εκτείνονται πέραν του 10% του πλάτους του δρόμου με μέγιστη προεξοχή 1.20 m το δε ελεύθερο ύψος αυτών από τη διαμορφωμένη στάθμη του πεζοδρομίου δεν είναι μικρότερο των 3 m. |
| • | Για την επισκευή και αποκατάσταση παραδοσιακών κτιρίων χορηγείται άδεια οικοδομής έστω κι αν οι εργασίες αντιβαίνουν στις διατάξεις του παρόντος κανονισμού. |
| • | Οι διαμορφώσεις των όψεων και η διακόσμησή τους (υλικά κατασκευής, επιγραφές, φωτισμός κ.λ.π.) υπόκεινται σε έλεγχο της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου και απαιτείται ειδική άδεια για κάθε αλλαγή τους. |
| • | Πριν από την έκδοση οποιασδήποτε οικοδομικής άδειας απαιτείται έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. |